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多金族轉手豪宅賺翻庶民受累甘苦度日	2016/07/18發佈
豪宅是不是跌價了？看了這幾天的相關報導，很多人肯定還是一頭霧水。就拿日前北市松山區文華苑之成交訊息來說吧！根據實價登錄資訊，總價5.66億是今年單一成交總價最高點，這點確實無誤；但若換算成單價199.7萬/坪，恐怕就完全是各自解讀了。住展房屋網企研室表示，有些報導說和同社區去年6月揭露的最低成交價相比，也僅小跌5%，故認為豪宅市場仍逆勢抗跌；但卻有報導認為，總價一次跌3000萬非同小可；更有部分業者指稱，豪宅市場供過於求，加上央行持續管控，新豪宅房屋稅又相對拉高，因此銷況仍不理想，似乎也暗示所謂高價住宅，還有一波跌幅可期。但住展房屋網企研室認為，豪宅價降或抗跌，和升斗小民又何干？套句房產業者經常說的：就算從200萬/坪狂跌到100萬/坪，一般庶民還是負擔不起啊！不貸款，直接用現金買五億豪宅的，能有幾個！然而文華苑這次的交易資訊曝光當中，卻有一個部分，肯定直接或間接影響台灣島上任何一個有居住需求的人；那就是，這次5.66億成交的賣方，據悉是預售時就購入，且當時買價一坪不到110萬，等於從買進到賣出實際從交屋到賣出約四年淨賺2.4億。這就讓住展房屋網企研室不禁要問：持有四年轉手，淨賺2.4億，該要繳多少資本利得稅？實際上又繳了多少稅？以一般國家狀況，根據實際利得課稅，稅率動輒20%以上不等，甚至可能課到40%以上。但在台灣，卻完全不是這麼回事！或許有人會說，不是有奢侈稅嗎？房地合一新制今年也上路了，按實價最高可能課到45%啊！但持有超過四年，肯定無關奢侈稅；此外，由於該屋是100年預售時就取得，所以也不適用房地合一就算適用，持有超過四年，最高稅率也僅20%。換言之，這筆交易適用的仍是舊制，也就是房地分離的土增稅，及房屋交易所得。儘管官方宣稱土增稅基之公告現值逐年調高到市價九成，但其實還是和真正市價有相當落差。房屋交易所得則因為是豪宅總價超過七千萬，因此按新辦法採核實課稅，為拆算房地比例再乘上15%；然從相關業者實際試算範例推測，實質稅率實繳稅基÷實際所得大概最多8~10%。再加上土增稅實繳稅金，應該還是遠低於上述房地合一新制的20%，如果適用自用住宅稅率，甚至可能更低。如此低的資本利得實質稅率，再對照受薪階級每年要繳的稅，這種近乎不勞而獲、錢滾錢的稅率，竟比薪資所得稅率還低的制度面根本謬誤存在已久，至今仍未真正扭轉導正，也難怪許多人不事生產，寧可炒房！當然，這的確是多金者才玩得起的金錢遊戲；但一般庶民卻跟著受害，一方面得花更多代價負擔自用房屋，無論買或租；另方面其他消費也都受到影響，因為不只住宅房價被炒高，店面更是如此。如此這般，房東當然漲租金，店家也只有將這部分成本反映在售價上。於是，薪水原地踏步，各種民生消費卻因房價狂漲而跟著墊高；如此惡性循環，就是這些年來台灣社會的具體寫照，實令人不勝唏噓！【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

多金族轉手豪宅賺翻庶民受累甘苦度日

2016/07/18發佈

豪宅是不是跌價了？看了這幾天的相關報導，很多人肯定還是一頭霧水。就拿日前北市松山區文華苑之成交訊息來說吧！根據實價登錄資訊，總價5.66億是今年單一成交總價最高點，這點確實無誤；但若換算成單價199.7萬/坪，恐怕就完全是各自解讀了。

住展房屋網企研室表示，有些報導說和同社區去年6月揭露的最低成交價相比，也僅小跌5%，故認為豪宅市場仍逆勢抗跌；但卻有報導認為，總價一次跌3000萬非同小可；更有部分業者指稱，豪宅市場供過於求，加上央行持續管控，新豪宅房屋稅又相對拉高，因此銷況仍不理想，似乎也暗示所謂高價住宅，還有一波跌幅可期。

但住展房屋網企研室認為，豪宅價降或抗跌，和升斗小民又何干？套句房產業者經常說的：就算從200萬/坪狂跌到100萬/坪，一般庶民還是負擔不起啊！不貸款，直接用現金買五億豪宅的，能有幾個！

然而文華苑這次的交易資訊曝光當中，卻有一個部分，肯定直接或間接影響台灣島上任何一個有居住需求的人；那就是，這次5.66億成交的賣方，據悉是預售時就購入，且當時買價一坪不到110萬，等於從買進到賣出實際從交屋到賣出約四年淨賺2.4億。這就讓住展房屋網企研室不禁要問：持有四年轉手，淨賺2.4億，該要繳多少資本利得稅？實際上又繳了多少稅？

