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加稅囉！台中房屋標準價格調高，7/1日起施行	2016/06/29發佈
台中市府財政局說明，2001年7月1日以後蓋好的房屋包括在本次調整房屋稅的範圍內，主要是因房屋稅條例在2001年6月後，修正為房屋標準單價每3年重行評定公告調整1次，和公吿地價一樣適用於所有的土地，本次調整後也就適用於所有房屋。有鑒於此，倘若像台北市、新北市或高雄市等只針對2014年7月1日起核發使用執照之新建房屋提高標準單價，是不合理、也極不公平的。六都除南市外，都於2014年調整稅制，台中市考量市民租稅負擔，延至2016年才重行評定，分3年調幅，平均調幅67％，分別是第1年調幅54％，第2年為65％，第3年為81％，與桃園並列6都最低。重行評定台中市房屋標準價格有關事項，已於6月24日公告，並自2016年7月1日起施行。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

加稅囉！台中房屋標準價格調高，7/1日起施行

2016/06/29發佈

台中市府財政局說明，2001年7月1日以後蓋好的房屋包括在本次調整房屋稅的範圍內，主要是因房屋稅條例在2001年6月後，修正為房屋標準單價每3年重行評定公告調整1次，和公吿地價一樣適用於所有的土地，本次調整後也就適用於所有房屋。

有鑒於此，倘若像台北市、新北市或高雄市等只針對2014年7月1日起核發使用執照之新建房屋提高標準單價，是不合理、也極不公平的。

六都除南市外，都於2014年調整稅制，台中市考量市民租稅負擔，延至2016年才重行評定，分3年調幅，平均調幅67％，分別是第1年調幅54％，第2年為65％，第3年為81％，與桃園並列6都最低。重行評定台中市房屋標準價格有關事項，已於6月24日公告，並自2016年7月1日起施行。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

全國首例！「包租代管」高雄公共住宅完工啟用	2016/06/29發佈
高雄市政府創全國首例，租用台電公司位於鳳山五甲社區55戶公寓做為公共出租住宅，近日完成首批25戶修繕工程，陸續提供拉瓦克部落的原住民入住使用，可說是新政府上任後採用「包租代管」模式興辦社會住宅的首例！相對於過往「租屋平台」的仲介模式，高雄市政府採取創新、務實的策略，由市政府當房東，代管市區空屋快速提供做為社會住宅。由於許多國營事業擁有市區精華地段的房地，早期興建的員工宿舍如今多處使用率不高，成為市府實踐新政府包租代管社會住宅政策的首選。都發局指出，首批25戶包租代管公共住宅面積15坪，格局為2房2廳，周邊有幼兒園、中小學、公園綠地、市場及停車場等公共設施，生活機能極佳。市府去年主動積極與台電接洽，除保障台電可獲取基本租金外，轉租給一般民眾也負擔得起。市府進行老舊管線抽換、更換廚具與衛浴設備，並提供床組、客廳桌椅等基本家具，近日已完工。都發局長李怡德表示，感謝台電公司率國營企業之先與市府合作，提供低度利用宿舍配合包租代管社會住宅政策，另外的30戶也正加緊趕工，預計年底可修繕完成。市府願意分享包租代管的經驗，讓國家的資源做最有效的運用，促進公有資產活化並帶動社區更新，創造市民、市府和國營事業的三贏局面。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

全國首例！「包租代管」高雄公共住宅完工啟用

2016/06/29發佈

高雄市政府創全國首例，租用台電公司位於鳳山五甲社區55戶公寓做為公共出租住宅，近日完成首批25戶修繕工程，陸續提供拉瓦克部落的原住民入住使用，可說是新政府上任後採用「包租代管」模式興辦社會住宅的首例！

相對於過往「租屋平台」的仲介模式，高雄市政府採取創新、務實的策略，由市政府當房東，代管市區空屋快速提供做為社會住宅。由於許多國營事業擁有市區精華地段的房地，早期興建的員工宿舍如今多處使用率不高，成為市府實踐新政府包租代管社會住宅政策的首選。

都發局指出，首批25戶包租代管公共住宅面積15坪，格局為2房2廳，周邊有幼兒園、中小學、公園綠地、市場及停車場等公共設施，生活機能極佳。市府去年主動積極與台電接洽，除保障台電可獲取基本租金外，轉租給一般民眾也負擔得起。市府進行老舊管線抽換、更換廚具與衛浴設備，並提供床組、客廳桌椅等基本家具，近日已完工。

