台南買房,台南市買房,台南東區買房-(House-Info會員)-www.台南房子買賣.tw,2829

目前位置:

台南市買房,台南東區買房,台南買房.在台南市東區買一間有電梯的便宜中古屋.有雙車位(庫)的台南房屋買賣,查詢台南買房實價登錄行情價格房價,台南買屋,台南買房子2房3房出售,台南買房推薦,台南市房子買賣,請指定台南市買房網站-www.台南房子買賣.tw

共28460筆/共2846頁

新建案市場交易下半年恐難回溫	2016/07/25發佈
近一年多來房市買氣持續下探，儘管業界咸信是因交易課稅新制上路所致；但主要還是資金行情退潮、房市需求回歸剛性面後的必然結果；加上經濟狀況始終不理想，多數自用買方消費力沒提升，房價所得比卻節節高攀，最後導致的，必定是價格面臨修正壓力。這也是為何上半年傳出順銷的案例，成交價格幾乎都低於同期同區的推案。的確，目前買賣雙方價格認知存在落差，正是房市交易量急凍的主因。買方無論是能力未及，或是預期心理，都想看到賣方降價；但賣方基於成本考量，降價空間其實有限。於是近期實際讓價的案例，十之八九都是早先幾年曾推出，目前屬於出清餘屋狀態的舊案；相對地，新推建案的價格還是掛得老高。據此，成交龜速是可預期的結果。尤有甚者，住展房屋網企研室發現，最近甚至有案例，將單總價較低的前期產品封掉不賣，以利價格較高的二期產品順銷。先不論兩期產品規劃差異，以目前市場氣氛判斷，這樣的操作策略非但無法奏效，更恐怕把自己逼進死胡同裡，實不利銷售業績。畢竟就目前相關數據研判，最快也得等到第四季，經濟狀況才會稍有起色；而就算小英政府成功拼經濟，把GDP數字拉起來。以台灣內部的產業結構、稅制狀況及勞資關係等現況推判，一般庶民荷包也不會馬上變厚，甚至一有不慎，經濟成長的果實還是繼續流到少數人口袋裡。如此這般，全民消費力及意願怎可能真正提升？再反映到最高消費額的房地產，當然是能暫緩就暫緩；住展房屋網企研室更認為，未來官方興辦公宅進度如果順利，則以租代買或先租再買，等待降價的準購屋人還會愈來愈多。然而，業者目前看來似乎真的沒有悲觀的理由。可能認為最壞時機已過，且央行解除信用管制又降息，將讓蟄伏以久的購屋需求再度浮現，加上下半年經濟狀況可望好轉，因此進入七月後，業者推案動作又轉趨積極。然而，讓近一年房市交易冷清的買賣認知落差仍無法拉近，下半年甚至可能持續擴大。住展房屋網企研室發現，應該是基於成本考量，使得開發商降價讓利的空間遭到壓縮，加上央行持續降息、舒緩融資壓力，因此新推案價格仍持續居高不下；但買方基於自身消費力，卻仍認為房價還要下跌才接受。據此，住展房屋網企研室判斷，下半年想看到新建案市場交易出現全面性回溫，恐怕是難上加難。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

新建案市場交易下半年恐難回溫

2016/07/25發佈

近一年多來房市買氣持續下探，儘管業界咸信是因交易課稅新制上路所致；但主要還是資金行情退潮、房市需求回歸剛性面後的必然結果；加上經濟狀況始終不理想，多數自用買方消費力沒提升，房價所得比卻節節高攀，最後導致的，必定是價格面臨修正壓力。這也是為何上半年傳出順銷的案例，成交價格幾乎都低於同期同區的推案。

的確，目前買賣雙方價格認知存在落差，正是房市交易量急凍的主因。買方無論是能力未及，或是預期心理，都想看到賣方降價；但賣方基於成本考量，降價空間其實有限。於是近期實際讓價的案例，十之八九都是早先幾年曾推出，目前屬於出清餘屋狀態的舊案；相對地，新推建案的價格還是掛得老高。據此，成交龜速是可預期的結果。

尤有甚者，住展房屋網企研室發現，最近甚至有案例，將單總價較低的前期產品封掉不賣，以利價格較高的二期產品順銷。先不論兩期產品規劃差異，以目前市場氣氛判斷，這樣的操作策略非但無法奏效，更恐怕把自己逼進死胡同裡，實不利銷售業績。

畢竟就目前相關數據研判，最快也得等到第四季，經濟狀況才會稍有起色；而就算小英政府成功拼經濟，把GDP數字拉起來。以台灣內部的產業結構、稅制狀況及勞資關係等現況推判，一般庶民荷包也不會馬上變厚，甚至一有不慎，經濟成長的果實還是繼續流到少數人口袋裡。

如此這般，全民消費力及意願怎可能真正提升？再反映到最高消費額的房地產，當然是能暫緩就暫緩；住展房屋網企研室更認為，未來官方興辦公宅進度如果順利，則以租代買或先租再買，等待降價的準購屋人還會愈來愈多。

然而，業者目前看來似乎真的沒有悲觀的理由。可能認為最壞時機已過，且央行解除信用管制又降息，將讓蟄伏以久的購屋需求再度浮現，加上下半年經濟狀況可望好轉，因此進入七月後，業者推案動作又轉趨積極。然而，讓近一年房市交易冷清的買賣認知落差仍無法拉近，下半年甚至可能持續擴大。

