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很難賣！賣屋不如去年旺，台中以北銷售天數破百	2016/07/26發佈
相較於2015年，2016年買氣更為慘淡，房仲業者統計2015年上下半年與2016年上半年的議價空間與銷售天數後發現，在全國銷售天數上，有逐漸增加狀況，在議價空間上，呈現兩成上下的盤整之勢，值得注意的是，台中以北在銷售天數上有逐漸增加之勢，而在議價空間上，在2016年上半年，南部議價空間比北部來的明顯，住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，2016年以來買氣雖然逐步打開，但仍和2015年有所落差，買方期待賣方降價，但在降息與政策鬆綁下，似乎效果有限，盤整時間可能會比想像來得長一些。若從銷售天數來看，桃園增加33天最多，而北市、新北、桃園與台中的銷售天數在2016年上半年都已經突破百日，相較於南部的持穩，台中以北似乎表現不佳。徐佳馨分析，由於台中以北價格高，加上目前不少賣壓區個案釋出，更讓買方在等待盤整過程中，不願意積極出手，應是銷售天數爆表的重要因素。而在議價空間上，除新北、台南與高雄高於全國，其他區域均低於全國平均，徐佳馨分析，南部基期低，確實容易出現議價空間膨脹的狀態，特別是高雄與台南，若是1、2字頭的房價，很容易出現議價空間擴大，和2015年上下半年相比，幅度仍穩定，顯見南部仍穩健。而新北本次達到22.9％，是一年半以來的新高，應和屋主願意降價有關，而北市、桃園與台中在2015年上半年寫下議價空間新高後，逐漸回檔，和屋主「誠意開價」密不可分。綜觀未來，徐佳馨認為，擺脫第一季陰霾，接下來的市場應會優於過去，價格也在低利與政策寬鬆下，雖上揚不易，也不至於出現崩盤之勢，屋主若想要賣好價格，降價應是必要條件，而買方若有崩盤再買的期待，恐怕會要失望了。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

很難賣！賣屋不如去年旺，台中以北銷售天數破百

2016/07/26發佈

相較於2015年，2016年買氣更為慘淡，房仲業者統計2015年上下半年與2016年上半年的議價空間與銷售天數後發現，在全國銷售天數上，有逐漸增加狀況，在議價空間上，呈現兩成上下的盤整之勢，值得注意的是，台中以北在銷售天數上有逐漸增加之勢，而在議價空間上，在2016年上半年，南部議價空間比北部來的明顯，住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，2016年以來買氣雖然逐步打開，但仍和2015年有所落差，買方期待賣方降價，但在降息與政策鬆綁下，似乎效果有限，盤整時間可能會比想像來得長一些。

若從銷售天數來看，桃園增加33天最多，而北市、新北、桃園與台中的銷售天數在2016年上半年都已經突破百日，相較於南部的持穩，台中以北似乎表現不佳。徐佳馨分析，由於台中以北價格高，加上目前不少賣壓區個案釋出，更讓買方在等待盤整過程中，不願意積極出手，應是銷售天數爆表的重要因素。而在議價空間上，除新北、台南與高雄高於全國，其他區域均低於全國平均，徐佳馨分析，南部基期低，確實容易出現議價空間膨脹的狀態，特別是高雄與台南，若是1、2字頭的房價，很容易出現議價空間擴大，和2015年上下半年相比，幅度仍穩定，顯見南部仍穩健。而新北本次達到22.9％，是一年半以來的新高，應和屋主願意降價有關，而北市、桃園與台中在2015年上半年寫下議價空間新高後，逐漸回檔，和屋主「誠意開價」密不可分。

綜觀未來，徐佳馨認為，擺脫第一季陰霾，接下來的市場應會優於過去，價格也在低利與政策寬鬆下，雖上揚不易，也不至於出現崩盤之勢，屋主若想要賣好價格，降價應是必要條件，而買方若有崩盤再買的期待，恐怕會要失望了。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

你家有嗎？物業管理機構專案檢查，19家業者受罰	2016/07/26發佈
新北市政府勞工局2016年7月25日公布物業管理機構專案勞動檢查結果，所屬勞動檢查處針對轄內56家物業管理機構實施檢查，結果發現違反勞基法的事業單位計有19家，已分別依法裁處2萬元至5萬元罰鍰。至於業者未依法提繳勞退金或勞保投保金額以多報少者，則有15家，亦已函送勞保局依法裁處。勞檢處未來仍將派員實施複查，若查有相同違法情事將加重處罰，希望能督促相關事業單位落實勞動法令，保障勞工權益。勞工局長謝政達表示，物業管理係針對建築物使用的管理服務，目的在延續建築物的壽命與使用需求，舉凡警衛保全，清潔勞務及設備設施保修等，均屬這個範疇。目前國內物業管理市場處於高度競爭狀態，削價競爭時有所聞，以致相關從業人員薪資水準無法提升、從業勞工偏向高齡化，勞動權益常無法獲得確實保障。這次專案檢查即係以轄內僱用勞工人數10人以上的物業管理機構者為檢查對象，希望藉由發動此一專案檢查，督促業者履行勞基法所定的雇主義務，提供勞工合法的勞動條件，保障勞工權益。本次檢查結果，以未置備出勤紀錄或未逐日記載勞工每日出、退勤時間的比例最高，計有9家事業單位；其次是未依法發給加班費及使勞工超時工作，分別有4家事業單位；工資未全額給付及休假日出勤工資未依規定加倍計給，則各有1家事業單位。另本次專案檢查有2家業者規避勞動檢查，除分別裁罰3萬元外，亦將再次實施檢查，若仍有同一情事，將加重處罰。勞檢處呼籲，物業管理機構若欲經營保全業務，並與所僱勞工依勞基法第84之1規定簽訂勞動契約，尚須依保全業法規定向內政部申請許可，否則仍應適用勞基法一般工時、例休假規範。另外，物業管理機構常以勞工工時固定為由，未置備出勤紀錄記載勞工出、退勤時間，由於牽涉勞工工時、工資、休假等重要權益，新修正勞基法對於雇主未置備勞工出勤紀錄，已特別加重罰鍰金額，由原先的2萬元到30萬元，改為為9萬元到45萬元，事業單位不可不慎。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

