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盡速領取！台中市4515萬土地徵收補償費未領	2016/08/03發佈
根據台中市政府地政局統計，台中市還有4,515萬元土地徵收補償款無人領取，該筆經費已由市府保管超過15年，部分補償款領取期限到2016年底止，逾期未領將歸屬國庫；地政局呼籲受補償人正視財產權益，盡速申請領取補償款。地政局長張治祥表示，徵收補償費未領取存入保管超過15年，台中市政府重視民眾權益，主動刊登廣告，也多次掛號郵寄催領，目前已有1成民眾領取，金融共422萬元。依土地徵收條例第26條規定，逾15年未領取的補償費，歸屬國庫；部分補償款領取期限僅到2016年12月，地政局呼籲市民正視自己財產權益，盡速領取，以免超過保管期限歸屬國庫。未領取名單與申請領取方式、表單，可至台中市政府地政局網站「徵收撥用專區」http://www.land.taichung.gov.tw/content/?parent_id=11092查詢，或聯絡04-22170748陳科長。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

盡速領取！台中市4515萬土地徵收補償費未領

2016/08/03發佈

根據台中市政府地政局統計，台中市還有4,515萬元土地徵收補償款無人領取，該筆經費已由市府保管超過15年，部分補償款領取期限到2016年底止，逾期未領將歸屬國庫；地政局呼籲受補償人正視財產權益，盡速申請領取補償款。

地政局長張治祥表示，徵收補償費未領取存入保管超過15年，台中市政府重視民眾權益，主動刊登廣告，也多次掛號郵寄催領，目前已有1成民眾領取，金融共422萬元。

依土地徵收條例第26條規定，逾15年未領取的補償費，歸屬國庫；部分補償款領取期限僅到2016年12月，地政局呼籲市民正視自己財產權益，盡速領取，以免超過保管期限歸屬國庫。未領取名單與申請領取方式、表單，可至台中市政府地政局網站「徵收撥用專區」http://www.land.taichung.gov.tw/content/?parent_id=11092查詢，或聯絡04-22170748陳科長。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

都市新綠衣，基隆環保局打造綠色海港城市	2016/08/03發佈
近年來由於人類文明發展的過度開發，溫室效應氣體迅速地被排放到大氣當中，而這些溫室氣體也進一步導致全球暖化、海平面上升等劇烈的環境衝擊；因此有關都市生態綠化等議題便逐漸開始受到一般社會大眾的重視。然而，基隆市因腹地狹小、且山坡地面積佔全市面積的95％位居全國之冠，且整體基隆市綠地綠覆率面積亦達60％以上，於空品淨化區之設置上較為不易。為此，基隆市環境保護局為提升有關牆面綠化及綠屋頂等綠美化空間利用，鼓勵本市各社區、學校向環保局申請相關綠化補助；凡基隆市轄內各機關單位欲申請相關垂直綠化或綠屋頂經費者，歡迎致電洽詢02-2468-4343蔡先生，環保局將優先輔導有意願設置生態綠化之社區團體進行設置案申請；期望能藉由有效的綠化空間利用，改善基隆市市容、淨化空氣，並提升基隆市的環境居住品質。此外，若各公、私有單位如需申請相關裸露地表綠化補助、或有任何空氣品質淨化區設置疑問，亦歡迎來電洽詢。也因空品區設立與維護等係屬不易，且有賴維護管理單位及各方使用民眾之共同支持與愛護，才能長久維持其整潔環境與舒適之使用空間。若周邊里民、社區發展協會或其它團體等有意願，共同參與空品區之環境整潔維護、植栽養護等工作者，歡迎向環保局或各空品區維護管理單位進行接洽，期盼熱心民眾能共同經營，為基隆市的空氣品質改善成效共盡一份心力。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

都市新綠衣，基隆環保局打造綠色海港城市

2016/08/03發佈

近年來由於人類文明發展的過度開發，溫室效應氣體迅速地被排放到大氣當中，而這些溫室氣體也進一步導致全球暖化、海平面上升等劇烈的環境衝擊；因此有關都市生態綠化等議題便逐漸開始受到一般社會大眾的重視。

然而，基隆市因腹地狹小、且山坡地面積佔全市面積的95％位居全國之冠，且整體基隆市綠地綠覆率面積亦達60％以上，於空品淨化區之設置上較為不易。為此，基隆市環境保護局為提升有關牆面綠化及綠屋頂等綠美化空間利用，鼓勵本市各社區、學校向環保局申請相關綠化補助；凡基隆市轄內各機關單位欲申請相關垂直綠化或綠屋頂經費者，歡迎致電洽詢02-2468-4343蔡先生，環保局將優先輔導有意願設置生態綠化之社區團體進行設置案申請；期望能藉由有效的綠化空間利用，改善基隆市市容、淨化空氣，並提升基隆市的環境居住品質。

此外，若各公、私有單位如需申請相關裸露地表綠化補助、或有任何空氣品質淨化區設置疑問，亦歡迎來電洽詢。也因空品區設立與維護等係屬不易，且有賴維護管理單位及各方使用民眾之共同支持與愛護，才能長久維持其整潔環境與舒適之使用空間。若周邊里民、社區發展協會或其它團體等有意願，共同參與空品區之環境整潔維護、植栽養護等工作者，歡迎向環保局或各空品區維護管理單位進行接洽，期盼熱心民眾能共同經營，為基隆市的空氣品質改善成效共盡一份心力。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