住展房屋網企研室發現，應該是基於成本考量，使得開發商降價讓利的空間遭到壓縮，加上央行持續降息、舒緩融資壓力，因此新推案價格仍持續居高不下；但買方基於自身消費力，卻仍認為房價還要下跌才接受。據此，住展房屋網企研室判斷，下半年想看到新建案市場交易出現全面性回溫，恐怕是難上加難。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

從遠雄看違法夾層北市恐爆人去政亡	2016/07/25發佈
遠雄大巨蛋的爭議愈演愈烈。據最新法院判決，大巨蛋有違公安的部份工程可先復工，遠雄則稱獲得勝利，惟市府也稱法院立場是為公安，與市府立場一致。兩造解讀各執一詞，惟可確定的是，大巨蛋目前仍沒有解套的跡象。住展房屋網企研室指出，大巨蛋案只是市府觸礁政策的冰山一角，若台北市長柯文哲無法提出長治計畫，其任內重要的決策恐怕都會隨著任期結束而終止。由於遠雄大巨蛋案爭議一拖再拖，網路與業界紛紛傳言，是業者想拖到柯P任期屆滿，並「賭柯P任期只有一屆」，只要柯P下台，大巨蛋就得以繼續興建。當然，這種傳言不一定是真的，也或許遠雄想在柯P任內解決問題，只是無法容忍柯P一路追打，以致於陷入意氣之爭。事情的真相，或許沒人知道，但因為柯P不讓步，而遠雄不斷延長戰線，所以出現遠雄以拖待變的說法。如果細數柯P任內推行的政策與，不難發現有些政策呈現「卡卡」的狀態，例如聯開案權益重新分配、夾層挑高屋得檢附違建證明等，業者同樣使出以拖待變的手段來因應，使出各種方式掙扎、拖延。他們的目的，就是等柯P下台，那麼下任市長或許會改變政策方向，所有問題就有了解套的機會。就拿挑高、夾層屋得檢附違建證明來說，去年9月起開始施，最初業者投鼠忌器，類似建案都噤聲，同時業者也滅少相關推案。但該政策因不具強制性，要不要檢附無違建證明看屋主個人意志，挑高、夾層建案又開始活躍起來，推案量逐步放大。業者透露，就是認為「柯P只能做一任」，了不起就撐個三、四年，等到下一任市長輪替後，挑高、夾層建案就有了解套機會。雖然這種想法固然錯誤，但不可否認的，被柯P新政策針對的業者，多會出現類似想法，像聯開案權配比重分配也頗為雷同。住展房屋網認為，若是對的政策，北市府就該堅持執行，而柯P更應提出能夠長期實行的方案。否則，一旦下一任真的落選，那麼所有好的政策恐怕會隨著柯P去職而人去政亡。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

從遠雄看違法夾層北市恐爆人去政亡

2016/07/25發佈

遠雄大巨蛋的爭議愈演愈烈。據最新法院判決，大巨蛋有違公安的部份工程可先復工，遠雄則稱獲得勝利，惟市府也稱法院立場是為公安，與市府立場一致。兩造解讀各執一詞，惟可確定的是，大巨蛋目前仍沒有解套的跡象。住展房屋網企研室指出，大巨蛋案只是市府觸礁政策的冰山一角，若台北市長柯文哲無法提出長治計畫，其任內重要的決策恐怕都會隨著任期結束而終止。

由於遠雄大巨蛋案爭議一拖再拖，網路與業界紛紛傳言，是業者想拖到柯P任期屆滿，並「賭柯P任期只有一屆」，只要柯P下台，大巨蛋就得以繼續興建。

當然，這種傳言不一定是真的，也或許遠雄想在柯P任內解決問題，只是無法容忍柯P一路追打，以致於陷入意氣之爭。事情的真相，或許沒人知道，但因為柯P不讓步，而遠雄不斷延長戰線，所以出現遠雄以拖待變的說法。

如果細數柯P任內推行的政策與，不難發現有些政策呈現「卡卡」的狀態，例如聯開案權益重新分配、夾層挑高屋得檢附違建證明等，業者同樣使出以拖待變的手段來因應，使出各種方式掙扎、拖延。他們的目的，就是等柯P下台，那麼下任市長或許會改變政策方向，所有問題就有了解套的機會。

就拿挑高、夾層屋得檢附違建證明來說，去年9月起開始施，最初業者投鼠忌器，類似建案都噤聲，同時業者也滅少相關推案。但該政策因不具強制性，要不要檢附無違建證明看屋主個人意志，挑高、夾層建案又開始活躍起來，推案量逐步放大。

業者透露，就是認為「柯P只能做一任」，了不起就撐個三、四年，等到下一任市長輪替後，挑高、夾層建案就有了解套機會。雖然這種想法固然錯誤，但不可否認的，被柯P新政策針對的業者，多會出現類似想法，像聯開案權配比重分配也頗為雷同。

住展房屋網認為，若是對的政策，北市府就該堅持執行，而柯P更應提出能夠長期實行的方案。否則，一旦下一任真的落選，那麼所有好的政策恐怕會隨著柯P去職而人去政亡。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

