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柯P：擁1戶豪宅不需課重稅	2016/07/25發佈
台北市房屋政策受關注，市長柯文哲接受本報系專訪時直言，如果擁有1棟豪宅，不需課重稅，但若有3棟就要加重課稅。而他「4年2萬戶」公共住宅目標，已降低標準為開工就算，「這勉強做得到」。柯文哲說，只有公宅無法解決居住問題，市府正在想辦法把北市6萬多戶「空宅」逼出來。柯文哲8年5萬戶的公宅政策令人質疑，他曾解釋，依國外研究經驗，公宅必須占北市房屋的5％，才會產生足夠政策引導作用，影響北市房價和居住環境。不過，此次受訪他指出，一開始以為北市房屋政策就是蓋公宅，搞了半年後發覺光是公宅不能解決問題，北市要蓋5萬戶公宅，可是卻有6萬戶「空宅」要逼出來。他也說，如果市民擁有1棟豪宅，不需要課重稅，因為住好一點是人民權利，但若有3棟豪宅，就要課稅，試圖把空屋逼出市場。柯文哲說，把空屋逼出來之前，現實跟理想間要做個妥協，目前正緊鑼密鼓研究方案，將在9月首都生活圈論壇中，從公宅、租金補貼、地價稅、房屋稅和社會福利等不同面向，擬定北市房屋政策。至於公宅目標，柯文哲改口說，4年有2萬戶開工即達成，他轉述拜訪林全時詢問蔡英文總統的8年20萬戶公宅，是否包括北市的5萬戶？林全說「有啊」，話至此，柯文哲雙手合十說：「謝天謝地！」中央政府願伸出援手，讓他鬆了口氣，他說，400億購地的問題解決了，公宅將由中央無償撥用土地或採合建方式進行，北市興建房子，產權仍屬中央．收了房租就照比例分配。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

柯P：擁1戶豪宅不需課重稅

2016/07/25發佈

台北市房屋政策受關注，市長柯文哲接受本報系專訪時直言，如果擁有1棟豪宅，不需課重稅，但若有3棟就要加重課稅。而他「4年2萬戶」公共住宅目標，已降低標準為開工就算，「這勉強做得到」。
柯文哲說，只有公宅無法解決居住問題，市府正在想辦法把北市6萬多戶「空宅」逼出來。
柯文哲8年5萬戶的公宅政策令人質疑，他曾解釋，依國外研究經驗，公宅必須占北市房屋的5％，才會產生足夠政策引導作用，影響北市房價和居住環境。
不過，此次受訪他指出，一開始以為北市房屋政策就是蓋公宅，搞了半年後發覺光是公宅不能解決問題，北市要蓋5萬戶公宅，可是卻有6萬戶「空宅」要逼出來。他也說，如果市民擁有1棟豪宅，不需要課重稅，因為住好一點是人民權利，但若有3棟豪宅，就要課稅，試圖把空屋逼出市場。
柯文哲說，把空屋逼出來之前，現實跟理想間要做個妥協，目前正緊鑼密鼓研究方案，將在9月首都生活圈論壇中，從公宅、租金補貼、地價稅、房屋稅和社會福利等不同面向，擬定北市房屋政策。
至於公宅目標，柯文哲改口說，4年有2萬戶開工即達成，他轉述拜訪林全時詢問蔡英文總統的8年20萬戶公宅，是否包括北市的5萬戶？林全說「有啊」，話至此，柯文哲雙手合十說：「謝天謝地！」
中央政府願伸出援手，讓他鬆了口氣，他說，400億購地的問題解決了，公宅將由中央無償撥用土地或採合建方式進行，北市興建房子，產權仍屬中央．收了房租就照比例分配。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

地上權租金財部3方案備選	2016/07/25發佈
時隔近五個月，據指出，財政部已在上周再度邀集產學界討論地上權租金應如何調降，以避免打擊廠商參與地上權開發案的誘因。與會人士透露，財政部國產署已在會中將內部提出的三大調整腹案正式端上檯面，財部已進行專家學者意見的最後匯總，將在8月底前定案。據了解，三大備選的解決方案包括：1、與經濟成長率連動，將租金比率從現行的3.5％下調到1.5∼2％；2、與經濟成長連動外，再考量物價指數的變動，來決定租金比率；3、仿台北市政府的作法，設定天花板，限制租金上漲不能超過6％。其中，方案二與高雄市政府最近新公告的地上權設定開發案新辦法近似。根據高雄市政府在今年6月公告的新招標辦法，地租的年租金率，將調降為申報地價的3％，其中有2％將與消費者物價指數的變化連動，將在消費者物價指數上揚幅度累計超過10％後，這一部分的地租才會調整，以此來減輕土地開發商參與地上權設定開發案的投資風險。與會官員表示，會中所邀請的產業界代表，都是以公會為主，除了建築業公會，包括鑑價公會、估價師公會都在邀請與會之列，希望透過公會代表的出席，來反應整個土地開發產業界的意見。目前台北市、高雄市兩大直轄市都已經針對市有土地的地上權開發案，在租金方面設定新的招標條件，由於財政部國產署轄下可作地上權開發案的土地最多，對於其他縣市的地上權開發案收租辦法，更有帶頭示範作用，因此也最受各界矚目。與會人士指出，台北市政府的作法是採取劃定地上權租金上揚的每年最高上限，這種方式可說最為直接，至於另外兩種根據經濟成長率的高低，將現行3.5％，改為在1.5∼2％的區間浮動調整的作法，儘管意義相似，但倘若地價漲得太高，使得租金比率調降的幅度仍不足以涵蓋地價上揚帶動租金上漲的幅度，此時仍將有一定的風險。也有與會人士認為，財部若要採取隨經濟成長率浮動調整的作法，其實也可選擇高雄市政府模式，即實際上先拿1％的租金，剩下的2％等物價上漲到一定幅度時再調整，如此兼考慮到物價的變動，也較為合理。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

