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北市建照核發凍! 陷3低	2016/07/26發佈
台北市「終極版」房屋稅效應持續發酵，建照核發恐創下單月、單季及全年核發件數和戶數，均為最低的史上首見「3低」紀錄。建商大呼：「現在的持有稅，真的很夭壽！」都更推不動、買方不進場，建商只好先觀望、轉進其他縣市。核照量3,000戶保衛戰不過，市場已預期今年核發戶數將比11年前最顛峰榮景時期的1.5萬戶，萎縮8成，面臨3,000戶大關的保衛戰，這種窒息量也將為史上首見。台北市受到央行緊縮豪宅貸款、新制房屋稅的衝擊，建商推案動能兵敗如山倒，預期將面臨結構性鉅變。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛昨（25）日表示，根據台北市政府建管處的住宅建造執照核發戶數統計顯示，2016年1到6月建照核發總戶數為1,433戶，較去年下半年的3,309戶萎縮56.7％，也較去年同期的3,097戶縮水53.7％，完全「腰斬」；預估2016年全年，難以突破3,000戶關卡。在今年第2季單季建執照核發戶數方面，只剩492戶，已為歷史新低。另外在5月單月方面，全台北市僅核發3件、56戶，也創歷史單月新低。黃舒衛表示，從建照核發量來看，今年的建築投資市場，恐創下單月、單季、全年件數最低、戶數最低的「3低」紀錄。瑞普萊坊分析，不僅建商保守推案，請照意興闌珊，連中古屋市場更是交易冷清，今年台北市1∼6月的建物買賣移轉棟數，只有9,198棟，跌破1萬件大關，跟過去動輒2∼3萬戶以上的水準相比，有天壤之別。值得注意的是，量縮盤跌的僵局，加上近期發燒的房屋稅加稅議題，已使台北市建築投資市場發生鉅變，不只面臨史上首見的「3低」紀錄，還可能使得建照戶數只剩下11年前最巔峰時期2005年的1.5萬戶，不到2成的量。建商推案喊卡或出走黃舒衛說明，台北市房屋稅新制是2015年度適用，2014年7月1日以後取得使用執照的新成屋，稅基的評定現值適用新的標準單價，前後的房屋稅、契稅成本就差1.6倍以上。若以此政策時點觀察，2015年第1季申請核發量就從2,350戶，驟減為1,627戶，較前季萎縮30.8％，台北市建照核發量從此一路下滑，即使預期趕搭去年7月容積上限新制上路前的末班車，也不復見搶照熱潮。造成建商推案紛紛喊卡、甚至遠離台北市的原因，黃舒衛分析，主要是考量買氣疲弱，更重要的隱憂，還是擔心買方對未來30年屋齡中古屋「有感加稅」的接受度，以及無法抵擋售價下滑、持有稅攀升的風險。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市建照核發凍! 陷3低

2016/07/26發佈

台北市「終極版」房屋稅效應持續發酵，建照核發恐創下單月、單季及全年核發件數和戶數，均為最低的史上首見「3低」紀錄。建商大呼：「現在的持有稅，真的很夭壽！」都更推不動、買方不進場，建商只好先觀望、轉進其他縣市。
核照量3,000戶保衛戰
不過，市場已預期今年核發戶數將比11年前最顛峰榮景時期的1.5萬戶，萎縮8成，面臨3,000戶大關的保衛戰，這種窒息量也將為史上首見。
台北市受到央行緊縮豪宅貸款、新制房屋稅的衝擊，建商推案動能兵敗如山倒，預期將面臨結構性鉅變。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛昨（25）日表示，根據台北市政府建管處的住宅建造執照核發戶數統計顯示，2016年1到6月建照核發總戶數為1,433戶，較去年下半年的3,309戶萎縮56.7％，也較去年同期的3,097戶縮水53.7％，完全「腰斬」；預估2016年全年，難以突破3,000戶關卡。
在今年第2季單季建執照核發戶數方面，只剩492戶，已為歷史新低。另外在5月單月方面，全台北市僅核發3件、56戶，也創歷史單月新低。
黃舒衛表示，從建照核發量來看，今年的建築投資市場，恐創下單月、單季、全年件數最低、戶數最低的「3低」紀錄。
瑞普萊坊分析，不僅建商保守推案，請照意興闌珊，連中古屋市場更是交易冷清，今年台北市1∼6月的建物買賣移轉棟數，只有9,198棟，跌破1萬件大關，跟過去動輒2∼3萬戶以上的水準相比，有天壤之別。值得注意的是，量縮盤跌的僵局，加上近期發燒的房屋稅加稅議題，已使台北市建築投資市場發生鉅變，不只面臨史上首見的「3低」紀錄，還可能使得建照戶數只剩下11年前最巔峰時期2005年的1.5萬戶，不到2成的量。
建商推案喊卡或出走
黃舒衛說明，台北市房屋稅新制是2015年度適用，2014年7月1日以後取得使用執照的新成屋，稅基的評定現值適用新的標準單價，前後的房屋稅、契稅成本就差1.6倍以上。若以此政策時點觀察，2015年第1季申請核發量就從2,350戶，驟減為1,627戶，較前季萎縮30.8％，台北市建照核發量從此一路下滑，即使預期趕搭去年7月容積上限新制上路前的末班車，也不復見搶照熱潮。
造成建商推案紛紛喊卡、甚至遠離台北市的原因，黃舒衛分析，主要是考量買氣疲弱，更重要的隱憂，還是擔心買方對未來30年屋齡中古屋「有感加稅」的接受度，以及無法抵擋售價下滑、持有稅攀升的風險。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