這要注意！管委會收取帶看費，應辦營業登記	2016/07/25發佈
國稅局表示，邇來接獲房屋仲介業者反映帶客戶看委託其銷售之房屋，大樓管理委員會向其收取帶看房屋費，僅摰發普通收據卻未開立統一發票，涉嫌逃漏稅。該局進一步表示，大樓管理委員會為維護社區住戶環境品質，對業者收取帶看費，用以支付衍生的公共區域維護費及電費等，係以提供公共設施服務而收費，依加值型及非加值型營業稅法第3條第2項規定，屬銷售勞務範圍，應依同法第1條及第28條規定，辦理營業登記課徵營業稅，每月銷售額未達新台幣20萬元者，始得摰發普通收據免用統一發票，其營業稅由主管稽徵機關就查定銷售額按1％稅率課徵，每月銷售額已逾20萬元者，應開立統一發票，供依法報繳營業稅。國稅局呼籲，有向房屋仲介業者收取帶看費用之大樓管理委員會，應主動向所轄國稅局申請營業登記，以免受罰，並依法開立統一發票或普通收據。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

這要注意！管委會收取帶看費，應辦營業登記

2016/07/25發佈

國稅局表示，邇來接獲房屋仲介業者反映帶客戶看委託其銷售之房屋，大樓管理委員會向其收取帶看房屋費，僅摰發普通收據卻未開立統一發票，涉嫌逃漏稅。

該局進一步表示，大樓管理委員會為維護社區住戶環境品質，對業者收取帶看費，用以支付衍生的公共區域維護費及電費等，係以提供公共設施服務而收費，依加值型及非加值型營業稅法第3條第2項規定，屬銷售勞務範圍，應依同法第1條及第28條規定，辦理營業登記課徵營業稅，每月銷售額未達新台幣20萬元者，始得摰發普通收據免用統一發票，其營業稅由主管稽徵機關就查定銷售額按1％稅率課徵，每月銷售額已逾20萬元者，應開立統一發票，供依法報繳營業稅。

國稅局呼籲，有向房屋仲介業者收取帶看費用之大樓管理委員會，應主動向所轄國稅局申請營業登記，以免受罰，並依法開立統一發票或普通收據。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

維護下一代安全高市展開「青春專案」	2016/07/25發佈
時序進入學童殷殷期盼的暑假，高市府工務局為維護暑期青少年活動空間安全，配合市府警察局展開為期二個月的「青春專案」，對青少年較常出入的場所進行公安稽查，並對違反規定的建物進行取締。工務局表示，該次專案主要清查對象為青少年經常出入的網咖、電子遊樂場及歌唱視聽場所等建物，如涉有違反建築規定，將採拆罰併施的方式處分。去年度檢查有52家不合格業者，並由工務局建管處依建築法各開出6萬元罰單，另涉有違建業者，則列為違建處理大隊首要優先拆除對象，共拆除16件違建。違建處理大隊呼籲業者，為確保下一代青少年及一般市民到公眾出入場所安全，若涉有違建能自行改善，並依規定申報公安檢查；如未申報或申報不合格，逾期未改善者，該局除將罰款處分外，甚至予以強制斷水斷電及拆除。基於職業道德及社會責任籲請全體業者，共同營造一個安全無虞，零公安事件的幸福城市。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

維護下一代安全高市展開「青春專案」

2016/07/25發佈

時序進入學童殷殷期盼的暑假，高市府工務局為維護暑期青少年活動空間安全，配合市府警察局展開為期二個月的「青春專案」，對青少年較常出入的場所進行公安稽查，並對違反規定的建物進行取締。

工務局表示，該次專案主要清查對象為青少年經常出入的網咖、電子遊樂場及歌唱視聽場所等建物，如涉有違反建築規定，將採拆罰併施的方式處分。去年度檢查有52家不合格業者，並由工務局建管處依建築法各開出6萬元罰單，另涉有違建業者，則列為違建處理大隊首要優先拆除對象，共拆除16件違建。

違建處理大隊呼籲業者，為確保下一代青少年及一般市民到公眾出入場所安全，若涉有違建能自行改善，並依規定申報公安檢查；如未申報或申報不合格，逾期未改善者，該局除將罰款處分外，甚至予以強制斷水斷電及拆除。基於職業道德及社會責任籲請全體業者，共同營造一個安全無虞，零公安事件的幸福城市。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

暑期租屋遇糾紛新北首創「租屋停看聽」服務	2016/07/25發佈
為保障學生暑假租屋高峰期的權益，新北市首創「租屋停看聽」貼心服務，特別與「崔媽媽基金會」合作，在新北市政府的1樓設有免費「租屋法律諮詢專區」，提供租屋法律專業人員駐點諮詢，協助市民檢視租賃契約，避免誤踩租屋隱藏陷阱，以保障租賃交易安全。城發局長邱敬斌指出，租賃市場往往因租戶、房東彼此不瞭解雙方權利義務，及資訊不對稱等問題，導致雙方溝通困難。常見的房屋租賃糾紛包括「提前終止租約」、「房屋修繕」、「押租金返還」、「費用欠繳及負擔方式」、「欠租」及「稅賦負擔」等問題。此外，租屋時除應觀察週邊生活環境、檢視屋況外，簽約前應停、看、聽，詳閱租賃契約書內容，並儘量採用內政部版「房屋租賃契約書範本」訂約。如發現租約中有疑義或不合理的條款，簽約前不妨在上述期間，利用市府免費的租屋法律諮詢服務，讓官方協助為租賃契約把關，確保自身租屋權益。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