你家有嗎？物業管理機構專案檢查，19家業者受罰

2016/07/26發佈

新北市政府勞工局2016年7月25日公布物業管理機構專案勞動檢查結果，所屬勞動檢查處針對轄內56家物業管理機構實施檢查，結果發現違反勞基法的事業單位計有19家，已分別依法裁處2萬元至5萬元罰鍰。至於業者未依法提繳勞退金或勞保投保金額以多報少者，則有15家，亦已函送勞保局依法裁處。勞檢處未來仍將派員實施複查，若查有相同違法情事將加重處罰，希望能督促相關事業單位落實勞動法令，保障勞工權益。

勞工局長謝政達表示，物業管理係針對建築物使用的管理服務，目的在延續建築物的壽命與使用需求，舉凡警衛保全，清潔勞務及設備設施保修等，均屬這個範疇。目前國內物業管理市場處於高度競爭狀態，削價競爭時有所聞，以致相關從業人員薪資水準無法提升、從業勞工偏向高齡化，勞動權益常無法獲得確實保障。這次專案檢查即係以轄內僱用勞工人數10人以上的物業管理機構者為檢查對象，希望藉由發動此一專案檢查，督促業者履行勞基法所定的雇主義務，提供勞工合法的勞動條件，保障勞工權益。

本次檢查結果，以未置備出勤紀錄或未逐日記載勞工每日出、退勤時間的比例最高，計有9家事業單位；其次是未依法發給加班費及使勞工超時工作，分別有4家事業單位；工資未全額給付及休假日出勤工資未依規定加倍計給，則各有1家事業單位。另本次專案檢查有2家業者規避勞動檢查，除分別裁罰3萬元外，亦將再次實施檢查，若仍有同一情事，將加重處罰。

勞檢處呼籲，物業管理機構若欲經營保全業務，並與所僱勞工依勞基法第84之1規定簽訂勞動契約，尚須依保全業法規定向內政部申請許可，否則仍應適用勞基法一般工時、例休假規範。另外，物業管理機構常以勞工工時固定為由，未置備出勤紀錄記載勞工出、退勤時間，由於牽涉勞工工時、工資、休假等重要權益，新修正勞基法對於雇主未置備勞工出勤紀錄，已特別加重罰鍰金額，由原先的2萬元到30萬元，改為為9萬元到45萬元，事業單位不可不慎。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

宜居高雄！陳菊再度榮獲施政滿意五星首長	2016/07/26發佈
高雄各項施政成果獲外界肯定，遠見雜誌公布2016年縣市長施政滿意度調查結果，高雄市長陳菊再度榮獲五星首長，6月25日接受遠見雜誌贈獎，從發行人王力行手中接下這份榮耀，她說，五度榮獲五星榮耀，感謝遠見雜誌與市民朋友的肯定，市府團隊榮辱與共，被肯定的部分將更謙虛以對，好還要更好，盼每年都有好的成績單，透過多面向的市政建設，逐步推動高雄翻轉。陳菊說，每年公布的《施政滿意度調查》是各縣市政府檢視施政成果重要參考指標，在此次施政評比調查中，高雄在交通運輸建設、消防與公共安全兩大面向獲得最佳成績，觀光休閒、環保兩項均名列第三，感謝市民朋友對我們的支持與信賴，而市府團隊仍有部份須改進，未來會持續努力、虛心檢討，引領高雄繼續向前。陳菊表示，自2006年擔任高雄市長以來，迄今已邁入第10年，起初高雄在遠見雜誌各項滿意度評比中，成績不盡理想，能有今日優異的成績皆是市府團隊一步一腳印打拼而來，並非一蹴可幾，未來市府持續以推動「高雄翻轉」為使命，與市府團隊伙伴共同努力、讓高雄轉型蛻變成為與過去截然不同的面貌。此外，遠見雜誌也針對教育、環保、警政治安、道路與交通、消防與公共安全、衛生醫療、觀光休閒及經濟就業等八個面向進行調查，2016年度採「進步」與「退步」為衡量標準。高雄在道路與交通、消防與公共安全兩大項目中，拿下全國最佳成績，觀光休閒、環保兩項均名列第三。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

宜居高雄！陳菊再度榮獲施政滿意五星首長

2016/07/26發佈

高雄各項施政成果獲外界肯定，遠見雜誌公布2016年縣市長施政滿意度調查結果，高雄市長陳菊再度榮獲五星首長，6月25日接受遠見雜誌贈獎，從發行人王力行手中接下這份榮耀，她說，五度榮獲五星榮耀，感謝遠見雜誌與市民朋友的肯定，市府團隊榮辱與共，被肯定的部分將更謙虛以對，好還要更好，盼每年都有好的成績單，透過多面向的市政建設，逐步推動高雄翻轉。

陳菊說，每年公布的《施政滿意度調查》是各縣市政府檢視施政成果重要參考指標，在此次施政評比調查中，高雄在交通運輸建設、消防與公共安全兩大面向獲得最佳成績，觀光休閒、環保兩項均名列第三，感謝市民朋友對我們的支持與信賴，而市府團隊仍有部份須改進，未來會持續努力、虛心檢討，引領高雄繼續向前。

陳菊表示，自2006年擔任高雄市長以來，迄今已邁入第10年，起初高雄在遠見雜誌各項滿意度評比中，成績不盡理想，能有今日優異的成績皆是市府團隊一步一腳印打拼而來，並非一蹴可幾，未來市府持續以推動「高雄翻轉」為使命，與市府團隊伙伴共同努力、讓高雄轉型蛻變成為與過去截然不同的面貌。

此外，遠見雜誌也針對教育、環保、警政治安、道路與交通、消防與公共安全、衛生醫療、觀光休閒及經濟就業等八個面向進行調查，2016年度採「進步」與「退步」為衡量標準。高雄在道路與交通、消防與公共安全兩大項目中，拿下全國最佳成績，觀光休閒、環保兩項均名列第三。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