美房市海外最大買家兩岸三地再度蟬聯	2016/07/26發佈
儘管中國大陸對資金外流加以管制，但資金流向美國房地產的速度仍不受影響。根據最新報告顯示，今年3月以前的1年當中，連同台灣及香港、大陸買主在內，於美國購買的房地產交易總額達270億美元，連續兩年成為美國房市最大海外買主，遠超越第2名的加拿大買主的投資總值。全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors）公布最新報告顯示，截至2016年3月的過去1年，兩岸三地的買主總共在美國購買2.9萬戶房產，相當於每日有80戶住宅成交，交易總值高達270億美元，連續兩年成為美國房市最大海外買主。報告顯示，平均每戶住宅價格為93.66萬美元，高於此前1年的83.18萬美元均價，還遠超過所有海外買家交易均價47.75萬美元，相比下，美國國內買主在住房上的平均支出僅26.67萬美元。兩岸三地買家出手闊綽讓其他海外買主望塵莫及，排名第2大海外買主的加拿大人，在同時期買進2.7萬戶住宅，但總價值僅為90億美元；排名第3的印度僅61億美元。此外，加拿大人更傾向於購買度假別墅，而不像兩岸三地買主青睞紐約、加州或華盛頓郊區的豪宅。據統計，2015到2016年所售出的所有住宅，大約64％都在市郊，較上年度的46％明顯增長。其中，大陸買主大多舉家而來，因此更青睞這些地方高品質的公立學校。今年美國房市上，兩岸三地買主總交易量減少，但購買房屋的平均價格持續上漲，2011年以來，購買每戶房屋均價的年均增長20％，相比之下，美國整體市場的年均增長僅為4％，來自兩岸三地購買的房產主要集中在加州、紐約及德州。除了美國，截至今年6月，加拿大的住宅房地產價格漲幅也超過30％，而大溫哥華地區獨棟住宅房價平均已超過120萬美元，另一深受大陸投資者喜愛的澳洲房市，也在陸資推升下，出現兩位數增長。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

美房市海外最大買家兩岸三地再度蟬聯

2016/07/26發佈

儘管中國大陸對資金外流加以管制，但資金流向美國房地產的速度仍不受影響。根據最新報告顯示，今年3月以前的1年當中，連同台灣及香港、大陸買主在內，於美國購買的房地產交易總額達270億美元，連續兩年成為美國房市最大海外買主，遠超越第2名的加拿大買主的投資總值。
全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors）公布最新報告顯示，截至2016年3月的過去1年，兩岸三地的買主總共在美國購買2.9萬戶房產，相當於每日有80戶住宅成交，交易總值高達270億美元，連續兩年成為美國房市最大海外買主。
報告顯示，平均每戶住宅價格為93.66萬美元，高於此前1年的83.18萬美元均價，還遠超過所有海外買家交易均價47.75萬美元，相比下，美國國內買主在住房上的平均支出僅26.67萬美元。
兩岸三地買家出手闊綽讓其他海外買主望塵莫及，排名第2大海外買主的加拿大人，在同時期買進2.7萬戶住宅，但總價值僅為90億美元；排名第3的印度僅61億美元。此外，加拿大人更傾向於購買度假別墅，而不像兩岸三地買主青睞紐約、加州或華盛頓郊區的豪宅。
據統計，2015到2016年所售出的所有住宅，大約64％都在市郊，較上年度的46％明顯增長。其中，大陸買主大多舉家而來，因此更青睞這些地方高品質的公立學校。
今年美國房市上，兩岸三地買主總交易量減少，但購買房屋的平均價格持續上漲，2011年以來，購買每戶房屋均價的年均增長20％，相比之下，美國整體市場的年均增長僅為4％，來自兩岸三地購買的房產主要集中在加州、紐約及德州。
除了美國，截至今年6月，加拿大的住宅房地產價格漲幅也超過30％，而大溫哥華地區獨棟住宅房價平均已超過120萬美元，另一深受大陸投資者喜愛的澳洲房市，也在陸資推升下，出現兩位數增長。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