地上權租金財部3方案備選

2016/07/25發佈

時隔近五個月，據指出，財政部已在上周再度邀集產學界討論地上權租金應如何調降，以避免打擊廠商參與地上權開發案的誘因。與會人士透露，財政部國產署已在會中將內部提出的三大調整腹案正式端上檯面，財部已進行專家學者意見的最後匯總，將在8月底前定案。
據了解，三大備選的解決方案包括：1、與經濟成長率連動，將租金比率從現行的3.5％下調到1.5∼2％；2、與經濟成長連動外，再考量物價指數的變動，來決定租金比率；3、仿台北市政府的作法，設定天花板，限制租金上漲不能超過6％。
其中，方案二與高雄市政府最近新公告的地上權設定開發案新辦法近似。根據高雄市政府在今年6月公告的新招標辦法，地租的年租金率，將調降為申報地價的3％，其中有2％將與消費者物價指數的變化連動，將在消費者物價指數上揚幅度累計超過10％後，這一部分的地租才會調整，以此來減輕土地開發商參與地上權設定開發案的投資風險。
與會官員表示，會中所邀請的產業界代表，都是以公會為主，除了建築業公會，包括鑑價公會、估價師公會都在邀請與會之列，希望透過公會代表的出席，來反應整個土地開發產業界的意見。
目前台北市、高雄市兩大直轄市都已經針對市有土地的地上權開發案，在租金方面設定新的招標條件，由於財政部國產署轄下可作地上權開發案的土地最多，對於其他縣市的地上權開發案收租辦法，更有帶頭示範作用，因此也最受各界矚目。
與會人士指出，台北市政府的作法是採取劃定地上權租金上揚的每年最高上限，這種方式可說最為直接，至於另外兩種根據經濟成長率的高低，將現行3.5％，改為在1.5∼2％的區間浮動調整的作法，儘管意義相似，但倘若地價漲得太高，使得租金比率調降的幅度仍不足以涵蓋地價上揚帶動租金上漲的幅度，此時仍將有一定的風險。
也有與會人士認為，財部若要採取隨經濟成長率浮動調整的作法，其實也可選擇高雄市政府模式，即實際上先拿1％的租金，剩下的2％等物價上漲到一定幅度時再調整，如此兼考慮到物價的變動，也較為合理。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

舊莊交通不能亡！生技園區應停止開發	2016/07/25發佈
日前北市府都發局召開南港舊莊中南段公宅第二次公聽會，聽取當地居民意見。其中，交通問題再度成為居民隱憂，擔心公宅落成後，會壓縮當地停車空間，對人口增加衍生的交通負擔感到憂心。對此住展房屋網企研室認為，短時間大量人口的移入，確實會對當地交通造成衝擊；但南港中南段公宅僅112戶，比起當地許多建案規模還小，要說交通環境會因公宅住戶『大量湧入』而劣化，可能過於牽強。此外，比起公共住宅，占地逾25公頃、預計引入逾5000就業人口的南港生技園區，對舊莊地區的交通影響，恐怕遠較中南段公宅劇烈。住展房屋網企研室進一步分析，高階生技園區新貴的擁車比例，相較入住公宅的住戶想必更高，而過多的車輛，不正是造成交通壅塞的禍首？因此居民在憂心公宅衝擊交通之前，應先好好監督已在建設中的中研院南港生技園區；否則屆時超過5000就業人口湧入，若無完善配套，不難預見舊莊交通將陷入大亂。而在居民反映公宅交通問題的背後，住展房屋網企研室不免擔心，其實醉翁之意不在酒，在於房價之間。因為比起公宅，同屬南港舊莊生活圈的汐止橫科地區，民間建案一籮筐，甚至還有量體比公宅多一倍的建案將推。若當地民眾對交通品質當真念茲在茲，也應以相同標準審視，對民間開發案提出同等質疑，否則難免讓人聯想是以交通為藉口，達到反對公宅設立、鞏固房價的目的。住展房屋網企研室已多次指出，公共住宅對房價的影響有限，且在我國租賃市場不建全、弱勢租屋歧視嚴重的情況下，興建具社福及公共本質的公共住宅刻不容緩！以任何薄弱理由反對公宅設立，不僅是自私的作法，同時也嚴重殘害我國住宅生態建全發展的根基，呼籲國人看待公宅/社宅議題時，應拋開自私考量、秉持理性，才能創造多贏局面。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