以一般國家狀況，根據實際利得課稅，稅率動輒20%以上不等，甚至可能課到40%以上。但在台灣，卻完全不是這麼回事！

或許有人會說，不是有奢侈稅嗎？房地合一新制今年也上路了，按實價最高可能課到45%啊！但持有超過四年，肯定無關奢侈稅；此外，由於該屋是100年預售時就取得，所以也不適用房地合一就算適用，持有超過四年，最高稅率也僅20%。換言之，這筆交易適用的仍是舊制，也就是房地分離的土增稅，及房屋交易所得。

儘管官方宣稱土增稅基之公告現值逐年調高到市價九成，但其實還是和真正市價有相當落差。房屋交易所得則因為是豪宅總價超過七千萬，因此按新辦法採核實課稅，為拆算房地比例再乘上15%；然從相關業者實際試算範例推測，實質稅率實繳稅基÷實際所得大概最多8~10%。再加上土增稅實繳稅金，應該還是遠低於上述房地合一新制的20%，如果適用自用住宅稅率，甚至可能更低。

如此低的資本利得實質稅率，再對照受薪階級每年要繳的稅，這種近乎不勞而獲、錢滾錢的稅率，竟比薪資所得稅率還低的制度面根本謬誤存在已久，至今仍未真正扭轉導正，也難怪許多人不事生產，寧可炒房！

當然，這的確是多金者才玩得起的金錢遊戲；但一般庶民卻跟著受害，一方面得花更多代價負擔自用房屋，無論買或租；另方面其他消費也都受到影響，因為不只住宅房價被炒高，店面更是如此。如此這般，房東當然漲租金，店家也只有將這部分成本反映在售價上。

於是，薪水原地踏步，各種民生消費卻因房價狂漲而跟著墊高；如此惡性循環，就是這些年來台灣社會的具體寫照，實令人不勝唏噓！

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

投資不能只看獲利海外買房四守則！	2016/07/18發佈
近年來台灣掀起一股海外買房熱潮，因為國人投資實力驚人，許多國家的建案因此跨海來台銷售，案例不勝枚舉，例如日本、英國、菲律賓、柬埔寨、馬來西亞、泰國等國家的建案，都向台灣投資人招手，希望台灣投資者買單。惟住展房屋網企研室建議投資人，到海外買房置產，最好注意以下四個守則，不能只看表面光鮮亮麗的投報率，才不會栽跟頭。第一個守則：「業者所有保證，應一一詳細記載在契約當中。」投資人要謹記，無論國外土地開發商怎樣的舌燦蓮花，他們所說的任何保證話術，例如「保證投報率X％」、「X年保證租金XXXXX元」、「X年包租包管」、「獲利XX％」等用語，最好是聽聽就好，別當作投資的唯一依據。假如當地建商或仲介信誓旦旦，那麼投資者可以要求將業者的各項保證增列入買賣契約書當中，以免以後建商翻臉不認賬，投資者卻求償無門。第二個守則：「慎選仲介！」近年來，有不少投資者與牽線到海外買房的仲介引發糾紛，認為仲介未誠實且完整告知海外建案資訊，以致於誤信仲介話術，吃了悶虧。住展房屋網企研室建議，因台灣不動產經紀業管理條例對海外仲介這塊未有嚴謹規範，投資者若有糾紛，恐落得求助無門。為了避免誤上賊船，慎選一家優質的仲介才是王道。在投資之前，最好也多方打聽仲介名聲，或者向官方，查詢該仲介有無在案的消費糾紛，平常更要多留意新聞資訊，才不會踩到大地雷。第三個守則：「注意匯率風險。」目前全球經濟復甦力道仍弱，世界各國匯率波動變得更大，投資者到海外置產，更要留意匯率波動侵蝕收益的問題。以英國為例，英國因脫歐公投結果出爐，匯率一日之內一度大貶逾10％，不僅房子賬面價值受到影響，就連每月租金收益也受牽連，投報率就會大幅降低。若有匯率方面的疑慮，且投資的資金部位較為龐大，則投資者可進行避險的動作，以免讓匯率吃掉獲利。第四個守則：「法規與政治成熟度高，更勝於高投報率。」俗話說：「富貴險中求」通常在買房高獲利的國家，其潛在風險也特別高。住展房屋網企研室提醒，以東南亞來說，雖然有不少新興國家經濟大幅成長；但其國內法規不純熟、政治亦不算穩定；更有甚者，有數個國家都發生過多次的「排華運動」。這類的潛在風險，平時雖然看不到；但只要一發生，資產價值就會受到極大威脅。因此，若想到這類國家買房置產，最好評估能不能承受風險，以免賠了夫人又折兵。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

投資不能只看獲利海外買房四守則！

2016/07/18發佈

近年來台灣掀起一股海外買房熱潮，因為國人投資實力驚人，許多國家的建案因此跨海來台銷售，案例不勝枚舉，例如日本、英國、菲律賓、柬埔寨、馬來西亞、泰國等國家的建案，都向台灣投資人招手，希望台灣投資者買單。惟住展房屋網企研室建議投資人，到海外買房置產，最好注意以下四個守則，不能只看表面光鮮亮麗的投報率，才不會栽跟頭。

第一個守則：「業者所有保證，應一一詳細記載在契約當中。」投資人要謹記，無論國外土地開發商怎樣的舌燦蓮花，他們所說的任何保證話術，例如「保證投報率X％」、「X年保證租金XXXXX元」、「X年包租包管」、「獲利XX％」等用語，最好是聽聽就好，別當作投資的唯一依據。