廣告主打低價小心踩到數字陷阱	2016/07/26發佈
目前時下低價建案當道，大多數民眾專挑便宜的房子來，但住展房屋網企研室建議購屋者，要小心魔鬼就藏在細節裡，所謂的低價是否真的低價，應先作足功課、對區域行情有清楚暸解再購買，以免買到誤以為低價，其實是價位偏高的建案。住展房屋網企研室指出，真正的低價建案，應該跟同區、同路段行情相比之下價格較低，同時也沒有用灌車位、灌高公設的搞怪手段，甚至偷工減料，那才叫真正的低價建案。但近來住展房屋網企研室發現，有的建案雖然主打低價，但價格並非與同路段、同行政區相比，而是跟鄰近高價行政區相比，來突顯出自己的低價。但若跟同行政區、同路段相比，價格卻不見得便宜。舉例來說，某個汐止建案號稱低總價可買三房，並訴求鄰近的南港生活圈，乍看之下，與南港房價比起來顯得極為平易近人。但若換算成單價，該建案竟比汐止區同路段還貴近2成，當然不算便宜。事實上，類似手法似乎是假低價建案常用的訴求，譬如信義計畫區三分之一價、內湖二分之一價等等，諸如此類的文字。而上述文字，若從字面上看倒也沒錯，亦未構成廣告不實嫌疑，因為若與高價行政區相比，確實很便宜；但廣告未說明的是，若跟同區比卻更貴。因此，民眾若挑便宜的建案買，遇到建案與其他區域比價、而不跟同區、同路段比價，心中就應該有些警覺。雖然不是所有跟高價區比價的建案都是假低價案，但為了避免上當，購屋者最好仔細挑選，才是上上之策。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

廣告主打低價小心踩到數字陷阱

2016/07/26發佈

目前時下低價建案當道，大多數民眾專挑便宜的房子來，但住展房屋網企研室建議購屋者，要小心魔鬼就藏在細節裡，所謂的低價是否真的低價，應先作足功課、對區域行情有清楚暸解再購買，以免買到誤以為低價，其實是價位偏高的建案。

住展房屋網企研室指出，真正的低價建案，應該跟同區、同路段行情相比之下價格較低，同時也沒有用灌車位、灌高公設的搞怪手段，甚至偷工減料，那才叫真正的低價建案。

但近來住展房屋網企研室發現，有的建案雖然主打低價，但價格並非與同路段、同行政區相比，而是跟鄰近高價行政區相比，來突顯出自己的低價。但若跟同行政區、同路段相比，價格卻不見得便宜。

舉例來說，某個汐止建案號稱低總價可買三房，並訴求鄰近的南港生活圈，乍看之下，與南港房價比起來顯得極為平易近人。但若換算成單價，該建案竟比汐止區同路段還貴近2成，當然不算便宜。

事實上，類似手法似乎是假低價建案常用的訴求，譬如信義計畫區三分之一價、內湖二分之一價等等，諸如此類的文字。而上述文字，若從字面上看倒也沒錯，亦未構成廣告不實嫌疑，因為若與高價行政區相比，確實很便宜；但廣告未說明的是，若跟同區比卻更貴。

因此，民眾若挑便宜的建案買，遇到建案與其他區域比價、而不跟同區、同路段比價，心中就應該有些警覺。雖然不是所有跟高價區比價的建案都是假低價案，但為了避免上當，購屋者最好仔細挑選，才是上上之策。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