舊莊交通不能亡！生技園區應停止開發

2016/07/25發佈

日前北市府都發局召開南港舊莊中南段公宅第二次公聽會，聽取當地居民意見。其中，交通問題再度成為居民隱憂，擔心公宅落成後，會壓縮當地停車空間，對人口增加衍生的交通負擔感到憂心。

對此住展房屋網企研室認為，短時間大量人口的移入，確實會對當地交通造成衝擊；但南港中南段公宅僅112戶，比起當地許多建案規模還小，要說交通環境會因公宅住戶『大量湧入』而劣化，可能過於牽強。

此外，比起公共住宅，占地逾25公頃、預計引入逾5000就業人口的南港生技園區，對舊莊地區的交通影響，恐怕遠較中南段公宅劇烈。住展房屋網企研室進一步分析，高階生技園區新貴的擁車比例，相較入住公宅的住戶想必更高，而過多的車輛，不正是造成交通壅塞的禍首？

因此居民在憂心公宅衝擊交通之前，應先好好監督已在建設中的中研院南港生技園區；否則屆時超過5000就業人口湧入，若無完善配套，不難預見舊莊交通將陷入大亂。

而在居民反映公宅交通問題的背後，住展房屋網企研室不免擔心，其實醉翁之意不在酒，在於房價之間。因為比起公宅，同屬南港舊莊生活圈的汐止橫科地區，民間建案一籮筐，甚至還有量體比公宅多一倍的建案將推。若當地民眾對交通品質當真念茲在茲，也應以相同標準審視，對民間開發案提出同等質疑，否則難免讓人聯想是以交通為藉口，達到反對公宅設立、鞏固房價的目的。

住展房屋網企研室已多次指出，公共住宅對房價的影響有限，且在我國租賃市場不建全、弱勢租屋歧視嚴重的情況下，興建具社福及公共本質的公共住宅刻不容緩！

以任何薄弱理由反對公宅設立，不僅是自私的作法，同時也嚴重殘害我國住宅生態建全發展的根基，呼籲國人看待公宅/社宅議題時，應拋開自私考量、秉持理性，才能創造多贏局面。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

新建案市場交易下半年恐難回溫	2016/07/25發佈
近一年多來房市買氣持續下探，儘管業界咸信是因交易課稅新制上路所致；但主要還是資金行情退潮、房市需求回歸剛性面後的必然結果；加上經濟狀況始終不理想，多數自用買方消費力沒提升，房價所得比卻節節高攀，最後導致的，必定是價格面臨修正壓力。這也是為何上半年傳出順銷的案例，成交價格幾乎都低於同期同區的推案。的確，目前買賣雙方價格認知存在落差，正是房市交易量急凍的主因。買方無論是能力未及，或是預期心理，都想看到賣方降價；但賣方基於成本考量，降價空間其實有限。於是近期實際讓價的案例，十之八九都是早先幾年曾推出，目前屬於出清餘屋狀態的舊案；相對地，新推建案的價格還是掛得老高。據此，成交龜速是可預期的結果。尤有甚者，住展房屋網企研室發現，最近甚至有案例，將單總價較低的前期產品封掉不賣，以利價格較高的二期產品順銷。先不論兩期產品規劃差異，以目前市場氣氛判斷，這樣的操作策略非但無法奏效，更恐怕把自己逼進死胡同裡，實不利銷售業績。畢竟就目前相關數據研判，最快也得等到第四季，經濟狀況才會稍有起色；而就算小英政府成功拼經濟，把GDP數字拉起來。以台灣內部的產業結構、稅制狀況及勞資關係等現況推判，一般庶民荷包也不會馬上變厚，甚至一有不慎，經濟成長的果實還是繼續流到少數人口袋裡。如此這般，全民消費力及意願怎可能真正提升？再反映到最高消費額的房地產，當然是能暫緩就暫緩；住展房屋網企研室更認為，未來官方興辦公宅進度如果順利，則以租代買或先租再買，等待降價的準購屋人還會愈來愈多。然而，業者目前看來似乎真的沒有悲觀的理由。可能認為最壞時機已過，且央行解除信用管制又降息，將讓蟄伏以久的購屋需求再度浮現，加上下半年經濟狀況可望好轉，因此進入七月後，業者推案動作又轉趨積極。然而，讓近一年房市交易冷清的買賣認知落差仍無法拉近，下半年甚至可能持續擴大。住展房屋網企研室發現，應該是基於成本考量，使得開發商降價讓利的空間遭到壓縮，加上央行持續降息、舒緩融資壓力，因此新推案價格仍持續居高不下；但買方基於自身消費力，卻仍認為房價還要下跌才接受。據此，住展房屋網企研室判斷，下半年想看到新建案市場交易出現全面性回溫，恐怕是難上加難。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

