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房市亮點－台中房市新成屋精裝、精實宅當道	2016/08/27發佈
自住客當道，建商除了大打讓利戰搶市外，擁有投資、自住兩相宜的「精裝宅」，已成為新成屋的銷售利器；還有建商喊出「精實宅」理念，主打實實在在蓋房子、建造符合現代家庭需求的房子為理念，吸引消費者購屋，均在不景氣下逆勢創造銷售佳績。其中，喊出「精實宅」理念的國聚建設副總經理邱明堂表示，房子能否保值，除了地段的便利性與未來發展外，建築的思維同樣重要，「包裝是符合一時的潮流，而價值與需求才是影響購屋者永久資產的關鍵」。因此，國聚在產品定位與選材配備上，以強調符合實用性、也就是務實為考量。國聚建設近幾年來完成的作品，包括台中市「國圖一號會」、「國聚之丘」及剛交屋的「國聚之界」，都深受購屋者喜愛，原本打算投資置產的客戶，最後都因不願割愛而選擇自住。邱明堂表示，由於自住客當道，退休族購屋與二代比鄰而居者不少，因此，國聚刻意規劃小坪數、公設豐富的社區，適合三代同住。以幾近完銷的台中市北屯區「國聚之界」為例，規劃42至47坪、總戶數98戶。至於興建中的「國聚之豔」，規劃48至55坪，緊鄰「國聚之界」，兩案位於水湳經貿園區附近，周邊商圈成熟，由知名建築師劉偉彥規劃設計；公設景觀設計則由伯特利建築空間研究室操刀。兩基地合計面積逾1,400坪，打造成為「會呼吸的建築」與開放綠圍籬，透過大量植栽、綠帶，強調分享建築，與周邊眷村建立友好的鄰里關係。此外，陸府建設在台中市大里區的首座生態大樓作品「原森」，整體設計以北歐自然原生的風格為主，希望傳遞一種環保、自然的美好生活，因此，「原森」住家內需要施工的部分如天花板、電視主牆、主臥衣櫃及收納空間、廚具、衛浴等都已提前施作完成，保留軟裝的部分讓住戶能依照自己喜好佈置，展現自我風格。陸府建設甚至成立「生活美學顧問」，提供客戶設計變更服務，交屋後還提供裝潢風格諮詢，訂製家具、窗簾等廠商；必要時，生活顧問還可以陪住戶進行家具選購、採買，住戶只需掌握預算，其餘就交給生活美學顧問打理，省去詢價、監工、驗收等瑣事，應是建築業界獨創的貼心實用服務。另外，台中7期新成屋順天「夏朵」，近期也打出千萬裝修宅。順天建設表示，針對長期在海外經商的客群，順天推出全室精裝修服務，讓客戶不必費時、費心於家中裝潢，也是看中高端客層的購屋新趨勢。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市亮點－台中房市新成屋精裝、精實宅當道

2016/08/27發佈

自住客當道，建商除了大打讓利戰搶市外，擁有投資、自住兩相宜的「精裝宅」，已成為新成屋的銷售利器；還有建商喊出「精實宅」理念，主打實實在在蓋房子、建造符合現代家庭需求的房子為理念，吸引消費者購屋，均在不景氣下逆勢創造銷售佳績。
其中，喊出「精實宅」理念的國聚建設副總經理邱明堂表示，房子能否保值，除了地段的便利性與未來發展外，建築的思維同樣重要，「包裝是符合一時的潮流，而價值與需求才是影響購屋者永久資產的關鍵」。因此，國聚在產品定位與選材配備上，以強調符合實用性、也就是務實為考量。
國聚建設近幾年來完成的作品，包括台中市「國圖一號會」、「國聚之丘」及剛交屋的「國聚之界」，都深受購屋者喜愛，原本打算投資置產的客戶，最後都因不願割愛而選擇自住。
邱明堂表示，由於自住客當道，退休族購屋與二代比鄰而居者不少，因此，國聚刻意規劃小坪數、公設豐富的社區，適合三代同住。以幾近完銷的台中市北屯區「國聚之界」為例，規劃42至47坪、總戶數98戶。
至於興建中的「國聚之豔」，規劃48至55坪，緊鄰「國聚之界」，兩案位於水湳經貿園區附近，周邊商圈成熟，由知名建築師劉偉彥規劃設計；公設景觀設計則由伯特利建築空間研究室操刀。兩基地合計面積逾1,400坪，打造成為「會呼吸的建築」與開放綠圍籬，透過大量植栽、綠帶，強調分享建築，與周邊眷村建立友好的鄰里關係。
此外，陸府建設在台中市大里區的首座生態大樓作品「原森」，整體設計以北歐自然原生的風格為主，希望傳遞一種環保、自然的美好生活，因此，「原森」住家內需要施工的部分如天花板、電視主牆、主臥衣櫃及收納空間、廚具、衛浴等都已提前施作完成，保留軟裝的部分讓住戶能依照自己喜好佈置，展現自我風格。
陸府建設甚至成立「生活美學顧問」，提供客戶設計變更服務，交屋後還提供裝潢風格諮詢，訂製家具、窗簾等廠商；必要時，生活顧問還可以陪住戶進行家具選購、採買，住戶只需掌握預算，其餘就交給生活美學顧問打理，省去詢價、監工、驗收等瑣事，應是建築業界獨創的貼心實用服務。
另外，台中7期新成屋順天「夏朵」，近期也打出千萬裝修宅。順天建設表示，針對長期在海外經商的客群，順天推出全室精裝修服務，讓客戶不必費時、費心於家中裝潢，也是看中高端客層的購屋新趨勢。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

媒體年年都說購屋再等等，到底哪時才能買？	2016/08/24發佈
房市專家、報章媒體每年都提醒消費者「買房再等等」、「明年買」，昨天的標題才說「天龍國房市GG了？降價還是難下手，北市購屋比跌破1%」，今天的標題又改口「回溫了？第二季買賣轉移季增幅創16年新高」，看得民眾霧煞煞，搞不清楚到底什麼時候才能進場買房？年年都說買房等明年，民眾：到底是民國幾年？網友抱怨電視上的房產名嘴每年都要民眾「今年多比較，明年再來買」，結果過了一年又是這句，都不知道到底要等到民國幾年才能進場買房？這樣心聲甚至被綜藝節目拿來當「梗」嘲諷。衛視中文台綜藝節目「瘋神無雙」，就讓藝人陳為民飾演的總編在報稿會議中，聽到記者講出「未來房價恐下修，買房還要再等等」的標題，馬上理智斷線拿出記者歷年寫過的文章，包括2006年「明年房價恐下修，民眾買房莫急躁」、2007年「房市過熱即將修正，民眾切勿急著買在高點」、2008年「房市恐有下修空間，民眾勿急」、2009年「明年政府新政策，買房可以再等等」、2010年「買房投資明年可，民眾切莫急下手」，並要記者告訴大家「每年都不能買、每年都要明年買，我們民眾到底什麼時候可以買房？」讓底下討論串的網友大呼「中肯到不行」，也有網友說看到台灣現在的高房價「真的讓他快吐了」，但下方馬上有人吐槽「台灣人愛買房子，又要台北市的，還以帝寶為標的，當然買不成」。房價落底時間，建商老闆看法也不一房市到底要盤整多久？回頭看今年見諸報章的建商大老闆們評估「房市踩到地板價」的時間點，也是看法不一：戴德梁行總經理顏炳立才表示房市還要「緩跌三年、盤整四年」，讓許多購屋族對買房採取保守的觀望態度，深怕自己買在高點；吉家網不動產董事長李同榮則認為2017年第四季房價就會落底，而2018〜2020年房市則回歸基本面，跟隨著經濟成長起伏；冠德企業董事長馬玉山則向聯合報表示，預計今年底房市就會築底完成，回歸基本盤；東森房屋董事長王應傑則在《數字台灣》節目中表示，房價何時落底沒有絕對的答案。中信房屋在購屋意願民調中則發現，認為房價將在2016年底落底的有三成民眾，同時也有三成佔比認為底部在2018年。媒體年年都說購屋再等等，到底哪時才能買？專家：已進低檔，買房「按自己計畫走」就好「真的不會突然有房市泡沫化的那一天！換個角度你是賣方，會突然一覺醒來把房子跳樓大拍賣嗎？」房價跌，但誰也料不準盡頭在何處，房市名嘴陳高超表示，至少是「進行式」，未來量縮價跌的房市下修的曲線已經確立，但因為利率四連降的低利環境，加上限貸令解禁，讓房價很難「一次跌到位」，而是以「軟著陸」的方式慢慢下修、磨合到買賣雙方的共識點。整體來說，中古市場下修明顯，預售市場因為土地與構造成本攀升的關係，建商開價雖然受大環境影響傾向保守、收斂，但仍會小漲一點點。大家房屋企研室主任朗美囡則建議：剛性需求的購屋客千萬不要只等不買，一直去期待建商跟專家都抓不準的絕對低點。只要認知到房市已進入相對低檔，掌握挑好房的法則，跟合情合理的砍價撇步，跟著自身需求和計畫走，趁勢出擊，買在相對低檔，才是當前的購屋王道。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