綠態城市！台中市推「都市針灸法」	2016/07/26發佈
台中市政府環境保護局持續推動綠美化，透過誘導、管制等方法，並採取「都市針灸法」方式，以點狀或放射狀將綠地、植栽、步道空間等既有都市區域進行環境改造，以最經濟的費用，提升空地綠美化面積；並陸續針對大甲、外埔、大安、龍井、霧峰、大肚、潭子及沙鹿區等封閉垃圾掩埋場，辦理種樹造林工程，希望將閒置荒廢土地及掩埋場，翻轉成民眾可休憩的場所，也為後代子孫留下更多綠地。台中市政府2016年6月25日召開市政會議，由環境保護局長白智榮針對「台中市空地綠美化推動政策暨掩埋場植樹計畫」進行專案報告，說明目前執行的各項閒置空地及封閉垃圾掩埋場綠美化措施。白局長表示，若閒置空地缺乏管理，容易因破窗理論造成亂丟廢棄物及雜草叢生情形，除影響環境衛生、破壞市容觀瞻外，甚至可能成為登革熱病媒蚊的孳生源。因此，環保局透過實施《空地管理自治條例》，包括地價稅減免、環境認養、表揚獎勵等誘導措施，以及施行《環境清潔維護自治條例》，促使土地所有權人、管理人、使用人改善等管制方法，雙管齊下將閒置荒廢土地翻轉成民眾可休憩的場所。白局長指出，1992年巴塞隆納舉辦奧運會時，西班牙政府採「都市針灸法」方式，將巴塞隆納的綠地、植栽、步道空間等既有都市區域，以點狀或放射狀方式進行環境改造，打造綠地小公園、營造貼心小角落，無須花費龐大經費建設且施工期程短，成功改善都市環境品質。環保局也將借鏡國外成功經驗，將「都市針灸法」優先運用於台中市重要道路門面、行政區市容、2018花博周邊場地的環境整頓，同時結合在地民眾參與及社區總體營造能量，展現綠美化空間特色。自2015年起，環保局陸續推動27處空地綠美化，種植1萬2千多棵樹木，綠化面積約12.8公頃，固碳量每年可達300公噸，受益人數約13萬人。其中，市府已針對部分公共設施保留地、市定古蹟周圍環境完成綠美化；對於私有閒置土地，則以減免地價稅等方法鼓勵地主綠美化；並以表揚方式號召私有企業響應綠美化，目前計14處建商響應，自主打造閒置空地為綠地空間。另外，為將鄰避設施改造成鄰聚場所，市府2015年至今陸續在南屯文山、大肚、沙鹿、清水、大安、外埔等6區掩埋場周邊空地植樹綠化，採用「適地適木」原則，選擇淺根性、耐鹽、耐旱的原生種樹苗，包括黃槿、烏臼及水黃皮，累積種植千棵喬木，綠化面積達1.48公頃，估計年固碳量達29.6公噸，2016年將接續在大甲、外埔、大安、霧峰、龍井、潭子等6區掩埋場種樹造林，讓掩埋場綠化面積再提升。白局長說，植樹具有淨化空氣、降低溫室效應、提升土地再利用等價值，環保局目前已種植約4萬7710棵樹，每年可固碳約715公噸，相當三座文心森林公園；未來也將針對山海屯等各區掩埋場，於2017、2018年再種下1萬1500棵喬木。此外，也配合「8年100萬棵植樹計畫」，未來將再種植約3萬1500棵樹，再增加固碳約472公噸，打造都市林綠廊，為後代子孫留下更多綠地。市長林佳龍肯定環保局實施的私有地綠美化獎勵作為，並表示，鼓勵地主進行私有地綠美化，不用徵收土地，就能增加都市空間綠地，並提供當地民眾綠色休閒場所；而免費提供閒置土地的地主，也可獲得地價稅減免的優惠且不需負擔綠化後的土地維護費用，這種以良性循環帶動市政推動的措施，可創造政府、地主及市民三贏局面。「掩埋場綠美化，將垃圾變花園！」林佳龍也說，后里環保公園原本是垃圾掩埋場，經封閉復育植生綠化後，成為民眾休閒好去處，可說是鄰避設施翻轉為鄰聚場所的示範地點；市府也將於后里環保公園舉辦「2016國際花毯節」，並為2018台中世界花博暖身，屆時也請相關局處配合活動，加強宣導其環境教育的意義。建設局長黃玉霖也表示，台中市公辦重劃區總計多達1千公頃，經建設局、地政局、環境保護局、都市發展局規劃後，「公辦重劃區人行道退縮2至3公尺種植綠籬計畫」目前已進入細部設計，可望於2016年底啟動，未來也希望帶動自辦重劃區比照辦理，進一步提升綠化面積。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

綠態城市！台中市推「都市針灸法」

2016/07/26發佈

台中市政府環境保護局持續推動綠美化，透過誘導、管制等方法，並採取「都市針灸法」方式，以點狀或放射狀將綠地、植栽、步道空間等既有都市區域進行環境改造，以最經濟的費用，提升空地綠美化面積；並陸續針對大甲、外埔、大安、龍井、霧峰、大肚、潭子及沙鹿區等封閉垃圾掩埋場，辦理種樹造林工程，希望將閒置荒廢土地及掩埋場，翻轉成民眾可休憩的場所，也為後代子孫留下更多綠地。

台中市政府2016年6月25日召開市政會議，由環境保護局長白智榮針對「台中市空地綠美化推動政策暨掩埋場植樹計畫」進行專案報告，說明目前執行的各項閒置空地及封閉垃圾掩埋場綠美化措施。

白局長表示，若閒置空地缺乏管理，容易因破窗理論造成亂丟廢棄物及雜草叢生情形，除影響環境衛生、破壞市容觀瞻外，甚至可能成為登革熱病媒蚊的孳生源。

因此，環保局透過實施《空地管理自治條例》，包括地價稅減免、環境認養、表揚獎勵等誘導措施，以及施行《環境清潔維護自治條例》，促使土地所有權人、管理人、使用人改善等管制方法，雙管齊下將閒置荒廢土地翻轉成民眾可休憩的場所。