預備年底通車機捷A15、A16站聯外道路動土	2016/07/26發佈
桃園市長鄭文燦日前至機捷大園站出席「機捷大園站（A15）、橫山站（A16）聯外道路開工動土」典禮時表示，機捷大園站、橫山站聯外道路是一條工作道路，也是一條社區道路，總工程預算約3600萬元，由交通部高鐵局支應，工程將分為兩段，預計今年12月完工。鄭市場進一步說明，大園區內的大園、橫山、領航站三捷運站，將形成一個新的交通熱點，因此聯外道路一定要做好，市府目前正匡列預算，爭取打通大園的外環道路，包括大園站連接到大園客運園區的30米外環道，期盼未來讓機捷帶動地方的進步繁榮，也規劃『微循環』公車，讓民眾從大園站到大園市區更方便。鄭也提到，環保署先前預計先對桃機進行第三跑道環評作業，再進行區段徵收審查；但市府認為區段徵收與環評應同時進行，期盼航空城計畫能早日定案，讓大園成為帶動桃園進步的火車頭；至於機捷部分，鄭也期盼能盡快對體檢小組提出的缺失，列出改善時程表，市府也將做好機捷通車前的準備工作，朝年底通車目標進行。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

預備年底通車機捷A15、A16站聯外道路動土

2016/07/26發佈

桃園市長鄭文燦日前至機捷大園站出席「機捷大園站（A15）、橫山站（A16）聯外道路開工動土」典禮時表示，機捷大園站、橫山站聯外道路是一條工作道路，也是一條社區道路，總工程預算約3600萬元，由交通部高鐵局支應，工程將分為兩段，預計今年12月完工。

鄭市場進一步說明，大園區內的大園、橫山、領航站三捷運站，將形成一個新的交通熱點，因此聯外道路一定要做好，市府目前正匡列預算，爭取打通大園的外環道路，包括大園站連接到大園客運園區的30米外環道，期盼未來讓機捷帶動地方的進步繁榮，也規劃『微循環』公車，讓民眾從大園站到大園市區更方便。

鄭也提到，環保署先前預計先對桃機進行第三跑道環評作業，再進行區段徵收審查；但市府認為區段徵收與環評應同時進行，期盼航空城計畫能早日定案，讓大園成為帶動桃園進步的火車頭；至於機捷部分，鄭也期盼能盡快對體檢小組提出的缺失，列出改善時程表，市府也將做好機捷通車前的準備工作，朝年底通車目標進行。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

桃都近一年房市交易中壢、桃園最夯	2016/07/26發佈
桃園市地政局日前公布近一年不動產市場資訊，結果指出4月桃市整體成交規模較前月減少，成交價格呈盤整格局。據實價登錄資訊揭露，土地、建物交易棟數為4516筆，較前月減少40.23%，較去年同期縮減39.97%。4月成交總金額則為167.10億左右，較前月減少43.56%，較去年同期減少56.07%。該局進一步指出，桃市近一年成交重點區域，仍以中壢及桃園區為主，交易量合計約佔全市近四成，成交總金額同樣以桃園、中壢居首，龜山則名列第三。近一年成交均價呈現大樓漲、公寓跌的漲跌互見走勢。4月大樓成交均價約18.13萬/坪，平均總價為863萬元；公寓成交均價則為11.68萬/坪，平均總價僅320萬。地政局說明，桃市重點都會行政區中，105年4月以桃園區成交均價20.24萬/坪最高，其次為蘆竹區的19.38萬元/坪，第三名則為中壢區18.12萬元/坪。整體而言，僅桃園與龜山兩區成交均價呈現上漲。成交量部分，近一年都會行政區住宅市場仍以中壢、桃園、平鎮區為交易熱區。其中，龜山區因3月大量釋出A7合宜宅新案，導致4月成交棟數大幅下滑。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

桃都近一年房市交易中壢、桃園最夯

2016/07/26發佈

桃園市地政局日前公布近一年不動產市場資訊，結果指出4月桃市整體成交規模較前月減少，成交價格呈盤整格局。據實價登錄資訊揭露，土地、建物交易棟數為4516筆，較前月減少40.23%，較去年同期縮減39.97%。4月成交總金額則為167.10億左右，較前月減少43.56%，較去年同期減少56.07%。

該局進一步指出，桃市近一年成交重點區域，仍以中壢及桃園區為主，交易量合計約佔全市近四成，成交總金額同樣以桃園、中壢居首，龜山則名列第三。近一年成交均價呈現大樓漲、公寓跌的漲跌互見走勢。4月大樓成交均價約18.13萬/坪，平均總價為863萬元；公寓成交均價則為11.68萬/坪，平均總價僅320萬。