媒體年年都說購屋再等等，到底哪時才能買？

2016/08/24發佈

房市專家、報章媒體每年都提醒消費者「買房再等等」、「明年買」，昨天的標題才說「天龍國房市GG了？降價還是難下手，北市購屋比跌破1%」，今天的標題又改口「回溫了？第二季買賣轉移季增幅創16年新高」，看得民眾霧煞煞，搞不清楚到底什麼時候才能進場買房？

年年都說買房等明年，民眾：到底是民國幾年？
網友抱怨電視上的房產名嘴每年都要民眾「今年多比較，明年再來買」，結果過了一年又是這句，都不知道到底要等到民國幾年才能進場買房？這樣心聲甚至被綜藝節目拿來當「梗」嘲諷。
衛視中文台綜藝節目「瘋神無雙」，就讓藝人陳為民飾演的總編在報稿會議中，聽到記者講出「未來房價恐下修，買房還要再等等」的標題，馬上理智斷線拿出記者歷年寫過的文章，包括2006年「明年房價恐下修，民眾買房莫急躁」、2007年「房市過熱即將修正，民眾切勿急著買在高點」、2008年「房市恐有下修空間，民眾勿急」、2009年「明年政府新政策，買房可以再等等」、2010年「買房投資明年可，民眾切莫急下手」，並要記者告訴大家「每年都不能買、每年都要明年買，我們民眾到底什麼時候可以買房？」讓底下討論串的網友大呼「中肯到不行」，也有網友說看到台灣現在的高房價「真的讓他快吐了」，但下方馬上有人吐槽「台灣人愛買房子，又要台北市的，還以帝寶為標的，當然買不成」。

房價落底時間，建商老闆看法也不一
房市到底要盤整多久？回頭看今年見諸報章的建商大老闆們評估「房市踩到地板價」的時間點，也是看法不一：戴德梁行總經理顏炳立才表示房市還要「緩跌三年、盤整四年」，讓許多購屋族對買房採取保守的觀望態度，深怕自己買在高點；吉家網不動產董事長李同榮則認為2017年第四季房價就會落底，而2018〜2020年房市則回歸基本面，跟隨著經濟成長起伏；冠德企業董事長馬玉山則向聯合報表示，預計今年底房市就會築底完成，回歸基本盤；東森房屋董事長王應傑則在《數字台灣》節目中表示，房價何時落底沒有絕對的答案。
中信房屋在購屋意願民調中則發現，認為房價將在2016年底落底的有三成民眾，同時也有三成佔比認為底部在2018年。
媒體年年都說購屋再等等，到底哪時才能買？

專家：已進低檔，買房「按自己計畫走」就好
「真的不會突然有房市泡沫化的那一天！換個角度你是賣方，會突然一覺醒來把房子跳樓大拍賣嗎？」房價跌，但誰也料不準盡頭在何處，房市名嘴陳高超表示，至少是「進行式」，未來量縮價跌的房市下修的曲線已經確立，但因為利率四連降的低利環境，加上限貸令解禁，讓房價很難「一次跌到位」，而是以「軟著陸」的方式慢慢下修、磨合到買賣雙方的共識點。
整體來說，中古市場下修明顯，預售市場因為土地與構造成本攀升的關係，建商開價雖然受大環境影響傾向保守、收斂，但仍會小漲一點點。
大家房屋企研室主任朗美囡則建議：剛性需求的購屋客千萬不要只等不買，一直去期待建商跟專家都抓不準的絕對低點。只要認知到房市已進入相對低檔，掌握挑好房的法則，跟合情合理的砍價撇步，跟著自身需求和計畫走，趁勢出擊，買在相對低檔，才是當前的購屋王道。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

潮水退了！盤點雙北7大房市降價區	2016/08/24發佈
房價讓利自砍成為成交關鍵！「降價救買氣」已經漸漸形成市場共識，過去有不少仲介代銷會將區域最高價作為賣點，標榜區域房市走漲。只是隨著房市成交量萎縮、市場看空，「創高價模式」反而會嚇跑消費者。換個方式，採取「創區域低價」的手法，更能抓當前住自客的目光，此舉同時也直接造成附近中古屋房價跟著面臨下跌的壓力。近日6字頭的板橋也爆出4字頭破盤價建案，預料下半年板橋的降價物件可能快速增加。難怪房市專家無不高呼「購屋再等等」，看的就是這波新案降價的骨牌效應，所以不再像過往一樣敲鑼打鼓急著對消費者呼籲「危機入市」；而是勸購屋族「再讓子彈飛一會兒、再等房價跌一會兒」。 7大降價區　新案帶頭破盤因為新案帶頭自砍，加上投資客斷頭殺出，造成多殺多的價格破壞，讓新成屋與中古屋價差越拉越近！《好宅報報》特別盤點適合首購的七大房市降價區，給有意購屋的民眾作逢低布局的參考：（1）北投：奇岩重劃區本來開價8、9字頭，去年「國美大奇」一口氣破盤殺到7字頭，成交65萬上下，今年8月新案「國美山翫水」開價重新站上7字頭，成交約在68～72萬間。（2）新北土城：去年「大同莊園」一口氣將區域新建案從5字頭的成交行情，殺到4字頭，「打掛」周邊建案的同時，也讓成屋房價急速下滑一兩成。但8月5日土城暫緩開發區37筆土地標案全數脫標，標售金額約74億元，平均溢價率約24.25％，現在進場的行情，極有機會是未來的起漲點。潮水退了！盤點雙北7大房市降價區（3）新北中和：受土城降價後的比價效應波及。（4）新北淡海：沙崙重劃區、新春街周邊近三個月屋齡三年內的新成屋成交均價每坪24.4萬元，同區屋齡10年以上的中古屋大樓成交價卻達到每坪21～24萬元，害當地業者直呼新成屋打壞行情。後頭整片淡海新市鎮賣壓更重，建商持續降價變現，苦撐18萬戰線，祭出各種優惠促銷方案，以價換量的態勢確立。不過區域還有輕軌利多，房價要大跌也不易。（5）新北林口：新案量體大，三林內新成屋行情31～35萬，機場捷運A9站10年中古屋也有每坪31萬元成交紀錄。雖有機捷、三井outlet支撐，但不少投資型屋主面臨交屋後的貸款壓力，導致急售的案例增加，多殺多格局拉低整體行情，1字頭找得到、2字頭遍地開花。（6）新北五股：2013年房市正夯時，洲子洋重劃區新建案開價逼近4字頭，但近二年交易急凍，建商自砍新成屋開價至二字頭，造成「天花板效應」，讓前兩年推案的新成屋一交屋就跌價！五股洲子洋公園周邊新城三路新成屋大樓單價每坪約30萬元，跟周邊10左右的每坪26.5萬的中古華廈價差漸漸縮小。（7）新北汐科站、樟樹灣：汐止現有多項房市題材，遠雄U-TOWN商場開幕的效應最為明顯，現以汐科站、運動公園周邊最夯，如果要買便宜一點房子，可以考慮樟樹灣。目前新成屋約有5字頭，預售案挑戰6字頭，中興路商圈一代又稱福德社區，電梯大樓聚集，不少住宅有基隆河水岸景觀，目前房價約35～40萬元間，樟樹灣一帶房價比較便宜，中古電梯大樓目前一坪約30多萬元。潮水退了！盤點雙北7大房市降價區新北降很大　買中古不如買新案？！近期雙北都出現建商大讓價，民眾搶購的熱銷建案，顯示房市雖冷清，但等著撿便宜，伺機出手的購屋族不在少數。從實價登錄資訊發現，去年下半年到今年上半年，台北市、桃園市的新成屋、中古屋價差不斷縮小，尤其新北市的價差只剩1成多！讓現階段有購屋需求的族群興起「買中古，不如買新案」的想法：「只差一點點，不如把買房預算往上加一些，買到、更新、結構更安全的產品。」【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

潮水退了！盤點雙北7大房市降價區

2016/08/24發佈

房價讓利自砍成為成交關鍵！「降價救買氣」已經漸漸形成市場共識，過去有不少仲介代銷會將區域最高價作為賣點，標榜區域房市走漲。只是隨著房市成交量萎縮、市場看空，「創高價模式」反而會嚇跑消費者。換個方式，採取「創區域低價」的手法，更能抓當前住自客的目光，此舉同時也直接造成附近中古屋房價跟著面臨下跌的壓力。
近日6字頭的板橋也爆出4字頭破盤價建案，預料下半年板橋的降價物件可能快速增加。難怪房市專家無不高呼「購屋再等等」，看的就是這波新案降價的骨牌效應，所以不再像過往一樣敲鑼打鼓急著對消費者呼籲「危機入市」；而是勸購屋族「再讓子彈飛一會兒、再等房價跌一會兒」。

7大降價區　新案帶頭破盤
因為新案帶頭自砍，加上投資客斷頭殺出，造成多殺多的價格破壞，讓新成屋與中古屋價差越拉越近！《好宅報報》特別盤點適合首購的七大房市降價區，給有意購屋的民眾作逢低布局的參考：
（1）北投：奇岩重劃區本來開價8、9字頭，去年「國美大奇」一口氣破盤殺到7字頭，成交65萬上下，今年8月新案「國美山翫水」開價重新站上7字頭，成交約在68～72萬間。
（2）新北土城：去年「大同莊園」一口氣將區域新建案從5字頭的成交行情，殺到4字頭，「打掛」周邊建案的同時，也讓成屋房價急速下滑一兩成。但8月5日土城暫緩開發區37筆土地標案全數脫標，標售金額約74億元，平均溢價率約24.25％，現在進場的行情，極有機會是未來的起漲點。
潮水退了！盤點雙北7大房市降價區