暑期租屋遇糾紛新北首創「租屋停看聽」服務

2016/07/25發佈

為保障學生暑假租屋高峰期的權益，新北市首創「租屋停看聽」貼心服務，特別與「崔媽媽基金會」合作，在新北市政府的1樓設有免費「租屋法律諮詢專區」，提供租屋法律專業人員駐點諮詢，協助市民檢視租賃契約，避免誤踩租屋隱藏陷阱，以保障租賃交易安全。

城發局長邱敬斌指出，租賃市場往往因租戶、房東彼此不瞭解雙方權利義務，及資訊不對稱等問題，導致雙方溝通困難。常見的房屋租賃糾紛包括「提前終止租約」、「房屋修繕」、「押租金返還」、「費用欠繳及負擔方式」、「欠租」及「稅賦負擔」等問題。

此外，租屋時除應觀察週邊生活環境、檢視屋況外，簽約前應停、看、聽，詳閱租賃契約書內容，並儘量採用內政部版「房屋租賃契約書範本」訂約。如發現租約中有疑義或不合理的條款，簽約前不妨在上述期間，利用市府免費的租屋法律諮詢服務，讓官方協助為租賃契約把關，確保自身租屋權益。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

新潤亞昕長耀搶進江翠重劃區	2016/07/24發佈
搶進新北江翠北側重劃一級戰區，新潤（6186）與長耀機構共同砸下7.4億元，買下亞昕（5213）江翠北側重劃區A、B單元644坪土地，3家建商將共同聯手推案，預計明年也將以「4」字頭房價搶市，總銷金額約45億元，而亞昕在處分此塊土地後，已有2.2億元獲利先入袋。新北江翠北側重劃在個案打出區域破盤價銷售長紅後，各家建商搶進推案，亞昕與關係密切的佳穎（3310）共同持有江翠北側重劃區A、B單元約1,288.7坪土地，2家公司各持有一半土地。亞昕昨（22）日以每坪115萬元的價格，處分手中持有的644.37坪土地，以總價7.4億元賣給新潤與豐和國際（長耀機構），處分利益約2.2億元。其中，新潤以5.18億元買下451坪土地，長耀機構則以約2.2億元持有193坪土地。因佳穎另外持有644.37坪土地，亞昕昨天同時又與佳穎簽訂合建分售契約，由佳穎出土地，亞昕投資約5億元負責興建，未來銷售業績由佳穎占6成、亞昕占4成。換句話說，未來新潤、長耀、亞昕3家建商將聯手在江翠北側重劃區A、B單元推出新個案，基地總面積為1,288.7坪，新占35％、長耀占15％、亞昕及佳穎合占50％。新潤事長黃文辰表示，該案為純住宅區，預計規畫2房及3房，總價在1,000萬∼1,500萬元區間的產品，總銷金額約45億元，預計今年底取得建照，明年第1季推案，將打造新世代「買得起，輕鬆換」建案。亞昕表示，該筆土地為公司早期持有，當時為板橋國光段，去年底重劃配地後改為永翠段，在出售該筆土地後，公司仍在當地持有近2,000坪土地。至於業界素有「城市美學實踐家」之稱的長耀機構，以符合自然綠意與交通便捷的條件，作為「基地選點」的嚴選標準，對於江翠北側重劃區，有著5.7公里水岸，媲美台北市大直，加上區內捷運、高鐵、快速道的便捷，推動長耀機構在重劃區建築版圖中攻下新領地。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

新潤亞昕長耀搶進江翠重劃區

2016/07/24發佈

搶進新北江翠北側重劃一級戰區，新潤（6186）與長耀機構共同砸下7.4億元，買下亞昕（5213）江翠北側重劃區A、B單元644坪土地，3家建商將共同聯手推案，預計明年也將以「4」字頭房價搶市，總銷金額約45億元，而亞昕在處分此塊土地後，已有2.2億元獲利先入袋。
新北江翠北側重劃在個案打出區域破盤價銷售長紅後，各家建商搶進推案，亞昕與關係密切的佳穎（3310）共同持有江翠北側重劃區A、B單元約1,288.7坪土地，2家公司各持有一半土地。
亞昕昨（22）日以每坪115萬元的價格，處分手中持有的644.37坪土地，以總價7.4億元賣給新潤與豐和國際（長耀機構），處分利益約2.2億元。其中，新潤以5.18億元買下451坪土地，長耀機構則以約2.2億元持有193坪土地。
因佳穎另外持有644.37坪土地，亞昕昨天同時又與佳穎簽訂合建分售契約，由佳穎出土地，亞昕投資約5億元負責興建，未來銷售業績由佳穎占6成、亞昕占4成。
換句話說，未來新潤、長耀、亞昕3家建商將聯手在江翠北側重劃區A、B單元推出新個案，基地總面積為1,288.7坪，新占35％、長耀占15％、亞昕及佳穎合占50％。
新潤事長黃文辰表示，該案為純住宅區，預計規畫2房及3房，總價在1,000萬∼1,500萬元區間的產品，總銷金額約45億元，預計今年底取得建照，明年第1季推案，將打造新世代「買得起，輕鬆換」建案。
亞昕表示，該筆土地為公司早期持有，當時為板橋國光段，去年底重劃配地後改為永翠段，在出售該筆土地後，公司仍在當地持有近2,000坪土地。
至於業界素有「城市美學實踐家」之稱的長耀機構，以符合自然綠意與交通便捷的條件，作為「基地選點」的嚴選標準，對於江翠北側重劃區，有著5.7公里水岸，媲美台北市大直，加上區內捷運、高鐵、快速道的便捷，推動長耀機構在重劃區建築版圖中攻下新領地。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