新建案市場交易下半年恐難回溫

2016/07/25發佈

近一年多來房市買氣持續下探，儘管業界咸信是因交易課稅新制上路所致；但主要還是資金行情退潮、房市需求回歸剛性面後的必然結果；加上經濟狀況始終不理想，多數自用買方消費力沒提升，房價所得比卻節節高攀，最後導致的，必定是價格面臨修正壓力。這也是為何上半年傳出順銷的案例，成交價格幾乎都低於同期同區的推案。

的確，目前買賣雙方價格認知存在落差，正是房市交易量急凍的主因。買方無論是能力未及，或是預期心理，都想看到賣方降價；但賣方基於成本考量，降價空間其實有限。於是近期實際讓價的案例，十之八九都是早先幾年曾推出，目前屬於出清餘屋狀態的舊案；相對地，新推建案的價格還是掛得老高。據此，成交龜速是可預期的結果。

尤有甚者，住展房屋網企研室發現，最近甚至有案例，將單總價較低的前期產品封掉不賣，以利價格較高的二期產品順銷。先不論兩期產品規劃差異，以目前市場氣氛判斷，這樣的操作策略非但無法奏效，更恐怕把自己逼進死胡同裡，實不利銷售業績。

畢竟就目前相關數據研判，最快也得等到第四季，經濟狀況才會稍有起色；而就算小英政府成功拼經濟，把GDP數字拉起來。以台灣內部的產業結構、稅制狀況及勞資關係等現況推判，一般庶民荷包也不會馬上變厚，甚至一有不慎，經濟成長的果實還是繼續流到少數人口袋裡。

如此這般，全民消費力及意願怎可能真正提升？再反映到最高消費額的房地產，當然是能暫緩就暫緩；住展房屋網企研室更認為，未來官方興辦公宅進度如果順利，則以租代買或先租再買，等待降價的準購屋人還會愈來愈多。

然而，業者目前看來似乎真的沒有悲觀的理由。可能認為最壞時機已過，且央行解除信用管制又降息，將讓蟄伏以久的購屋需求再度浮現，加上下半年經濟狀況可望好轉，因此進入七月後，業者推案動作又轉趨積極。然而，讓近一年房市交易冷清的買賣認知落差仍無法拉近，下半年甚至可能持續擴大。

住展房屋網企研室發現，應該是基於成本考量，使得開發商降價讓利的空間遭到壓縮，加上央行持續降息、舒緩融資壓力，因此新推案價格仍持續居高不下；但買方基於自身消費力，卻仍認為房價還要下跌才接受。據此，住展房屋網企研室判斷，下半年想看到新建案市場交易出現全面性回溫，恐怕是難上加難。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

從遠雄看違法夾層北市恐爆人去政亡	2016/07/25發佈
遠雄大巨蛋的爭議愈演愈烈。據最新法院判決，大巨蛋有違公安的部份工程可先復工，遠雄則稱獲得勝利，惟市府也稱法院立場是為公安，與市府立場一致。兩造解讀各執一詞，惟可確定的是，大巨蛋目前仍沒有解套的跡象。住展房屋網企研室指出，大巨蛋案只是市府觸礁政策的冰山一角，若台北市長柯文哲無法提出長治計畫，其任內重要的決策恐怕都會隨著任期結束而終止。由於遠雄大巨蛋案爭議一拖再拖，網路與業界紛紛傳言，是業者想拖到柯P任期屆滿，並「賭柯P任期只有一屆」，只要柯P下台，大巨蛋就得以繼續興建。當然，這種傳言不一定是真的，也或許遠雄想在柯P任內解決問題，只是無法容忍柯P一路追打，以致於陷入意氣之爭。事情的真相，或許沒人知道，但因為柯P不讓步，而遠雄不斷延長戰線，所以出現遠雄以拖待變的說法。如果細數柯P任內推行的政策與，不難發現有些政策呈現「卡卡」的狀態，例如聯開案權益重新分配、夾層挑高屋得檢附違建證明等，業者同樣使出以拖待變的手段來因應，使出各種方式掙扎、拖延。他們的目的，就是等柯P下台，那麼下任市長或許會改變政策方向，所有問題就有了解套的機會。就拿挑高、夾層屋得檢附違建證明來說，去年9月起開始施，最初業者投鼠忌器，類似建案都噤聲，同時業者也滅少相關推案。但該政策因不具強制性，要不要檢附無違建證明看屋主個人意志，挑高、夾層建案又開始活躍起來，推案量逐步放大。業者透露，就是認為「柯P只能做一任」，了不起就撐個三、四年，等到下一任市長輪替後，挑高、夾層建案就有了解套機會。雖然這種想法固然錯誤，但不可否認的，被柯P新政策針對的業者，多會出現類似想法，像聯開案權配比重分配也頗為雷同。住展房屋網認為，若是對的政策，北市府就該堅持執行，而柯P更應提出能夠長期實行的方案。否則，一旦下一任真的落選，那麼所有好的政策恐怕會隨著柯P去職而人去政亡。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