（3）新北中和：受土城降價後的比價效應波及。
（4）新北淡海：沙崙重劃區、新春街周邊近三個月屋齡三年內的新成屋成交均價每坪24.4萬元，同區屋齡10年以上的中古屋大樓成交價卻達到每坪21～24萬元，害當地業者直呼新成屋打壞行情。後頭整片淡海新市鎮賣壓更重，建商持續降價變現，苦撐18萬戰線，祭出各種優惠促銷方案，以價換量的態勢確立。不過區域還有輕軌利多，房價要大跌也不易。
（5）新北林口：新案量體大，三林內新成屋行情31～35萬，機場捷運A9站10年中古屋也有每坪31萬元成交紀錄。雖有機捷、三井outlet支撐，但不少投資型屋主面臨交屋後的貸款壓力，導致急售的案例增加，多殺多格局拉低整體行情，1字頭找得到、2字頭遍地開花。
（6）新北五股：2013年房市正夯時，洲子洋重劃區新建案開價逼近4字頭，但近二年交易急凍，建商自砍新成屋開價至二字頭，造成「天花板效應」，讓前兩年推案的新成屋一交屋就跌價！五股洲子洋公園周邊新城三路新成屋大樓單價每坪約30萬元，跟周邊10左右的每坪26.5萬的中古華廈價差漸漸縮小。
（7）新北汐科站、樟樹灣：汐止現有多項房市題材，遠雄U-TOWN商場開幕的效應最為明顯，現以汐科站、運動公園周邊最夯，如果要買便宜一點房子，可以考慮樟樹灣。目前新成屋約有5字頭，預售案挑戰6字頭，中興路商圈一代又稱福德社區，電梯大樓聚集，不少住宅有基隆河水岸景觀，目前房價約35～40萬元間，樟樹灣一帶房價比較便宜，中古電梯大樓目前一坪約30多萬元。
潮水退了！盤點雙北7大房市降價區

新北降很大　買中古不如買新案？！
近期雙北都出現建商大讓價，民眾搶購的熱銷建案，顯示房市雖冷清，但等著撿便宜，伺機出手的購屋族不在少數。從實價登錄資訊發現，去年下半年到今年上半年，台北市、桃園市的新成屋、中古屋價差不斷縮小，尤其新北市的價差只剩1成多！讓現階段有購屋需求的族群興起「買中古，不如買新案」的想法：「只差一點點，不如把買房預算往上加一些，買到、更新、結構更安全的產品。」

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

字句值千金！擬定你的購屋殺價劇本	2016/08/24發佈
外面日頭赤炎炎，台灣房市卻是冷颼颼！在8月初瑞普萊坊公布的「全球城市住宅指數」中，一般咸認為房價高不可攀的天龍國，表現居然吊車尾，第1季成交量年減61%，還連帶影響房價跌幅從-4.8%擴大為-8.2%，在150個城市中敬陪末座，排名149名。價跌量縮的趨勢明顯，不少購屋客都認為房市正處於空頭時刻，是進場殺價的好時機。但群義房屋不動產企研室特助許鴻政提醒，殺價有訣竅，千萬不要亂出芭樂價、帶著菜刀不顧行情見血見骨亂砍一通，尤其碰上理想中的好物件，一旦殺得太沒道理得罪賣方（或建商代銷業者），賣方很可能寧願再多花一點時間等待「對的人」出現，也不想在「感覺被污辱」的情況下賣房子。 5種好殺房碰到千萬別心軟（1）要挑可容忍的缺點出手，比如別人忌諱的4樓，或是買方其實不太在意的風水問題，以及內心可接受室內有暗房或浴室無開窗的案子。房子有這些買方心理上可以接受，但嘴巴還能嫌上幾句的缺失，就是容易殺價的房子。（2）投資客急售屋，政府這波打房之下還有一些來不及撤退的投資客，抱著拿回本錢就好的心態脫售，議價空間相對較高。（3）釋出物件量多的社區與重劃區，要賣的房子多就會形成多殺多的局面，賣方爭著要出售的情況下，正好滿足買方貨比三家的殺價策略。（4）屋主自售，雖然現今九成屋主都是委託仲介賣房，但透過仲介成交都要收取3～4%服務費，如果直接向屋主購屋，就容易因為屋主已經省下房仲服務費，而比較願意接受購屋者的殺價。（5）買預售屋挑潛銷期跟倒數席位，潛銷期賣方還在試探市場接受的價位，銷售尾聲則是趕上代銷想趁早結案的心態，這兩個階段是預售產品議價空間最多的時候，只是挑銷售尾聲進場要有選擇不多的心理準備，好的格局方位通常在銷售期間都被人預定走。行情功課要做足看屋千萬要淡定購屋首先要透過網路時價登錄資料查詢，看過預售、中古案，做足功課之後，才能抓準行情，這個階段只要多聽，切忌看一個案子就殺一個案子的到處試探性亂殺價，在賣方眼中那是「來亂的」的「奧客」，不是真正的購屋客。等到看上幾間符合理想與預算的房子後，才真正進入買屋殺價的心理戰，這時切忌喜形於色，群義房屋不動產企研室特助許鴻政提醒，「就算心裡再喜歡，也不要表現出來。」免得被屋主吃定，等進入斡旋出價階段時，議價空間反而跟著縮小。購屋要先做足功課之後，才能抓準行情，這個階段只要多聽，切忌看一個案子就殺一個案子的到處試探性亂殺價。購屋要先做足功課之後，才能抓準行情，這個階段只要多聽，切忌看一個案子就殺一個案子的到處試探性亂殺價。預售屋議價等著賣方主動讓利求你買一般代銷賣的預售或新成屋，多靠「揪團買房談折扣」、「總價折數去尾數，同區個案比單價」、「雞蛋裡挑骨頭法」、「買菜送蔥法，拗家具家電裝修好康」來講價。由於現在是買方市場，消費者的姿態可以拉高一點，第一時間不要把自己的底牌亮出來，回家等銷售小姐主動回call問你還有甚麼考量點時，讓她自動先放價格。如果能靠人脈關係，找到key-man 議價時，千萬別先跟銷售小姐談價錢，因為付了訂就算銷售小姐的業績了，屆時就算建設公司還是代銷高層想幫也幫不了你。字句值千金！擬定你的購屋殺價劇本 Step by Step 擬定中古屋超完美殺價劇本地產專家陳高超分享，最開始可以用婆婆媽媽最愛的殺價方法「雞蛋裡挑骨頭法」主攻，嫌格局、嫌採光、嫌環境，再搭配「聲東擊西法」拿同區其他案子的價格做議價籌碼。不過他也提醒，挑剔房子有瑕疵、負責踩剎車澆冷水的話，最好先套好招讓陪看屋的朋友負責說，避免惹得屋主不開心，寧可不賣你。等進入到議價肉搏戰時，可善用「總價折數去尾數、單價行情比一比」兩種方式講價，消費者可選依行情對賣方的開出的總價打七八折開始議價，再去掉尾數零頭，或者選擇拿同區產品當籌碼，從單價比較下手殺價。價格到這裡已經談下一定幅度，此時再用「哀兵策略跟溫情故事」來打動屋主，講一講打拚成家的故事，一句「我們全家從小就租房子，我人生最大夢想是買房接媽媽一起住，我錢存得差不多，就差一點點了，我媽也很喜歡你這間房子，希望你賣給我。」說不定還能激起賣方同情心，爭取更大得讓利空間。其實當雙方都進到「坐下來談價錢」時，價格都應該已經談得差不多了，還想壓低一點價格，就需要更多「展現誠意」的動作才行，例如立刻拿部分簽約金給買方、或是施以「全年地價稅、房屋稅概括承受」等小惠，都是展現買方誠意的方法。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

字句值千金！擬定你的購屋殺價劇本

2016/08/24發佈

外面日頭赤炎炎，台灣房市卻是冷颼颼！在8月初瑞普萊坊公布的「全球城市住宅指數」中，一般咸認為房價高不可攀的天龍國，表現居然吊車尾，第1季成交量年減61%，還連帶影響房價跌幅從-4.8%擴大為-8.2%，在150個城市中敬陪末座，排名149名。價跌量縮的趨勢明顯，不少購屋客都認為房市正處於空頭時刻，是進場殺價的好時機。
但群義房屋不動產企研室特助許鴻政提醒，殺價有訣竅，千萬不要亂出芭樂價、帶著菜刀不顧行情見血見骨亂砍一通，尤其碰上理想中的好物件，一旦殺得太沒道理得罪賣方（或建商代銷業者），賣方很可能寧願再多花一點時間等待「對的人」出現，也不想在「感覺被污辱」的情況下賣房子。