政府當二房東落實社會住宅	2016/07/24發佈
為落實小英總統8年20萬戶社會住宅政見，內政部營建署昨（22）日在一談座談會上首度透露，將以地方政府當「二房東」方式，包租代管8萬戶房屋來推動社宅政策，初期先在6都直轄市辦理，每市1,000戶、總計6,000戶，預計106年上路。其中，配套措施之一是由中央政府辦理「凶宅險」，針對民眾將房屋租給政府後，若因特定事故導致房價下跌的補償保障。政大商學院信義不動產研究中心昨日針對社宅議題舉辦社會住宅政策座談會，營建署國宅組組長朱慶倫表示，根據100年度社會住宅需求調查報告推估，經濟或社會弱勢家庭且無自有住宅者約40萬戶，其中有8成願意入住社會住宅。國內社會住宅處於起步階段，計畫8年內推動20萬戶的社會住宅，目前住宅法社會住宅專章修正要點，已於7月18日報行政院，期望在年底前由立法院通過；20萬戶社宅興辦方式，包括直接興建10萬戶、容積獎勵2萬戶與包租8萬戶。朱慶倫指出，包租代管8萬戶部分，將於106年開始試辦並滾動式檢討，預計由地方政府當二房東、並委託1∼2家業者代管，明年先以6都辦理，每市1,000戶總計6,000戶，由地方政府向市場承租物件後，再參考市價打8折轉租弱勢族群，政府將編列預算補貼租金價差。另外，也將首次建立「兇宅險」的機制，房屋有跌價時的補償保障。其他配套措施方面，稅賦減免部分若房東參與包租代管政策，每月租金所得1萬以內可免所得稅，另外必須支出可扣抵，例如租金收入1.5萬元，1萬元免所得稅，5000元的6成可扣抵必要支出，剩餘2,000元才計算所得。朱慶倫表示，政府希望透過稅負優惠、專業管理以及保險制度，吸引更多房東參與社會住宅計畫。在政府自行興建社會住宅方面，政府預計直接興建10萬戶社宅，土地來源可無償撥用國有非公共土地外，於住宅法修正案獲立法院通過後，可辦理長期租用。至於經費來源方面，朱慶倫指出，由地方政府提報借款需求，向本國銀行借貸，由中央政府出面仲介增強信用，目前包括土銀、合庫等公股行庫都表達高度興趣，預估可提供1,500億元借款額度，且借款利率在1％以下。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

政府當二房東落實社會住宅

2016/07/24發佈

為落實小英總統8年20萬戶社會住宅政見，內政部營建署昨（22）日在一談座談會上首度透露，將以地方政府當「二房東」方式，包租代管8萬戶房屋來推動社宅政策，初期先在6都直轄市辦理，每市1,000戶、總計6,000戶，預計106年上路。
其中，配套措施之一是由中央政府辦理「凶宅險」，針對民眾將房屋租給政府後，若因特定事故導致房價下跌的補償保障。
政大商學院信義不動產研究中心昨日針對社宅議題舉辦社會住宅政策座談會，營建署國宅組組長朱慶倫表示，根據100年度社會住宅需求調查報告推估，經濟或社會弱勢家庭且無自有住宅者約40萬戶，其中有8成願意入住社會住宅。
國內社會住宅處於起步階段，計畫8年內推動20萬戶的社會住宅，目前住宅法社會住宅專章修正要點，已於7月18日報行政院，期望在年底前由立法院通過；20萬戶社宅興辦方式，包括直接興建10萬戶、容積獎勵2萬戶與包租8萬戶。
朱慶倫指出，包租代管8萬戶部分，將於106年開始試辦並滾動式檢討，預計由地方政府當二房東、並委託1∼2家業者代管，明年先以6都辦理，每市1,000戶總計6,000戶，由地方政府向市場承租物件後，再參考市價打8折轉租弱勢族群，政府將編列預算補貼租金價差。
另外，也將首次建立「兇宅險」的機制，房屋有跌價時的補償保障。其他配套措施方面，稅賦減免部分若房東參與包租代管政策，每月租金所得1萬以內可免所得稅，另外必須支出可扣抵，例如租金收入1.5萬元，1萬元免所得稅，5000元的6成可扣抵必要支出，剩餘2,000元才計算所得。朱慶倫表示，政府希望透過稅負優惠、專業管理以及保險制度，吸引更多房東參與社會住宅計畫。
在政府自行興建社會住宅方面，政府預計直接興建10萬戶社宅，土地來源可無償撥用國有非公共土地外，於住宅法修正案獲立法院通過後，可辦理長期租用。
至於經費來源方面，朱慶倫指出，由地方政府提報借款需求，向本國銀行借貸，由中央政府出面仲介增強信用，目前包括土銀、合庫等公股行庫都表達高度興趣，預估可提供1,500億元借款額度，且借款利率在1％以下。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