白局長指出，1992年巴塞隆納舉辦奧運會時，西班牙政府採「都市針灸法」方式，將巴塞隆納的綠地、植栽、步道空間等既有都市區域，以點狀或放射狀方式進行環境改造，打造綠地小公園、營造貼心小角落，無須花費龐大經費建設且施工期程短，成功改善都市環境品質。

環保局也將借鏡國外成功經驗，將「都市針灸法」優先運用於台中市重要道路門面、行政區市容、2018花博周邊場地的環境整頓，同時結合在地民眾參與及社區總體營造能量，展現綠美化空間特色。

自2015年起，環保局陸續推動27處空地綠美化，種植1萬2千多棵樹木，綠化面積約12.8公頃，固碳量每年可達300公噸，受益人數約13萬人。其中，市府已針對部分公共設施保留地、市定古蹟周圍環境完成綠美化；對於私有閒置土地，則以減免地價稅等方法鼓勵地主綠美化；並以表揚方式號召私有企業響應綠美化，目前計14處建商響應，自主打造閒置空地為綠地空間。

另外，為將鄰避設施改造成鄰聚場所，市府2015年至今陸續在南屯文山、大肚、沙鹿、清水、大安、外埔等6區掩埋場周邊空地植樹綠化，採用「適地適木」原則，選擇淺根性、耐鹽、耐旱的原生種樹苗，包括黃槿、烏臼及水黃皮，累積種植千棵喬木，綠化面積達1.48公頃，估計年固碳量達29.6公噸，2016年將接續在大甲、外埔、大安、霧峰、龍井、潭子等6區掩埋場種樹造林，讓掩埋場綠化面積再提升。

白局長說，植樹具有淨化空氣、降低溫室效應、提升土地再利用等價值，環保局目前已種植約4萬7710棵樹，每年可固碳約715公噸，相當三座文心森林公園；未來也將針對山海屯等各區掩埋場，於2017、2018年再種下1萬1500棵喬木。此外，也配合「8年100萬棵植樹計畫」，未來將再種植約3萬1500棵樹，再增加固碳約472公噸，打造都市林綠廊，為後代子孫留下更多綠地。

市長林佳龍肯定環保局實施的私有地綠美化獎勵作為，並表示，鼓勵地主進行私有地綠美化，不用徵收土地，就能增加都市空間綠地，並提供當地民眾綠色休閒場所；而免費提供閒置土地的地主，也可獲得地價稅減免的優惠且不需負擔綠化後的土地維護費用，這種以良性循環帶動市政推動的措施，可創造政府、地主及市民三贏局面。

「掩埋場綠美化，將垃圾變花園！」林佳龍也說，后里環保公園原本是垃圾掩埋場，經封閉復育植生綠化後，成為民眾休閒好去處，可說是鄰避設施翻轉為鄰聚場所的示範地點；市府也將於后里環保公園舉辦「2016國際花毯節」，並為2018台中世界花博暖身，屆時也請相關局處配合活動，加強宣導其環境教育的意義。

建設局長黃玉霖也表示，台中市公辦重劃區總計多達1千公頃，經建設局、地政局、環境保護局、都市發展局規劃後，「公辦重劃區人行道退縮2至3公尺種植綠籬計畫」目前已進入細部設計，可望於2016年底啟動，未來也希望帶動自辦重劃區比照辦理，進一步提升綠化面積。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

官方說法！2016年4月桃園市不動產「量減價平」	2016/07/26發佈
桃園市政府表示，2016年4月桃園市不動產市場整體成交規模較前月減少，惟成交價格仍呈盤整格局。統計截至2016年7月16日止，2016年4月實價登錄揭露案件統計土地、建物交易筆棟數為4,516筆，較前月減少40.23％，較2015年同月減少39.97％。在實價登錄揭露案件成交總金額方面，2016年4月約為167.10億元，相較前月減少43.56％，較2015年同月減少56.07％。桃園市近一年來成交重點區域仍以中壢區及桃園區為主，其土地、建物交易筆棟數合計佔全市近四成；此外，楊梅區亦有不錯的表現，佔全市的10.00％。在成交總金額方面，以桃園區、中壢區與龜山區為全市前三名，分別為816.49億元、739.10億元與672.27億元。桃園市住宅市場成交均價近一年來呈現漲跌互見的走勢。公寓類型2016年4月成交均價為11.68萬元/坪，較前月與2015年同月分別下跌5.58％與6.78％；本月大樓產品成交均價為18.13萬元/坪，較前月上漲10.28％，但較2015年同月下跌4.78％。 2016年4月公寓產品平均成交總價320萬元，較前月與2015年同月分別下跌16.23％與15.79％；大樓產品863萬元，較前月上漲8.28％，但較2015年同月下跌0.35％；而在透天產品方面，其平均成交總價為1,092萬元，較前月下跌6.67％，但較2015年同月上漲8.44％。以八德、中壢、平鎮、桃園、龜山與蘆竹區分析桃園市重點都會區住宅成交均價，2016年4月以桃園區成交均價20.24萬元/坪為最高，其次為蘆竹區，為19.38萬元/坪，第三名為中壢區，為18.12萬元/坪。整體而言，2016年4月僅桃園區與龜山區成交均價有上漲情形。此外，以成交量觀察，近一年住宅市場成交土地、建物交易筆棟數以中壢區為交易主要地區，共11,979筆；其次為桃園區，共11,308筆；第三名為平鎮區，共6,499筆。其中龜山區因前月大量釋出A7捷運站周邊合宜住宅新建案，造成本月成交筆棟數有大量減少的情形。依據最新買賣登記案件數統計資料顯示，2016年6月買賣移轉登記案件量共計4,352件，較前月減少433件，但較2015年同月增加329件。就土地、建物買賣登記移轉筆、棟數而言，2016年6月土地移轉筆數為4,454筆、建物棟數為3,990棟，共計8,444筆，較前期與2015年同月減少11.88％與6.30％。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