5種好殺房碰到千萬別心軟
（1）要挑可容忍的缺點出手，比如別人忌諱的4樓，或是買方其實不太在意的風水問題，以及內心可接受室內有暗房或浴室無開窗的案子。房子有這些買方心理上可以接受，但嘴巴還能嫌上幾句的缺失，就是容易殺價的房子。
（2）投資客急售屋，政府這波打房之下還有一些來不及撤退的投資客，抱著拿回本錢就好的心態脫售，議價空間相對較高。
（3）釋出物件量多的社區與重劃區，要賣的房子多就會形成多殺多的局面，賣方爭著要出售的情況下，正好滿足買方貨比三家的殺價策略。
（4）屋主自售，雖然現今九成屋主都是委託仲介賣房，但透過仲介成交都要收取3～4%服務費，如果直接向屋主購屋，就容易因為屋主已經省下房仲服務費，而比較願意接受購屋者的殺價。
（5）買預售屋挑潛銷期跟倒數席位，潛銷期賣方還在試探市場接受的價位，銷售尾聲則是趕上代銷想趁早結案的心態，這兩個階段是預售產品議價空間最多的時候，只是挑銷售尾聲進場要有選擇不多的心理準備，好的格局方位通常在銷售期間都被人預定走。

行情功課要做足看屋千萬要淡定
購屋首先要透過網路時價登錄資料查詢，看過預售、中古案，做足功課之後，才能抓準行情，這個階段只要多聽，切忌看一個案子就殺一個案子的到處試探性亂殺價，在賣方眼中那是「來亂的」的「奧客」，不是真正的購屋客。
等到看上幾間符合理想與預算的房子後，才真正進入買屋殺價的心理戰，這時切忌喜形於色，群義房屋不動產企研室特助許鴻政提醒，「就算心裡再喜歡，也不要表現出來。」免得被屋主吃定，等進入斡旋出價階段時，議價空間反而跟著縮小。
購屋要先做足功課之後，才能抓準行情，這個階段只要多聽，切忌看一個案子就殺一個案子的到處試探性亂殺價。
購屋要先做足功課之後，才能抓準行情，這個階段只要多聽，切忌看一個案子就殺一個案子的到處試探性亂殺價。

預售屋議價等著賣方主動讓利求你買
一般代銷賣的預售或新成屋，多靠「揪團買房談折扣」、「總價折數去尾數，同區個案比單價」、「雞蛋裡挑骨頭法」、「買菜送蔥法，拗家具家電裝修好康」來講價。
由於現在是買方市場，消費者的姿態可以拉高一點，第一時間不要把自己的底牌亮出來，回家等銷售小姐主動回call問你還有甚麼考量點時，讓她自動先放價格。如果能靠人脈關係，找到key-man 議價時，千萬別先跟銷售小姐談價錢，因為付了訂就算銷售小姐的業績了，屆時就算建設公司還是代銷高層想幫也幫不了你。
字句值千金！擬定你的購屋殺價劇本

Step by Step 擬定中古屋超完美殺價劇本
地產專家陳高超分享，最開始可以用婆婆媽媽最愛的殺價方法「雞蛋裡挑骨頭法」主攻，嫌格局、嫌採光、嫌環境，再搭配「聲東擊西法」拿同區其他案子的價格做議價籌碼。不過他也提醒，挑剔房子有瑕疵、負責踩剎車澆冷水的話，最好先套好招讓陪看屋的朋友負責說，避免惹得屋主不開心，寧可不賣你。
等進入到議價肉搏戰時，可善用「總價折數去尾數、單價行情比一比」兩種方式講價，消費者可選依行情對賣方的開出的總價打七八折開始議價，再去掉尾數零頭，或者選擇拿同區產品當籌碼，從單價比較下手殺價。價格到這裡已經談下一定幅度，此時再用「哀兵策略跟溫情故事」來打動屋主，講一講打拚成家的故事，一句「我們全家從小就租房子，我人生最大夢想是買房接媽媽一起住，我錢存得差不多，就差一點點了，我媽也很喜歡你這間房子，希望你賣給我。」說不定還能激起賣方同情心，爭取更大得讓利空間。
其實當雙方都進到「坐下來談價錢」時，價格都應該已經談得差不多了，還想壓低一點價格，就需要更多「展現誠意」的動作才行，例如立刻拿部分簽約金給買方、或是施以「全年地價稅、房屋稅概括承受」等小惠，都是展現買方誠意的方法。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北台灣6大新重劃區上架試水溫價賣多少？	2016/08/24發佈
隨著新政府上台，下半年被視為建商「再出發」的起跑線，今年就有6個新重劃區準備上架，包括有板橋江翠北側、桃園經國重劃區、八里台北港特定區、三重二重疏洪道重劃區、土城暫緩發展區與新莊北側知識園區等。但房產專家陳高超也提醒，部分重劃區有一些先天缺點，得看後天政策光環能不能加持。不過，有中期購屋計畫的民眾，可以開始觀察下半年建商推案開出的「試水溫價」和銷況，來評估六塊重劃區未來一年的的發展。新莊北側重劃區賣相佳推案5字頭起房產專家倪子仁分析，新莊副都心的新成屋價差不小，遠雄系列靠全套裝潢與建商品牌加持，行情開在每坪45～55萬元間，其他毛胚交屋建案，行情約在每坪40萬元；未來新莊北側知識產業園區的住宅推案每坪開價應在50～60萬元間，較頭前重劃區高，但不如副都心亮眼。【住展】雜誌企研室經理何世昌指出，該區目前房價仍在修正，「土地最終的脫標率與價格，才能反映建商對後市的信心。」至少新莊北側重劃區雙捷交會的利多大餅可以看得到、吃得到，但缺點是產專區用地多，純住宅用地少。土城暫緩開發區標售在即海山站4字頭已先賣一波土城暫緩發展區面積約45公頃，前身是彈藥庫，因軍事安全因素禁限建，新北市府2013年宣告重劃才獲得發展契機。其中30公頃規劃為住宅區、商業區，15公頃為學校、公園綠地及道路等公共設施。8月5日標售「土城暫緩發展區及附近市地重劃區」37筆土地，總計收到123標單，土地全數脫標轟出全壘打，標售金額約74億元，平均溢價率約24.25％，未來走勢看漲。海悅廣告總經理曾俊盛指出，土城暫緩開發區府進的海山站已經先一波創造買氣，像是大同公司冰箱電扇工廠「工業用地轉住宅用地」推出的「大同莊園」案，第一期4字頭賣得嚇嚇叫。未來國泰人壽吃下的太子汽車廠房、宏璟建設手中的日月光廠房、皇翔現正推案的永豐餘廠房、達欣工程拿下的中橡子公司景德製藥廠房，都在進行「工轉住、工轉商」的土地鍍金進程，為土城暫緩開發區預熱！桃園經國重劃區1字頭苦等長榮貨櫃開發案桃園經國重劃區距北桃交流道近、又有水岸景觀，與中路重劃區被視為桃園兩大新明星重劃區。只是經國重劃區鄰近中油與長榮貨櫃場等嫌惡設施，區內推案還在苦等長榮貨櫃場變更商城與住宅區開發案。經國重劃區目前由預售案「嘉璟F1」以兩房產品打頭陣，房價主打「2字頭」總價960萬起，測試市場買氣。板橋江翠北側擁水岸優勢 4字頭買氣搶搶滾六大新重劃區中，板橋江翠北側重劃區具水岸優勢，但開發時程拖延最久。今年520檔由茂德打頭陣，推出重劃區內第一件預售新建案「江翠ONE」在板橋6字頭行情中強打4字頭讓利價，破天荒出現排隊搶訂人潮，周邊後續新推預售案也跟上讓利腳步，未來推案視基地座落位置不同，將有不小價差。八里台北港周邊15萬上下就等台版迪士尼定案位淡水河左岸的八里台北港特定區，幅員高達136公頃，將以區段徵收模式開發，其中有10.25公頃娛樂專用區，新北市經發局規劃以「台版迪士尼」概念，打造融合飯店、美食、購物商城及遊樂園的大型主題娛樂園區！但業界人士還是擔憂，建設題材形同空中樓閣，加上位處邊陲，房價受淡海價格下修衝擊從17～18回檔到15萬。建商最快今年推新案，但目前卡位儲地的觀望氛圍濃重，不排除遞延到明年。二重疏洪道重劃區新案參考三重站新屋5字頭行情二重疏洪道重劃區去年初開標脫標率達五成，主要是因為業界看好中長期發展，想趁機增加庫存。今年下半年雖有新案推出，但試水溫的態勢明顯。區內除了有大台北運動公園外，新北市政府在二重疏洪道兩側規劃有「曼哈頓旗艦計畫」，重新整合商業區及住宅區，其中潤泰集團即在三重站打造CityLink購物中心，發展潛力不小。區域房仲建議，如果民眾有較急切的購屋需求，或是想買成屋，可以考慮附近三重站的住宅，屋齡較新的有5字頭，中古電梯大樓行情約在40萬左右，公寓行情在30～35萬間。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北台灣6大新重劃區上架試水溫價賣多少？

2016/08/24發佈

隨著新政府上台，下半年被視為建商「再出發」的起跑線，今年就有6個新重劃區準備上架，包括有板橋江翠北側、桃園經國重劃區、八里台北港特定區、三重二重疏洪道重劃區、土城暫緩發展區與新莊北側知識園區等。

