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加稅"連中3槍" 萬豪老董開罵	2016/07/30發佈
520總統就職才剛風光辦完國宴的萬豪酒店，董事長劉文治竟大罵「政府夭壽」。位在台北市大直地區的萬豪適用房屋稅新稅率，房屋稅加重1年繳1.3億，地價稅長三成從原本3900萬飆漲到8600萬，水費大漲3倍，連中三槍佔營收1/3，讓劉文治大嘆稅太重扛不起只好關門。總統蔡英文就職國宴舉杯敬酒，才風光辦過國宴，萬豪董事長卻開心不起來，大罵遭政府打壓，飯店蓋在台北市，103年底完工適用新的房屋稅率，1年要繳1.3億，今年北市地價稅也漲，稅金從3900萬漲到8600萬，在加上固定的營業稅，光稅金就占營收1/3，還有北市水費也漲三成。財經專家謝金河也感概萬千，發文說房地萬萬稅，房市恐一灘死水。因為新建案的房屋稅採用新的標準單價，會比舊屋單價多出1.6倍，使得新屋房屋稅爆增。別以為只有豪宅受影響，因為路段率非豪宅也有影響，也難怪謝金河還警告，父母贈與房屋給下一代，未來年輕人恐怕繳不起稅，買房可能是給自己找麻煩。北市府稅金賺飽飽，但房屋推案和發照數量卻大幅降低，而有房的民眾也越住越不安心。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

加稅"連中3槍" 萬豪老董開罵

2016/07/30發佈

520總統就職才剛風光辦完國宴的萬豪酒店，董事長劉文治竟大罵「政府夭壽」。位在台北市大直地區的萬豪適用房屋稅新稅率，房屋稅加重1年繳1.3億，地價稅長三成從原本3900萬飆漲到8600萬，水費大漲3倍，連中三槍佔營收1/3，讓劉文治大嘆稅太重扛不起只好關門。
總統蔡英文就職國宴舉杯敬酒，才風光辦過國宴，萬豪董事長卻開心不起來，大罵遭政府打壓，飯店蓋在台北市，103年底完工適用新的房屋稅率，1年要繳1.3億，今年北市地價稅也漲，稅金從3900萬漲到8600萬，在加上固定的營業稅，光稅金就占營收1/3，還有北市水費也漲三成。
財經專家謝金河也感概萬千，發文說房地萬萬稅，房市恐一灘死水。因為新建案的房屋稅採用新的標準單價，會比舊屋單價多出1.6倍，使得新屋房屋稅爆增。別以為只有豪宅受影響，因為路段率非豪宅也有影響，也難怪謝金河還警告，父母贈與房屋給下一代，未來年輕人恐怕繳不起稅，買房可能是給自己找麻煩。
北市府稅金賺飽飽，但房屋推案和發照數量卻大幅降低，而有房的民眾也越住越不安心。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市挑高宅總銷金額占比創新高	2016/07/29發佈
高坪效的「挑高宅」魅力強，柯P嚴打10個月宣告無效，愈打案量愈多。最新調查發現，台北市挑高、複層式的「挑高宅」，案量總銷金額市場占比已飆破30％大關，創下史上新高，推案戶數582戶占比也有21.7％，創下近7年來次高紀錄。台北市高房價問題難解，連柯Ｐ也被高房價打敗！住展雜誌企研室經理何世昌昨（28）日表示，台北市長柯文哲10個月前訂「新增違章建築處理措施」，自2015年9月1日起取得使用執照的新屋，在辦理移轉登記過戶時，得檢附建築師出具建築物無違章建築證明，以「終結」台北市的違建；不過，10個月後驗收，挑高複式夾層屋不減反增。據住展雜誌統計，北市「挑高宅」（挑高3.6公尺）或複層式（挑高4.2∼3公尺）住宅，依可銷售金額統計，自2015年9月1日起至2016年7月20日截止，期間可售案量378億元，占台北市同期案量比達30.78％創下新高；比2013年9月∼2014年7月的19.66％高出11％，顯示房市景氣愈不佳，「挑高宅」愈受青睞。何世昌表示，台北市是全台唯一嚴打挑高複式樓板住宅的縣市，柯文哲當時宣稱「要讓違建在台北市絕跡」；當時不少人認為，挑高、複層式新案多進行二次施工，預期新規上路後將會一棒打死，以後恐怕沒有建商敢推這類產品，未料挑高宅在高房價之下愈打愈受歡迎，令人相當意外。何世昌分析，挑高、複層式產品管制失效的主因，第一是法令仍不夠周全，檢附建築師無違建證明無強制性且流於行式；其次是執法不易，官方稽查人員人力不足，以及屋主配合意願低落，使新法形同虛設；第三則與高房價環境息息相關，而這點更是至關緊要。何世昌表示，台北市房價高，想買新房子的民眾必須犧牲坪數改買小宅，卻面臨房間數不足的窘境，解決方式就是購買挑高、複層式小宅，藉著夾層隔出更多房間，而建商就游走在法規灰色地帶，市府想嚴格取締違法夾層，恐怕無法一舉盡全功。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市挑高宅總銷金額占比創新高