從遠雄看違法夾層北市恐爆人去政亡

2016/07/25發佈

遠雄大巨蛋的爭議愈演愈烈。據最新法院判決，大巨蛋有違公安的部份工程可先復工，遠雄則稱獲得勝利，惟市府也稱法院立場是為公安，與市府立場一致。兩造解讀各執一詞，惟可確定的是，大巨蛋目前仍沒有解套的跡象。住展房屋網企研室指出，大巨蛋案只是市府觸礁政策的冰山一角，若台北市長柯文哲無法提出長治計畫，其任內重要的決策恐怕都會隨著任期結束而終止。

由於遠雄大巨蛋案爭議一拖再拖，網路與業界紛紛傳言，是業者想拖到柯P任期屆滿，並「賭柯P任期只有一屆」，只要柯P下台，大巨蛋就得以繼續興建。

當然，這種傳言不一定是真的，也或許遠雄想在柯P任內解決問題，只是無法容忍柯P一路追打，以致於陷入意氣之爭。事情的真相，或許沒人知道，但因為柯P不讓步，而遠雄不斷延長戰線，所以出現遠雄以拖待變的說法。

如果細數柯P任內推行的政策與，不難發現有些政策呈現「卡卡」的狀態，例如聯開案權益重新分配、夾層挑高屋得檢附違建證明等，業者同樣使出以拖待變的手段來因應，使出各種方式掙扎、拖延。他們的目的，就是等柯P下台，那麼下任市長或許會改變政策方向，所有問題就有了解套的機會。

就拿挑高、夾層屋得檢附違建證明來說，去年9月起開始施，最初業者投鼠忌器，類似建案都噤聲，同時業者也滅少相關推案。但該政策因不具強制性，要不要檢附無違建證明看屋主個人意志，挑高、夾層建案又開始活躍起來，推案量逐步放大。

業者透露，就是認為「柯P只能做一任」，了不起就撐個三、四年，等到下一任市長輪替後，挑高、夾層建案就有了解套機會。雖然這種想法固然錯誤，但不可否認的，被柯P新政策針對的業者，多會出現類似想法，像聯開案權配比重分配也頗為雷同。

住展房屋網認為，若是對的政策，北市府就該堅持執行，而柯P更應提出能夠長期實行的方案。否則，一旦下一任真的落選，那麼所有好的政策恐怕會隨著柯P去職而人去政亡。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

這要注意！管委會收取帶看費，應辦營業登記	2016/07/25發佈
國稅局表示，邇來接獲房屋仲介業者反映帶客戶看委託其銷售之房屋，大樓管理委員會向其收取帶看房屋費，僅摰發普通收據卻未開立統一發票，涉嫌逃漏稅。該局進一步表示，大樓管理委員會為維護社區住戶環境品質，對業者收取帶看費，用以支付衍生的公共區域維護費及電費等，係以提供公共設施服務而收費，依加值型及非加值型營業稅法第3條第2項規定，屬銷售勞務範圍，應依同法第1條及第28條規定，辦理營業登記課徵營業稅，每月銷售額未達新台幣20萬元者，始得摰發普通收據免用統一發票，其營業稅由主管稽徵機關就查定銷售額按1％稅率課徵，每月銷售額已逾20萬元者，應開立統一發票，供依法報繳營業稅。國稅局呼籲，有向房屋仲介業者收取帶看費用之大樓管理委員會，應主動向所轄國稅局申請營業登記，以免受罰，並依法開立統一發票或普通收據。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

這要注意！管委會收取帶看費，應辦營業登記

2016/07/25發佈

國稅局表示，邇來接獲房屋仲介業者反映帶客戶看委託其銷售之房屋，大樓管理委員會向其收取帶看房屋費，僅摰發普通收據卻未開立統一發票，涉嫌逃漏稅。

該局進一步表示，大樓管理委員會為維護社區住戶環境品質，對業者收取帶看費，用以支付衍生的公共區域維護費及電費等，係以提供公共設施服務而收費，依加值型及非加值型營業稅法第3條第2項規定，屬銷售勞務範圍，應依同法第1條及第28條規定，辦理營業登記課徵營業稅，每月銷售額未達新台幣20萬元者，始得摰發普通收據免用統一發票，其營業稅由主管稽徵機關就查定銷售額按1％稅率課徵，每月銷售額已逾20萬元者，應開立統一發票，供依法報繳營業稅。