地政局說明，桃市重點都會行政區中，105年4月以桃園區成交均價20.24萬/坪最高，其次為蘆竹區的19.38萬元/坪，第三名則為中壢區18.12萬元/坪。整體而言，僅桃園與龜山兩區成交均價呈現上漲。成交量部分，近一年都會行政區住宅市場仍以中壢、桃園、平鎮區為交易熱區。其中，龜山區因3月大量釋出A7合宜宅新案，導致4月成交棟數大幅下滑。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台中惠來厝段社宅BOT 正式公告招商！	2016/07/26發佈
全國首例採用BOT模式辦理的台中西屯區惠來厝段社宅興建案，規劃將興建300戶，日前在財政部推動促參司「民間參與公建資訊網站」公告招商30日，至8月23日止，都發局歡迎企業踴躍申請，一起與市府合作打造社宅典範。都發局表示，位於青海路、惠中路口的惠來厝段社宅基地，地處西屯七期重劃區周邊精華地段，面積約0.7公頃，毗鄰捷運、惠來國小、西屯圖書館及櫻花黃昏市場，生活機能佳且交通便捷。由於該基地條件優渥，市府除向國產署爭取同意無償撥用，並決定採BOT方式引進民間資金，興辦300戶社宅，已有不少廠商均表達高度意願。該局指出，惠來厝段社宅BOT案特許年期為53年（含3年興建期、50年營運期），民間投資金額不得低於11億元，自有資金至少需3成。附屬事業經營則可規畫旅館、租賃權住宅、老人養生村等，且土地租金訂有「酌減機制」，營運權利金視每年營運收入狀況按一定比例計收，盼給予投資者適當且合理的投資利潤，吸引潛在投資廠商踴躍提出。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台中惠來厝段社宅BOT 正式公告招商！

2016/07/26發佈

全國首例採用BOT模式辦理的台中西屯區惠來厝段社宅興建案，規劃將興建300戶，日前在財政部推動促參司「民間參與公建資訊網站」公告招商30日，至8月23日止，都發局歡迎企業踴躍申請，一起與市府合作打造社宅典範。

都發局表示，位於青海路、惠中路口的惠來厝段社宅基地，地處西屯七期重劃區周邊精華地段，面積約0.7公頃，毗鄰捷運、惠來國小、西屯圖書館及櫻花黃昏市場，生活機能佳且交通便捷。由於該基地條件優渥，市府除向國產署爭取同意無償撥用，並決定採BOT方式引進民間資金，興辦300戶社宅，已有不少廠商均表達高度意願。

該局指出，惠來厝段社宅BOT案特許年期為53年（含3年興建期、50年營運期），民間投資金額不得低於11億元，自有資金至少需3成。附屬事業經營則可規畫旅館、租賃權住宅、老人養生村等，且土地租金訂有「酌減機制」，營運權利金視每年營運收入狀況按一定比例計收，盼給予投資者適當且合理的投資利潤，吸引潛在投資廠商踴躍提出。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

借鏡「都市針灸法」台中力推空地綠美化	2016/07/26發佈
為持續推動台中市綠美化，市府環保局透過誘導、管制等方法，採取「都市針灸法」，以點狀或放射狀將綠地、植栽、步道空間等既有都市區域改造環境，以最經濟的費用，提升綠美化面積；並陸續對各區的封閉垃圾掩埋場，辦理種樹造林工程，盼將閒置荒廢土地及掩埋場，翻轉成民眾可休憩的場所，為後代子孫留下更多綠地。環保局長白智榮指出，閒置空地若缺乏管理，易因破窗理論導致亂丟廢棄物及雜草叢生情形更加嚴重。因此市府透過實施《空地管理自治條例》，包括地價稅減免、環境認養、表揚獎勵等誘導措施，以及施行《環境清潔維護自治條例》，促使土地所有權人、管理人、使用人改善等管制方法，改善都市環境品質，後續將借鏡西班牙「都市針灸法」成功經驗，整頓2018世界花博周邊場地。市長林佳龍表示，鼓勵地主進行私有地綠美化，不僅不用徵收土地，就能增加都市空間綠地，還能提供當地民眾綠色休閒場所；而免費提供閒置土地的地主，也可獲得地價稅減免優惠，且不需負擔綠化後的土地維護費用。建設局長黃玉霖則補充，台中市1千公頃的公辦重劃區也將於今年底啟動「公辦重劃區人行道退縮2至3公尺種植綠籬計畫」，目前已進入細部設計，準備進一步提升綠化面積。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