新北更新講座不停歇，請踴躍參與	2016/08/03發佈
「都市更新系列講座」持續發燒中！想了解都市更新的市民朋友，第6場講座即將登場了，於2016年8月3日晚上7時在新北市新店區馬公友誼公園文化劇場3樓演藝廳舉行，邀請文化大學建築暨都市設計系的張效通教授擔任本次講座的講師，講題為「建康都市環境理念下的防災型都更」，內容主要說明全球氣候變遷所帶來的災害衝擊下，面對居住的不安全，有哪些都更的行動方案可以幫忙改善等內容。本系列都市更新系列講座預計辦理20場，希望藉由法令觀念的宣導、實務經驗的交流來強化民眾都市更新觀念，系列課程內容包含都市更新操作過程，如土地、稅務、估價、信託融資、契約、訴訟、溝通協調、綠建築、防災、整建維護、建築等課程。第6場講座已自即日起至8月3日開放報名，歡迎對都市更新有興趣的民眾報名，以免向隅，報名方式請上網下載表單網址：www.ntura.org.tw/1427270018-0.html，或電話022243-0524向社團法人新北市都市更新學會報名。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

新北更新講座不停歇，請踴躍參與

2016/08/03發佈

「都市更新系列講座」持續發燒中！想了解都市更新的市民朋友，第6場講座即將登場了，於2016年8月3日晚上7時在新北市新店區馬公友誼公園文化劇場3樓演藝廳舉行，邀請文化大學建築暨都市設計系的張效通教授擔任本次講座的講師，講題為「建康都市環境理念下的防災型都更」，內容主要說明全球氣候變遷所帶來的災害衝擊下，面對居住的不安全，有哪些都更的行動方案可以幫忙改善等內容。

本系列都市更新系列講座預計辦理20場，希望藉由法令觀念的宣導、實務經驗的交流來強化民眾都市更新觀念，系列課程內容包含都市更新操作過程，如土地、稅務、估價、信託融資、契約、訴訟、溝通協調、綠建築、防災、整建維護、建築等課程。

第6場講座已自即日起至8月3日開放報名，歡迎對都市更新有興趣的民眾報名，以免向隅，報名方式請上網下載表單網址：www.ntura.org.tw/1427270018-0.html，或電話022243-0524向社團法人新北市都市更新學會報名。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

官方說法！北市20處公宅、1萬餘戶興建工程下半年展開	2016/08/03發佈
台北市都市發展局已經於2016年度編列407億工程經費，總計有20處公宅基地、1萬餘戶公共住宅興建工程計畫將於下半年度展開，2017年推動計畫也在盤點中，預計再推動規劃設計6700戶公共住宅，相關社區溝通計畫也會在下半年陸續啟動，務使公共住宅興建計畫能更貼近當地居民的需求，成為台北市民的好厝邊。為實現台北市公共住宅4年2萬戶、8年5萬戶推動目標，爭取中央國有土地投入、財務協助與相關法令支持是關鍵因素。台北市府在2015年10月8日召開「首都圈論壇-公共住宅政策」，廣邀首都圈縣市首長等產官學代表宣示市府未來公共住宅政策推動方向後，旋即於新政府上任後，由柯文哲市長領軍於5月27日親自拜會行政院林院長後，會中協議由行政院張景森政務委員、內政部花敬群次長及台北市政府林欽榮副市長擔任窗口，請張政務委員督導協調相關部會，全力協助台北市政府推動相關計畫。其後柯文哲也於6月8日接續拜會內政部葉俊榮部長及財政部許虞哲部長；並由張景森政務委員與林欽榮副市長分於7月19日就涉及財政部及國防部用地取得及中央地方共同開發合作事項進行協商，以加速國有土地開發及市政重大計畫推展，已有重大突破與進展，除數處公共住宅土地將採無償撥用如中山區錦州街國有土地、都市計畫變更回饋取得外，原需市府以有償取得陸保廠C、D、E街廓土地，將由國防部與台北市政府以「合作開發方式」進行，全區打造為青年創業生活場域，由台北市政府負責規劃興建為智慧綠建築並統一經營管理，預計由中央投入136億土地取得費用。柯文哲於5月27日親自拜會行政院林全院長討論公共住宅政策之後，繼而已有具體協商突破事項。對於台北市各項市政的全力支持，柯文哲感謝林全院長的大力協助，針對如公共住宅興建等重要議題，希望雙方能繼續合作，中央、地方共同推動重大建設計畫。另方面，為使市民更了解市府公共住宅推動計劃，並了解地方居民需求，都市發展局自2016年2月起，開始至各公共住宅基地辦理公聽會，目前已辦理20場次公聽會。市政府非常感謝地區居民的參與、支持與指教，針對民眾所反映意見，包括對托嬰托育設施、里民活動場所及停車空間的需求等，均將納入後續公共住宅的規劃內。另外公共住宅規劃具耐震、永續、節能、無障礙，同時具備實踐智慧社區等多重意義，已選定6處智慧社區示範場域，合計總費用約3百億元，並以營建經費外加3％~5％規劃建置智慧化設施，其中，施工中的南港區東明公共住宅是台北市政府第一個落實智慧社區構想的公共住宅，其他5處基地將於2016年年底前陸續公告上網招標。另都市發展局已與台北市智慧城市專案辦公室PMO攜手合作，率先發表「台北市公共住宅智慧社區建置規範手冊」及「智慧服務建議書」，作為智慧社區推動之準則，相關資訊於市府網頁公開供各界參閱。都市發展局並於報告中擘劃出未來公共住宅的面向，以廣慈為例，地區居民擔心引入2800戶將產生交通衝擊，一方面捷運東延段已於7/19決標，將配合廣慈興建計畫期程優先開工，預計2022年完工；另一方面在規劃設計上已將開發容積由350％調降至300％，戶數也由原規劃2,800戶調降至1,562戶，民眾擔心的交通問題應可紓解；未來廣慈基地將成為地區居民生活重要場域，除留設近4.2公頃開放空間供周邊居民休憩優於原先3.75公頃公園面積，全區打造為智慧社區，並進駐多元公共服務設施，包含社福設施信義親子館、托嬰中心、保母資源中心及社區公共保母、南港信義婦女暨家庭中心、信義社福中心、南港信義少年服務中心、台北市志願服務推廣中心/廣慈文物展示區、中繼期設施、圖書分館、行政中心鄰里商業空間、中型巴士調度站、捷運共構設施及地下停車場均會一併提供服務週邊社區。也將於8/3晚上於松山家商舉辦公聽會，向市民報告目前規劃方向，並做雙向溝通。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