國稅局呼籲，有向房屋仲介業者收取帶看費用之大樓管理委員會，應主動向所轄國稅局申請營業登記，以免受罰，並依法開立統一發票或普通收據。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

維護下一代安全高市展開「青春專案」	2016/07/25發佈
時序進入學童殷殷期盼的暑假，高市府工務局為維護暑期青少年活動空間安全，配合市府警察局展開為期二個月的「青春專案」，對青少年較常出入的場所進行公安稽查，並對違反規定的建物進行取締。工務局表示，該次專案主要清查對象為青少年經常出入的網咖、電子遊樂場及歌唱視聽場所等建物，如涉有違反建築規定，將採拆罰併施的方式處分。去年度檢查有52家不合格業者，並由工務局建管處依建築法各開出6萬元罰單，另涉有違建業者，則列為違建處理大隊首要優先拆除對象，共拆除16件違建。違建處理大隊呼籲業者，為確保下一代青少年及一般市民到公眾出入場所安全，若涉有違建能自行改善，並依規定申報公安檢查；如未申報或申報不合格，逾期未改善者，該局除將罰款處分外，甚至予以強制斷水斷電及拆除。基於職業道德及社會責任籲請全體業者，共同營造一個安全無虞，零公安事件的幸福城市。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

維護下一代安全高市展開「青春專案」

2016/07/25發佈

時序進入學童殷殷期盼的暑假，高市府工務局為維護暑期青少年活動空間安全，配合市府警察局展開為期二個月的「青春專案」，對青少年較常出入的場所進行公安稽查，並對違反規定的建物進行取締。

工務局表示，該次專案主要清查對象為青少年經常出入的網咖、電子遊樂場及歌唱視聽場所等建物，如涉有違反建築規定，將採拆罰併施的方式處分。去年度檢查有52家不合格業者，並由工務局建管處依建築法各開出6萬元罰單，另涉有違建業者，則列為違建處理大隊首要優先拆除對象，共拆除16件違建。

違建處理大隊呼籲業者，為確保下一代青少年及一般市民到公眾出入場所安全，若涉有違建能自行改善，並依規定申報公安檢查；如未申報或申報不合格，逾期未改善者，該局除將罰款處分外，甚至予以強制斷水斷電及拆除。基於職業道德及社會責任籲請全體業者，共同營造一個安全無虞，零公安事件的幸福城市。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

暑期租屋遇糾紛新北首創「租屋停看聽」服務	2016/07/25發佈
為保障學生暑假租屋高峰期的權益，新北市首創「租屋停看聽」貼心服務，特別與「崔媽媽基金會」合作，在新北市政府的1樓設有免費「租屋法律諮詢專區」，提供租屋法律專業人員駐點諮詢，協助市民檢視租賃契約，避免誤踩租屋隱藏陷阱，以保障租賃交易安全。城發局長邱敬斌指出，租賃市場往往因租戶、房東彼此不瞭解雙方權利義務，及資訊不對稱等問題，導致雙方溝通困難。常見的房屋租賃糾紛包括「提前終止租約」、「房屋修繕」、「押租金返還」、「費用欠繳及負擔方式」、「欠租」及「稅賦負擔」等問題。此外，租屋時除應觀察週邊生活環境、檢視屋況外，簽約前應停、看、聽，詳閱租賃契約書內容，並儘量採用內政部版「房屋租賃契約書範本」訂約。如發現租約中有疑義或不合理的條款，簽約前不妨在上述期間，利用市府免費的租屋法律諮詢服務，讓官方協助為租賃契約把關，確保自身租屋權益。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

暑期租屋遇糾紛新北首創「租屋停看聽」服務

2016/07/25發佈

為保障學生暑假租屋高峰期的權益，新北市首創「租屋停看聽」貼心服務，特別與「崔媽媽基金會」合作，在新北市政府的1樓設有免費「租屋法律諮詢專區」，提供租屋法律專業人員駐點諮詢，協助市民檢視租賃契約，避免誤踩租屋隱藏陷阱，以保障租賃交易安全。

城發局長邱敬斌指出，租賃市場往往因租戶、房東彼此不瞭解雙方權利義務，及資訊不對稱等問題，導致雙方溝通困難。常見的房屋租賃糾紛包括「提前終止租約」、「房屋修繕」、「押租金返還」、「費用欠繳及負擔方式」、「欠租」及「稅賦負擔」等問題。