2016/07/29發佈

高坪效的「挑高宅」魅力強，柯P嚴打10個月宣告無效，愈打案量愈多。最新調查發現，台北市挑高、複層式的「挑高宅」，案量總銷金額市場占比已飆破30％大關，創下史上新高，推案戶數582戶占比也有21.7％，創下近7年來次高紀錄。
台北市高房價問題難解，連柯Ｐ也被高房價打敗！住展雜誌企研室經理何世昌昨（28）日表示，台北市長柯文哲10個月前訂「新增違章建築處理措施」，自2015年9月1日起取得使用執照的新屋，在辦理移轉登記過戶時，得檢附建築師出具建築物無違章建築證明，以「終結」台北市的違建；不過，10個月後驗收，挑高複式夾層屋不減反增。
據住展雜誌統計，北市「挑高宅」（挑高3.6公尺）或複層式（挑高4.2∼3公尺）住宅，依可銷售金額統計，自2015年9月1日起至2016年7月20日截止，期間可售案量378億元，占台北市同期案量比達30.78％創下新高；比2013年9月∼2014年7月的19.66％高出11％，顯示房市景氣愈不佳，「挑高宅」愈受青睞。
何世昌表示，台北市是全台唯一嚴打挑高複式樓板住宅的縣市，柯文哲當時宣稱「要讓違建在台北市絕跡」；當時不少人認為，挑高、複層式新案多進行二次施工，預期新規上路後將會一棒打死，以後恐怕沒有建商敢推這類產品，未料挑高宅在高房價之下愈打愈受歡迎，令人相當意外。
何世昌分析，挑高、複層式產品管制失效的主因，第一是法令仍不夠周全，檢附建築師無違建證明無強制性且流於行式；其次是執法不易，官方稽查人員人力不足，以及屋主配合意願低落，使新法形同虛設；第三則與高房價環境息息相關，而這點更是至關緊要。
何世昌表示，台北市房價高，想買新房子的民眾必須犧牲坪數改買小宅，卻面臨房間數不足的窘境，解決方式就是購買挑高、複層式小宅，藉著夾層隔出更多房間，而建商就游走在法規灰色地帶，市府想嚴格取締違法夾層，恐怕無法一舉盡全功。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

世貿財星廣場12樓投報率逾4％	2016/07/29發佈
廣瑞田地產機構釋出捷運水岸商辦，總建坪781坪，公設比6％，正臨捷運A22站，增值潛力強。廣瑞田地產表示，此案位於中壢區中心的世貿財星廣場12樓，生活機能成熟，現有租金行情每坪700∼800元，租金投報率超過4％以上，捷運A22站預計在107年6月完工通車，現在正是最佳的進場時機點。事實上，桃園市升格後，各項重大建設都讓人民有感，市長鄭文燦展現強烈企圖心建設大桃園，且桃園房價不及雙北1╱2，成為六都人口淨遷入第一名，雙北宜居首選城市。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

世貿財星廣場12樓投報率逾4％

2016/07/29發佈

廣瑞田地產機構釋出捷運水岸商辦，總建坪781坪，公設比6％，正臨捷運A22站，增值潛力強。
廣瑞田地產表示，此案位於中壢區中心的世貿財星廣場12樓，生活機能成熟，現有租金行情每坪700∼800元，租金投報率超過4％以上，捷運A22站預計在107年6月完工通車，現在正是最佳的進場時機點。
事實上，桃園市升格後，各項重大建設都讓人民有感，市長鄭文燦展現強烈企圖心建設大桃園，且桃園房價不及雙北1╱2，成為六都人口淨遷入第一名，雙北宜居首選城市。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

聽樹唱歌保值首選	2016/07/29發佈
準自住的購屋族注意了，中央銀行宣布連續四度降息，銀行一年期定期存款利率「將不敵」消費者物價指數年增率（CPI）；也就是說，銀行給你的利息，會被物價漲幅吃掉，此時選擇購買不動產，將是資金保值的最佳首選，加上現在更是史上最友善購屋時機，隨房市管制大幅解禁，房貸利率跌破2％，最低甚至可到1.7％以下，青年安心成家貸款額度提高到800萬，利率1.51％，少數銀行房貸年限也可拉長至40年，多項購屋優惠方案大放送，絕佳進場時機不可錯過。抓住最佳的購屋時機，當然更得慎選優質產品，增值捷運環狀線捷運如火如荼，「聽樹唱歌」建案於南勢角站一站距離接軌環狀線，搶先預約捷運開通的增值房價！更嚴選非高潛勢區，遠離斷層帶，降低土壤液化隱憂，採用札實的筏式基礎，結合北歐自然共生、以人為尊的設計理念，附設日光Lounge、空中花園，讓生活處處都是悠閒的居心地，創造安心、機能兼具的高坪效輕建築！並以低自備款，降低購屋門檻，分階段輕鬆付款讓買房變得好輕鬆、好簡單，精緻規畫限量訂製，臻稀席次的輕鬆生活價，更值得立即「爭」藏。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