借鏡「都市針灸法」台中力推空地綠美化

2016/07/26發佈

為持續推動台中市綠美化，市府環保局透過誘導、管制等方法，採取「都市針灸法」，以點狀或放射狀將綠地、植栽、步道空間等既有都市區域改造環境，以最經濟的費用，提升綠美化面積；並陸續對各區的封閉垃圾掩埋場，辦理種樹造林工程，盼將閒置荒廢土地及掩埋場，翻轉成民眾可休憩的場所，為後代子孫留下更多綠地。

環保局長白智榮指出，閒置空地若缺乏管理，易因破窗理論導致亂丟廢棄物及雜草叢生情形更加嚴重。因此市府透過實施《空地管理自治條例》，包括地價稅減免、環境認養、表揚獎勵等誘導措施，以及施行《環境清潔維護自治條例》，促使土地所有權人、管理人、使用人改善等管制方法，改善都市環境品質，後續將借鏡西班牙「都市針灸法」成功經驗，整頓2018世界花博周邊場地。

市長林佳龍表示，鼓勵地主進行私有地綠美化，不僅不用徵收土地，就能增加都市空間綠地，還能提供當地民眾綠色休閒場所；而免費提供閒置土地的地主，也可獲得地價稅減免優惠，且不需負擔綠化後的土地維護費用。

建設局長黃玉霖則補充，台中市1千公頃的公辦重劃區也將於今年底啟動「公辦重劃區人行道退縮2至3公尺種植綠籬計畫」，目前已進入細部設計，準備進一步提升綠化面積。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

很難賣！賣屋不如去年旺，台中以北銷售天數破百	2016/07/26發佈
相較於2015年，2016年買氣更為慘淡，房仲業者統計2015年上下半年與2016年上半年的議價空間與銷售天數後發現，在全國銷售天數上，有逐漸增加狀況，在議價空間上，呈現兩成上下的盤整之勢，值得注意的是，台中以北在銷售天數上有逐漸增加之勢，而在議價空間上，在2016年上半年，南部議價空間比北部來的明顯，住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，2016年以來買氣雖然逐步打開，但仍和2015年有所落差，買方期待賣方降價，但在降息與政策鬆綁下，似乎效果有限，盤整時間可能會比想像來得長一些。若從銷售天數來看，桃園增加33天最多，而北市、新北、桃園與台中的銷售天數在2016年上半年都已經突破百日，相較於南部的持穩，台中以北似乎表現不佳。徐佳馨分析，由於台中以北價格高，加上目前不少賣壓區個案釋出，更讓買方在等待盤整過程中，不願意積極出手，應是銷售天數爆表的重要因素。而在議價空間上，除新北、台南與高雄高於全國，其他區域均低於全國平均，徐佳馨分析，南部基期低，確實容易出現議價空間膨脹的狀態，特別是高雄與台南，若是1、2字頭的房價，很容易出現議價空間擴大，和2015年上下半年相比，幅度仍穩定，顯見南部仍穩健。而新北本次達到22.9％，是一年半以來的新高，應和屋主願意降價有關，而北市、桃園與台中在2015年上半年寫下議價空間新高後，逐漸回檔，和屋主「誠意開價」密不可分。綜觀未來，徐佳馨認為，擺脫第一季陰霾，接下來的市場應會優於過去，價格也在低利與政策寬鬆下，雖上揚不易，也不至於出現崩盤之勢，屋主若想要賣好價格，降價應是必要條件，而買方若有崩盤再買的期待，恐怕會要失望了。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

很難賣！賣屋不如去年旺，台中以北銷售天數破百

2016/07/26發佈

相較於2015年，2016年買氣更為慘淡，房仲業者統計2015年上下半年與2016年上半年的議價空間與銷售天數後發現，在全國銷售天數上，有逐漸增加狀況，在議價空間上，呈現兩成上下的盤整之勢，值得注意的是，台中以北在銷售天數上有逐漸增加之勢，而在議價空間上，在2016年上半年，南部議價空間比北部來的明顯，住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，2016年以來買氣雖然逐步打開，但仍和2015年有所落差，買方期待賣方降價，但在降息與政策鬆綁下，似乎效果有限，盤整時間可能會比想像來得長一些。

若從銷售天數來看，桃園增加33天最多，而北市、新北、桃園與台中的銷售天數在2016年上半年都已經突破百日，相較於南部的持穩，台中以北似乎表現不佳。徐佳馨分析，由於台中以北價格高，加上目前不少賣壓區個案釋出，更讓買方在等待盤整過程中，不願意積極出手，應是銷售天數爆表的重要因素。而在議價空間上，除新北、台南與高雄高於全國，其他區域均低於全國平均，徐佳馨分析，南部基期低，確實容易出現議價空間膨脹的狀態，特別是高雄與台南，若是1、2字頭的房價，很容易出現議價空間擴大，和2015年上下半年相比，幅度仍穩定，顯見南部仍穩健。而新北本次達到22.9％，是一年半以來的新高，應和屋主願意降價有關，而北市、桃園與台中在2015年上半年寫下議價空間新高後，逐漸回檔，和屋主「誠意開價」密不可分。