官方說法！2016年4月桃園市不動產「量減價平」

2016/07/26發佈

桃園市政府表示，2016年4月桃園市不動產市場整體成交規模較前月減少，惟成交價格仍呈盤整格局。統計截至2016年7月16日止，2016年4月實價登錄揭露案件統計土地、建物交易筆棟數為4,516筆，較前月減少40.23％，較2015年同月減少39.97％。在實價登錄揭露案件成交總金額方面，2016年4月約為167.10億元，相較前月減少43.56％，較2015年同月減少56.07％。

桃園市近一年來成交重點區域仍以中壢區及桃園區為主，其土地、建物交易筆棟數合計佔全市近四成；此外，楊梅區亦有不錯的表現，佔全市的10.00％。在成交總金額方面，以桃園區、中壢區與龜山區為全市前三名，分別為816.49億元、739.10億元與672.27億元。

桃園市住宅市場成交均價近一年來呈現漲跌互見的走勢。公寓類型2016年4月成交均價為11.68萬元/坪，較前月與2015年同月分別下跌5.58％與6.78％；本月大樓產品成交均價為18.13萬元/坪，較前月上漲10.28％，但較2015年同月下跌4.78％。

2016年4月公寓產品平均成交總價320萬元，較前月與2015年同月分別下跌16.23％與15.79％；大樓產品863萬元，較前月上漲8.28％，但較2015年同月下跌0.35％；而在透天產品方面，其平均成交總價為1,092萬元，較前月下跌6.67％，但較2015年同月上漲8.44％。

以八德、中壢、平鎮、桃園、龜山與蘆竹區分析桃園市重點都會區住宅成交均價，2016年4月以桃園區成交均價20.24萬元/坪為最高，其次為蘆竹區，為19.38萬元/坪，第三名為中壢區，為18.12萬元/坪。整體而言，2016年4月僅桃園區與龜山區成交均價有上漲情形。

此外，以成交量觀察，近一年住宅市場成交土地、建物交易筆棟數以中壢區為交易主要地區，共11,979筆；其次為桃園區，共11,308筆；第三名為平鎮區，共6,499筆。其中龜山區因前月大量釋出A7捷運站周邊合宜住宅新建案，造成本月成交筆棟數有大量減少的情形。

依據最新買賣登記案件數統計資料顯示，2016年6月買賣移轉登記案件量共計4,352件，較前月減少433件，但較2015年同月增加329件。就土地、建物買賣登記移轉筆、棟數而言，2016年6月土地移轉筆數為4,454筆、建物棟數為3,990棟，共計8,444筆，較前期與2015年同月減少11.88％與6.30％。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

打擊熱浪！大樓自動降溫，田園城市效果看得到	2016/07/26發佈
北市田園城市政策推動成果逐漸展現，改變了市民對城市的想像，台北市副市長林欽榮2016年7月下旬召開田園城市推廣實施計畫階段性成果會議，並邀請市政顧問黃前市長大洲、全促會楊秘書長志彬、都農網陳沅蓀老師，以及公園處等13個局處參與，除對目前市府執行成果進度表示贊同之外，並針對極端氣候夏日屢創高溫紀錄的現象，展現推動學校及公有建築綠屋頂的決心。林欽榮表示，響應2015年7月1日總統令公布實行「溫室氣體減量及管理辦法」，市政顧問黃前市長大洲在會中引用媒體近日報導台北38度高溫，強調降低熱島效應的重要性，台北市平地可再增加的綠地面積有限，唯有透過建物屋頂及垂直面之窗戶陽台綠美化，才能有效達到綠被最大化maximization green coverage。見此，決心從公有建築物屋頂開始進行綠美化；同時鼓勵都市公寓的陽台及門窗，以垂直綠化的概念推動綠化面積的極大化，有助於降低都市居高不下的夏季高溫問題，藉此美化都市市容。公園處黃處長立遠表示，專家學者對於市府當前田園城市推廣的成果表示肯定，未來將優先透過公有建築物屋頂如學校、醫院、公共住宅、養老院等及公有土地，進行快樂農園平地農園、綠屋頂屋頂農園及小田園的建置，並提供各種栽培技術的培訓與輔導，目前闢建田園總面積共計91,388平方公尺，參與人數已達62,312人次，田園城市推廣實施計畫逐漸展現成果。另外，黃前市長大洲也特別提到"Vision without passion is nothing"，期許市府團隊各單位一齊落實田園城市計畫並帶動社區與民間參與，讓台北市更宜居、美好與永續。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

打擊熱浪！大樓自動降溫，田園城市效果看得到

2016/07/26發佈

北市田園城市政策推動成果逐漸展現，改變了市民對城市的想像，台北市副市長林欽榮2016年7月下旬召開田園城市推廣實施計畫階段性成果會議，並邀請市政顧問黃前市長大洲、全促會楊秘書長志彬、都農網陳沅蓀老師，以及公園處等13個局處參與，除對目前市府執行成果進度表示贊同之外，並針對極端氣候夏日屢創高溫紀錄的現象，展現推動學校及公有建築綠屋頂的決心。

林欽榮表示，響應2015年7月1日總統令公布實行「溫室氣體減量及管理辦法」，市政顧問黃前市長大洲在會中引用媒體近日報導台北38度高溫，強調降低熱島效應的重要性，台北市平地可再增加的綠地面積有限，唯有透過建物屋頂及垂直面之窗戶陽台綠美化，才能有效達到綠被最大化maximization green coverage。見此，決心從公有建築物屋頂開始進行綠美化；同時鼓勵都市公寓的陽台及門窗，以垂直綠化的概念推動綠化面積的極大化，有助於降低都市居高不下的夏季高溫問題，藉此美化都市市容。