官方說法！北市20處公宅、1萬餘戶興建工程下半年展開

2016/08/03發佈

台北市都市發展局已經於2016年度編列407億工程經費，總計有20處公宅基地、1萬餘戶公共住宅興建工程計畫將於下半年度展開，2017年推動計畫也在盤點中，預計再推動規劃設計6700戶公共住宅，相關社區溝通計畫也會在下半年陸續啟動，務使公共住宅興建計畫能更貼近當地居民的需求，成為台北市民的好厝邊。

為實現台北市公共住宅4年2萬戶、8年5萬戶推動目標，爭取中央國有土地投入、財務協助與相關法令支持是關鍵因素。台北市府在2015年10月8日召開「首都圈論壇-公共住宅政策」，廣邀首都圈縣市首長等產官學代表宣示市府未來公共住宅政策推動方向後，旋即於新政府上任後，由柯文哲市長領軍於5月27日親自拜會行政院林院長後，會中協議由行政院張景森政務委員、內政部花敬群次長及台北市政府林欽榮副市長擔任窗口，請張政務委員督導協調相關部會，全力協助台北市政府推動相關計畫。

其後柯文哲也於6月8日接續拜會內政部葉俊榮部長及財政部許虞哲部長；並由張景森政務委員與林欽榮副市長分於7月19日就涉及財政部及國防部用地取得及中央地方共同開發合作事項進行協商，以加速國有土地開發及市政重大計畫推展，已有重大突破與進展，除數處公共住宅土地將採無償撥用如中山區錦州街國有土地、都市計畫變更回饋取得外，原需市府以有償取得陸保廠C、D、E街廓土地，將由國防部與台北市政府以「合作開發方式」進行，全區打造為青年創業生活場域，由台北市政府負責規劃興建為智慧綠建築並統一經營管理，預計由中央投入136億土地取得費用。

柯文哲於5月27日親自拜會行政院林全院長討論公共住宅政策之後，繼而已有具體協商突破事項。對於台北市各項市政的全力支持，柯文哲感謝林全院長的大力協助，針對如公共住宅興建等重要議題，希望雙方能繼續合作，中央、地方共同推動重大建設計畫。

另方面，為使市民更了解市府公共住宅推動計劃，並了解地方居民需求，都市發展局自2016年2月起，開始至各公共住宅基地辦理公聽會，目前已辦理20場次公聽會。市政府非常感謝地區居民的參與、支持與指教，針對民眾所反映意見，包括對托嬰托育設施、里民活動場所及停車空間的需求等，均將納入後續公共住宅的規劃內。

另外公共住宅規劃具耐震、永續、節能、無障礙，同時具備實踐智慧社區等多重意義，已選定6處智慧社區示範場域，合計總費用約3百億元，並以營建經費外加3％~5％規劃建置智慧化設施，其中，施工中的南港區東明公共住宅是台北市政府第一個落實智慧社區構想的公共住宅，其他5處基地將於2016年年底前陸續公告上網招標。

另都市發展局已與台北市智慧城市專案辦公室PMO攜手合作，率先發表「台北市公共住宅智慧社區建置規範手冊」及「智慧服務建議書」，作為智慧社區推動之準則，相關資訊於市府網頁公開供各界參閱。

都市發展局並於報告中擘劃出未來公共住宅的面向，以廣慈為例，地區居民擔心引入2800戶將產生交通衝擊，一方面捷運東延段已於7/19決標，將配合廣慈興建計畫期程優先開工，預計2022年完工；另一方面在規劃設計上已將開發容積由350％調降至300％，戶數也由原規劃2,800戶調降至1,562戶，民眾擔心的交通問題應可紓解；未來廣慈基地將成為地區居民生活重要場域，除留設近4.2公頃開放空間供周邊居民休憩優於原先3.75公頃公園面積，全區打造為智慧社區，並進駐多元公共服務設施，包含社福設施信義親子館、托嬰中心、保母資源中心及社區公共保母、南港信義婦女暨家庭中心、信義社福中心、南港信義少年服務中心、台北市志願服務推廣中心/廣慈文物展示區、中繼期設施、圖書分館、行政中心鄰里商業空間、中型巴士調度站、捷運共構設施及地下停車場均會一併提供服務週邊社區。也將於8/3晚上於松山家商舉辦公聽會，向市民報告目前規劃方向，並做雙向溝通。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

基本常識！「房屋現值」不開放網路查詢	2016/08/03發佈
有民眾土地、房屋買賣移轉向稅務局申報時，詢問為何公告土地現值可開放查詢，而房屋現值卻無此功能？地方稅務局表示：針對此疑問，財政部已發布解釋令釋疑，因「房屋現值」屬稅捐稽徵法第33條規定應絕對保密的課稅資料，故不宜開放網路查詢；至於公告土地現值依平均地權條例第46條規定，屬於公示資料，所以可開放提供，兩者的性質是有區別的。該局進一步說明，民眾如要上網查詢房屋現值，就要透過自然人憑證，若沒有憑證者，可由本人或其繼承人、授權之代理人等，檢附身分證、委託書等相關證明文件，向房屋所在地之稅捐稽徵機關申請。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