海外不動產投資黃小玲分享新視界	2016/07/24發佈
台北市不動產國際代銷協會總幹事黃小玲Ivy Huang認為，近來東協改革開放，台商至柬埔寨與當地人合建起造大樓並以預售紅單加價轉售的方式，利用新興國家法規制度尚未完善規畫時，高風險求取高利潤，畢竟台灣的租金投報確實偏低，都會區房價又偏高，跨海嘗新商機已經無法滿足小確幸的多元理財方式，投資不動產跟投資海外基金一樣分為穩定型、成長型、高風險型的角度去評估，以國家屬性為投資選擇，心態上要當成是一個「商品」，所以選擇的房子必須是容易出租獲取投報率才是首要的考量。台灣未來的海外不動產投資將會走向透過專業的買家代理房仲Buyer Agent 來尋找投資標的，讓專業的房仲經理人代理操盤投資。不想跨海投資的本質是什麼? 黃小玲Ivy指出，台灣對國外的不動產買賣訊息，缺乏完整的資訊管道，以東協國家在台灣銷售的房子幾乎是台商或當地華僑的建案，所以在訊息封閉市場上以台式的銷售方法來推動，先以加價及高傭金來吸引投資客及房仲投入，也因為如此造成買家投資的房子交屋後短期內是無法獲利了結的，許多的銷售說明會不斷的強調高投報率，在東協國家的確是事實，但是買家如果要求代銷公司提供附近銷售不動產的行情資料表及都市建設計劃，相信在這些北東協國家都是困難而且眾說紛紜，所以將這個投資區塊稱為風險型商區。換個新視界，國際牌也要評估大盤、類股、個股 1.大盤：國家的選擇澳洲、加拿大、美國、日本房市幾乎是用搶的。不可否認中國買家大手筆經濟消費確實讓這些先進國家的房價持續飆漲，先進國家對於海外人士購房的法規相較台灣，是非常友善與方便安全，國家的穩定性與安全租賃管理系統，在資產管理上想得到穩定收入者，已開發國家是一項很好的選擇。開發中國家對於經濟成長，政治風險，人口的成長及匯率變動包含貨幣政策較多模糊與不確定感，卻是能創造高利潤的未來掌舵者。 2.類股：區域的選擇澳洲房價至今已漲了4∼5倍，目前投資澳洲房市，亞洲地區以大陸人為主。東協國家重大公共建設持續興建中，開放外資及外匯不管制的誘因，也導致熱錢不斷湧入，以南東協的海外房市來看，馬來西亞算是安全係數較高的地方，政府做莊外資投資國際金融貿易處處百億經建設，2020年隆新高鐵完成吉隆坡新加坡一日雙國早已透露商機無窮。反觀柬埔寨就好比早期台灣興建十大建設帶動經濟起飛時的黑暗期但是曙光已不遠。 3.個股市中心、副都心都應以交通及未來發展為考量，站在資產管理的角度，容易找到租客的區塊才是第一選擇，CBD正市中心、學校、醫院及車站，1∼2房永遠是這些租客不斷的需求首選。台北市不動產國際代銷協會總幹事黃小玲Ivy表示，投資海外不動產不管選擇任何國家都必須確認允許外國人士買賣，能夠以台灣護照登記在自己名下，國外的不動產買賣交易都是透過律師買賣，交易流程也相對簡單，在台灣自住宅是負債的等號，建議年輕人換個腦袋思考，採取「小資集資法」、「豆腐切割法」的資產概念大膽跨海去投資。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