都發局長李怡德表示，感謝台電公司率國營企業之先與市府合作，提供低度利用宿舍配合包租代管社會住宅政策，另外的30戶也正加緊趕工，預計年底可修繕完成。市府願意分享包租代管的經驗，讓國家的資源做最有效的運用，促進公有資產活化並帶動社區更新，創造市民、市府和國營事業的三贏局面。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市府相關部門9月進駐萬華車站雙子星大樓辦公	2016/06/29發佈
北市府財政局為配合推動「中正萬華復興計畫」，預計2016年9月底前將安排市府相關部門進駐萬華車站雙子星大樓，除市立聯合醫院院本部及勞動局所屬機關外，也將兌現議員之要求，於10樓規劃市長第二辦公室，此外，為服務在地市民，並於3樓設置區民活動中心及社會局婦幼館。財政局表示，市府辦公室的進駐對萬華復興具有非常大的宣示意義與帶動效果，也代表市府對於萬華地區的重視，未來該府將有近千名員工進駐辦公，可活絡當地周遭商業發展。財政局另表示，艋岬大道旁的萬華車站雙子星大樓是「中正萬華復興計畫」的一大亮點，目前已接近完工階段；交一、交二基地係由現有萬華火車站體向上增建，其中交一基地將結合萬華西站客運功能，並引入旅館業，26層樓的建物將可提供約750個客房單元；交二基地則為16層樓之餐飲辦公複合大樓，位於3樓至11樓的市府辦公樓層預計9月底將有近千名之聯合醫院及勞動局員工進駐；交三基地為停車塔設施，地下3層、地上48公尺的停車塔提供近700個車位，可紓解萬華區停車壓力。交一、交二、交三基地將以立體空橋串連3棟建物，成為辦公、旅宿、餐飲休閒、停車及轉運的複合式空間。未來，各進駐單位將於2016年7月陸續進場辦理室內裝修工程，預計2個月內完成，順利取得建築使用執照後，即著手安排辦公室搬遷及人員進駐事宜。財政局最後表示，該府極為重視萬華地區再發展，正推動「中正萬華復興計畫」，以捷運萬大線為引擎，公辦都更為手段，透過公共工程、市場改建，促進傳統產業轉型及提升產業競爭力，重塑地方水岸觀光地景，並建立駐地溝通橋梁以強化市民參與。該局另表示，萬華車站雙子星大樓屬中正萬華復興計畫範圍，大樓及地下停車場完成後，可紓解周邊地區停車供給不足情形，再造當地商業繁華榮景。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市府相關部門9月進駐萬華車站雙子星大樓辦公

2016/06/29發佈

北市府財政局為配合推動「中正萬華復興計畫」，預計2016年9月底前將安排市府相關部門進駐萬華車站雙子星大樓，除市立聯合醫院院本部及勞動局所屬機關外，也將兌現議員之要求，於10樓規劃市長第二辦公室，此外，為服務在地市民，並於3樓設置區民活動中心及社會局婦幼館。財政局表示，市府辦公室的進駐對萬華復興具有非常大的宣示意義與帶動效果，也代表市府對於萬華地區的重視，未來該府將有近千名員工進駐辦公，可活絡當地周遭商業發展。

財政局另表示，艋岬大道旁的萬華車站雙子星大樓是「中正萬華復興計畫」的一大亮點，目前已接近完工階段；交一、交二基地係由現有萬華火車站體向上增建，其中交一基地將結合萬華西站客運功能，並引入旅館業，26層樓的建物將可提供約750個客房單元；交二基地則為16層樓之餐飲辦公複合大樓，位於3樓至11樓的市府辦公樓層預計9月底將有近千名之聯合醫院及勞動局員工進駐；交三基地為停車塔設施，地下3層、地上48公尺的停車塔提供近700個車位，可紓解萬華區停車壓力。

交一、交二、交三基地將以立體空橋串連3棟建物，成為辦公、旅宿、餐飲休閒、停車及轉運的複合式空間。未來，各進駐單位將於2016年7月陸續進場辦理室內裝修工程，預計2個月內完成，順利取得建築使用執照後，即著手安排辦公室搬遷及人員進駐事宜。

財政局最後表示，該府極為重視萬華地區再發展，正推動「中正萬華復興計畫」，以捷運萬大線為引擎，公辦都更為手段，透過公共工程、市場改建，促進傳統產業轉型及提升產業競爭力，重塑地方水岸觀光地景，並建立駐地溝通橋梁以強化市民參與。該局另表示，萬華車站雙子星大樓屬中正萬華復興計畫範圍，大樓及地下停車場完成後，可紓解周邊地區停車供給不足情形，再造當地商業繁華榮景。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