基本常識！「房屋現值」不開放網路查詢

2016/08/03發佈

有民眾土地、房屋買賣移轉向稅務局申報時，詢問為何公告土地現值可開放查詢，而房屋現值卻無此功能？

地方稅務局表示：針對此疑問，財政部已發布解釋令釋疑，因「房屋現值」屬稅捐稽徵法第33條規定應絕對保密的課稅資料，故不宜開放網路查詢；至於公告土地現值依平均地權條例第46條規定，屬於公示資料，所以可開放提供，兩者的性質是有區別的。

該局進一步說明，民眾如要上網查詢房屋現值，就要透過自然人憑證，若沒有憑證者，可由本人或其繼承人、授權之代理人等，檢附身分證、委託書等相關證明文件，向房屋所在地之稅捐稽徵機關申請。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

老屋健檢！桃園2016獲中央補助3.8億費	2016/08/03發佈
桃園市老屋健檢慢工出細活，讓住的安全成為每位市民享有的基本權益，鄭文燦市長推行的住宅政策，不僅是透過興建社會住宅來照顧弱勢家庭及年輕人，同時對於生活在自有老舊住宅裡的家庭，亦用心規劃老屋健檢套餐，免費為九二一地震前建造的老舊建物辦理結構、外牆及昇降設備的診斷服務。其中結構安全診斷項目，更於近期獲得內政部3億8千萬元的補助金額，為全國之最，預計全額補助2萬6千餘棟建物辦理初步結構安全評估作業，此為桃園市近年規模最大的建築物安全維護補助措施，符合申請資格的市民千萬別讓自身權益睡著了。都市發展局表示，桃園市擁有全國最多的合作專業團體，全市13行政區由合作的桃園市土木技師公會、桃園市建築師公會、台灣省結構工程技師公會、台灣省土木技師公會、中華民國結構工程技師公會、中華民國建築技術學會、台北市結構工程技師公會及台中市結構工程技師公會等8大專業團體認養協助宣導及辦理評估服務。首波規劃於9月底前針對全市22萬9千245戶市民進行主動宣導，告知本項免費的專業服務。未接獲通知的市民，如自家申請建造或建造完成日期在88年12月31日者，亦可主動接洽上述專業團體或桃園市府建築管理處使用管理科協助申請。建築管理處王振鴻處長強調，老屋健檢攸關建物所有權人的權益甚多，在中央修法的政策部分，內政部刻研擬修法，針對一定屋齡以上的建物在買賣移轉產權時，必須比照海砂屋揭露耐震能力評估的結果；出租營業使用申辦建物用途變更時，須提出耐震能力評估報告始得准予變更；大規模的特定用途建物如旅館、醫院、老人福利機構、宿舍需每2年定期辦理耐震能力評估及申報作業。在桃園市府的輔導政策部分，配合2017年1月1日施行之「桃園市發展低碳綠色城市自治條例」，為桃園市首度制定之違章建築修繕處理規定，針對未影響公共安全之屋頂、露台、陽台等既存違建，在取得耐震能力評估或補強結果為安全無虞之前提下，准予其採用綠建材、再生建材、綠屋頂或太陽能光電發電系統等設施辦理修繕。因此，住家有附建違建的建物更需參加耐震能力評估，瞭解既存的違建是否會造成整棟合法建物的危害，同時可取得未來辦理修繕的資格條件。上述耐震能力評估事項，便是本次結合專業團體推動的免費健檢服務項目，2016年度收件至12月底止，2017年度需視中央補助額度而訂。自本計畫輔導期間屆滿及中央、桃園市新訂政策上路後，如有相關需求，由建物所有權人或使用人洽專業團體自費辦理。為提供完整的老屋健檢服務，建管處並設有輔導小組，委由內政部建築研究所、內政部營建署共同輔導成立的財團法人台灣建築中心擔任輔導小組窗口，針對健檢結果需補強或重建之建物，進行個案輔導，使其能夠順利賡續辦理都市更新重建或整建維護措施。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

老屋健檢！桃園2016獲中央補助3.8億費

2016/08/03發佈

桃園市老屋健檢慢工出細活，讓住的安全成為每位市民享有的基本權益，鄭文燦市長推行的住宅政策，不僅是透過興建社會住宅來照顧弱勢家庭及年輕人，同時對於生活在自有老舊住宅裡的家庭，亦用心規劃老屋健檢套餐，免費為九二一地震前建造的老舊建物辦理結構、外牆及昇降設備的診斷服務。

其中結構安全診斷項目，更於近期獲得內政部3億8千萬元的補助金額，為全國之最，預計全額補助2萬6千餘棟建物辦理初步結構安全評估作業，此為桃園市近年規模最大的建築物安全維護補助措施，符合申請資格的市民千萬別讓自身權益睡著了。

都市發展局表示，桃園市擁有全國最多的合作專業團體，全市13行政區由合作的桃園市土木技師公會、桃園市建築師公會、台灣省結構工程技師公會、台灣省土木技師公會、中華民國結構工程技師公會、中華民國建築技術學會、台北市結構工程技師公會及台中市結構工程技師公會等8大專業團體認養協助宣導及辦理評估服務。

首波規劃於9月底前針對全市22萬9千245戶市民進行主動宣導，告知本項免費的專業服務。未接獲通知的市民，如自家申請建造或建造完成日期在88年12月31日者，亦可主動接洽上述專業團體或桃園市府建築管理處使用管理科協助申請。