公園處黃處長立遠表示，專家學者對於市府當前田園城市推廣的成果表示肯定，未來將優先透過公有建築物屋頂如學校、醫院、公共住宅、養老院等及公有土地，進行快樂農園平地農園、綠屋頂屋頂農園及小田園的建置，並提供各種栽培技術的培訓與輔導，目前闢建田園總面積共計91,388平方公尺，參與人數已達62,312人次，田園城市推廣實施計畫逐漸展現成果。另外，黃前市長大洲也特別提到"Vision without passion is nothing"，期許市府團隊各單位一齊落實田園城市計畫並帶動社區與民間參與，讓台北市更宜居、美好與永續。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

社會住宅！BOT惠來厝段公告招商30天	2016/07/26發佈
全台首例採用BOT模式辦理的台中市西屯區惠來厝段社會住宅興建案，規劃興建300戶。2016年6月25日在財政部推動促參司「民間參與公共建設資訊網站」https://goo.gl/wxywp0正式公告招商30日，至8月23日止，市府都市發展局歡迎企業踴躍申請，一起與市府合作打造社會住宅的典範。都發局表示，位於青海路、惠中路口的惠來厝段社會住宅基地，地處西屯區七期重劃區周邊精華地段，面積約0.7公頃，毗鄰捷運、惠來國小、西屯圖書館及櫻花黃昏市場，生活機能佳且交通便捷。由於該基地為國有土地且條件優渥，市府除向國有財產署爭取同意無償撥用，並經評估後決定採BOT方式，興辦300戶社會住宅，藉由引進民間資金及效率，由投資廠商負責興建及營運社會住宅；市府2016年初積極進行可行性評估及先期規劃等前置規劃準備作業，4至6月接續辦理3場次的招商說明會，不少廠商均表達高度意願。都發局指出，惠來厝段社會住宅BOT案特許年期為53年含3年興建期、50年營運期，民間投資金額不得低於11億元，自有資金至少需3成；在附屬事業經營部分，允許投資廠商於符合都市計畫土地使用分區管制規定下，發揮自身創意構思附屬事業的經營形態，如旅館、租賃權住宅、老人養生村等，且土地租金訂有「酌減機制」，營運權利金視每年營運收入狀況按一定比例計收，希望給予投資者適當且合理的投資利潤，為吸引潛在投資廠商踴躍提出申請。此外，申請人如符合財務能力、專業技術能力及相關申請資格條件，得以單一公司或合作聯盟方式提出申請，市府將就投資計畫書進行甄審，經評定為最優申請人，可取得與市府優先議約資格。都發局表示，西屯區惠來厝段社會住宅規劃今年底前動工，歡迎有意願開發廠商與市府攜手合作，打造地段好、建物好、生活機能好、租金公道的「三好一公道」社會住宅。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

社會住宅！BOT惠來厝段公告招商30天

2016/07/26發佈

全台首例採用BOT模式辦理的台中市西屯區惠來厝段社會住宅興建案，規劃興建300戶。2016年6月25日在財政部推動促參司「民間參與公共建設資訊網站」https://goo.gl/wxywp0正式公告招商30日，至8月23日止，市府都市發展局歡迎企業踴躍申請，一起與市府合作打造社會住宅的典範。

都發局表示，位於青海路、惠中路口的惠來厝段社會住宅基地，地處西屯區七期重劃區周邊精華地段，面積約0.7公頃，毗鄰捷運、惠來國小、西屯圖書館及櫻花黃昏市場，生活機能佳且交通便捷。

由於該基地為國有土地且條件優渥，市府除向國有財產署爭取同意無償撥用，並經評估後決定採BOT方式，興辦300戶社會住宅，藉由引進民間資金及效率，由投資廠商負責興建及營運社會住宅；市府2016年初積極進行可行性評估及先期規劃等前置規劃準備作業，4至6月接續辦理3場次的招商說明會，不少廠商均表達高度意願。

都發局指出，惠來厝段社會住宅BOT案特許年期為53年含3年興建期、50年營運期，民間投資金額不得低於11億元，自有資金至少需3成；在附屬事業經營部分，允許投資廠商於符合都市計畫土地使用分區管制規定下，發揮自身創意構思附屬事業的經營形態，如旅館、租賃權住宅、老人養生村等，且土地租金訂有「酌減機制」，營運權利金視每年營運收入狀況按一定比例計收，希望給予投資者適當且合理的投資利潤，為吸引潛在投資廠商踴躍提出申請。

此外，申請人如符合財務能力、專業技術能力及相關申請資格條件，得以單一公司或合作聯盟方式提出申請，市府將就投資計畫書進行甄審，經評定為最優申請人，可取得與市府優先議約資格。

都發局表示，西屯區惠來厝段社會住宅規劃今年底前動工，歡迎有意願開發廠商與市府攜手合作，打造地段好、建物好、生活機能好、租金公道的「三好一公道」社會住宅。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

第14屆民間參與公共建設金擘獎，36件申請角逐促參最高榮譽	2016/07/26發佈
財政部主辦第14屆「民間參與公共建設金擘獎」徵選活動，歷經1個月徵件自2016年5月5日至6月5日，有36件民間參與公共建設案參選，共同競逐促參界最高榮譽，競爭激烈。「促進民間參與公共建設」為行政院施政重點，為激勵提供優質公共服務之民間機構及推動民間參與公共建設具卓越貢獻之政府機關與顧問團隊，自2002年起由行政院頒發金擘獎，迄今已邁入第14屆，歷屆皆吸引許多優質團隊積極參選。促進民間參與公共建設法涵蓋衛生醫療、交通建設、文教、觀光遊憩等14類公共建設，近年角逐金擘獎之公共建設類別多元，綜觀本屆參選案件，有交通建設、運動設施、文教設施、高速公路服務區、博物館、醫院、觀光遊憩設施、停車場及垃圾資源回收廠等不同類型，顯示民間參與公共建設推動成效已深入民眾日常生活。財政部表示，本屆參選「民間經營團隊獎」22件，其中交通建設5件，包括國道高速公路局南投服務區、國道三號東山、關廟服務區、台北車站大樓G+2、G+1、U-1層促進民間參與案、新北市板橋車站地下停車場及土城區莒光四村平面停車場；文教設施4件，包括花蓮文化創意產業園區、台北市紀州庵新館等；地區性運動中心5案，彰顯全民運動已蔚為風氣；另有阿里山森林遊樂區電動遊園車服務及台大醫院附設美食街等參選案，均提供民眾優質便利公共服務。「政府機關團隊獎」有14件參選，包括台南都會公園暨博物館、淡水文化藝術教育中心及日月潭觀光旅館等，由政府與民間機構共同報名參加者8件，充分展現公私部門攜手合作、互動良好之團隊精神。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