此外，租屋時除應觀察週邊生活環境、檢視屋況外，簽約前應停、看、聽，詳閱租賃契約書內容，並儘量採用內政部版「房屋租賃契約書範本」訂約。如發現租約中有疑義或不合理的條款，簽約前不妨在上述期間，利用市府免費的租屋法律諮詢服務，讓官方協助為租賃契約把關，確保自身租屋權益。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

新潤亞昕長耀搶進江翠重劃區	2016/07/24發佈
搶進新北江翠北側重劃一級戰區，新潤（6186）與長耀機構共同砸下7.4億元，買下亞昕（5213）江翠北側重劃區A、B單元644坪土地，3家建商將共同聯手推案，預計明年也將以「4」字頭房價搶市，總銷金額約45億元，而亞昕在處分此塊土地後，已有2.2億元獲利先入袋。新北江翠北側重劃在個案打出區域破盤價銷售長紅後，各家建商搶進推案，亞昕與關係密切的佳穎（3310）共同持有江翠北側重劃區A、B單元約1,288.7坪土地，2家公司各持有一半土地。亞昕昨（22）日以每坪115萬元的價格，處分手中持有的644.37坪土地，以總價7.4億元賣給新潤與豐和國際（長耀機構），處分利益約2.2億元。其中，新潤以5.18億元買下451坪土地，長耀機構則以約2.2億元持有193坪土地。因佳穎另外持有644.37坪土地，亞昕昨天同時又與佳穎簽訂合建分售契約，由佳穎出土地，亞昕投資約5億元負責興建，未來銷售業績由佳穎占6成、亞昕占4成。換句話說，未來新潤、長耀、亞昕3家建商將聯手在江翠北側重劃區A、B單元推出新個案，基地總面積為1,288.7坪，新占35％、長耀占15％、亞昕及佳穎合占50％。新潤事長黃文辰表示，該案為純住宅區，預計規畫2房及3房，總價在1,000萬∼1,500萬元區間的產品，總銷金額約45億元，預計今年底取得建照，明年第1季推案，將打造新世代「買得起，輕鬆換」建案。亞昕表示，該筆土地為公司早期持有，當時為板橋國光段，去年底重劃配地後改為永翠段，在出售該筆土地後，公司仍在當地持有近2,000坪土地。至於業界素有「城市美學實踐家」之稱的長耀機構，以符合自然綠意與交通便捷的條件，作為「基地選點」的嚴選標準，對於江翠北側重劃區，有著5.7公里水岸，媲美台北市大直，加上區內捷運、高鐵、快速道的便捷，推動長耀機構在重劃區建築版圖中攻下新領地。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

新潤亞昕長耀搶進江翠重劃區

2016/07/24發佈

搶進新北江翠北側重劃一級戰區，新潤（6186）與長耀機構共同砸下7.4億元，買下亞昕（5213）江翠北側重劃區A、B單元644坪土地，3家建商將共同聯手推案，預計明年也將以「4」字頭房價搶市，總銷金額約45億元，而亞昕在處分此塊土地後，已有2.2億元獲利先入袋。
新北江翠北側重劃在個案打出區域破盤價銷售長紅後，各家建商搶進推案，亞昕與關係密切的佳穎（3310）共同持有江翠北側重劃區A、B單元約1,288.7坪土地，2家公司各持有一半土地。
亞昕昨（22）日以每坪115萬元的價格，處分手中持有的644.37坪土地，以總價7.4億元賣給新潤與豐和國際（長耀機構），處分利益約2.2億元。其中，新潤以5.18億元買下451坪土地，長耀機構則以約2.2億元持有193坪土地。
因佳穎另外持有644.37坪土地，亞昕昨天同時又與佳穎簽訂合建分售契約，由佳穎出土地，亞昕投資約5億元負責興建，未來銷售業績由佳穎占6成、亞昕占4成。
換句話說，未來新潤、長耀、亞昕3家建商將聯手在江翠北側重劃區A、B單元推出新個案，基地總面積為1,288.7坪，新占35％、長耀占15％、亞昕及佳穎合占50％。
新潤事長黃文辰表示，該案為純住宅區，預計規畫2房及3房，總價在1,000萬∼1,500萬元區間的產品，總銷金額約45億元，預計今年底取得建照，明年第1季推案，將打造新世代「買得起，輕鬆換」建案。
亞昕表示，該筆土地為公司早期持有，當時為板橋國光段，去年底重劃配地後改為永翠段，在出售該筆土地後，公司仍在當地持有近2,000坪土地。
至於業界素有「城市美學實踐家」之稱的長耀機構，以符合自然綠意與交通便捷的條件，作為「基地選點」的嚴選標準，對於江翠北側重劃區，有著5.7公里水岸，媲美台北市大直，加上區內捷運、高鐵、快速道的便捷，推動長耀機構在重劃區建築版圖中攻下新領地。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