建築管理處王振鴻處長強調，老屋健檢攸關建物所有權人的權益甚多，在中央修法的政策部分，內政部刻研擬修法，針對一定屋齡以上的建物在買賣移轉產權時，必須比照海砂屋揭露耐震能力評估的結果；出租營業使用申辦建物用途變更時，須提出耐震能力評估報告始得准予變更；大規模的特定用途建物如旅館、醫院、老人福利機構、宿舍需每2年定期辦理耐震能力評估及申報作業。

在桃園市府的輔導政策部分，配合2017年1月1日施行之「桃園市發展低碳綠色城市自治條例」，為桃園市首度制定之違章建築修繕處理規定，針對未影響公共安全之屋頂、露台、陽台等既存違建，在取得耐震能力評估或補強結果為安全無虞之前提下，准予其採用綠建材、再生建材、綠屋頂或太陽能光電發電系統等設施辦理修繕。

因此，住家有附建違建的建物更需參加耐震能力評估，瞭解既存的違建是否會造成整棟合法建物的危害，同時可取得未來辦理修繕的資格條件。上述耐震能力評估事項，便是本次結合專業團體推動的免費健檢服務項目，2016年度收件至12月底止，2017年度需視中央補助額度而訂。自本計畫輔導期間屆滿及中央、桃園市新訂政策上路後，如有相關需求，由建物所有權人或使用人洽專業團體自費辦理。

為提供完整的老屋健檢服務，建管處並設有輔導小組，委由內政部建築研究所、內政部營建署共同輔導成立的財團法人台灣建築中心擔任輔導小組窗口，針對健檢結果需補強或重建之建物，進行個案輔導，使其能夠順利賡續辦理都市更新重建或整建維護措施。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

網拍興起！大同、中山、三重老屋大熱門	2016/08/03發佈
受到網拍興盛影響，不少店面乏人問津，但相反的，老屋租售卻反而成當紅炸子雞！信義房屋針對雙北地區進行調查，因應網拍需求，攝影棚數量2015年較2013年倍增，目前大同區為攝影棚最多的地方，其次是中山區及三重區，業者喜歡租用屋齡30~40年以上的老屋來做為網拍攝影棚使用，因為有「挑高夠」、「採光好」、「租金低」的特色，且若購屋做為網拍攝影棚使用，投資報酬率更優於店面出租，讓雙北老屋也翻身！信義房屋調查攝影棚相關情報後發現，雙北攝影棚數量逐年成長，主要是因為網路拍賣發達，不少業者在商品拍攝上追求精緻，拍攝背景需不停變換，藉以提高新鮮感、刺激消費者購物慾，因此讓攝影棚需求隨之增加。信義房屋表示，近年來尋找物件做為攝影棚租用的情形的確有增加，台北地區攝影棚多半集中在重慶北路、延平北路、民生東路、長安西路一帶，主要是大同區、中山區40年以上老屋較多，室內高度都有達3米30年以內室內高度通常僅2米8，很適合需要架設燈光的攝影棚使用，這一帶老屋屋主出售意願不高，但受限屋況租金也就相對有彈性，一般22~25坪公寓平均租金2萬至2.5萬元，但也有屋主整棟透天厝月租金僅5~8萬元，對開設攝影棚的業者而言相當具有吸引力。而新北地區攝影棚集中在三重區，由於新北房價相較台北低，這邊的攝影棚業者亦有人選擇自己購屋使用，通常選定30年以上30坪左右公寓一樓，採光佳為第一要件，因拍攝時使用自然光線較佳、也可同時節省電力，而會選擇公寓一樓除了價格較低之外，單獨的出入空間也較不會影響到其他住戶。信義房屋三重店主任林珊渝表示，三重30坪公寓一樓價格約莫在1500萬元上下，若買來做為攝影棚使用，依照常見的每小時1000元租金來算，只要每月出租率達7成，就可以有高達10％以上的投資報酬率，收益是比一般的店面出租來的好。購屋做為攝影棚出租使用投資報酬率雖高，但是專業門檻也較高，除了需對攝影師需求明確了解之外，場景的設計是否符合潮流、是否精緻並經常變換，這些都是影響出租率的關鍵，同時裝潢費用也是業者除了購屋之外的主要成本，簡單的空棚或者設計華麗的場景，出租收費也有所不同，一般而言網拍攝影棚出租每小時約600~1500元，不同的收費及出租率都會影響到投資報酬率。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

網拍興起！大同、中山、三重老屋大熱門

2016/08/03發佈

受到網拍興盛影響，不少店面乏人問津，但相反的，老屋租售卻反而成當紅炸子雞！信義房屋針對雙北地區進行調查，因應網拍需求，攝影棚數量2015年較2013年倍增，目前大同區為攝影棚最多的地方，其次是中山區及三重區，業者喜歡租用屋齡30~40年以上的老屋來做為網拍攝影棚使用，因為有「挑高夠」、「採光好」、「租金低」的特色，且若購屋做為網拍攝影棚使用，投資報酬率更優於店面出租，讓雙北老屋也翻身！

信義房屋調查攝影棚相關情報後發現，雙北攝影棚數量逐年成長，主要是因為網路拍賣發達，不少業者在商品拍攝上追求精緻，拍攝背景需不停變換，藉以提高新鮮感、刺激消費者購物慾，因此讓攝影棚需求隨之增加。信義房屋表示，近年來尋找物件做為攝影棚租用的情形的確有增加，台北地區攝影棚多半集中在重慶北路、延平北路、民生東路、長安西路一帶，主要是大同區、中山區40年以上老屋較多，室內高度都有達3米30年以內室內高度通常僅2米8，很適合需要架設燈光的攝影棚使用，這一帶老屋屋主出售意願不高，但受限屋況租金也就相對有彈性，一般22~25坪公寓平均租金2萬至2.5萬元，但也有屋主整棟透天厝月租金僅5~8萬元，對開設攝影棚的業者而言相當具有吸引力。