綜觀未來，徐佳馨認為，擺脫第一季陰霾，接下來的市場應會優於過去，價格也在低利與政策寬鬆下，雖上揚不易，也不至於出現崩盤之勢，屋主若想要賣好價格，降價應是必要條件，而買方若有崩盤再買的期待，恐怕會要失望了。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

你家有嗎？物業管理機構專案檢查，19家業者受罰	2016/07/26發佈
新北市政府勞工局2016年7月25日公布物業管理機構專案勞動檢查結果，所屬勞動檢查處針對轄內56家物業管理機構實施檢查，結果發現違反勞基法的事業單位計有19家，已分別依法裁處2萬元至5萬元罰鍰。至於業者未依法提繳勞退金或勞保投保金額以多報少者，則有15家，亦已函送勞保局依法裁處。勞檢處未來仍將派員實施複查，若查有相同違法情事將加重處罰，希望能督促相關事業單位落實勞動法令，保障勞工權益。勞工局長謝政達表示，物業管理係針對建築物使用的管理服務，目的在延續建築物的壽命與使用需求，舉凡警衛保全，清潔勞務及設備設施保修等，均屬這個範疇。目前國內物業管理市場處於高度競爭狀態，削價競爭時有所聞，以致相關從業人員薪資水準無法提升、從業勞工偏向高齡化，勞動權益常無法獲得確實保障。這次專案檢查即係以轄內僱用勞工人數10人以上的物業管理機構者為檢查對象，希望藉由發動此一專案檢查，督促業者履行勞基法所定的雇主義務，提供勞工合法的勞動條件，保障勞工權益。本次檢查結果，以未置備出勤紀錄或未逐日記載勞工每日出、退勤時間的比例最高，計有9家事業單位；其次是未依法發給加班費及使勞工超時工作，分別有4家事業單位；工資未全額給付及休假日出勤工資未依規定加倍計給，則各有1家事業單位。另本次專案檢查有2家業者規避勞動檢查，除分別裁罰3萬元外，亦將再次實施檢查，若仍有同一情事，將加重處罰。勞檢處呼籲，物業管理機構若欲經營保全業務，並與所僱勞工依勞基法第84之1規定簽訂勞動契約，尚須依保全業法規定向內政部申請許可，否則仍應適用勞基法一般工時、例休假規範。另外，物業管理機構常以勞工工時固定為由，未置備出勤紀錄記載勞工出、退勤時間，由於牽涉勞工工時、工資、休假等重要權益，新修正勞基法對於雇主未置備勞工出勤紀錄，已特別加重罰鍰金額，由原先的2萬元到30萬元，改為為9萬元到45萬元，事業單位不可不慎。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

你家有嗎？物業管理機構專案檢查，19家業者受罰

2016/07/26發佈

新北市政府勞工局2016年7月25日公布物業管理機構專案勞動檢查結果，所屬勞動檢查處針對轄內56家物業管理機構實施檢查，結果發現違反勞基法的事業單位計有19家，已分別依法裁處2萬元至5萬元罰鍰。至於業者未依法提繳勞退金或勞保投保金額以多報少者，則有15家，亦已函送勞保局依法裁處。勞檢處未來仍將派員實施複查，若查有相同違法情事將加重處罰，希望能督促相關事業單位落實勞動法令，保障勞工權益。

勞工局長謝政達表示，物業管理係針對建築物使用的管理服務，目的在延續建築物的壽命與使用需求，舉凡警衛保全，清潔勞務及設備設施保修等，均屬這個範疇。目前國內物業管理市場處於高度競爭狀態，削價競爭時有所聞，以致相關從業人員薪資水準無法提升、從業勞工偏向高齡化，勞動權益常無法獲得確實保障。這次專案檢查即係以轄內僱用勞工人數10人以上的物業管理機構者為檢查對象，希望藉由發動此一專案檢查，督促業者履行勞基法所定的雇主義務，提供勞工合法的勞動條件，保障勞工權益。