第14屆民間參與公共建設金擘獎，36件申請角逐促參最高榮譽

2016/07/26發佈

財政部主辦第14屆「民間參與公共建設金擘獎」徵選活動，歷經1個月徵件自2016年5月5日至6月5日，有36件民間參與公共建設案參選，共同競逐促參界最高榮譽，競爭激烈。

「促進民間參與公共建設」為行政院施政重點，為激勵提供優質公共服務之民間機構及推動民間參與公共建設具卓越貢獻之政府機關與顧問團隊，自2002年起由行政院頒發金擘獎，迄今已邁入第14屆，歷屆皆吸引許多優質團隊積極參選。

促進民間參與公共建設法涵蓋衛生醫療、交通建設、文教、觀光遊憩等14類公共建設，近年角逐金擘獎之公共建設類別多元，綜觀本屆參選案件，有交通建設、運動設施、文教設施、高速公路服務區、博物館、醫院、觀光遊憩設施、停車場及垃圾資源回收廠等不同類型，顯示民間參與公共建設推動成效已深入民眾日常生活。

財政部表示，本屆參選「民間經營團隊獎」22件，其中交通建設5件，包括國道高速公路局南投服務區、國道三號東山、關廟服務區、台北車站大樓G+2、G+1、U-1層促進民間參與案、新北市板橋車站地下停車場及土城區莒光四村平面停車場；文教設施4件，包括花蓮文化創意產業園區、台北市紀州庵新館等；地區性運動中心5案，彰顯全民運動已蔚為風氣；另有阿里山森林遊樂區電動遊園車服務及台大醫院附設美食街等參選案，均提供民眾優質便利公共服務。

「政府機關團隊獎」有14件參選，包括台南都會公園暨博物館、淡水文化藝術教育中心及日月潭觀光旅館等，由政府與民間機構共同報名參加者8件，充分展現公私部門攜手合作、互動良好之團隊精神。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

吸引人潮！傳產煉金，企業投資觀光工廠發燒	2016/07/26發佈
總體經濟情勢不佳，企業投入工業轉型，成為一種促進內銷的新商機，在經濟部工業局積極輔導工廠轉型觀光工廠下，目前全台已有133間工廠通過觀光工廠評鑑，數量連年成長，有別於過去以中小企業為主的形象，越來越多國內知名上市櫃公司也開始投入觀光工廠的規劃，如：台塑在彰化就有推出觀光工廠的計畫，而統一則保留部分廠區土地給未來開發觀光工廠之用。除了過去民眾熟悉的舊工廠轉型成觀光工廠，如台灣菸酒公司、水里蛇窯等，目前國內觀光工廠主要分為二種，一種是保留原產線，這種類型多半受限原廠區位，因此多位在大型工業區內，將原廠區擴充、新建觀光廠區，或在原廠房內重新規劃空間、改裝觀光區域，目前投入之大型知名企業多屬此類型，如白蘭氏投入二千萬改裝原廠區成為白蘭氏健康博物館；食品業龍頭統一集團全新竣工的百億級智慧湖口廠，特別保留土地，規劃為未來興建觀光工廠區域；而台塑則在旗下台化的彰化廠區擴建生技觀光工廠，佔地460坪、訴求「全GMP管理」，預計2016年12月試營運，未來觀光工廠將緊鄰生產線。另一種類型則希望透過經營觀光工廠，同時達到行銷品牌、投入觀光事業、增加產線之目的，因此在工廠興建之初就融入觀光工廠規劃，例如：7月在桃園甫宣布開工的國巨洋傘文創園區，除了讓民眾參觀生產線、展覽、文創商品及DIY體驗等，也規畫咖啡、輕食區及戶外廣場，建物未來也是該公司的營運總部。此類型觀光工廠，區位通常較靠近都會區，也是目前觀光工廠中佔比最高的一種，以台南市、桃園市、新北市為主要集中地。信義全球資產王維宏經理分析，從大型企業積極投入，可發現觀光工廠的商機逐漸受到重視，尤其觀光工廠消費主力為國內客，較不受陸客數量影響，而中小企業投入觀光工廠，能同時做營運總部、產銷合一、品牌推廣，可經營餐飲、零售，效益大於成本，又能增加品牌曝光，一舉數得。近來廠房、工業土地交易十分興盛的桃園、台南，都是觀光工廠集中區域，製造業購入工業不動產，若同步進行觀光規劃，可創造額外效益。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

吸引人潮！傳產煉金，企業投資觀光工廠發燒

2016/07/26發佈

總體經濟情勢不佳，企業投入工業轉型，成為一種促進內銷的新商機，在經濟部工業局積極輔導工廠轉型觀光工廠下，目前全台已有133間工廠通過觀光工廠評鑑，數量連年成長，有別於過去以中小企業為主的形象，越來越多國內知名上市櫃公司也開始投入觀光工廠的規劃，如：台塑在彰化就有推出觀光工廠的計畫，而統一則保留部分廠區土地給未來開發觀光工廠之用。

除了過去民眾熟悉的舊工廠轉型成觀光工廠，如台灣菸酒公司、水里蛇窯等，目前國內觀光工廠主要分為二種，一種是保留原產線，這種類型多半受限原廠區位，因此多位在大型工業區內，將原廠區擴充、新建觀光廠區，或在原廠房內重新規劃空間、改裝觀光區域，目前投入之大型知名企業多屬此類型，如白蘭氏投入二千萬改裝原廠區成為白蘭氏健康博物館；食品業龍頭統一集團全新竣工的百億級智慧湖口廠，特別保留土地，規劃為未來興建觀光工廠區域；而台塑則在旗下台化的彰化廠區擴建生技觀光工廠，佔地460坪、訴求「全GMP管理」，預計2016年12月試營運，未來觀光工廠將緊鄰生產線。