但房產專家陳高超也提醒，部分重劃區有一些先天缺點，得看後天政策光環能不能加持。不過，有中期購屋計畫的民眾，可以開始觀察下半年建商推案開出的「試水溫價」和銷況，來評估六塊重劃區未來一年的的發展。

新莊北側重劃區賣相佳推案5字頭起
房產專家倪子仁分析，新莊副都心的新成屋價差不小，遠雄系列靠全套裝潢與建商品牌加持，行情開在每坪45～55萬元間，其他毛胚交屋建案，行情約在每坪40萬元；未來新莊北側知識產業園區的住宅推案每坪開價應在50～60萬元間，較頭前重劃區高，但不如副都心亮眼。【住展】雜誌企研室經理何世昌指出，該區目前房價仍在修正，「土地最終的脫標率與價格，才能反映建商對後市的信心。」至少新莊北側重劃區雙捷交會的利多大餅可以看得到、吃得到，但缺點是產專區用地多，純住宅用地少。

土城暫緩開發區標售在即海山站4字頭已先賣一波
土城暫緩發展區面積約45公頃，前身是彈藥庫，因軍事安全因素禁限建，新北市府2013年宣告重劃才獲得發展契機。其中30公頃規劃為住宅區、商業區，15公頃為學校、公園綠地及道路等公共設施。8月5日標售「土城暫緩發展區及附近市地重劃區」37筆土地，總計收到123標單，土地全數脫標轟出全壘打，標售金額約74億元，平均溢價率約24.25％，未來走勢看漲。
海悅廣告總經理曾俊盛指出，土城暫緩開發區府進的海山站已經先一波創造買氣，像是大同公司冰箱電扇工廠「工業用地轉住宅用地」推出的「大同莊園」案，第一期4字頭賣得嚇嚇叫。未來國泰人壽吃下的太子汽車廠房、宏璟建設手中的日月光廠房、皇翔現正推案的永豐餘廠房、達欣工程拿下的中橡子公司景德製藥廠房，都在進行「工轉住、工轉商」的土地鍍金進程，為土城暫緩開發區預熱！

桃園經國重劃區1字頭苦等長榮貨櫃開發案
桃園經國重劃區距北桃交流道近、又有水岸景觀，與中路重劃區被視為桃園兩大新明星重劃區。只是經國重劃區鄰近中油與長榮貨櫃場等嫌惡設施，區內推案還在苦等長榮貨櫃場變更商城與住宅區開發案。經國重劃區目前由預售案「嘉璟F1」以兩房產品打頭陣，房價主打「2字頭」總價960萬起，測試市場買氣。

板橋江翠北側擁水岸優勢 4字頭買氣搶搶滾
六大新重劃區中，板橋江翠北側重劃區具水岸優勢，但開發時程拖延最久。今年520檔由茂德打頭陣，推出重劃區內第一件預售新建案「江翠ONE」在板橋6字頭行情中強打4字頭讓利價，破天荒出現排隊搶訂人潮，周邊後續新推預售案也跟上讓利腳步，未來推案視基地座落位置不同，將有不小價差。

八里台北港周邊15萬上下就等台版迪士尼定案
位淡水河左岸的八里台北港特定區，幅員高達136公頃，將以區段徵收模式開發，其中有10.25公頃娛樂專用區，新北市經發局規劃以「台版迪士尼」概念，打造融合飯店、美食、購物商城及遊樂園的大型主題娛樂園區！
但業界人士還是擔憂，建設題材形同空中樓閣，加上位處邊陲，房價受淡海價格下修衝擊從17～18回檔到15萬。建商最快今年推新案，但目前卡位儲地的觀望氛圍濃重，不排除遞延到明年。

二重疏洪道重劃區新案參考三重站新屋5字頭行情
二重疏洪道重劃區去年初開標脫標率達五成，主要是因為業界看好中長期發展，想趁機增加庫存。今年下半年雖有新案推出，但試水溫的態勢明顯。區內除了有大台北運動公園外，新北市政府在二重疏洪道兩側規劃有「曼哈頓旗艦計畫」，重新整合商業區及住宅區，其中潤泰集團即在三重站打造CityLink購物中心，發展潛力不小。
區域房仲建議，如果民眾有較急切的購屋需求，或是想買成屋，可以考慮附近三重站的住宅，屋齡較新的有5字頭，中古電梯大樓行情約在40萬左右，公寓行情在30～35萬間。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

這3種房子正在降價中！你開始看房了嗎？	2016/08/24發佈
房價還有沒有再往下跌的空間？房仲統計民眾購屋意向，發現有高達6成的民眾持續看跌房價，對買賣房屋抱持觀望態度。群義房屋不動產企研室特助許鴻政也透露，其實目前「降價中」的物件比例有顯著的攀升。《好宅報報》記者在住家附近也發現，同一個案子，6月在周邊巷弄貼的小蜜蜂廣告上開價1660萬的物件，8月屋主就主動聯絡房仲把價錢改成1580萬。大家房屋企研室主任朗美囡分析，這類屋主主動釋出讓利誠意的物件愈來愈多，原因無他，來看的自住客都看準房價向下盤整的市況，加上短期內會蒐集區域小蜜蜂廣告當看屋參考的大概就是同一批人，只要他們感覺物件有在「降價中」，擔心被其他人先掃走，出價的意願就會提高。 2014房市高點之後，房市因為交易停滯，逐漸轉變成買方市場的趨勢十分明顯。因此，不等看屋客殺價，賣方「主動自砍」不再是天方夜譚！房市專家陳高超提出房仲市調數據分析，目前有3種產品的房價已經鬆動，十分適合觀望已久的買方出手：（1）雙北市公寓降最兇！永慶房仲網統計「網路住宅委售物件」顯示，目前全台降價物件已突破2成，其中雙北市公寓的降價比例最高，分別占總體物件的30％、27％。如果以屋齡作為區分，更可發現「台北市屋齡30年以上物件」降最兇，而新北則以投資客在最近5～10年內大舉買進的重劃區電梯大樓降最多。陳高超也指出，公寓降價求售並非因為不受購屋客青睞，反過來說，老公寓使用空間大、CP值高，是目前自住買盤最喜愛的類型，降價物件愈多、民眾對房市下修的幅度越有感，也更能促成交易「老公寓成交多，價格就會相對被拉下來。」（2）低總價套房殺很大！由於都會小資族偏好「低總價」物件，進而使市區挑高套房產品交易增多、擴大議價空間。尤其10年前有一波捷運站點附近的套房推案潮，在2014年高點至今，行情已經下殺兩成，但因早年這類產品都主打「卡位」精華地段，所以CP值高，極適合單身族或頂客族晉級有殼族，進可攻退可守，可收租也可以自住，等未來房市反彈，轉手增值的幅度有很大的想像空間。（3）重劃區、大社區，同質產品多殺多！看準同類型產品互相比價求脫手的「多殺多」局面，反而是買方進場殺價的好時機。尤其重劃區初期建商狂推中小坪數以招攬投資客衝業績的「首購宅」，因為同質性過高，如果投資客擠在同一時期倒貨，價格下滑的程度相對明顯。換言之，在大型社區和去年爆出現投資客爆逃亡潮的「重災區」重劃區裡找房，就有機會撿到便宜貨。永慶房產集團業管部林泰隆協理則提醒，「買得好比買得便宜更重要」。如果碰上緊鄰嫌惡設施的、格局採光差的、有違建的、建商風評差的等四類NG物件，「再便宜也不要買！」雖然當下感覺像撿到便宜，但未來轉手相對麻煩。他也建議，有意購屋者不妨密切注意網路降價屋，搭配實價登錄進行評估，積極看屋、比價。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

這3種房子正在降價中！你開始看房了嗎？

2016/08/24發佈

房價還有沒有再往下跌的空間？房仲統計民眾購屋意向，發現有高達6成的民眾持續看跌房價，對買賣房屋抱持觀望態度。群義房屋不動產企研室特助許鴻政也透露，其實目前「降價中」的物件比例有顯著的攀升。
《好宅報報》記者在住家附近也發現，同一個案子，6月在周邊巷弄貼的小蜜蜂廣告上開價1660萬的物件，8月屋主就主動聯絡房仲把價錢改成1580萬。
大家房屋企研室主任朗美囡分析，這類屋主主動釋出讓利誠意的物件愈來愈多，原因無他，來看的自住客都看準房價向下盤整的市況，加上短期內會蒐集區域小蜜蜂廣告當看屋參考的大概就是同一批人，只要他們感覺物件有在「降價中」，擔心被其他人先掃走，出價的意願就會提高。