林佳龍：審慎檢討「前市府20項爭議建設」	2016/06/29發佈
前台中市政府時期留下的20項未完成或具爭議的重大建設，市府該如何接手處置？市長林佳龍表示，有些計畫必須重新定位，像是台灣塔、新大線及雪谷線兩條纜車等，因此他上任後審慎檢討，以積極態度面對。目前包括高美濕地景觀橋、公69轉運站、洲際棒球場迷你蛋等建設皆已看到成果，未來將持續努力。市議員楊典忠、賴佳微、何敏誠2016年6月27日在總質詢時表示，前市府留下高達20項未完成或存在爭議的建設，包括東勢客家文化園區、迷你蛋、高美濕地景觀橋、清水大秀國小體育館、清水第二納骨塔等，林市長如何處置因應？林佳龍表示，前市府留下來的各項建設或政策，如台灣塔、新大線及雪谷線兩條纜車等計畫必須重新定位，因此新市府上任後，經實質深刻檢討，當改即改，皆以積極態度面對，非為反對而反對。舉例而言，東勢客家多功能園區引起居民反彈，因此新市府上任後，重新再定位，評估就東勢火車站原有的客家文化園區擴大規劃與重建；洲際棒球場ROT案引起許多爭議，市府接手後尋求企業協助合作，目前迷你蛋多功能運動中心已畫上紅色的「棒球縫線」，未來將結合棒球博物館，打造為棒球運動休閒園區，有助於台中運動風氣發展。市議員蘇柏興、李中則關心立法院遷建台中進度，並詢問林市長任期內的政策推動規劃；蘇議員也贈送「金鏟子」給林市長，期許成為「動工市長」，讓台中未來更好。林佳龍表示，市府提出「首都減壓，立院先行」想法，呼籲中央考慮將立法院遷建台中，中央已有正面回應，並成立「立法院遷建台中規畫委員會」，已獲院會決議逕付二讀，同時成立專案小組評估中，可說是跨出一大步。林佳龍也說，經民調調查，治安與交通是市民認為最重要的市政推動建設，經一年努力，治安滿意度民調高達七成以上，成績大幅成長，外界都表示肯定；交通則須持續加強，逐步改善完成，讓大家看到實質進步；社會福利方面，持續朝縮短城鄉與貧富差距目標邁進，2015年台中市社福績效經中央衛福部評比10項特優，全國第一，展現豐碩成果。而大建設包括台中國際機場、大台中山手線皆持續努力中。研考會則表示，經統計，市府上任後啟動大小工程已達到1038件，包括台中市高美濕地遊客服務中心、體驗館及停車場等景觀設施新建工程，以及南屯國民運動中心、新光水資源回收中心興建工程、知高橋改建工程等，將持續推動各項工程建設。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

林佳龍：審慎檢討「前市府20項爭議建設」

2016/06/29發佈

前台中市政府時期留下的20項未完成或具爭議的重大建設，市府該如何接手處置？市長林佳龍表示，有些計畫必須重新定位，像是台灣塔、新大線及雪谷線兩條纜車等，因此他上任後審慎檢討，以積極態度面對。目前包括高美濕地景觀橋、公69轉運站、洲際棒球場迷你蛋等建設皆已看到成果，未來將持續努力。

市議員楊典忠、賴佳微、何敏誠2016年6月27日在總質詢時表示，前市府留下高達20項未完成或存在爭議的建設，包括東勢客家文化園區、迷你蛋、高美濕地景觀橋、清水大秀國小體育館、清水第二納骨塔等，林市長如何處置因應？

林佳龍表示，前市府留下來的各項建設或政策，如台灣塔、新大線及雪谷線兩條纜車等計畫必須重新定位，因此新市府上任後，經實質深刻檢討，當改即改，皆以積極態度面對，非為反對而反對。

舉例而言，東勢客家多功能園區引起居民反彈，因此新市府上任後，重新再定位，評估就東勢火車站原有的客家文化園區擴大規劃與重建；洲際棒球場ROT案引起許多爭議，市府接手後尋求企業協助合作，目前迷你蛋多功能運動中心已畫上紅色的「棒球縫線」，未來將結合棒球博物館，打造為棒球運動休閒園區，有助於台中運動風氣發展。

市議員蘇柏興、李中則關心立法院遷建台中進度，並詢問林市長任期內的政策推動規劃；蘇議員也贈送「金鏟子」給林市長，期許成為「動工市長」，讓台中未來更好。

林佳龍表示，市府提出「首都減壓，立院先行」想法，呼籲中央考慮將立法院遷建台中，中央已有正面回應，並成立「立法院遷建台中規畫委員會」，已獲院會決議逕付二讀，同時成立專案小組評估中，可說是跨出一大步。

林佳龍也說，經民調調查，治安與交通是市民認為最重要的市政推動建設，經一年努力，治安滿意度民調高達七成以上，成績大幅成長，外界都表示肯定；交通則須持續加強，逐步改善完成，讓大家看到實質進步；社會福利方面，持續朝縮短城鄉與貧富差距目標邁進，2015年台中市社福績效經中央衛福部評比10項特優，全國第一，展現豐碩成果。而大建設包括台中國際機場、大台中山手線皆持續努力中。