而新北地區攝影棚集中在三重區，由於新北房價相較台北低，這邊的攝影棚業者亦有人選擇自己購屋使用，通常選定30年以上30坪左右公寓一樓，採光佳為第一要件，因拍攝時使用自然光線較佳、也可同時節省電力，而會選擇公寓一樓除了價格較低之外，單獨的出入空間也較不會影響到其他住戶。信義房屋三重店主任林珊渝表示，三重30坪公寓一樓價格約莫在1500萬元上下，若買來做為攝影棚使用，依照常見的每小時1000元租金來算，只要每月出租率達7成，就可以有高達10％以上的投資報酬率，收益是比一般的店面出租來的好。

購屋做為攝影棚出租使用投資報酬率雖高，但是專業門檻也較高，除了需對攝影師需求明確了解之外，場景的設計是否符合潮流、是否精緻並經常變換，這些都是影響出租率的關鍵，同時裝潢費用也是業者除了購屋之外的主要成本，簡單的空棚或者設計華麗的場景，出租收費也有所不同，一般而言網拍攝影棚出租每小時約600~1500元，不同的收費及出租率都會影響到投資報酬率。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房東小心！2017年起「租約違規」將可開罰	2016/08/03發佈
近年來因房屋租賃所衍生的惡房東或惡房客的糾紛事件時有所聞，為促進房屋租賃契約合理公平，已於2016年6月23日公告「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，自2017年1月1日開始實施，日後以出租房屋為業的房東，應使用符合內政部公告的應記載及不得記載事項規定的契約與房客訂約，若契約有違反規定的情形，最高將可處30萬元罰鍰。地方地政機關表示，常見的房屋租賃糾紛如提前終止租約、房東要求過高的擔保金押金、臨時調漲水電費、租屋毀損修繕處理、不合理的違約金額及房客欠繳租金等問題，多半是因為租賃當事人間的不平等契約條款而引發租賃糾紛。不能限制房客遷入戶籍租金支出得報稅為促進房東與房客間租賃契約的公平合理，公告新版的「房屋租賃定型化契約」，除了於不得記載事項規範不能限制房客不得遷入戶籍及不能限制房客申報租金以扣繳綜合所得稅外，更明列20項應記載事項，重點包括： 1.擔保金押金的數額最高不得超過2個月房屋租金的總額。 2.出租人應載明租賃期間水電相關費用，及因租賃契約產生相關稅費的負擔方式。 3.房屋及附屬設備損壞，原則由出租人負責修繕，但損壞係因可歸責於承租人的事由，出租人可不負修繕義務。 4.租賃雙方得否提前終止租約的約定、應提前通知的期間、違約賠償金額最高不得超過1個月租金及預收租金的返還。 5.房屋返還的點交手續及未返還房屋的違約金額計算。 6.租賃雙方得終止租約的情形等。地方地政機關表示，這次新公告版本是依據「消費者保護法」第17條第1項規定訂定，承租人應符合該法最終消費的要件，其租賃房屋供作住宅使用時才有新版租約的適用，如承租房屋的用途是供營業用，則不適用這次新公告版本。依據行政院消費者保護處解釋，不論公司、團體或個人，若反覆實施出租行為，非屬偶一為之，並以出租為業者，均可認定為企業經營者，而得以應記載及不得記載事項加以規範，但由於國內出租房屋者多以個人房東為主，有關出租為業的認定標準，將再與行政院消費者保護處討論。半年準備期詳閱契約保權益此外，為讓租屋業者配合遵循，使其有充分時間與承租人調修契約內容，故給予6個月的準備期，訂自2017年1月1日開始實施，以維護契約的安定性。地方地政機關呼籲，民眾於簽訂租賃契約時不宜輕率，切記要詳閱契約書內容，並儘量採用新版租賃契約書。承租人遷入房屋時，可請出租人會同檢查房屋設備現況並拍照存證，如有附屬設備，得以清單列明；如承租人僅承租部分樓層的套房或雅房時，可要求出租人出具「房屋位置格局示意圖」標註租賃範圍，以避免發生爭議。業者違規最高開罰30萬元，新制上路後，若租約內容與規定不符，房客可要求房東修改或拒絕簽約，以保障自身權益。倘租約內容與規定未合部分，依「消費者保護法」第56條之1規定，經限期改正而屆期不改正者，可處3萬至30萬元罰鍰。新版定型化租約公告後還有半年宣導推廣期，將透過多元管道，進行宣導及推廣工作，並與4大便利超商等，販售內政部版房屋租賃契約書，以便利有需要的民眾可就近購買使用。如民眾有參考使用本次新公告版本的需要，可透過「內政部不動產資訊平台http://pip.moi.gov.tw/」及內政部地政司全球資訊網http://www.land.moi.gov.tw/下載，歡迎民眾善加利用。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房東小心！2017年起「租約違規」將可開罰

2016/08/03發佈

近年來因房屋租賃所衍生的惡房東或惡房客的糾紛事件時有所聞，為促進房屋租賃契約合理公平，已於2016年6月23日公告「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，自2017年1月1日開始實施，日後以出租房屋為業的房東，應使用符合內政部公告的應記載及不得記載事項規定的契約與房客訂約，若契約有違反規定的情形，最高將可處30萬元罰鍰。

地方地政機關表示，常見的房屋租賃糾紛如提前終止租約、房東要求過高的擔保金押金、臨時調漲水電費、租屋毀損修繕處理、不合理的違約金額及房客欠繳租金等問題，多半是因為租賃當事人間的不平等契約條款而引發租賃糾紛。