本次檢查結果，以未置備出勤紀錄或未逐日記載勞工每日出、退勤時間的比例最高，計有9家事業單位；其次是未依法發給加班費及使勞工超時工作，分別有4家事業單位；工資未全額給付及休假日出勤工資未依規定加倍計給，則各有1家事業單位。另本次專案檢查有2家業者規避勞動檢查，除分別裁罰3萬元外，亦將再次實施檢查，若仍有同一情事，將加重處罰。

勞檢處呼籲，物業管理機構若欲經營保全業務，並與所僱勞工依勞基法第84之1規定簽訂勞動契約，尚須依保全業法規定向內政部申請許可，否則仍應適用勞基法一般工時、例休假規範。另外，物業管理機構常以勞工工時固定為由，未置備出勤紀錄記載勞工出、退勤時間，由於牽涉勞工工時、工資、休假等重要權益，新修正勞基法對於雇主未置備勞工出勤紀錄，已特別加重罰鍰金額，由原先的2萬元到30萬元，改為為9萬元到45萬元，事業單位不可不慎。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

宜居高雄！陳菊再度榮獲施政滿意五星首長	2016/07/26發佈
高雄各項施政成果獲外界肯定，遠見雜誌公布2016年縣市長施政滿意度調查結果，高雄市長陳菊再度榮獲五星首長，6月25日接受遠見雜誌贈獎，從發行人王力行手中接下這份榮耀，她說，五度榮獲五星榮耀，感謝遠見雜誌與市民朋友的肯定，市府團隊榮辱與共，被肯定的部分將更謙虛以對，好還要更好，盼每年都有好的成績單，透過多面向的市政建設，逐步推動高雄翻轉。陳菊說，每年公布的《施政滿意度調查》是各縣市政府檢視施政成果重要參考指標，在此次施政評比調查中，高雄在交通運輸建設、消防與公共安全兩大面向獲得最佳成績，觀光休閒、環保兩項均名列第三，感謝市民朋友對我們的支持與信賴，而市府團隊仍有部份須改進，未來會持續努力、虛心檢討，引領高雄繼續向前。陳菊表示，自2006年擔任高雄市長以來，迄今已邁入第10年，起初高雄在遠見雜誌各項滿意度評比中，成績不盡理想，能有今日優異的成績皆是市府團隊一步一腳印打拼而來，並非一蹴可幾，未來市府持續以推動「高雄翻轉」為使命，與市府團隊伙伴共同努力、讓高雄轉型蛻變成為與過去截然不同的面貌。此外，遠見雜誌也針對教育、環保、警政治安、道路與交通、消防與公共安全、衛生醫療、觀光休閒及經濟就業等八個面向進行調查，2016年度採「進步」與「退步」為衡量標準。高雄在道路與交通、消防與公共安全兩大項目中，拿下全國最佳成績，觀光休閒、環保兩項均名列第三。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

宜居高雄！陳菊再度榮獲施政滿意五星首長

2016/07/26發佈

高雄各項施政成果獲外界肯定，遠見雜誌公布2016年縣市長施政滿意度調查結果，高雄市長陳菊再度榮獲五星首長，6月25日接受遠見雜誌贈獎，從發行人王力行手中接下這份榮耀，她說，五度榮獲五星榮耀，感謝遠見雜誌與市民朋友的肯定，市府團隊榮辱與共，被肯定的部分將更謙虛以對，好還要更好，盼每年都有好的成績單，透過多面向的市政建設，逐步推動高雄翻轉。

陳菊說，每年公布的《施政滿意度調查》是各縣市政府檢視施政成果重要參考指標，在此次施政評比調查中，高雄在交通運輸建設、消防與公共安全兩大面向獲得最佳成績，觀光休閒、環保兩項均名列第三，感謝市民朋友對我們的支持與信賴，而市府團隊仍有部份須改進，未來會持續努力、虛心檢討，引領高雄繼續向前。

陳菊表示，自2006年擔任高雄市長以來，迄今已邁入第10年，起初高雄在遠見雜誌各項滿意度評比中，成績不盡理想，能有今日優異的成績皆是市府團隊一步一腳印打拼而來，並非一蹴可幾，未來市府持續以推動「高雄翻轉」為使命，與市府團隊伙伴共同努力、讓高雄轉型蛻變成為與過去截然不同的面貌。

此外，遠見雜誌也針對教育、環保、警政治安、道路與交通、消防與公共安全、衛生醫療、觀光休閒及經濟就業等八個面向進行調查，2016年度採「進步」與「退步」為衡量標準。高雄在道路與交通、消防與公共安全兩大項目中，拿下全國最佳成績，觀光休閒、環保兩項均名列第三。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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