聽樹唱歌保值首選

2016/07/29發佈

準自住的購屋族注意了，中央銀行宣布連續四度降息，銀行一年期定期存款利率「將不敵」消費者物價指數年增率（CPI）；也就是說，銀行給你的利息，會被物價漲幅吃掉，此時選擇購買不動產，將是資金保值的最佳首選，加上現在更是史上最友善購屋時機，隨房市管制大幅解禁，房貸利率跌破2％，最低甚至可到1.7％以下，青年安心成家貸款額度提高到800萬，利率1.51％，少數銀行房貸年限也可拉長至40年，多項購屋優惠方案大放送，絕佳進場時機不可錯過。
抓住最佳的購屋時機，當然更得慎選優質產品，增值捷運環狀線捷運如火如荼，「聽樹唱歌」建案於南勢角站一站距離接軌環狀線，搶先預約捷運開通的增值房價！更嚴選非高潛勢區，遠離斷層帶，降低土壤液化隱憂，採用札實的筏式基礎，結合北歐自然共生、以人為尊的設計理念，附設日光Lounge、空中花園，讓生活處處都是悠閒的居心地，創造安心、機能兼具的高坪效輕建築！並以低自備款，降低購屋門檻，分階段輕鬆付款讓買房變得好輕鬆、好簡單，精緻規畫限量訂製，臻稀席次的輕鬆生活價，更值得立即「爭」藏。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

國泰房地產指數：Q2比前一季價跌量穩	2016/07/29發佈
2016年第二季國泰全國房地產指數昨（28）日出爐，相較上一季為「價跌量穩」，比去年同季則呈「價跌量縮」；展望下半年房市，預期仍偏盤整偏弱勢的格局。昨天最新出爐的國泰房地產指數顯示，第二季北部地區推案量開始增加，但南部地區推案量持穩或減少。交易方面，第二季除台北、台中以外，其餘地區成交量為上升或持穩，但整體交易規模仍處於低檔。國泰表示，三月中央銀行持續放寬房貸管制與調降利率之後，六月份理事會宣佈持續調降利率，低利率有助房市；但英國脫歐效應增加國際經濟的不確定性，全球經濟疲弱也影響國內原本已不佳的經濟成長率；再加上新政府的兩岸政策與烏龍導彈事件，諸多因素都使得未來房市出現更多不確定性。本季台北市價跌量縮，整體買氣呈現低迷態勢；新北市方面，因推案集中於低價區使價格下修；桃竹方面，因推案量增加導致成交量成長，但銷售率仍呈現低檔。台中市則推案量減少，銷售表現則以外圍區低總價個案較佳；反觀台南市為各地區中表現較佳，銷售率和成交量均有顯著成長，市場仍維持一定需求能量；至於高雄市，則維持上季的穩定結構。綜觀2016年第二季，國泰房地產指數評估，受央行政策鬆綁及降息影響，推案量及成交量皆較第一季提升，市場剛性需求仍在。惟信心面普遍不足，個案「以價取量」情形漸增，預期下半年房市，仍偏盤整偏弱勢格局。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

國泰房地產指數：Q2比前一季價跌量穩

2016/07/29發佈

2016年第二季國泰全國房地產指數昨（28）日出爐，相較上一季為「價跌量穩」，比去年同季則呈「價跌量縮」；展望下半年房市，預期仍偏盤整偏弱勢的格局。
昨天最新出爐的國泰房地產指數顯示，第二季北部地區推案量開始增加，但南部地區推案量持穩或減少。交易方面，第二季除台北、台中以外，其餘地區成交量為上升或持穩，但整體交易規模仍處於低檔。
國泰表示，三月中央銀行持續放寬房貸管制與調降利率之後，六月份理事會宣佈持續調降利率，低利率有助房市；但英國脫歐效應增加國際經濟的不確定性，全球經濟疲弱也影響國內原本已不佳的經濟成長率；再加上新政府的兩岸政策與烏龍導彈事件，諸多因素都使得未來房市出現更多不確定性。
本季台北市價跌量縮，整體買氣呈現低迷態勢；新北市方面，因推案集中於低價區使價格下修；桃竹方面，因推案量增加導致成交量成長，但銷售率仍呈現低檔。
台中市則推案量減少，銷售表現則以外圍區低總價個案較佳；反觀台南市為各地區中表現較佳，銷售率和成交量均有顯著成長，市場仍維持一定需求能量；至於高雄市，則維持上季的穩定結構。
綜觀2016年第二季，國泰房地產指數評估，受央行政策鬆綁及降息影響，推案量及成交量皆較第一季提升，市場剛性需求仍在。惟信心面普遍不足，個案「以價取量」情形漸增，預期下半年房市，仍偏盤整偏弱勢格局。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