海外不動產投資黃小玲分享新視界

2016/07/24發佈

台北市不動產國際代銷協會總幹事黃小玲Ivy Huang認為，近來東協改革開放，台商至柬埔寨與當地人合建起造大樓並以預售紅單加價轉售的方式，利用新興國家法規制度尚未完善規畫時，高風險求取高利潤，畢竟台灣的租金投報確實偏低，都會區房價又偏高，跨海嘗新商機已經無法滿足小確幸的多元理財方式，投資不動產跟投資海外基金一樣分為穩定型、成長型、高風險型的角度去評估，以國家屬性為投資選擇，心態上要當成是一個「商品」，所以選擇的房子必須是容易出租獲取投報率才是首要的考量。
台灣未來的海外不動產投資將會走向透過專業的買家代理房仲Buyer Agent 來尋找投資標的，讓專業的房仲經理人代理操盤投資。
不想跨海投資的本質是什麼?
黃小玲Ivy指出，台灣對國外的不動產買賣訊息，缺乏完整的資訊管道，以東協國家在台灣銷售的房子幾乎是台商或當地華僑的建案，所以在訊息封閉市場上以台式的銷售方法來推動，先以加價及高傭金來吸引投資客及房仲投入，也因為如此造成買家投資的房子交屋後短期內是無法獲利了結的，許多的銷售說明會不斷的強調高投報率，在東協國家的確是事實，但是買家如果要求代銷公司提供附近銷售不動產的行情資料表及都市建設計劃，相信在這些北東協國家都是困難而且眾說紛紜，所以將這個投資區塊稱為風險型商區。
換個新視界，國際牌也要評估大盤、類股、個股
1.大盤：國家的選擇
澳洲、加拿大、美國、日本房市幾乎是用搶的。不可否認中國買家大手筆經濟消費確實讓這些先進國家的房價持續飆漲，先進國家對於海外人士購房的法規相較台灣，是非常友善與方便安全，國家的穩定性與安全租賃管理系統，在資產管理上想得到穩定收入者，已開發國家是一項很好的選擇。開發中國家對於經濟成長，政治風險，人口的成長及匯率變動包含貨幣政策較多模糊與不確定感，卻是能創造高利潤的未來掌舵者。
2.類股：區域的選擇
澳洲房價至今已漲了4∼5倍，目前投資澳洲房市，亞洲地區以大陸人為主。
東協國家重大公共建設持續興建中，開放外資及外匯不管制的誘因，也導致熱錢不斷湧入，以南東協的海外房市來看，馬來西亞算是安全係數較高的地方，政府做莊外資投資國際金融貿易處處百億經建設，2020年隆新高鐵完成吉隆坡新加坡一日雙國早已透露商機無窮。
反觀柬埔寨就好比早期台灣興建十大建設帶動經濟起飛時的黑暗期但是曙光已不遠。
3.個股
市中心、副都心都應以交通及未來發展為考量，站在資產管理的角度，容易找到租客的區塊才是第一選擇，CBD正市中心、學校、醫院及車站，1∼2房永遠是這些租客不斷的需求首選。
台北市不動產國際代銷協會總幹事黃小玲Ivy表示，投資海外不動產不管選擇任何國家都必須確認允許外國人士買賣，能夠以台灣護照登記在自己名下，國外的不動產買賣交易都是透過律師買賣，交易流程也相對簡單，在台灣自住宅是負債的等號，建議年輕人換個腦袋思考，採取「小資集資法」、「豆腐切割法」的資產概念大膽跨海去投資。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市亮點－高雄房市華鳳特區　大樓產品首購新寵	2016/07/24發佈
高雄市鳳山區的華鳳特區，在文龍東路橫向貫通之後，帶動房地產市場的東向發展，並且在文山特區大樓房價站上每坪20萬元之後，產品售價平均還在1字頭的華鳳特區大樓，成為首購族的新寵，也吸引華友聯開發、龍騰建設等建商搶進推案。被市場稱為華鳳特區推案王的華友聯開發董事長陸炤廷說，新案「華悅」大樓，是華友聯在該區的第7個大樓住宅產品，也是截至目前為止，在華鳳特區推案最多的建商，未來，還會持續深耕華鳳。陸炤廷表示，華友聯是在6年前，高雄房地產市場穩定上揚的過程中，在華鳳特區推出第一個大樓建案「濤花園」，創下銷售佳績之後，陸續推案，比較接近的大樓建案，包括H匯館和H PARK，銷售也分別在90％和70％以上，6年前的售價，每坪平均14萬元，後續的推案，平均售價則是一路穩定上升到每坪18萬元到22萬元之間，幾乎沒有受到房市遲緩的影響。他說，最主要的原因是，在澄清路的主要支線文龍路，經由高雄市政府地政局拓寬，延伸成為「文龍東路」之後，位於東邊的華鳳特區，生活機能已經跟西邊的文山特區串連在一起，當文山特區大樓房價每坪站上20萬元，加上又屬中大坪數的規畫，華鳳特區1字頭的房價，成為首購族的新寵區域。也因此鎖定首購族，華友聯大樓產品，都設定在50坪以內，總價控制在550萬元到700萬元之間，陸炤廷指出，許多前往文山特區看房的消費者，最後採取購屋行動時，選擇落腳華鳳特區，形成「看文山，買華鳳」的特殊現象。他說，低單價、低總價，最符合、滿足首購族群的需求，這也是華鳳特區目前最吸引首購族群的因素，因此，包括在地的鳳山居民、鄰近的屏東、以及西邊的東三民區和東苓雅區，都是實質的潛在客戶。高雄市代銷公會資深市場研究員姜仲憶指出，跟其它的蛋白區房價一樣，華鳳特區已成首購的重點區域之一，該區最早是由華友聯集團重劃的，早先已是鳳山最便宜的首購區域，吸引相當多的客群進住。之後，隨著文龍東路的開通，使得華鳳特區與文山特區的距離更加貼近，交通與生活的便利性大幅增加，房價也跟著水漲船高。房價從早先的12萬，到現在的平均18萬元到20萬元，但房價還是比文山特區大樓產品價格低。姜仲憶表示，也因為如此，吸引更多建商投入開發，目前，除了華友聯之外，還有龍騰、泰嘉、崑庭等建商，看好此區域的未來性，陸續前來推案，華鳳特區未來仍將是屬於首購族的最愛之一。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市亮點－高雄房市華鳳特區　大樓產品首購新寵