假如當地建商或仲介信誓旦旦，那麼投資者可以要求將業者的各項保證增列入買賣契約書當中，以免以後建商翻臉不認賬，投資者卻求償無門。

第二個守則：「慎選仲介！」近年來，有不少投資者與牽線到海外買房的仲介引發糾紛，認為仲介未誠實且完整告知海外建案資訊，以致於誤信仲介話術，吃了悶虧。

住展房屋網企研室建議，因台灣不動產經紀業管理條例對海外仲介這塊未有嚴謹規範，投資者若有糾紛，恐落得求助無門。為了避免誤上賊船，慎選一家優質的仲介才是王道。在投資之前，最好也多方打聽仲介名聲，或者向官方，查詢該仲介有無在案的消費糾紛，平常更要多留意新聞資訊，才不會踩到大地雷。

第三個守則：「注意匯率風險。」目前全球經濟復甦力道仍弱，世界各國匯率波動變得更大，投資者到海外置產，更要留意匯率波動侵蝕收益的問題。以英國為例，英國因脫歐公投結果出爐，匯率一日之內一度大貶逾10％，不僅房子賬面價值受到影響，就連每月租金收益也受牽連，投報率就會大幅降低。

若有匯率方面的疑慮，且投資的資金部位較為龐大，則投資者可進行避險的動作，以免讓匯率吃掉獲利。

第四個守則：「法規與政治成熟度高，更勝於高投報率。」俗話說：「富貴險中求」通常在買房高獲利的國家，其潛在風險也特別高。

住展房屋網企研室提醒，以東南亞來說，雖然有不少新興國家經濟大幅成長；但其國內法規不純熟、政治亦不算穩定；更有甚者，有數個國家都發生過多次的「排華運動」。這類的潛在風險，平時雖然看不到；但只要一發生，資產價值就會受到極大威脅。因此，若想到這類國家買房置產，最好評估能不能承受風險，以免賠了夫人又折兵。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

樂活綠化！技嘉永續生態屋頂每年節電1.8萬度	2016/07/18發佈
在這炎炎熱夏當中，一般大樓頂樓水泥板溫度動輒超過攝氏50度，但位於新店寶橋路技嘉科技公司的10樓頂卻只有25至30度，10樓以下的辦公大樓室內溫度比一般大樓下降約2.5度，每年還可以節省1萬8千度的用電，回收1,500公噸的雨水和吸收1,500公斤的二氧化碳，他們是如何辦到的？原來技嘉公司在頂樓設有一個永續生態的綠屋頂。新北市志願服務推廣中心與「技嘉運綠社」，於2016年7月16日在專門生產電腦主機板的技嘉科技公司總部辦理「企業志工‧樂活綠化」體驗活動。有30名民眾報名參加，「技嘉運綠社」的社長黃惠玥和技嘉永續發展處長朱福政，帶領民眾了解生態教育和維護的重要性。朱福政表示，技嘉公司基於創新科技、美化人生的理念，於2012年開始在300坪的頂樓設立永續生態屋頂，分為教育園區、生態區、農園區、體驗區及心靈福至區等，由員工照顧和認養，幾年下來，已成為都市水泥沙漠中的一片綠洲。朱福政說，由於永續生態屋頂堅持不用農藥和殺蟲劑，一開始甚至有馬陸會從頂樓爬下到10樓的辦公區，嚇壞了會計人員，但隨著屋頂植有超過1萬顆的植株，包含130種台灣原生物種，這片綠意盎然和生態水池的流動，吸引各類昆蟲和飛鳥棲息，如針尾細蟌、六星瓢蟲、紫紅蜻蜓、白頭翁、家八哥和紅鳩等，以及各類蜂、蝶。朱福政表示，永續生態屋頂的農園區還開放員工認養、照顧，員工栽種各類瓜果和蔬菜，收成了還可以拿來加菜；教育園區有用踩腳踏車發電，員工一方面可以運動，所發的電力又能提供園區使用，可謂一舉2得，公司甚至在園區辦理寫生和攝影比賽。朱福政也向參訪體驗的志工表示，目前國內建築法規尚未強制規範屋頂要做綠建築，但越來有越多的企業朝此方向努力，技嘉願意提供相關的經驗，所有努力的過程和成果都放在「技嘉永續生態屋頂」，如果所有企業和大樓都朝此方向努力，相信對台灣的節能減碳和永續發展會有很大的幫助。新北市政府社會局長張錦麗表示，新北市共有998志工團隊，將近12萬名志工，為推動志願服務多元化，委託社團法人中華民國天元慈善功德會辦理新北市志願服務推廣中心，負責全市志願服務工作，定期辦理各項訓練與志願服務推廣活動，其中包含青少年志工、黃金志工、家庭志工以及這次活動的企業志工等。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

樂活綠化！技嘉永續生態屋頂每年節電1.8萬度

2016/07/18發佈

在這炎炎熱夏當中，一般大樓頂樓水泥板溫度動輒超過攝氏50度，但位於新店寶橋路技嘉科技公司的10樓頂卻只有25至30度，10樓以下的辦公大樓室內溫度比一般大樓下降約2.5度，每年還可以節省1萬8千度的用電，回收1,500公噸的雨水和吸收1,500公斤的二氧化碳，他們是如何辦到的？原來技嘉公司在頂樓設有一個永續生態的綠屋頂。