不能限制房客遷入戶籍租金支出得報稅

為促進房東與房客間租賃契約的公平合理，公告新版的「房屋租賃定型化契約」，除了於不得記載事項規範不能限制房客不得遷入戶籍及不能限制房客申報租金以扣繳綜合所得稅外，更明列20項應記載事項，重點包括：

1.擔保金押金的數額最高不得超過2個月房屋租金的總額。
2.出租人應載明租賃期間水電相關費用，及因租賃契約產生相關稅費的負擔方式。
3.房屋及附屬設備損壞，原則由出租人負責修繕，但損壞係因可歸責於承租人的事由，出租人可不負修繕義務。
4.租賃雙方得否提前終止租約的約定、應提前通知的期間、違約賠償金額最高不得超過1個月租金及預收租金的返還。
5.房屋返還的點交手續及未返還房屋的違約金額計算。
6.租賃雙方得終止租約的情形等。

地方地政機關表示，這次新公告版本是依據「消費者保護法」第17條第1項規定訂定，承租人應符合該法最終消費的要件，其租賃房屋供作住宅使用時才有新版租約的適用，如承租房屋的用途是供營業用，則不適用這次新公告版本。依據行政院消費者保護處解釋，不論公司、團體或個人，若反覆實施出租行為，非屬偶一為之，並以出租為業者，均可認定為企業經營者，而得以應記載及不得記載事項加以規範，但由於國內出租房屋者多以個人房東為主，有關出租為業的認定標準，將再與行政院消費者保護處討論。

半年準備期詳閱契約保權益

此外，為讓租屋業者配合遵循，使其有充分時間與承租人調修契約內容，故給予6個月的準備期，訂自2017年1月1日開始實施，以維護契約的安定性。

地方地政機關呼籲，民眾於簽訂租賃契約時不宜輕率，切記要詳閱契約書內容，並儘量採用新版租賃契約書。承租人遷入房屋時，可請出租人會同檢查房屋設備現況並拍照存證，如有附屬設備，得以清單列明；如承租人僅承租部分樓層的套房或雅房時，可要求出租人出具「房屋位置格局示意圖」標註租賃範圍，以避免發生爭議。

業者違規最高開罰30萬元，新制上路後，若租約內容與規定不符，房客可要求房東修改或拒絕簽約，以保障自身權益。倘租約內容與規定未合部分，依「消費者保護法」第56條之1規定，經限期改正而屆期不改正者，可處3萬至30萬元罰鍰。

新版定型化租約公告後還有半年宣導推廣期，將透過多元管道，進行宣導及推廣工作，並與4大便利超商等，販售內政部版房屋租賃契約書，以便利有需要的民眾可就近購買使用。如民眾有參考使用本次新公告版本的需要，可透過「內政部不動產資訊平台http://pip.moi.gov.tw/」及內政部地政司全球資訊網http://www.land.moi.gov.tw/下載，歡迎民眾善加利用。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

數據預估！全年買賣移轉量將創歷史新低	2016/08/02發佈
2016年7月建物買賣移轉棟數出爐，除了高雄市略減28棟以外，五都均較6月增加，其中台北市已經連續二個月站上2000棟大關、新北市也在2016年以來首度攀上4000棟，不過2016年1-6月全台交易量108,581棟，比2015年同期減少19％，預估2016年全年買賣移轉量將創歷史新低紀錄！六都2016年8月1日公布買賣移轉量，六都除高雄以外，月增幅0.7~36.7％，台北市移轉量2766棟月增幅最高36.7％；交易量最多的則是新北市4126棟！若與2015年同期相比，台中市年衰退23.4％最高、其次為台南市量縮11.8％，桃園市年增26.1％居冠！全國不動產企研室主任張瀞勻表示，2016年年初接連受到房地合一上路、總統大選干擾，3月央行宣布解除管制後稍鬆口氣，不過在房屋稅地價稅加稅衝擊下，加上經濟景氣龜速回溫，下半年能否放量成長，仍須視政府在振興景氣上是否推出積極有效的政策，才能喚回購屋人信心，否則以目前態勢預計2016年房市交易量極可能難以突破25萬大關！台北市7月交易量月增幅最大，主因受到萬華區建案「台北晶麒」交屋影響，惟若撇除交屋潮，台北市與上月交易量持平，而新北市的部分，29個行政區中就有15個行政區單月移轉量呈現上揚趨勢，全國不動產大台北資深經理林于欣指出，目前僅有「降價才能換成交」，尤其受到新建案帶頭降價影響，使得中古屋房價鬆動，因此促成買賣！而中南部，受到房屋稅調漲效應，從台南市為首，爭議向外蔓延，中南部三都除了單月移轉量微幅增加之外，台中市、台南市與去年同期相比，量縮幅度位居一、二名。至於高雄部分，全國不動產高雄市府加盟店店長侯忠義指出，高雄交易量無法急速回溫的主因在於「賣方是否有資金壓力！」建商在成本壓力下有感讓利，造成買方期待中古屋價格下修心態加劇，目前買賣雙方價格認知差距達二成，短期內成交不易！不過侯忠義也提到，新成屋降價並不會吸引中古屋客群，「中古屋公設比低、使用面積大、總價也比新屋便宜」仍受到買方青睞！【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

數據預估！全年買賣移轉量將創歷史新低

2016/08/02發佈

2016年7月建物買賣移轉棟數出爐，除了高雄市略減28棟以外，五都均較6月增加，其中台北市已經連續二個月站上2000棟大關、新北市也在2016年以來首度攀上4000棟，不過2016年1-6月全台交易量108,581棟，比2015年同期減少19％，預估2016年全年買賣移轉量將創歷史新低紀錄！