美、加、德、亞洲靚 REITs 這波風光到8月底	2016/07/29發佈
英國脫歐後，全球資金持續湧入具高配息優勢、防禦性佳的REITs市場，標普全球REITs指數近1月漲4.6％，今年來更大漲11.8％，各國央行延續寬鬆政策，短線資金避風港青睞REITs，尤其8月底將成為GICS第11大產業，吸引法人增加配置比重，多頭也可望一路到8月底，區域看好美、加、德、亞洲等。台新全球不動產入息基金經理人謝夢蘭表示，英國脫歐引發歐洲市場動盪後，資金持續轉往高替代的美國及加拿大，帶動美加REITs近月大漲6％及4.7％。因美國相對全球穩健，6月新屋開工戶數月增4.8％，遠高於出市場預估的0.9％，6月成屋銷售557萬棟，創2007年2月來高點，美REITs後市續攻可期；加拿大REITs配息率更達5％以上。群益全球地產入息基金經理人應迦得認為，目前全球REITs的股利率接近4％，高於股市的2∼2.5％，更具投資吸引力。區域上相對看好美國和亞太REITs，其中亞太儘管房價放緩，但評價面仍便宜，利率風險也相對低，提供REITs逢低仍進場機會；澳洲REITs同樣也受惠低利環境，消費型與高品質REITs仍有向上空間。亨德森遠見泛歐地產股票基金經理人Guy Barnard指出，歐洲除英國，德國房產市場延續健康的結構性成長趨勢，西班牙租金水準也回升，其他瑞典等北歐國家房地產市場前景不看淡。德國房市長達10多年空頭，幾無大型住宅投資；謝夢蘭強調，近年建築法規日益嚴格，建商毛利降至僅15∼20％，分析師估計，至少要增6成房屋供給量才能解決目前供不應求的窘境，推升房價及租金。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

美、加、德、亞洲靚 REITs 這波風光到8月底

2016/07/29發佈

英國脫歐後，全球資金持續湧入具高配息優勢、防禦性佳的REITs市場，標普全球REITs指數近1月漲4.6％，今年來更大漲11.8％，各國央行延續寬鬆政策，短線資金避風港青睞REITs，尤其8月底將成為GICS第11大產業，吸引法人增加配置比重，多頭也可望一路到8月底，區域看好美、加、德、亞洲等。
台新全球不動產入息基金經理人謝夢蘭表示，英國脫歐引發歐洲市場動盪後，資金持續轉往高替代的美國及加拿大，帶動美加REITs近月大漲6％及4.7％。因美國相對全球穩健，6月新屋開工戶數月增4.8％，遠高於出市場預估的0.9％，6月成屋銷售557萬棟，創2007年2月來高點，美REITs後市續攻可期；加拿大REITs配息率更達5％以上。
群益全球地產入息基金經理人應迦得認為，目前全球REITs的股利率接近4％，高於股市的2∼2.5％，更具投資吸引力。區域上相對看好美國和亞太REITs，其中亞太儘管房價放緩，但評價面仍便宜，利率風險也相對低，提供REITs逢低仍進場機會；澳洲REITs同樣也受惠低利環境，消費型與高品質REITs仍有向上空間。
亨德森遠見泛歐地產股票基金經理人Guy Barnard指出，歐洲除英國，德國房產市場延續健康的結構性成長趨勢，西班牙租金水準也回升，其他瑞典等北歐國家房地產市場前景不看淡。
德國房市長達10多年空頭，幾無大型住宅投資；謝夢蘭強調，近年建築法規日益嚴格，建商毛利降至僅15∼20％，分析師估計，至少要增6成房屋供給量才能解決目前供不應求的窘境，推升房價及租金。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