2014房市高點之後，房市因為交易停滯，逐漸轉變成買方市場的趨勢十分明顯。因此，不等看屋客殺價，賣方「主動自砍」不再是天方夜譚！房市專家陳高超提出房仲市調數據分析，目前有3種產品的房價已經鬆動，十分適合觀望已久的買方出手：
（1）雙北市公寓降最兇！永慶房仲網統計「網路住宅委售物件」顯示，目前全台降價物件已突破2成，其中雙北市公寓的降價比例最高，分別占總體物件的30％、27％。如果以屋齡作為區分，更可發現「台北市屋齡30年以上物件」降最兇，而新北則以投資客在最近5～10年內大舉買進的重劃區電梯大樓降最多。陳高超也指出，公寓降價求售並非因為不受購屋客青睞，反過來說，老公寓使用空間大、CP值高，是目前自住買盤最喜愛的類型，降價物件愈多、民眾對房市下修的幅度越有感，也更能促成交易「老公寓成交多，價格就會相對被拉下來。」

（2）低總價套房殺很大！由於都會小資族偏好「低總價」物件，進而使市區挑高套房產品交易增多、擴大議價空間。尤其10年前有一波捷運站點附近的套房推案潮，在2014年高點至今，行情已經下殺兩成，但因早年這類產品都主打「卡位」精華地段，所以CP值高，極適合單身族或頂客族晉級有殼族，進可攻退可守，可收租也可以自住，等未來房市反彈，轉手增值的幅度有很大的想像空間。
（3）重劃區、大社區，同質產品多殺多！看準同類型產品互相比價求脫手的「多殺多」局面，反而是買方進場殺價的好時機。尤其重劃區初期建商狂推中小坪數以招攬投資客衝業績的「首購宅」，因為同質性過高，如果投資客擠在同一時期倒貨，價格下滑的程度相對明顯。換言之，在大型社區和去年爆出現投資客爆逃亡潮的「重災區」重劃區裡找房，就有機會撿到便宜貨。

永慶房產集團業管部林泰隆協理則提醒，「買得好比買得便宜更重要」。如果碰上緊鄰嫌惡設施的、格局採光差的、有違建的、建商風評差的等四類NG物件，「再便宜也不要買！」雖然當下感覺像撿到便宜，但未來轉手相對麻煩。他也建議，有意購屋者不妨密切注意網路降價屋，搭配實價登錄進行評估，積極看屋、比價。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

哥就是狂！投資客黑心告白：看酸民崩潰就很爽	2016/08/24發佈
2014年前，房市十年多頭，投資客撒錢不手軟，利用財務槓桿到處獵房、短進短出，坐享高額買賣價差。但當房市走入空頭市場，投資客還可以這麼狂嗎？在PTT上就有一名投資客發「黑心告白」文說，縱使許多買不起房的「魯蛇」紛紛等著看投資客被套牢的下場，但其實投資客心裡根本沒在怕，並且逐一破解網路上的各方酸言酸語，坦言網路上各種對投資客的謾罵，在他們腦中都直接轉換成「又一個買不起的魯蛇在眼紅」。更有投資客在留言串表示：看酸民崩潰就是爽。投資客和你想的不一樣還在想像投資客被套牢嗎？其實投資客「想的和你不一樣」。「炒房只是金融遊戲，合法誰都可以玩」，在PTT 中頗具名氣的投資客Ceca透露，當「魯蛇」又在嚷嚷買不起房時，只會讓投資客更加確信「看來我賺錢是賺對了，你看他們多羨慕啊」、「我們果然掌握了民生必需品」、「愈生氣代表我們的房子愈值錢」，當這股網路反彈聲浪日益劇烈的時候，在投資客眼中也只是代表「愈是喊破頭，代表他想買想破頭，今天他買不起，明天他存更多錢，那我就賣更貴」，即使網路上撻伐投資客的酸民最後還是無力買房，投資客也都能從年輕人手中賺到錢，因為「他租屋讓我右手賺租金，買房讓我左手賺價差」，怎樣都如何都逃不出投資客的手掌心。這個現象在房市論壇mobile01的討論區中也有網友發文呼應表示，當前許多投資客如果無法賣到心中的高價，就會選擇出租，就算因為加稅而使持有成本提高，也會轉嫁在房客身上，無論如何投資客還是永遠的贏家。投資客Ceca在另一篇文中也點破魯蛇們對房市崩盤的期待，他說「不要整天看媒體在那邊亂幻想，追著土地看交易比較實在」，如果房子真的賣不掉，會看到的現象是建商不蓋房、土地不交易，只要有六七成的交易量在，只要建商繼續購地推案蓋屋，房市沒有崩盤的可能。「撤走的量也大多是投資資金，所謂可買可不買的那些有選擇的人；自住戶永遠是火燒屁股被逼著買房的。」網友看屋心得：台灣房子根本沒在算折舊的也有網友在房市論壇mobile01上分享近期的看屋經驗，發現不管是看中古屋、新成屋還是預售屋，台灣的房屋似乎沒有折舊空間！中古屋跟著周邊新案開價行情漲，十年前一坪30萬，十年後新屋開價100萬，中古屋又老十歲，居然價格變成6、70萬。文中點出問題就出在「萬惡的投資客」身上，認為投資客一定不會照原價折舊賣，因為這樣會買不起下一棟房子，這也就是造成房價堆疊的主要原因。同時，也讓魯蛇們大呼看房「看到都心灰意冷」，只能怪自己口袋不夠深，「還是乖乖當魯蛇吧！」【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

哥就是狂！投資客黑心告白：看酸民崩潰就很爽

2016/08/24發佈

2014年前，房市十年多頭，投資客撒錢不手軟，利用財務槓桿到處獵房、短進短出，坐享高額買賣價差。但當房市走入空頭市場，投資客還可以這麼狂嗎？
在PTT上就有一名投資客發「黑心告白」文說，縱使許多買不起房的「魯蛇」紛紛等著看投資客被套牢的下場，但其實投資客心裡根本沒在怕，並且逐一破解網路上的各方酸言酸語，坦言網路上各種對投資客的謾罵，在他們腦中都直接轉換成「又一個買不起的魯蛇在眼紅」。更有投資客在留言串表示：看酸民崩潰就是爽。

投資客和你想的不一樣
還在想像投資客被套牢嗎？其實投資客「想的和你不一樣」。
「炒房只是金融遊戲，合法誰都可以玩」，在PTT 中頗具名氣的投資客Ceca透露，當「魯蛇」又在嚷嚷買不起房時，只會讓投資客更加確信「看來我賺錢是賺對了，你看他們多羨慕啊」、「我們果然掌握了民生必需品」、「愈生氣代表我們的房子愈值錢」，當這股網路反彈聲浪日益劇烈的時候，在投資客眼中也只是代表「愈是喊破頭，代表他想買想破頭，今天他買不起，明天他存更多錢，那我就賣更貴」，即使網路上撻伐投資客的酸民最後還是無力買房，投資客也都能從年輕人手中賺到錢，因為「他租屋讓我右手賺租金，買房讓我左手賺價差」，怎樣都如何都逃不出投資客的手掌心。
這個現象在房市論壇mobile01的討論區中也有網友發文呼應表示，當前許多投資客如果無法賣到心中的高價，就會選擇出租，就算因為加稅而使持有成本提高，也會轉嫁在房客身上，無論如何投資客還是永遠的贏家。
投資客Ceca在另一篇文中也點破魯蛇們對房市崩盤的期待，他說「不要整天看媒體在那邊亂幻想，追著土地看交易比較實在」，如果房子真的賣不掉，會看到的現象是建商不蓋房、土地不交易，只要有六七成的交易量在，只要建商繼續購地推案蓋屋，房市沒有崩盤的可能。「撤走的量也大多是投資資金，所謂可買可不買的那些有選擇的人；自住戶永遠是火燒屁股被逼著買房的。」

網友看屋心得：台灣房子根本沒在算折舊的
也有網友在房市論壇mobile01上分享近期的看屋經驗，發現不管是看中古屋、新成屋還是預售屋，台灣的房屋似乎沒有折舊空間！中古屋跟著周邊新案開價行情漲，十年前一坪30萬，十年後新屋開價100萬，中古屋又老十歲，居然價格變成6、70萬。
文中點出問題就出在「萬惡的投資客」身上，認為投資客一定不會照原價折舊賣，因為這樣會買不起下一棟房子，這也就是造成房價堆疊的主要原因。同時，也讓魯蛇們大呼看房「看到都心灰意冷」，只能怪自己口袋不夠深，「還是乖乖當魯蛇吧！」