新北市志願服務推廣中心與「技嘉運綠社」，於2016年7月16日在專門生產電腦主機板的技嘉科技公司總部辦理「企業志工‧樂活綠化」體驗活動。有30名民眾報名參加，「技嘉運綠社」的社長黃惠玥和技嘉永續發展處長朱福政，帶領民眾了解生態教育和維護的重要性。

朱福政表示，技嘉公司基於創新科技、美化人生的理念，於2012年開始在300坪的頂樓設立永續生態屋頂，分為教育園區、生態區、農園區、體驗區及心靈福至區等，由員工照顧和認養，幾年下來，已成為都市水泥沙漠中的一片綠洲。

朱福政說，由於永續生態屋頂堅持不用農藥和殺蟲劑，一開始甚至有馬陸會從頂樓爬下到10樓的辦公區，嚇壞了會計人員，但隨著屋頂植有超過1萬顆的植株，包含130種台灣原生物種，這片綠意盎然和生態水池的流動，吸引各類昆蟲和飛鳥棲息，如針尾細蟌、六星瓢蟲、紫紅蜻蜓、白頭翁、家八哥和紅鳩等，以及各類蜂、蝶。

朱福政表示，永續生態屋頂的農園區還開放員工認養、照顧，員工栽種各類瓜果和蔬菜，收成了還可以拿來加菜；教育園區有用踩腳踏車發電，員工一方面可以運動，所發的電力又能提供園區使用，可謂一舉2得，公司甚至在園區辦理寫生和攝影比賽。

朱福政也向參訪體驗的志工表示，目前國內建築法規尚未強制規範屋頂要做綠建築，但越來有越多的企業朝此方向努力，技嘉願意提供相關的經驗，所有努力的過程和成果都放在「技嘉永續生態屋頂」，如果所有企業和大樓都朝此方向努力，相信對台灣的節能減碳和永續發展會有很大的幫助。

新北市政府社會局長張錦麗表示，新北市共有998志工團隊，將近12萬名志工，為推動志願服務多元化，委託社團法人中華民國天元慈善功德會辦理新北市志願服務推廣中心，負責全市志願服務工作，定期辦理各項訓練與志願服務推廣活動，其中包含青少年志工、黃金志工、家庭志工以及這次活動的企業志工等。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台中特色建築展即日起大墩文化中心開展	2016/07/18發佈
為讓台中市民更瞭解台中特色建築內容及政策，台中市政府都市發展局即日起至7月29日，在大墩文化中心舉辦「2016台中特色建築展覽」，展現建築師對台中特色建築的看法、手繪稿及模型等，歡迎踴躍觀展。市府都發局表示，展覽分為「專業參與」、「實體展示」、「未來願景」三大部份，「專業參與」部分，展現台中專業建築師對台市特色建築的概念、設計圖或模型；「實體展示」則展出綠建築技術；「未來願景」則呈現特色建築的實踐政策及未來展望。此外，都發局將於7月29日舉辦台中特色建築論壇，邀請產、官、學界代表，就台中特色建築的設置、未來展望、相關法令規範等進行研討，使其更貼近實務需求。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台中特色建築展即日起大墩文化中心開展

2016/07/18發佈

為讓台中市民更瞭解台中特色建築內容及政策，台中市政府都市發展局即日起至7月29日，在大墩文化中心舉辦「2016台中特色建築展覽」，展現建築師對台中特色建築的看法、手繪稿及模型等，歡迎踴躍觀展。

市府都發局表示，展覽分為「專業參與」、「實體展示」、「未來願景」三大部份，「專業參與」部分，展現台中專業建築師對台市特色建築的概念、設計圖或模型；「實體展示」則展出綠建築技術；「未來願景」則呈現特色建築的實踐政策及未來展望。

此外，都發局將於7月29日舉辦台中特色建築論壇，邀請產、官、學界代表，就台中特色建築的設置、未來展望、相關法令規範等進行研討，使其更貼近實務需求。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

中市「擬定台中市區域計畫」獲內政部肯定	2016/07/18發佈
行政院訂2016年5月1日為國土計畫法施行日，該法正式執行前，尚有6年過渡期，因此台中市政府將擬定「台中市區域計畫」作為台中市國土計畫的前置作業，希望在全國國土計畫發布實施後，台中市國土計畫可順利銜接。內政部營建署2016年7月15日舉行第2次「擬定台中市區域計畫」審查會議，審查委員紛紛表示肯定，認為可供其他縣市學習如何做好國土計畫。市府都市發展局表示，「台中市區域計畫」在一條山手線、二大海空港、三個副都心空間、MR.B＆B多層次大眾運輸等架構下，提出「宗教文人海洋生活區」、「海空雙港海線都心區」、「烏彰都心轉運門戶生活商務區」、「大屯樂活宜居區」、「葫蘆墩水岸花都生活區」、「客家風情鄉村花卉體驗區」、「雪霸深度山林旅遊部落生活區」與「原台中市」等策略分區，賦予各區目標及定位，引導各分區適地適性發展。由於這次會議是討論整體性議題，尚未就各策略分區及區內每塊土地不同發展性質加以討論，都發局後續將配合營建署會議安排，說明各策略分區內的環境敏感國土保育地區、海洋資源地區、農業發展地區、新訂擴大地區及得申請設施分區變更區位等，讓各界清楚知道土地發展及限制。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