2016/07/24發佈

高雄市鳳山區的華鳳特區，在文龍東路橫向貫通之後，帶動房地產市場的東向發展，並且在文山特區大樓房價站上每坪20萬元之後，產品售價平均還在1字頭的華鳳特區大樓，成為首購族的新寵，也吸引華友聯開發、龍騰建設等建商搶進推案。
被市場稱為華鳳特區推案王的華友聯開發董事長陸炤廷說，新案「華悅」大樓，是華友聯在該區的第7個大樓住宅產品，也是截至目前為止，在華鳳特區推案最多的建商，未來，還會持續深耕華鳳。
陸炤廷表示，華友聯是在6年前，高雄房地產市場穩定上揚的過程中，在華鳳特區推出第一個大樓建案「濤花園」，創下銷售佳績之後，陸續推案，比較接近的大樓建案，包括H匯館和H PARK，銷售也分別在90％和70％以上，6年前的售價，每坪平均14萬元，後續的推案，平均售價則是一路穩定上升到每坪18萬元到22萬元之間，幾乎沒有受到房市遲緩的影響。
他說，最主要的原因是，在澄清路的主要支線文龍路，經由高雄市政府地政局拓寬，延伸成為「文龍東路」之後，位於東邊的華鳳特區，生活機能已經跟西邊的文山特區串連在一起，當文山特區大樓房價每坪站上20萬元，加上又屬中大坪數的規畫，華鳳特區1字頭的房價，成為首購族的新寵區域。
也因此鎖定首購族，華友聯大樓產品，都設定在50坪以內，總價控制在550萬元到700萬元之間，陸炤廷指出，許多前往文山特區看房的消費者，最後採取購屋行動時，選擇落腳華鳳特區，形成「看文山，買華鳳」的特殊現象。
他說，低單價、低總價，最符合、滿足首購族群的需求，這也是華鳳特區目前最吸引首購族群的因素，因此，包括在地的鳳山居民、鄰近的屏東、以及西邊的東三民區和東苓雅區，都是實質的潛在客戶。
高雄市代銷公會資深市場研究員姜仲憶指出，跟其它的蛋白區房價一樣，華鳳特區已成首購的重點區域之一，該區最早是由華友聯集團重劃的，早先已是鳳山最便宜的首購區域，吸引相當多的客群進住。
之後，隨著文龍東路的開通，使得華鳳特區與文山特區的距離更加貼近，交通與生活的便利性大幅增加，房價也跟著水漲船高。
房價從早先的12萬，到現在的平均18萬元到20萬元，但房價還是比文山特區大樓產品價格低。
姜仲憶表示，也因為如此，吸引更多建商投入開發，目前，除了華友聯之外，還有龍騰、泰嘉、崑庭等建商，看好此區域的未來性，陸續前來推案，華鳳特區未來仍將是屬於首購族的最愛之一。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市10大低總價熱門社區最多年跌一成	2016/07/24發佈
房仲業者統計今年前5月，北市前10大低總價熱門交易社區房價年下修幅度為2.7％∼10.4％，僅「瓏山林藝術館」逆勢上揚8.3％；交易量最大的「南港國宅」小跌2.7％，房價下跌最大的則是「信義星池」、跌幅達10.4％。根據群義房屋統計，台北市總價1,000萬∼2,000萬元間的住宅物件，交易量最大的為南港區「南港國宅」，從去年至今共有38筆交易，平均單價從去年每坪40.8萬降至今年每坪39.7萬元，降幅2.7％。交易量第3高的「士林新天地」，今年成交均價為每坪45.2萬元，較區域行情還低，主要因此案土地使用分區為第3種工業區，產品類型特殊，恐不適用政府優惠房貸，近1年房價跌幅8.4％。群義房屋總經理陳俊男指出，內湖區的「瓏山林藝術館」，為10大熱門社區中唯一上漲的社區，去年房價均價每坪52.1萬元，今年每坪上漲至56.4萬元、年漲幅8.3％，主要因屋齡新穎、套房價格相較周邊同類型套房產品還低，吸引不少媒體人、醫護人員、內湖科學園區上班族購買或承租。此外，「Vision 1」、「基泰之星」、「LV288松贊花園」、「愛眉山莊」、「信義星池」、「昇陽大地」皆在10大熱門低總價社區排行中，其中「信義星池」房價下修10.4％最多。陳俊男表示，以這些交易量相對較大的社區來說，今年交易量相較去年同期已縮減2∼4成，房價降幅在10％內屬合理範圍，目前市場以自住、首購為主，低總價產品相對較受青睞，目前房價已下修約5％∼10％，預估未來政策也難再有進一步打房措施，因此房價要大跌機率並不高，短期價格呈盤整狀態。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市10大低總價熱門社區最多年跌一成

2016/07/24發佈

房仲業者統計今年前5月，北市前10大低總價熱門交易社區房價年下修幅度為2.7％∼10.4％，僅「瓏山林藝術館」逆勢上揚8.3％；交易量最大的「南港國宅」小跌2.7％，房價下跌最大的則是「信義星池」、跌幅達10.4％。
根據群義房屋統計，台北市總價1,000萬∼2,000萬元間的住宅物件，交易量最大的為南港區「南港國宅」，從去年至今共有38筆交易，平均單價從去年每坪40.8萬降至今年每坪39.7萬元，降幅2.7％。
交易量第3高的「士林新天地」，今年成交均價為每坪45.2萬元，較區域行情還低，主要因此案土地使用分區為第3種工業區，產品類型特殊，恐不適用政府優惠房貸，近1年房價跌幅8.4％。
群義房屋總經理陳俊男指出，內湖區的「瓏山林藝術館」，為10大熱門社區中唯一上漲的社區，去年房價均價每坪52.1萬元，今年每坪上漲至56.4萬元、年漲幅8.3％，主要因屋齡新穎、套房價格相較周邊同類型套房產品還低，吸引不少媒體人、醫護人員、內湖科學園區上班族購買或承租。
此外，「Vision 1」、「基泰之星」、「LV288松贊花園」、「愛眉山莊」、「信義星池」、「昇陽大地」皆在10大熱門低總價社區排行中，其中「信義星池」房價下修10.4％最多。
陳俊男表示，以這些交易量相對較大的社區來說，今年交易量相較去年同期已縮減2∼4成，房價降幅在10％內屬合理範圍，目前市場以自住、首購為主，低總價產品相對較受青睞，目前房價已下修約5％∼10％，預估未來政策也難再有進一步打房措施，因此房價要大跌機率並不高，短期價格呈盤整狀態。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

第1頁 282928302831 最後頁

共28460筆/共2846頁

聯絡資訊