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

該等房價跌一會？還是先搶先贏？	2016/08/24發佈
房市頻傳讓利案，「震撼4字頭！建商大讓利！高CP值首選，7分鐘可達捷運站」鋪天蓋地的廣告口號超洗腦！讓不少消費者越看越心動，不過，專家從4個面向提醒消費者，買房不要盲目跟隨著「市場訊息起舞」，真正去看屋的時候，會發現，不是所有案子都在打7折。房產專家倪子仁就提醒：「不要期待破盤價、最低點。」房產專家倪子仁認為，房市從2014年以來，走勢雖然像黃色小鴨一樣慢慢消風，但不可能一年之內跌兩成、三成，這對銀行產生衝擊太大。目前無論預售屋、新成屋、中古屋，經過一年半的修正，平均降幅約略在1～1.5成之間。未來，把時間拉長，應該可以等到2～3成的修正空間。他進一步分析，現在市場買賣雙方還在價格認知上拉距，雙方沒交集，一旦有感讓利的新案釋出，就有機會在冷清市況脫穎而出，像是台北市「忠泰鳳磐」、「太平洋之森」、新北市「江翠ONE」都是讓利熱銷的例子，預計下半年到明年，會有更多建商加入讓利以刺激買氣的行列。但他也提醒，「天上不會掉下來俗又大碗的黃金屋。」個案與物件的成交行情，還是會受建商品牌、地段、建材成本影響，所以有意購屋民眾，可利用網站搜尋相關物件，搭配實價登錄進行評估，積極看屋、比價、做功課。房市名嘴：黑天鵝效應才剛開始房產專家張欣民則在粉絲中提出4個面向，說明房市還會繼續走跌，包括：（1）總體經濟面不佳，難以帶動房市需求；（2）新稅制限縮炒作空間；（3）市場上供過於求，建商餘屋去化壓力大；（4）熱銷案都靠地點佳、降價讓利才能創造買氣。《黑心房仲告白》作者SWAY也在粉絲專頁上說「小英啥也沒作，房價就跌了二成，當她的房市三支箭真正射出的時候，才是開跌的時刻。」預料房市還要再多跌一會，有些社區可能會7折再7折，才是谷底價，甚至要跌破五年行情線或是跌破預售當年價，區域客才有可能心動，而且他也觀察到台中也開始出現台北跌價模式了，先跌豪宅、再跌套房與大坪數、最後才是一般房型產品，想買屋的人該收手與留意。建商鼓吹：逢低進場，用地緣性想像未來房價新合廣告副總黃詩豪表示，現在就是進場購屋的時機點，原因是：（1）體質弱、營建品質堪慮的小型建商，在這波大型建商發動的讓利潮下被淘汰。（2）因為賣壓沉重，建商不得不藉由拉高建材規格與營建品質創造獨特賣點，或者選擇大幅讓利。（3）建商開價價短期會因賣壓因素回檔盤整，也會出現投資客斷頭殺出的零星破盤價，但真正影響未來五年十年價格走勢的還是土地價格，目前建商手上的土地都是高點入手，未來不可能便宜賣，加上台灣土地資源有限，上游的地主都是待價而沽，拉長看三五年的房價，勢必還是走漲。黃詩豪建議：「不要期待崩盤，把握難得的底部盤整時期進場，才是聰明且務實的購屋策略。」黃詩豪特別點出新北第一圈的購屋策略，他舉例近鄰萬華的新板特區、與大同區一橋之隔的三重，還有貼近景美的新店，房價都不輸台北市。他說，「對建案未來性不要侷限在區域與降價的迷思，應該用地緣性概念來想像未來房價的增值空間。」【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

該等房價跌一會？還是先搶先贏？

2016/08/24發佈

房市頻傳讓利案，「震撼4字頭！建商大讓利！高CP值首選，7分鐘可達捷運站」鋪天蓋地的廣告口號超洗腦！讓不少消費者越看越心動，不過，專家從4個面向提醒消費者，買房不要盲目跟隨著「市場訊息起舞」，真正去看屋的時候，會發現，不是所有案子都在打7折。房產專家倪子仁就提醒：「不要期待破盤價、最低點。」

房產專家倪子仁認為，房市從2014年以來，走勢雖然像黃色小鴨一樣慢慢消風，但不可能一年之內跌兩成、三成，這對銀行產生衝擊太大。目前無論預售屋、新成屋、中古屋，經過一年半的修正，平均降幅約略在1～1.5成之間。未來，把時間拉長，應該可以等到2～3成的修正空間。他進一步分析，現在市場買賣雙方還在價格認知上拉距，雙方沒交集，一旦有感讓利的新案釋出，就有機會在冷清市況脫穎而出，像是台北市「忠泰鳳磐」、「太平洋之森」、新北市「江翠ONE」都是讓利熱銷的例子，預計下半年到明年，會有更多建商加入讓利以刺激買氣的行列。
但他也提醒，「天上不會掉下來俗又大碗的黃金屋。」個案與物件的成交行情，還是會受建商品牌、地段、建材成本影響，所以有意購屋民眾，可利用網站搜尋相關物件，搭配實價登錄進行評估，積極看屋、比價、做功課。

房市名嘴：黑天鵝效應才剛開始
房產專家張欣民則在粉絲中提出4個面向，說明房市還會繼續走跌，包括：（1）總體經濟面不佳，難以帶動房市需求；（2）新稅制限縮炒作空間；（3）市場上供過於求，建商餘屋去化壓力大；（4）熱銷案都靠地點佳、降價讓利才能創造買氣。

《黑心房仲告白》作者SWAY也在粉絲專頁上說「小英啥也沒作，房價就跌了二成，當她的房市三支箭真正射出的時候，才是開跌的時刻。」預料房市還要再多跌一會，有些社區可能會7折再7折，才是谷底價，甚至要跌破五年行情線或是跌破預售當年價，區域客才有可能心動，而且他也觀察到台中也開始出現台北跌價模式了，先跌豪宅、再跌套房與大坪數、最後才是一般房型產品，想買屋的人該收手與留意。

建商鼓吹：逢低進場，用地緣性想像未來房價
新合廣告副總黃詩豪表示，現在就是進場購屋的時機點，原因是：
（1）體質弱、營建品質堪慮的小型建商，在這波大型建商發動的讓利潮下被淘汰。
（2）因為賣壓沉重，建商不得不藉由拉高建材規格與營建品質創造獨特賣點，或者選擇大幅讓利。
（3）建商開價價短期會因賣壓因素回檔盤整，也會出現投資客斷頭殺出的零星破盤價，但真正影響未來五年十年價格走勢的還是土地價格，目前建商手上的土地都是高點入手，未來不可能便宜賣，加上台灣土地資源有限，上游的地主都是待價而沽，拉長看三五年的房價，勢必還是走漲。黃詩豪建議：「不要期待崩盤，把握難得的底部盤整時期進場，才是聰明且務實的購屋策略。」
黃詩豪特別點出新北第一圈的購屋策略，他舉例近鄰萬華的新板特區、與大同區一橋之隔的三重，還有貼近景美的新店，房價都不輸台北市。他說，「對建案未來性不要侷限在區域與降價的迷思，應該用地緣性概念來想像未來房價的增值空間。」

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

超實用！現在幾折開始出價最不虧	2016/08/24發佈
房市景氣反轉，在投資客退場後風向轉趨吹向買方市場，逢低殺低，究竟買方出價該從幾折開始談起，也出現眾說紛紜的講法。有人說6折有機會，還有人提出從5折開始跟賣方喊芭樂拳。但也有網友持相反意見，認為5折出價不如去買法拍屋，並且質疑：5折買到的房子你敢住？若不是凶宅鬼屋，也可能是結構管線問題修不完或緊鄰嫌惡設施的NG屋。預售、中古、蛋黃區、重劃區，幾折開始出價最Smart？對於購屋，究竟怎麼出價最不虧，也不會被買方認為是「來亂的」？大家房屋企研主任朗美囡分享實用的出價原則：中古屋依照區域最近的實價登錄單價行情打8折出價；如果是A級地段蛋黃區的物件，一樣是實登行情打8折出價；但若是碰上賣壓重的重劃區，其實可以區域最新實價登錄行情的7折開始談價；建商銷售的新成屋與預售屋，通常是依照未來建設利多到位的預估行情開出高價，建議消費者可以參考推案開價打7折出價。朗美囡補充說明，購屋者也可以考量自身的預算條件，依照自己心中購屋的總預算打8折開始出價，也是聰明談價的策略。消費者對賣方開出的價格打折還價，是價格談判的起點。她表示，購屋這出價不能讓自己當冤大頭，但也不能太離譜，才能讓雙方互相感受到交易的誠意。整個過程，賣方會一點一點的降，買方也會一點一點的加，直到磨合出價格的共識。對於不少民眾認為「房價還會跌，自住客幹嘛此時買屋？」朗美囡也提醒，按照房市下修趨勢，的確越晚買會越便宜，但若是好地段、好價格、好格局的物件釋出，消費者也要認知「就算房市低迷，好屋也是不等人的。」代銷業者創意家廣告副總柯仲武也建議，對自用購屋消費者來說，「在價格進入相對低檔的時機點，買不買得起，比未來會不會漲更重要；能否滿足需求，又比價格高低與否更為關鍵！」，因此「家人喜歡的居住機能」，遠比房價低點、漲跌等問題還重要。打折潮讓建商大嘆：寶寶心裡苦，但寶寶不說對此房市一片砍價聲，力麒董事長郭淑珍日前接受平面媒體專訪時則語重心長表示，雖然電視節目都教民眾「打7折、打7折、打7折」，但是這種折數預售屋跟進年的新成屋根本不能賣，畢竟土地價格下不來、持有稅負擔大，陷入「麵粉比麵包還貴」的困境，他直指大家都不敢買房子，「你就去租房子就好了啊」。代銷公會全聯會理事長王明成則預期下半年房價還會下挫，「今天的低價就是明天的高價」，他呼籲建商讓利出清存貨，才能帶動成交量。對於這波打折潮，住展企研室經理何世昌則提醒購屋客現階段看降價屋時要注意的現象：第一、原本讓利的多是已交屋的餘屋出清，但現在預售讓利的比例正在攀升；第二、因讓利開紅盤的個案，已有投資客的身影，同時業者也會評估銷況著手調漲價格，「讓利不一定是永久性。」【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