遏制中國炒房團加拿大提高海外購屋稅金	2016/07/29發佈
中國投資者在海外投資購房風潮，近期陸續踢到鐵板。繼澳洲之後，加拿大政府也不堪中國爆買引發高房價，為安撫民心，將從下月起針對海外購房者另外徵收15％的稅金。華爾街見聞報導，加拿大政府資料顯示，僅6月10日至7月14日期間，外國人在BC省（British Columbia）買房投資超過10億加幣（約7.7億美元）。為遏制海外炒房團，BC省政府日前公布，將從8月2日起，向海外房地產投資者徵收15％的額外房屋轉讓稅（property transfer tax）。北京青年報先前報導，中國投資者去年共花費96億美元在溫哥華購置房產，占當地房產銷售總額的33％。房市的火熱促使當地房價激漲，以2015年來說，溫哥華的獨棟住宅平均價格上漲了30％。據統計，溫哥華市區家庭年均收入7萬多美元，按照目前的獨棟住宅均價，一個當地家庭不吃不喝20年才能買一套房。高房價問題已經導致當地居民怨聲載道，自由黨政府憂心衝擊到明年的省內大選選情，寄望透過整頓過熱的房地產市場來拉回選民的心。此外又可以減緩海外資金流入當地房地產市場，防止房價過高對經濟產生衝擊，此舉可謂一箭雙雕。目前，BC省居民購買房屋時，房價的前20萬加幣要繳1％的轉讓稅，20萬至200萬加幣部分要繳2％的轉讓稅，超過200萬加幣部分的稅率是3％。新稅實施之後，外國買家若以200萬加幣購買1間房屋，就要多繳稅款30萬加幣。除了加拿大，澳洲、美國、英國等國，也都陸續提高中國投機買房者門檻或提出警告。今年4月，在澳洲政府的施壓下，澳洲銀行業同時收緊了對國外投資者的放貸，並調低貸款額度，從房產評估價的70％降到60％。不久前新上任的英國倫敦市長亦對海外投資購房發出了批評。他明確警告，如果倫敦的房產都被中東和亞洲投資者買走，即便倫敦每年修建數千套新房也無法緩解住房危機。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

遏制中國炒房團加拿大提高海外購屋稅金

2016/07/29發佈

中國投資者在海外投資購房風潮，近期陸續踢到鐵板。繼澳洲之後，加拿大政府也不堪中國爆買引發高房價，為安撫民心，將從下月起針對海外購房者另外徵收15％的稅金。
華爾街見聞報導，加拿大政府資料顯示，僅6月10日至7月14日期間，外國人在BC省（British Columbia）買房投資超過10億加幣（約7.7億美元）。為遏制海外炒房團，BC省政府日前公布，將從8月2日起，向海外房地產投資者徵收15％的額外房屋轉讓稅（property transfer tax）。
北京青年報先前報導，中國投資者去年共花費96億美元在溫哥華購置房產，占當地房產銷售總額的33％。房市的火熱促使當地房價激漲，以2015年來說，溫哥華的獨棟住宅平均價格上漲了30％。
據統計，溫哥華市區家庭年均收入7萬多美元，按照目前的獨棟住宅均價，一個當地家庭不吃不喝20年才能買一套房。
高房價問題已經導致當地居民怨聲載道，自由黨政府憂心衝擊到明年的省內大選選情，寄望透過整頓過熱的房地產市場來拉回選民的心。此外又可以減緩海外資金流入當地房地產市場，防止房價過高對經濟產生衝擊，此舉可謂一箭雙雕。
目前，BC省居民購買房屋時，房價的前20萬加幣要繳1％的轉讓稅，20萬至200萬加幣部分要繳2％的轉讓稅，超過200萬加幣部分的稅率是3％。新稅實施之後，外國買家若以200萬加幣購買1間房屋，就要多繳稅款30萬加幣。
除了加拿大，澳洲、美國、英國等國，也都陸續提高中國投機買房者門檻或提出警告。今年4月，在澳洲政府的施壓下，澳洲銀行業同時收緊了對國外投資者的放貸，並調低貸款額度，從房產評估價的70％降到60％。
不久前新上任的英國倫敦市長亦對海外投資購房發出了批評。他明確警告，如果倫敦的房產都被中東和亞洲投資者買走，即便倫敦每年修建數千套新房也無法緩解住房危機。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