六都2016年8月1日公布買賣移轉量，六都除高雄以外，月增幅0.7~36.7％，台北市移轉量2766棟月增幅最高36.7％；交易量最多的則是新北市4126棟！若與2015年同期相比，台中市年衰退23.4％最高、其次為台南市量縮11.8％，桃園市年增26.1％居冠！

全國不動產企研室主任張瀞勻表示，2016年年初接連受到房地合一上路、總統大選干擾，3月央行宣布解除管制後稍鬆口氣，不過在房屋稅地價稅加稅衝擊下，加上經濟景氣龜速回溫，下半年能否放量成長，仍須視政府在振興景氣上是否推出積極有效的政策，才能喚回購屋人信心，否則以目前態勢預計2016年房市交易量極可能難以突破25萬大關！

台北市7月交易量月增幅最大，主因受到萬華區建案「台北晶麒」交屋影響，惟若撇除交屋潮，台北市與上月交易量持平，而新北市的部分，29個行政區中就有15個行政區單月移轉量呈現上揚趨勢，全國不動產大台北資深經理林于欣指出，目前僅有「降價才能換成交」，尤其受到新建案帶頭降價影響，使得中古屋房價鬆動，因此促成買賣！

而中南部，受到房屋稅調漲效應，從台南市為首，爭議向外蔓延，中南部三都除了單月移轉量微幅增加之外，台中市、台南市與去年同期相比，量縮幅度位居一、二名。

至於高雄部分，全國不動產高雄市府加盟店店長侯忠義指出，高雄交易量無法急速回溫的主因在於「賣方是否有資金壓力！」建商在成本壓力下有感讓利，造成買方期待中古屋價格下修心態加劇，目前買賣雙方價格認知差距達二成，短期內成交不易！不過侯忠義也提到，新成屋降價並不會吸引中古屋客群，「中古屋公設比低、使用面積大、總價也比新屋便宜」仍受到買方青睞！

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

買賣移轉！7月台北市上揚36.7％	2016/08/02發佈
各直轄市政府2016年8月1日公佈買賣移轉棟數資料，六都中僅高雄市月減0.9％，其他五都交易皆高於上個月，其中台北市月增36.7％最高，新北月增8.8％、桃園月增1.0％、台中月增2.8％、台南月增0.7％，相較2015年同期，台北、桃園分別增長25.3％、26.1％，高雄持平，新北、台中跟台南較去年同期少，下滑最多為台中，約23.4％。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，近期建商讓利出售求順銷的消息頻傳，影響周圍區域房價，連帶中古屋議價彈性拉大，現階段價格仍為關鍵，買方仍在等降價，而台北市有大幅度增長，主要在於六月份表現較平穩，而七月份有交屋量拉抬，以至於有大幅提升，至於其他五都交易表現平穩，整體房市回暖速度仍舊緩慢。綜觀六都七月買賣移轉資料，僅台北市大幅成長36.7％，新北、桃園、台中、台南小幅上揚，高雄略下滑0.9％，住商機構副總經理劉明哲表示，2016年房市仍處於盤整階段，賣方降價無法降到買方可接受範圍，交易量無法突破，台北市及桃園市主要靠交屋量撐住移轉量，台北市交易集中在萬華區，區域價格相對於北市行政區較低，桃園市在跟周圍區域比價效應下較具優勢，交易穩定上揚，目前各區域建設話題帶動有限，主要關鍵仍在降價幅度。郎美囡指出，央行祭出四波降息原預期能為市場帶來動能，但貸款負擔降低並非突破交易主因，買賣雙方價格認知的落差未能減少，交易量難有突破，目前市場上許多預售、新成屋以自動降價吸引買方，也部分衝擊周圍中古屋市場，近期降價仍是帶動交易量的主要動力。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

買賣移轉！7月台北市上揚36.7％

2016/08/02發佈

各直轄市政府2016年8月1日公佈買賣移轉棟數資料，六都中僅高雄市月減0.9％，其他五都交易皆高於上個月，其中台北市月增36.7％最高，新北月增8.8％、桃園月增1.0％、台中月增2.8％、台南月增0.7％，相較2015年同期，台北、桃園分別增長25.3％、26.1％，高雄持平，新北、台中跟台南較去年同期少，下滑最多為台中，約23.4％。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，近期建商讓利出售求順銷的消息頻傳，影響周圍區域房價，連帶中古屋議價彈性拉大，現階段價格仍為關鍵，買方仍在等降價，而台北市有大幅度增長，主要在於六月份表現較平穩，而七月份有交屋量拉抬，以至於有大幅提升，至於其他五都交易表現平穩，整體房市回暖速度仍舊緩慢。

綜觀六都七月買賣移轉資料，僅台北市大幅成長36.7％，新北、桃園、台中、台南小幅上揚，高雄略下滑0.9％，住商機構副總經理劉明哲表示，2016年房市仍處於盤整階段，賣方降價無法降到買方可接受範圍，交易量無法突破，台北市及桃園市主要靠交屋量撐住移轉量，台北市交易集中在萬華區，區域價格相對於北市行政區較低，桃園市在跟周圍區域比價效應下較具優勢，交易穩定上揚，目前各區域建設話題帶動有限，主要關鍵仍在降價幅度。

郎美囡指出，央行祭出四波降息原預期能為市場帶來動能，但貸款負擔降低並非突破交易主因，買賣雙方價格認知的落差未能減少，交易量難有突破，目前市場上許多預售、新成屋以自動降價吸引買方，也部分衝擊周圍中古屋市場，近期降價仍是帶動交易量的主要動力。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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