超實用！現在幾折開始出價最不虧

2016/08/24發佈

房市景氣反轉，在投資客退場後風向轉趨吹向買方市場，逢低殺低，究竟買方出價該從幾折開始談起，也出現眾說紛紜的講法。有人說6折有機會，還有人提出從5折開始跟賣方喊芭樂拳。但也有網友持相反意見，認為5折出價不如去買法拍屋，並且質疑：5折買到的房子你敢住？若不是凶宅鬼屋，也可能是結構管線問題修不完或緊鄰嫌惡設施的NG屋。

預售、中古、蛋黃區、重劃區，幾折開始出價最Smart？
對於購屋，究竟怎麼出價最不虧，也不會被買方認為是「來亂的」？大家房屋企研主任朗美囡分享實用的出價原則：中古屋依照區域最近的實價登錄單價行情打8折出價；如果是A級地段蛋黃區的物件，一樣是實登行情打8折出價；但若是碰上賣壓重的重劃區，其實可以區域最新實價登錄行情的7折開始談價；建商銷售的新成屋與預售屋，通常是依照未來建設利多到位的預估行情開出高價，建議消費者可以參考推案開價打7折出價。
朗美囡補充說明，購屋者也可以考量自身的預算條件，依照自己心中購屋的總預算打8折開始出價，也是聰明談價的策略。
消費者對賣方開出的價格打折還價，是價格談判的起點。她表示，購屋這出價不能讓自己當冤大頭，但也不能太離譜，才能讓雙方互相感受到交易的誠意。整個過程，賣方會一點一點的降，買方也會一點一點的加，直到磨合出價格的共識。

對於不少民眾認為「房價還會跌，自住客幹嘛此時買屋？」朗美囡也提醒，按照房市下修趨勢，的確越晚買會越便宜，但若是好地段、好價格、好格局的物件釋出，消費者也要認知「就算房市低迷，好屋也是不等人的。」

代銷業者創意家廣告副總柯仲武也建議，對自用購屋消費者來說，「在價格進入相對低檔的時機點，買不買得起，比未來會不會漲更重要；能否滿足需求，又比價格高低與否更為關鍵！」，因此「家人喜歡的居住機能」，遠比房價低點、漲跌等問題還重要。

打折潮讓建商大嘆：寶寶心裡苦，但寶寶不說
對此房市一片砍價聲，力麒董事長郭淑珍日前接受平面媒體專訪時則語重心長表示，雖然電視節目都教民眾「打7折、打7折、打7折」，但是這種折數預售屋跟進年的新成屋根本不能賣，畢竟土地價格下不來、持有稅負擔大，陷入「麵粉比麵包還貴」的困境，他直指大家都不敢買房子，「你就去租房子就好了啊」。
代銷公會全聯會理事長王明成則預期下半年房價還會下挫，「今天的低價就是明天的高價」，他呼籲建商讓利出清存貨，才能帶動成交量。對於這波打折潮，住展企研室經理何世昌則提醒購屋客現階段看降價屋時要注意的現象：第一、原本讓利的多是已交屋的餘屋出清，但現在預售讓利的比例正在攀升；第二、因讓利開紅盤的個案，已有投資客的身影，同時業者也會評估銷況著手調漲價格，「讓利不一定是永久性。」

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

公開標租！台壽中山大樓尋找最適承租人	2016/08/23發佈
台灣人壽辦公室遷往中國信託金控南港大樓後，原中山北路二段42號中山大樓現況已騰空，將以「公開標租」方式徵求最適承租人，本案已於2016年8月22日正式公告，2016年9月20日截標。本次出租之中山大樓為鋼骨造外牆全石材的古典造型建築物，地上層1~12層面積約6,544.03坪，標準層面積約620坪，另有地下1~2層平面汽車停車位101個，土地使用分區為第四種住宅區及第三種商業區，2012年底完工啟用後即做為台灣人壽主要辦公室使用至今，屋齡約3.7年，因坐落區位優越，建築設計氣派，為本區內最具代表性之地標大樓，適合各種商業使用。辦理本次公開租作業之高力國際估價及諮詢服務部林雅悅董事表示，本案中山大樓區位及基地條件甚好，為直接面臨中山北路林蔭大道之完整獨立街廓，東側隔路與晶華酒店、老爺酒店及國賓大飯店相望，距離捷運中山站捷運淡水線/松山線直線距離僅約240M，距離台北車站直線距離僅約900M，觀光資源豐富，相當適合觀光旅館、辦公總部等各類型商業使用，建築物現況登記之使用用途為金融保險業兼一般事務所、旅遊及運輸服務業，未來得標人可變更為法令許可之其他使用用途。本次租賃基本條件及開標投標作業規定如下： 1、租賃期限為20年，第1年為免租裝潢期，期滿得優先續租1次，續租租期至少1 0年最長20年。 2、第1年免租裝潢期，免繳付租金，第2年租金起租價為新台幣2億元整，投標人於租金標單上填寫之第2年租金金額須高於或等於起租價，否則視為無效標單，資格審查不合格，不得進入下一階段綜合評選。 3、投標人資格： 1凡依中華民國法律許可得在中華民國領土內租賃不動產之國內、外法人均可參加本案投標。 2投標人如為大陸地區法人或其於第三地區投資之公司，應符合「台灣地區與大陸地區人民關係條例」、「大陸地區之營利事業在台設立分公司或辦事處許可辦法」、「大陸地區人民來台投資許可辦法」及相關法令規定。 3本案不允許自然人投標。 4、投標截止時間及投標方式投標文件應以郵寄方式於2016年9月20日星期二下午13時30分以前寄達「11099台北郵局128-198號信箱」。 5、開標開標時間及地點為2016年9月20日星期二下午2時整，於台北市信義區信義路5段7號49樓D室即高力國際辦公室開標，當天如停止上班，則順延至恢復上班第1日之同一時間、同一地點開標，停止上班半日者亦同。投標人及其他非本案工作人員，不得進場參與本案開標作業。歡迎有興趣的投標人密切留意，如需購買投標須知或進一步詢問相關細節，請洽高力國際，投標須知每份新台幣8400元整含營業稅，竭誠歡迎各界踴躍洽詢購買並參與投標。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

公開標租！台壽中山大樓尋找最適承租人

2016/08/23發佈

台灣人壽辦公室遷往中國信託金控南港大樓後，原中山北路二段42號中山大樓現況已騰空，將以「公開標租」方式徵求最適承租人，本案已於2016年8月22日正式公告，2016年9月20日截標。

本次出租之中山大樓為鋼骨造外牆全石材的古典造型建築物，地上層1~12層面積約6,544.03坪，標準層面積約620坪，另有地下1~2層平面汽車停車位101個，土地使用分區為第四種住宅區及第三種商業區，2012年底完工啟用後即做為台灣人壽主要辦公室使用至今，屋齡約3.7年，因坐落區位優越，建築設計氣派，為本區內最具代表性之地標大樓，適合各種商業使用。

辦理本次公開租作業之高力國際估價及諮詢服務部林雅悅董事表示，本案中山大樓區位及基地條件甚好，為直接面臨中山北路林蔭大道之完整獨立街廓，東側隔路與晶華酒店、老爺酒店及國賓大飯店相望，距離捷運中山站捷運淡水線/松山線直線距離僅約240M，距離台北車站直線距離僅約900M，觀光資源豐富，相當適合觀光旅館、辦公總部等各類型商業使用，建築物現況登記之使用用途為金融保險業兼一般事務所、旅遊及運輸服務業，未來得標人可變更為法令許可之其他使用用途。

本次租賃基本條件及開標投標作業規定如下：
1、租賃期限為20年，第1年為免租裝潢期，期滿得優先續租1次，續租租期至少1 0年最長20年。

2、第1年免租裝潢期，免繳付租金，第2年租金起租價為新台幣2億元整，投標人於租金標單上填寫之第2年租金金額須高於或等於起租價，否則視為無效標單，資格審查不合格，不得進入下一階段綜合評選。

3、投標人資格：

1凡依中華民國法律許可得在中華民國領土內租賃不動產之國內、外法人均可參加本案投標。

2投標人如為大陸地區法人或其於第三地區投資之公司，應符合「台灣地區與大陸地區人民關係條例」、「大陸地區之營利事業在台設立分公司或辦事處許可辦法」、「大陸地區人民來台投資許可辦法」及相關法令規定。

3本案不允許自然人投標。

4、投標截止時間及投標方式

投標文件應以郵寄方式於2016年9月20日星期二下午13時30分以前寄達「11099台北郵局128-198號信箱」。

5、開標

開標時間及地點為2016年9月20日星期二下午2時整，於台北市信義區信義路5段7號49樓D室即高力國際辦公室開標，當天如停止上班，則順延至恢復上班第1日之同一時間、同一地點開標，停止上班半日者亦同。投標人及其他非本案工作人員，不得進場參與本案開標作業。

歡迎有興趣的投標人密切留意，如需購買投標須知或進一步詢問相關細節，請洽高力國際，投標須知每份新台幣8400元整含營業稅，竭誠歡迎各界踴躍洽詢購買並參與投標。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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