柯P被高房價打敗北市挑高、複層式案量比例創新高	2016/07/29發佈
台北市政府為了遏止違法夾層屋，擬定「新增違章建築處理措施」，規定去（2015）年9月1日起取得使用執照的新房子，在辦理移轉登記過戶時，得檢附開業建築師出具三個月內有效之建築物無違章建築證明。台北市是全台灣唯一推出該項措施的縣市，市長柯文哲宣稱要讓違建在北市內絕跡。而當時不少人認為，挑高、複層式建案施作二工、違法作夾層的機率較高，新規範上路後，將一棒打死挑高、複層式建案，以後恐怕沒有建商敢推這類產品。但後續發展卻令人相當意外。挑高複層建案　比例不減反增據住展雜誌統計，台北市自2015年9月1日起至今年7月20日截止，這段期間內所推出的挑高（3米6）、複層式（4米2、3米）新建案可售戶數為582戶，占北市同期全體可售戶數的21.70%，比例為近年次高，大約每五戶就有一戶是挑高、複層式格局。住展雜誌企研室經理何世昌分析，從各年度同期來作比較，2015年9月1日後的挑高、複層式建案新增供給戶數雖僅582戶，比前一年度減少158戶，更比上上年度銳減560戶。雖然表面上戶數減少，但卻不代表管制見效，而是因北市整體推案量驟減所致。若換算成可售案量，則2015年9月1日起至今年7月20日截止，期間推出的挑高、複層式新建案可售案量為378億元，占北市同期案量約30.78%，更創下近年新高紀錄，甚至比次高值的19.66%（2013年9月～2014年7月）多出逾11%，顯示挑高、複層式建案並未因北市祭出新法而收斂，反而是「馬照跑、舞照跳」。房價居高不下　創意空間更搶手住展雜誌企研室經理何世昌表示，挑高、複層式產品管制失效的主因，一來是法令仍不夠周全，檢附無違建證明無強制性，且流於行式；二來是執法不易，官方稽查人員人力不足，以及屋主配合意願低落，使新法實施後遇到重重阻礙。第三，則是與高房價環境息息相關，而這點更是至關緊要。從統計表上觀察，挑高、複層式可售戶數與案量占全北市總戶數、案量的比例，只有2012年9月至2013年7月這期間案量所占比重明顯減少，降至9.46%，其餘年度多維持上升曲線。何世昌解釋，這是因為當房價居高不下時，想買新房子的民眾必須犧牲坪數改買小宅。然而，一旦縮小購屋坪數，卻可能面臨房間數不足的窘境，解決方式就是購買挑高、複層式的小宅，藉著作夾層來隔出更多房間數。而建商就游走在法規灰色地帶，推出相關產品搶市。若高房價問題無解，市府想嚴格取締違法夾層，恐怕無法一舉盡全功。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

柯P被高房價打敗北市挑高、複層式案量比例創新高

2016/07/29發佈

台北市政府為了遏止違法夾層屋，擬定「新增違章建築處理措施」，規定去（2015）年9月1日起取得使用執照的新房子，在辦理移轉登記過戶時，得檢附開業建築師出具三個月內有效之建築物無違章建築證明。

台北市是全台灣唯一推出該項措施的縣市，市長柯文哲宣稱要讓違建在北市內絕跡。而當時不少人認為，挑高、複層式建案施作二工、違法作夾層的機率較高，新規範上路後，將一棒打死挑高、複層式建案，以後恐怕沒有建商敢推這類產品。但後續發展卻令人相當意外。

挑高複層建案　比例不減反增
據住展雜誌統計，台北市自2015年9月1日起至今年7月20日截止，這段期間內所推出的挑高（3米6）、複層式（4米2、3米）新建案可售戶數為582戶，占北市同期全體可售戶數的21.70%，比例為近年次高，大約每五戶就有一戶是挑高、複層式格局。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，從各年度同期來作比較，2015年9月1日後的挑高、複層式建案新增供給戶數雖僅582戶，比前一年度減少158戶，更比上上年度銳減560戶。雖然表面上戶數減少，但卻不代表管制見效，而是因北市整體推案量驟減所致。

若換算成可售案量，則2015年9月1日起至今年7月20日截止，期間推出的挑高、複層式新建案可售案量為378億元，占北市同期案量約30.78%，更創下近年新高紀錄，甚至比次高值的19.66%（2013年9月～2014年7月）多出逾11%，顯示挑高、複層式建案並未因北市祭出新法而收斂，反而是「馬照跑、舞照跳」。

房價居高不下　創意空間更搶手
住展雜誌企研室經理何世昌表示，挑高、複層式產品管制失效的主因，一來是法令仍不夠周全，檢附無違建證明無強制性，且流於行式；二來是執法不易，官方稽查人員人力不足，以及屋主配合意願低落，使新法實施後遇到重重阻礙。

第三，則是與高房價環境息息相關，而這點更是至關緊要。從統計表上觀察，挑高、複層式可售戶數與案量占全北市總戶數、案量的比例，只有2012年9月至2013年7月這期間案量所占比重明顯減少，降至9.46%，其餘年度多維持上升曲線。