另一種類型則希望透過經營觀光工廠，同時達到行銷品牌、投入觀光事業、增加產線之目的，因此在工廠興建之初就融入觀光工廠規劃，例如：7月在桃園甫宣布開工的國巨洋傘文創園區，除了讓民眾參觀生產線、展覽、文創商品及DIY體驗等，也規畫咖啡、輕食區及戶外廣場，建物未來也是該公司的營運總部。此類型觀光工廠，區位通常較靠近都會區，也是目前觀光工廠中佔比最高的一種，以台南市、桃園市、新北市為主要集中地。

信義全球資產王維宏經理分析，從大型企業積極投入，可發現觀光工廠的商機逐漸受到重視，尤其觀光工廠消費主力為國內客，較不受陸客數量影響，而中小企業投入觀光工廠，能同時做營運總部、產銷合一、品牌推廣，可經營餐飲、零售，效益大於成本，又能增加品牌曝光，一舉數得。近來廠房、工業土地交易十分興盛的桃園、台南，都是觀光工廠集中區域，製造業購入工業不動產，若同步進行觀光規劃，可創造額外效益。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

土銀穩居房貸市場龍頭	2016/07/25發佈
國內房地產市場進入修正階段，長期穩坐不動產業務龍頭的台灣土地銀行，今上半年總放款餘額仍然穩定成長，達1兆7千億餘元，其中房貸放款餘額7447億元，較去年同期增加125億元，以國內整體房貸餘額6兆2千億9百萬元，土地銀行市占率高達11.52％。土銀副總經理李振鳴表示，能長期在土建融不動產市場屹立不搖，遙遙領先同業，來自於該行深耕市場70年的專業與專精的理念，另一方面掌握全省北中南建商的動態，與配合整體景氣變動的寬鬆利率政策，成為國內不動產市場的專業銀行。李振鳴指出，該行能在不動產市場領先其他大型公民營銀行，主要有相關部門針對此一區塊業務做長期的研究並建立所謂大數據資料庫，每個月做定期分析報告，同時也摘錄不同個案做深入研究，發行刊物給相關單位參考。其中比較值得介紹的是，國內不動產每十年就有一個循環，當房產熱絡時，各行庫都爭相找客戶放款，而房產走到低迷時，銀行也相繼作收傘動作，此時正是土地銀行表現其專業的眼光與胸襟時候，在面臨不動產未明顯修正時，即先行警示建商要開始調整建屋的數量，若是動作太慢，等到市場一片唱衰再減量，將會影響期資金周轉問題，如此讓各建設公司深受其惠，這種透過市場分析景氣循環資料，也讓全省優質建商得以依此而躲過低迷時期，永續經營。土地銀行雖是公營銀行，在不動產市場領域擁有相當豐富的經驗與資源，但其仍兼負政府調節房貸利率供需均衡的任務。房貸業務主要針對社會大眾的自有住宅涵蓋一般房屋貸款、菁英房貸業務、青年安心房貸、築巢首購房貸、優質房貸、理財型房貸等多種。另外再配合政府政策的7種各種房屋貸款：1.內政部自購住宅及修繕住宅貸款。2.財政部青年安心成家購屋優惠貸款。3.軍公教人員優惠房貸。4.青年優惠房屋貸款暨信用保證專案，5.原住民族綜合發展基金、經濟產業及青年創業貸款。6.國發基金協助災民住宅修繕貸款。7.天然災區房屋整修及重建貸款。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

土銀穩居房貸市場龍頭

2016/07/25發佈

國內房地產市場進入修正階段，長期穩坐不動產業務龍頭的台灣土地銀行，今上半年總放款餘額仍然穩定成長，達1兆7千億餘元，其中房貸放款餘額7447億元，較去年同期增加125億元，以國內整體房貸餘額6兆2千億9百萬元，土地銀行市占率高達11.52％。
土銀副總經理李振鳴表示，能長期在土建融不動產市場屹立不搖，遙遙領先同業，來自於該行深耕市場70年的專業與專精的理念，另一方面掌握全省北中南建商的動態，與配合整體景氣變動的寬鬆利率政策，成為國內不動產市場的專業銀行。
李振鳴指出，該行能在不動產市場領先其他大型公民營銀行，主要有相關部門針對此一區塊業務做長期的研究並建立所謂大數據資料庫，每個月做定期分析報告，同時也摘錄不同個案做深入研究，發行刊物給相關單位參考。
其中比較值得介紹的是，國內不動產每十年就有一個循環，當房產熱絡時，各行庫都爭相找客戶放款，而房產走到低迷時，銀行也相繼作收傘動作，此時正是土地銀行表現其專業的眼光與胸襟時候，在面臨不動產未明顯修正時，即先行警示建商要開始調整建屋的數量，若是動作太慢，等到市場一片唱衰再減量，將會影響期資金周轉問題，如此讓各建設公司深受其惠，這種透過市場分析景氣循環資料，也讓全省優質建商得以依此而躲過低迷時期，永續經營。
土地銀行雖是公營銀行，在不動產市場領域擁有相當豐富的經驗與資源，但其仍兼負政府調節房貸利率供需均衡的任務。房貸業務主要針對社會大眾的自有住宅涵蓋一般房屋貸款、菁英房貸業務、青年安心房貸、築巢首購房貸、優質房貸、理財型房貸等多種。另外再配合政府政策的7種各種房屋貸款：1.內政部自購住宅及修繕住宅貸款。2.財政部青年安心成家購屋優惠貸款。3.軍公教人員優惠房貸。4.青年優惠房屋貸款暨信用保證專案，5.原住民族綜合發展基金、經濟產業及青年創業貸款。6.國發基金協助災民住宅修繕貸款。7.天然災區房屋整修及重建貸款。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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