中市「擬定台中市區域計畫」獲內政部肯定

2016/07/18發佈

行政院訂2016年5月1日為國土計畫法施行日，該法正式執行前，尚有6年過渡期，因此台中市政府將擬定「台中市區域計畫」作為台中市國土計畫的前置作業，希望在全國國土計畫發布實施後，台中市國土計畫可順利銜接。內政部營建署2016年7月15日舉行第2次「擬定台中市區域計畫」審查會議，審查委員紛紛表示肯定，認為可供其他縣市學習如何做好國土計畫。

市府都市發展局表示，「台中市區域計畫」在一條山手線、二大海空港、三個副都心空間、MR.B＆B多層次大眾運輸等架構下，提出「宗教文人海洋生活區」、「海空雙港海線都心區」、「烏彰都心轉運門戶生活商務區」、「大屯樂活宜居區」、「葫蘆墩水岸花都生活區」、「客家風情鄉村花卉體驗區」、「雪霸深度山林旅遊部落生活區」與「原台中市」等策略分區，賦予各區目標及定位，引導各分區適地適性發展。

由於這次會議是討論整體性議題，尚未就各策略分區及區內每塊土地不同發展性質加以討論，都發局後續將配合營建署會議安排，說明各策略分區內的環境敏感國土保育地區、海洋資源地區、農業發展地區、新訂擴大地區及得申請設施分區變更區位等，讓各界清楚知道土地發展及限制。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

理財案例－四年級理財房仲看好REITs 退休老本穩穩賺	2016/07/17發佈
4年級後段班的孟蘭，從事房屋仲介30年以上，以往房市交易熱絡時，收入豐厚，自己也投資不少房地產，但因後來幫大兒子還債，使得目前只剩一棟房子分租他人，想請教理財專家如何存老本過退休生活？因為之前從事房屋仲介，只要一成交就有不少佣金進帳，因此錢賺得快，花得也快，不過，我還是有憑著專業自己作房地產買賣，本來名下有多棟房子，但因為大兒子做生意失敗，負債累累，為了幫兒子還債，只好將多棟房子處分掉，自己只留下2間房子，一間給兒子，另一間就是我目前自住房子。因為我是一人獨居，所以，就將房子隔間分租給他人。目前一個月租金收入約3萬左右，每月的收入扣除伙食費、水電以及娛樂等基本支出，僅剩約5千至1萬元的多餘資金可做理財，另外銀行存款還有2百萬左右，但在目前銀行極低利率的環境下，覺得靠死存款無法有效累積財富，所以我就把閒置資金用來投資股票，希望能有效地替自己累積足夠的養老金。之前陸陸續續做一些台股投資，之前也有賺一些，但今年以來市場變動太快，股市波動劇烈，投資績效不佳，因此，現在對於股市有點卻步，由於快要60歲了，為了想讓老年生活有充分保障，覺得想從事一些穩健型的投資來增加老本。在最近常看專業財經媒體報導，發現目前市面上很多投信都在推和房地產相關的REITs基金且宣傳有配息優勢，因為我從事房地產都有賺到錢，我覺得這類商品應該會符合自己的投資需求。我想請教理財專家投資REITs基金有何好處？該如何投資比較好？還有該留意哪些風險呢？【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

理財案例－四年級理財房仲看好REITs 退休老本穩穩賺

2016/07/17發佈

4年級後段班的孟蘭，從事房屋仲介30年以上，以往房市交易熱絡時，收入豐厚，自己也投資不少房地產，但因後來幫大兒子還債，使得目前只剩一棟房子分租他人，想請教理財專家如何存老本過退休生活？
因為之前從事房屋仲介，只要一成交就有不少佣金進帳，因此錢賺得快，花得也快，不過，我還是有憑著專業自己作房地產買賣，本來名下有多棟房子，但因為大兒子做生意失敗，負債累累，為了幫兒子還債，只好將多棟房子處分掉，自己只留下2間房子，一間給兒子，另一間就是我目前自住房子。因為我是一人獨居，所以，就將房子隔間分租給他人。
目前一個月租金收入約3萬左右，每月的收入扣除伙食費、水電以及娛樂等基本支出，僅剩約5千至1萬元的多餘資金可做理財，另外銀行存款還有2百萬左右，但在目前銀行極低利率的環境下，覺得靠死存款無法有效累積財富，所以我就把閒置資金用來投資股票，希望能有效地替自己累積足夠的養老金。
之前陸陸續續做一些台股投資，之前也有賺一些，但今年以來市場變動太快，股市波動劇烈，投資績效不佳，因此，現在對於股市有點卻步，由於快要60歲了，為了想讓老年生活有充分保障，覺得想從事一些穩健型的投資來增加老本。
在最近常看專業財經媒體報導，發現目前市面上很多投信都在推和房地產相關的REITs基金且宣傳有配息優勢，因為我從事房地產都有賺到錢，我覺得這類商品應該會符合自己的投資需求。我想請教理財專家投資REITs基金有何好處？該如何投資比較好？還有該留意哪些風險呢？