何世昌解釋，這是因為當房價居高不下時，想買新房子的民眾必須犧牲坪數改買小宅。然而，一旦縮小購屋坪數，卻可能面臨房間數不足的窘境，解決方式就是購買挑高、複層式的小宅，藉著作夾層來隔出更多房間數。而建商就游走在法規灰色地帶，推出相關產品搶市。若高房價問題無解，市府想嚴格取締違法夾層，恐怕無法一舉盡全功。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市房產持有稅連兩年豐收	2016/07/29發佈
暴走式新制房屋稅上路，加上大漲3成的公告地價今年實施，台北市不動產稅收將連續兩年「大豐收」！最新出爐的北市地方稅收入統計顯示，2016年房屋稅超徵15億達149億元，刷新歷年最高紀錄；至於地價稅，今年估計將創下歷史新高達267億元，總計不動產持有稅收將激增15％。相對之下，土增稅、契稅將嘗到重稅殺雞取卵所帶來的苦果，房市交易蕭條、市庫稅收也產生閉鎖效應，今年1∼6月土增稅稅收只有73億元，契稅只有去年26億元的「零頭」6億元。推估若下半年房市還是沒起色，2016年將面臨史上最低量的窘境。淡江大學產業經濟系教授莊孟翰痛批，台北市呈現房屋稅、地價稅2大持有稅不斷飆高；但土增稅、契稅等交易稅大幅萎縮的兩極現象，顯示當前稅制被嚴重扭曲；主要原因是政府對不動產稅制「四箭齊發」，造成不動產稅收扭曲，這是國家的悲哀。這「四箭」分別是台北市終極版房屋稅、房地合一實價課稅，以及連續大幅調高土地公告現值、公告地價。莊孟翰說，這「四箭」在短期內密集射出，房市已瀕臨斃命，百姓更是被「拔毛」。攤開台北市稅捐處的最新統計，台北市2014年7月1日之後取得使照的新屋適用新制房屋稅，造成2015年房屋稅激增20億來到142億元，刷新史上最高紀錄；今年房屋稅更達149億元再創新高，比全年預定目標134億元超徵15億元。莊孟翰坦言，接下來悲哀的將會是升斗小民，若台北市府決定再回溯屋齡30年老屋也適用新制標準單價，那麼在台北市目前納入稅籍的88萬戶住宅中，將有54.28萬戶老屋和新屋面臨加稅。依稅捐處估計可新增50∼60億元房屋稅收來看，平均每戶將增稅1.45萬∼1.74萬元，屆時將是全民有感加稅。反觀土增稅、契稅，由於去年搶在2016年房地合一課稅上路前移轉過戶的交易激增，使得全年土增稅、契稅雙雙飆上史上新高，分別衝上258億、26億元；但上半年稅收閉鎖效應立即展現，預期全年土增稅和契稅將短徵。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市房產持有稅連兩年豐收

2016/07/29發佈

暴走式新制房屋稅上路，加上大漲3成的公告地價今年實施，台北市不動產稅收將連續兩年「大豐收」！最新出爐的北市地方稅收入統計顯示，2016年房屋稅超徵15億達149億元，刷新歷年最高紀錄；至於地價稅，今年估計將創下歷史新高達267億元，總計不動產持有稅收將激增15％。
相對之下，土增稅、契稅將嘗到重稅殺雞取卵所帶來的苦果，房市交易蕭條、市庫稅收也產生閉鎖效應，今年1∼6月土增稅稅收只有73億元，契稅只有去年26億元的「零頭」6億元。推估若下半年房市還是沒起色，2016年將面臨史上最低量的窘境。
淡江大學產業經濟系教授莊孟翰痛批，台北市呈現房屋稅、地價稅2大持有稅不斷飆高；但土增稅、契稅等交易稅大幅萎縮的兩極現象，顯示當前稅制被嚴重扭曲；主要原因是政府對不動產稅制「四箭齊發」，造成不動產稅收扭曲，這是國家的悲哀。這「四箭」分別是台北市終極版房屋稅、房地合一實價課稅，以及連續大幅調高土地公告現值、公告地價。莊孟翰說，這「四箭」在短期內密集射出，房市已瀕臨斃命，百姓更是被「拔毛」。
攤開台北市稅捐處的最新統計，台北市2014年7月1日之後取得使照的新屋適用新制房屋稅，造成2015年房屋稅激增20億來到142億元，刷新史上最高紀錄；今年房屋稅更達149億元再創新高，比全年預定目標134億元超徵15億元。
莊孟翰坦言，接下來悲哀的將會是升斗小民，若台北市府決定再回溯屋齡30年老屋也適用新制標準單價，那麼在台北市目前納入稅籍的88萬戶住宅中，將有54.28萬戶老屋和新屋面臨加稅。依稅捐處估計可新增50∼60億元房屋稅收來看，平均每戶將增稅1.45萬∼1.74萬元，屆時將是全民有感加稅。
反觀土增稅、契稅，由於去年搶在2016年房地合一課稅上路前移轉過戶的交易激增，使得全年土增稅、契稅雙雙飆上史上新高，分別衝上258億、26億元；但上半年稅收閉鎖效應立即展現，預期全年土增稅和契稅將短徵。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