政府當二房東落實社會住宅	2016/07/24發佈
為落實小英總統8年20萬戶社會住宅政見，內政部營建署昨（22）日在一談座談會上首度透露，將以地方政府當「二房東」方式，包租代管8萬戶房屋來推動社宅政策，初期先在6都直轄市辦理，每市1,000戶、總計6,000戶，預計106年上路。其中，配套措施之一是由中央政府辦理「凶宅險」，針對民眾將房屋租給政府後，若因特定事故導致房價下跌的補償保障。政大商學院信義不動產研究中心昨日針對社宅議題舉辦社會住宅政策座談會，營建署國宅組組長朱慶倫表示，根據100年度社會住宅需求調查報告推估，經濟或社會弱勢家庭且無自有住宅者約40萬戶，其中有8成願意入住社會住宅。國內社會住宅處於起步階段，計畫8年內推動20萬戶的社會住宅，目前住宅法社會住宅專章修正要點，已於7月18日報行政院，期望在年底前由立法院通過；20萬戶社宅興辦方式，包括直接興建10萬戶、容積獎勵2萬戶與包租8萬戶。朱慶倫指出，包租代管8萬戶部分，將於106年開始試辦並滾動式檢討，預計由地方政府當二房東、並委託1∼2家業者代管，明年先以6都辦理，每市1,000戶總計6,000戶，由地方政府向市場承租物件後，再參考市價打8折轉租弱勢族群，政府將編列預算補貼租金價差。另外，也將首次建立「兇宅險」的機制，房屋有跌價時的補償保障。其他配套措施方面，稅賦減免部分若房東參與包租代管政策，每月租金所得1萬以內可免所得稅，另外必須支出可扣抵，例如租金收入1.5萬元，1萬元免所得稅，5000元的6成可扣抵必要支出，剩餘2,000元才計算所得。朱慶倫表示，政府希望透過稅負優惠、專業管理以及保險制度，吸引更多房東參與社會住宅計畫。在政府自行興建社會住宅方面，政府預計直接興建10萬戶社宅，土地來源可無償撥用國有非公共土地外，於住宅法修正案獲立法院通過後，可辦理長期租用。至於經費來源方面，朱慶倫指出，由地方政府提報借款需求，向本國銀行借貸，由中央政府出面仲介增強信用，目前包括土銀、合庫等公股行庫都表達高度興趣，預估可提供1,500億元借款額度，且借款利率在1％以下。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

政府當二房東落實社會住宅

2016/07/24發佈

為落實小英總統8年20萬戶社會住宅政見，內政部營建署昨（22）日在一談座談會上首度透露，將以地方政府當「二房東」方式，包租代管8萬戶房屋來推動社宅政策，初期先在6都直轄市辦理，每市1,000戶、總計6,000戶，預計106年上路。
其中，配套措施之一是由中央政府辦理「凶宅險」，針對民眾將房屋租給政府後，若因特定事故導致房價下跌的補償保障。
政大商學院信義不動產研究中心昨日針對社宅議題舉辦社會住宅政策座談會，營建署國宅組組長朱慶倫表示，根據100年度社會住宅需求調查報告推估，經濟或社會弱勢家庭且無自有住宅者約40萬戶，其中有8成願意入住社會住宅。
國內社會住宅處於起步階段，計畫8年內推動20萬戶的社會住宅，目前住宅法社會住宅專章修正要點，已於7月18日報行政院，期望在年底前由立法院通過；20萬戶社宅興辦方式，包括直接興建10萬戶、容積獎勵2萬戶與包租8萬戶。
朱慶倫指出，包租代管8萬戶部分，將於106年開始試辦並滾動式檢討，預計由地方政府當二房東、並委託1∼2家業者代管，明年先以6都辦理，每市1,000戶總計6,000戶，由地方政府向市場承租物件後，再參考市價打8折轉租弱勢族群，政府將編列預算補貼租金價差。
另外，也將首次建立「兇宅險」的機制，房屋有跌價時的補償保障。其他配套措施方面，稅賦減免部分若房東參與包租代管政策，每月租金所得1萬以內可免所得稅，另外必須支出可扣抵，例如租金收入1.5萬元，1萬元免所得稅，5000元的6成可扣抵必要支出，剩餘2,000元才計算所得。朱慶倫表示，政府希望透過稅負優惠、專業管理以及保險制度，吸引更多房東參與社會住宅計畫。
在政府自行興建社會住宅方面，政府預計直接興建10萬戶社宅，土地來源可無償撥用國有非公共土地外，於住宅法修正案獲立法院通過後，可辦理長期租用。
至於經費來源方面，朱慶倫指出，由地方政府提報借款需求，向本國銀行借貸，由中央政府出面仲介增強信用，目前包括土銀、合庫等公股行庫都表達高度興趣，預估可提供1,500億元借款額度，且借款利率在1％以下。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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