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市亮點－台中房市平價小宅當道瞄準首購族	2016/07/17發佈
隨著房價高漲，加上首購自住客撐盤，台中房市目前推案以低總價小宅當道，如太平區銓威「一中樂?」、北屯區總太「美樂地」、12期「赫里翁臻愛」、北區麗寶「微笑世紀」及沙鹿區久樘「再遇天鵝堡」等，都是目前順銷的低總價小宅，主力坪數在20坪至38坪之間，總價在700萬元以內。目前銷售中的低總價小宅，包括銓威「一中樂?」，主力坪數31至41坪、2至3房，廣告戶總價598萬元起，主打客製化服務；久樘「再遇天鵝堡」，20坪至50坪、2至4房產品，總價588萬元起；總太「美樂地」，24至37坪、2至3房，總價458萬元起；「赫里翁臻愛」21至38坪、2至3房，總價698萬元起。其中，6月中進場的銓威「一中樂?」，每坪開價24至26萬元，廣告戶31坪總價598萬元起，每坪不到20萬元果然吸睛，每周平均來客數逾20組以上，頗受年輕首購族的青睞，2房產品跑得很快，大都是區域自住客為多，目前已銷售近3成。曾於聯聚建設、富宇建設服務多年的曾嘉輝，自創「銓威建設」後，首度推案選在太平區熱鬧的中山商圈附近、近500坪市場用地推出「一中樂?」案，規畫住宅63戶、200坪店面1戶，總銷7億元，打造注重生活品味的平價首購宅。銓威建設總經理曾嘉輝表示，無論豪宅或首購宅，要讓客戶認同的建案，從建案選址、產品設計、工程品質、行銷服務都是要站在客戶角度去思考，才能創造出符合客戶需求的產品。銓威建設以自住客的需求為出發點，選在生活機能、交通便利的區域推案。坐落於太平區新福路及新福十六街的「一中樂?」，近一中商圈、中山商圈，居住環境鬧中取靜、外食採買便利，周邊還有占地逾4,000坪的新福公園、74號快速道路及捷運紅線精武站，生活機能性足。在產品建材選用上，「一中樂?」強調環保、永續實用性及健康生活舒適度，室內有用到木材的地板及廚具採用環保性高，經歐盟與日本認證的低甲醛木板做為建材，牆面油漆材料到浴室磁磚皆取得綠建材環保標章，希望讓客戶能買的安心、住的放心。此外，銓威建設精選6種顏色的廚具面板、3種顏色的德國太格精工木地板，以及多種油漆顏色，讓客戶自由選配，打造客戶專屬的生活品味。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市亮點－台中房市平價小宅當道瞄準首購族

2016/07/17發佈

隨著房價高漲，加上首購自住客撐盤，台中房市目前推案以低總價小宅當道，如太平區銓威「一中樂?」、北屯區總太「美樂地」、12期「赫里翁臻愛」、北區麗寶「微笑世紀」及沙鹿區久樘「再遇天鵝堡」等，都是目前順銷的低總價小宅，主力坪數在20坪至38坪之間，總價在700萬元以內。
目前銷售中的低總價小宅，包括銓威「一中樂?」，主力坪數31至41坪、2至3房，廣告戶總價598萬元起，主打客製化服務；久樘「再遇天鵝堡」，20坪至50坪、2至4房產品，總價588萬元起；總太「美樂地」，24至37坪、2至3房，總價458萬元起；「赫里翁臻愛」21至38坪、2至3房，總價698萬元起。
其中，6月中進場的銓威「一中樂?」，每坪開價24至26萬元，廣告戶31坪總價598萬元起，每坪不到20萬元果然吸睛，每周平均來客數逾20組以上，頗受年輕首購族的青睞，2房產品跑得很快，大都是區域自住客為多，目前已銷售近3成。
曾於聯聚建設、富宇建設服務多年的曾嘉輝，自創「銓威建設」後，首度推案選在太平區熱鬧的中山商圈附近、近500坪市場用地推出「一中樂?」案，規畫住宅63戶、200坪店面1戶，總銷7億元，打造注重生活品味的平價首購宅。
銓威建設總經理曾嘉輝表示，無論豪宅或首購宅，要讓客戶認同的建案，從建案選址、產品設計、工程品質、行銷服務都是要站在客戶角度去思考，才能創造出符合客戶需求的產品。銓威建設以自住客的需求為出發點，選在生活機能、交通便利的區域推案。
坐落於太平區新福路及新福十六街的「一中樂?」，近一中商圈、中山商圈，居住環境鬧中取靜、外食採買便利，周邊還有占地逾4,000坪的新福公園、74號快速道路及捷運紅線精武站，生活機能性足。
在產品建材選用上，「一中樂?」強調環保、永續實用性及健康生活舒適度，室內有用到木材的地板及廚具採用環保性高，經歐盟與日本認證的低甲醛木板做為建材，牆面油漆材料到浴室磁磚皆取得綠建材環保標章，希望讓客戶能買的安心、住的放心。
此外，銓威建設精選6種顏色的廚具面板、3種顏色的德國太格精工木地板，以及多種油漆顏色，讓客戶自由選配，打造客戶專屬的生活品味。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市亮點－桃園房市中正　藝文特區豪宅低總價搶客	2016/07/17發佈
為爭食首購族購屋剛性需求商機，講究高品質、低總價建案已在桃園市豪宅林立桃園區中正藝文特區蓄勢待發，預料將成為下半年周邊房市新趨勢。德友機構董事長鄭兆佑表示，繼鄰近桃園區中正藝文特區莊二街「德友築跡」已接近完銷，位在敬三街「德友築跡」2期「一巷青」已完工，預訂7月底拆除鷹架、9月底開案，屆時將是周邊唯一先建後售新案，加上停車位總價僅約1,000多萬元，主打兩、三房產品鎖定首購族。德友「一巷青」為地上10樓、地下3層建案，單價約33萬元，全區29戶樓高3.2米且衛浴開窗，配備INAX免治馬桶、PANASONIC浴室暖風機全室、德國進口太格超耐磨地板，連地下室停車場都設計美化。鄭兆佑強調，「一巷青」以靜巷名宅為主要特色，委由建築美學大師林淵源設計，林淵源設計風格充滿生活韻味，不僅是當前桃園所需的城市美學，兼具美感、豐富生活機能，為消費者打造宜居住宅品質，相較鄰近總價動輒數千萬元「豪宅」毫不遜色。統計2015年桃園區7大實價揭露交易熱門「高總宅」，多數集中在中正藝文特區，總價介於4,000萬元至8,000萬元，單價在28.2萬元∼43.3萬元之間。鄭兆佑說，「德友築跡」系列除同德、莊敬學區是許多家長力爭卡位的區域，交通上鄰近中山高速公路南崁交流道以及2號高速公路南桃園交流道，更在未來航空城捷運（桃園機場捷運綠線）展演中心（G11）站、南崁轉運（G12）站中間。行政院今年4月20日已核定捷運綠線綜合規畫，桃園市長鄭文燦非常重視這條市府首度自主規畫、興建的捷運系統，預訂明年動工，將從八德重劃區經大湳、桃園火車站、中正路、大興西路、藝文特區一路走中正北路銜接機場捷運坑口（A11）站。他說，眾所矚目的桃園市立圖書總館也確定落腳中正藝文特區，目前市府規畫以複合方式結合美食、電影院與主題餐廳概念，將為藝文特區再添亮點。鄭兆佑看好桃園市重大建設紛紛到位，也準備在桃園火車站前商圈附近再推新案，位在中華路、南華街口預計年底動工，可謂「舊城區」罕見個案，除再委由林淵源設計，結構工程將委託知名結構技師戴雲發打造出安全履歷認證。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市亮點－桃園房市中正　藝文特區豪宅低總價搶客