慘慘慘！「美河市」標售75戶，只1人投標	2016/07/27發佈
近日因仲裁案成為焦點的「美河市」，捷運局繼4月首標售80戶資產，只標出5戶，2016年7月26日二度標售剩下的75戶，坪數9.5~35.21坪，底價最低466萬元起，最高2257萬元，但開標現場比上次還要慘淡冷清，僅收到1封標單，標出戶為標號74的Ｄ棟2樓，以接近底價1195萬元脫標，得標人僅比底價多出約1000元就標到，溢價率不到0.01％，其餘74戶則宣告流標，標脫率僅1.33％。由台北市府、日勝生聯合開發的「美河市」，市府分回資產673戶，集中在A棟與D棟，2016年4月捷運局首次標售就出師不利，80戶只標出5戶，6月27日再度標售75戶，多集中在A棟的8~10樓共68戶，以及D棟1、2樓的7戶，可做一般事務所，最低466萬元起，每坪49~54萬元，雖參觀民眾不少，但這次標售情況較前次標售更慘，最後只有1人來投標，標出戶為Ｄ棟2樓之2，面積22.73坪，底價約1195.6萬元，僅比底價多約1000元就標出，溢價率約0.008％，每坪單價約52.6萬元。東森房屋研究中心副理于靜芳分析，「美河市」前次標脫5戶皆是小坪數、總價446~899萬元物件，此次標出戶也僅22坪、總價1200萬元，顯見目前自住客當道、房市不佳下，民眾在意的還是價格，觀察2016年捷運宅標售案，只有小坪數、千萬元物件有去化進度，大坪數、總價2000萬元以上物件幾乎都滯銷，溢價率也多在1％內，代表民眾都只願以接近底價出手，相較2~3年前捷運宅還是投資客最愛，每次標售標單幾百封、千人搶的盛況，如今頻頻流標、已是家常便飯，令人唏噓。于靜芳指出，觀察此次標售戶以每坪52.6萬元標脫，但以「美河市」當地仲介成交物件每坪約落在45~50萬元，因此民眾在價格考量下，對於捷運局標售卻步，加上「美河市」的產權爭議造成觀感不佳，以及內部方位、毛胚屋等條件，都是民眾興致缺缺原因，捷運局預計1~2個月後再次標售「美河市」，估計得重新調整價格，才能較具備吸引力。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

慘慘慘！「美河市」標售75戶，只1人投標

2016/07/27發佈

近日因仲裁案成為焦點的「美河市」，捷運局繼4月首標售80戶資產，只標出5戶，2016年7月26日二度標售剩下的75戶，坪數9.5~35.21坪，底價最低466萬元起，最高2257萬元，但開標現場比上次還要慘淡冷清，僅收到1封標單，標出戶為標號74的Ｄ棟2樓，以接近底價1195萬元脫標，得標人僅比底價多出約1000元就標到，溢價率不到0.01％，其餘74戶則宣告流標，標脫率僅1.33％。

由台北市府、日勝生聯合開發的「美河市」，市府分回資產673戶，集中在A棟與D棟，2016年4月捷運局首次標售就出師不利，80戶只標出5戶，6月27日再度標售75戶，多集中在A棟的8~10樓共68戶，以及D棟1、2樓的7戶，可做一般事務所，最低466萬元起，每坪49~54萬元，雖參觀民眾不少，但這次標售情況較前次標售更慘，最後只有1人來投標，標出戶為Ｄ棟2樓之2，面積22.73坪，底價約1195.6萬元，僅比底價多約1000元就標出，溢價率約0.008％，每坪單價約52.6萬元。

東森房屋研究中心副理于靜芳分析，「美河市」前次標脫5戶皆是小坪數、總價446~899萬元物件，此次標出戶也僅22坪、總價1200萬元，顯見目前自住客當道、房市不佳下，民眾在意的還是價格，觀察2016年捷運宅標售案，只有小坪數、千萬元物件有去化進度，大坪數、總價2000萬元以上物件幾乎都滯銷，溢價率也多在1％內，代表民眾都只願以接近底價出手，相較2~3年前捷運宅還是投資客最愛，每次標售標單幾百封、千人搶的盛況，如今頻頻流標、已是家常便飯，令人唏噓。

于靜芳指出，觀察此次標售戶以每坪52.6萬元標脫，但以「美河市」當地仲介成交物件每坪約落在45~50萬元，因此民眾在價格考量下，對於捷運局標售卻步，加上「美河市」的產權爭議造成觀感不佳，以及內部方位、毛胚屋等條件，都是民眾興致缺缺原因，捷運局預計1~2個月後再次標售「美河市」，估計得重新調整價格，才能較具備吸引力。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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