2016/07/17發佈

為爭食首購族購屋剛性需求商機，講究高品質、低總價建案已在桃園市豪宅林立桃園區中正藝文特區蓄勢待發，預料將成為下半年周邊房市新趨勢。
德友機構董事長鄭兆佑表示，繼鄰近桃園區中正藝文特區莊二街「德友築跡」已接近完銷，位在敬三街「德友築跡」2期「一巷青」已完工，預訂7月底拆除鷹架、9月底開案，屆時將是周邊唯一先建後售新案，加上停車位總價僅約1,000多萬元，主打兩、三房產品鎖定首購族。
德友「一巷青」為地上10樓、地下3層建案，單價約33萬元，全區29戶樓高3.2米且衛浴開窗，配備INAX免治馬桶、PANASONIC浴室暖風機全室、德國進口太格超耐磨地板，連地下室停車場都設計美化。
鄭兆佑強調，「一巷青」以靜巷名宅為主要特色，委由建築美學大師林淵源設計，林淵源設計風格充滿生活韻味，不僅是當前桃園所需的城市美學，兼具美感、豐富生活機能，為消費者打造宜居住宅品質，相較鄰近總價動輒數千萬元「豪宅」毫不遜色。
統計2015年桃園區7大實價揭露交易熱門「高總宅」，多數集中在中正藝文特區，總價介於4,000萬元至8,000萬元，單價在28.2萬元∼43.3萬元之間。
鄭兆佑說，「德友築跡」系列除同德、莊敬學區是許多家長力爭卡位的區域，交通上鄰近中山高速公路南崁交流道以及2號高速公路南桃園交流道，更在未來航空城捷運（桃園機場捷運綠線）展演中心（G11）站、南崁轉運（G12）站中間。
行政院今年4月20日已核定捷運綠線綜合規畫，桃園市長鄭文燦非常重視這條市府首度自主規畫、興建的捷運系統，預訂明年動工，將從八德重劃區經大湳、桃園火車站、中正路、大興西路、藝文特區一路走中正北路銜接機場捷運坑口（A11）站。
他說，眾所矚目的桃園市立圖書總館也確定落腳中正藝文特區，目前市府規畫以複合方式結合美食、電影院與主題餐廳概念，將為藝文特區再添亮點。
鄭兆佑看好桃園市重大建設紛紛到位，也準備在桃園火車站前商圈附近再推新案，位在中華路、南華街口預計年底動工，可謂「舊城區」罕見個案，除再委由林淵源設計，結構工程將委託知名結構技師戴雲發打造出安全履歷認證。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

達人心法－房價今年尾可望落底	2016/07/17發佈
面對國內低迷的房市，王棟隆認為，下半年央行還會再降息一次，利率恐將是歷年新低，房貸成本也將創新低紀錄，且貸款成數由85成提高至9成，購屋門檻大幅下降，民眾更容易取得不動產，在買比租划算的情況下，雖然今年房市移轉量將創歷史新低，但預估房價今年底可望落底，明年將趨於穩定，交易量會逐步增加。在海外不動產方面，王棟隆表示，投資人不要當做是買房地產，而是要當做買房地產型基金，買其他類型基金只有一張紙，但房地產型基金還有房子做擔保，只是投資人要慎選是穩定成長型還是風險大、投報高的房地產型基金。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

達人心法－房價今年尾可望落底

2016/07/17發佈

面對國內低迷的房市，王棟隆認為，下半年央行還會再降息一次，利率恐將是歷年新低，房貸成本也將創新低紀錄，且貸款成數由85成提高至9成，購屋門檻大幅下降，民眾更容易取得不動產，在買比租划算的情況下，雖然今年房市移轉量將創歷史新低，但預估房價今年底可望落底，明年將趨於穩定，交易量會逐步增加。
在海外不動產方面，王棟隆表示，投資人不要當做是買房地產，而是要當做買房地產型基金，買其他類型基金只有一張紙，但房地產型基金還有房子做擔保，只是投資人要慎選是穩定成長型還是風險大、投報高的房地產型基金。

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北市地價指數跌幅六都之冠	2016/07/17發佈
內政部昨公布最新一期都市地價指數，受不景氣影響，全國都市地價總指數僅上漲0.04％，漲幅明顯趨緩，漲幅最大為澎湖、上漲3.22％；六都則以台南市漲幅最大，但台北市卻下跌1.52％，跌幅不僅全國最大，也是近6年來首見。跌1.52％近6年首見都市地價指數每半年查估一次，今年上半年（查價期間為去年10月∼今年3月）全國都市地價總指數較前期微漲0.04％，地政司副司長施明賜說：「這是自2010年以來漲幅最小的一期，漲幅6年來最低。」施明賜表示，今年上半年各縣市都市地價漲幅最大者為澎湖縣，上漲3.22％，六都則以台南市漲1.56％最大。台北市不漲反跌1.52％，這個下跌的情況也是近6年首見。交易動能明顯不足針對台北市下跌幅度全國最大，北市府表示，雖具有便捷交通路網、完善公共建設等，惟受市場趨於保守等因素，市場觀望氣氛濃厚，交易動能明顯不足。施明賜也說，台北市部分屋齡較為老舊地區受公共設施不足、都更進度緩慢，以及交通不便等因素，價格下降較為明顯，整體市場呈現量縮價跌的趨勢。澎湖地價漲幅最大澎湖縣上漲3.22％，澎湖縣政府表示，因縣內遊憩休閒產業活絡，各觀光景點與主要商圈人潮匯集，帶動商機，地價穩定發展，加上非都市土地可申請變更建地及建案交易價格高漲影響，地價上揚。澎湖指數漲幅最大台南市上漲1.56％，台南市政府表示，因近年來市府全力推動台南市生活圈道路系統，積極推動交通建設，促進區域均衡發展，例如國道8號南科聯絡道延伸省道台一線道路工程通車，同時觀光產業活絡，人文薈萃，商機蓬勃，帶動地價上漲。內政部表示，另以土地買賣筆數觀察，本期全國土地買賣筆數為26萬754筆，與上期（26萬3994筆）相當，而較去年同期28萬6609筆相較減少9.02％，土地買賣筆數呈現量縮態勢。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市地價指數跌幅六都之冠

2016/07/17發佈

內政部昨公布最新一期都市地價指數，受不景氣影響，全國都市地價總指數僅上漲0.04％，漲幅明顯趨緩，漲幅最大為澎湖、上漲3.22％；六都則以台南市漲幅最大，但台北市卻下跌1.52％，跌幅不僅全國最大，也是近6年來首見。
跌1.52％近6年首見
都市地價指數每半年查估一次，今年上半年（查價期間為去年10月∼今年3月）全國都市地價總指數較前期微漲0.04％，地政司副司長施明賜說：「這是自2010年以來漲幅最小的一期，漲幅6年來最低。」
施明賜表示，今年上半年各縣市都市地價漲幅最大者為澎湖縣，上漲3.22％，六都則以台南市漲1.56％最大。台北市不漲反跌1.52％，這個下跌的情況也是近6年首見。
交易動能明顯不足
針對台北市下跌幅度全國最大，北市府表示，雖具有便捷交通路網、完善公共建設等，惟受市場趨於保守等因素，市場觀望氣氛濃厚，交易動能明顯不足。
施明賜也說，台北市部分屋齡較為老舊地區受公共設施不足、都更進度緩慢，以及交通不便等因素，價格下降較為明顯，整體市場呈現量縮價跌的趨勢。
澎湖地價漲幅最大澎湖縣上漲3.22％，澎湖縣政府表示，因縣內遊憩休閒產業活絡，各觀光景點與主要商圈人潮匯集，帶動商機，地價穩定發展，加上非都市土地可申請變更建地及建案交易價格高漲影響，地價上揚。
澎湖指數漲幅最大
台南市上漲1.56％，台南市政府表示，因近年來市府全力推動台南市生活圈道路系統，積極推動交通建設，促進區域均衡發展，例如國道8號南科聯絡道延伸省道台一線道路工程通車，同時觀光產業活絡，人文薈萃，商機蓬勃，帶動地價上漲。
內政部表示，另以土地買賣筆數觀察，本期全國土地買賣筆數為26萬754筆，與上期（26萬3994筆）相當，而較去年同期28萬6609筆相較減少9.02％，土地買賣筆數呈現量縮態勢。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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