研考會則表示，經統計，市府上任後啟動大小工程已達到1038件，包括台中市高美濕地遊客服務中心、體驗館及停車場等景觀設施新建工程，以及南屯國民運動中心、新光水資源回收中心興建工程、知高橋改建工程等，將持續推動各項工程建設。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

英鎊大貶中方：留學旅遊置產機會來了	2016/06/26發佈
英國脫歐立即造成英鎊大貶，對前往英國留學和旅遊的人來說應是好時機；英國房地產也或受牽連，中國業內人士更將此次脫歐稱之為「類似於2008年金融危機時的投資機遇期」，脫歐公投結果出爐當天，甚至已引發中國民眾搶換英鎊風潮。東方財富網報導，據花旗估算，英國脫歐，英鎊兌美元或累計下跌10％至20％，按照英國留學1年學費1.5萬英鎊、生活費1萬英鎊來計算，可能因此1年可以節省2.4萬至4.8萬人民幣（約12萬至24萬新台幣）。歐洲時報引述SIUK英國教育協會高級留學教育顧問說法表示，英國脫歐，直接的影響是歐盟學生減少，為平衡國際學生數量，英國大學會相對縮減招生，預計中國學生入學門檻將會持續提高。但也有專家認為，英國脫歐後，短期內與歐盟的貿易合作夥伴關係會有所鬆動，而這部分損失只能透過上調物價等手段彌補，會使英國物價整體上漲。同時，短期內英鎊還會繼續貶值，但是長期波動將增加，因此準備去英國的留學生須把握這一時機換匯，換匯也已成為中國網友討論的熱門話題。另外，除了旅遊和留學，對於有意到英國置產的民眾也是進場抄底的時候。中國業內人士表示，英鎊大貶、英國房價下跌對中國投資者而言是「類似於2008年金融危機的投資機遇期」。報導稱，2008年金融危機時，英國房價平均下跌約25％，倫敦房產均價在當年下降6％，英鎊兌人民幣也貶值3分之1，對中國投資者而言，相當於英國房價貶值一半。但另有業者表示，英國房地產在未來5年內仍看好，房價預期將增幅25％。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

英鎊大貶中方：留學旅遊置產機會來了

2016/06/26發佈

英國脫歐立即造成英鎊大貶，對前往英國留學和旅遊的人來說應是好時機；英國房地產也或受牽連，中國業內人士更將此次脫歐稱之為「類似於2008年金融危機時的投資機遇期」，脫歐公投結果出爐當天，甚至已引發中國民眾搶換英鎊風潮。
東方財富網報導，據花旗估算，英國脫歐，英鎊兌美元或累計下跌10％至20％，按照英國留學1年學費1.5萬英鎊、生活費1萬英鎊來計算，可能因此1年可以節省2.4萬至4.8萬人民幣（約12萬至24萬新台幣）。
歐洲時報引述SIUK英國教育協會高級留學教育顧問說法表示，英國脫歐，直接的影響是歐盟學生減少，為平衡國際學生數量，英國大學會相對縮減招生，預計中國學生入學門檻將會持續提高。
但也有專家認為，英國脫歐後，短期內與歐盟的貿易合作夥伴關係會有所鬆動，而這部分損失只能透過上調物價等手段彌補，會使英國物價整體上漲。
同時，短期內英鎊還會繼續貶值，但是長期波動將增加，因此準備去英國的留學生須把握這一時機換匯，換匯也已成為中國網友討論的熱門話題。
另外，除了旅遊和留學，對於有意到英國置產的民眾也是進場抄底的時候。中國業內人士表示，英鎊大貶、英國房價下跌對中國投資者而言是「類似於2008年金融危機的投資機遇期」。
報導稱，2008年金融危機時，英國房價平均下跌約25％，倫敦房產均價在當年下降6％，英鎊兌人民幣也貶值3分之1，對中國投資者而言，相當於英國房價貶值一半。但另有業者表示，英國房地產在未來5年內仍看好，房價預期將增幅25％。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

京城下半年大舉推案300億	2016/06/26發佈
政策打房利空逐漸散去，高雄房地產從4月以來首購市場明顯回溫，沉寂1年多的地產龍頭京城建設也將大展身手，京城董事長蔡天贊昨（24）日表示，今年下半年將大舉推案300億元，包括4個預售案，最受矚目的農16豪宅大案預定10月開賣。京城建設今年下半年除農16豪宅成屋案等5個新案進場外，如果加上持續銷售的京城凱悅、花賞、湖立方、曼陀羅、鉅誕、水森林、樂活、天峰等8個既有案場可售餘額108億元，京城今年下半年可供銷售的房產總額將達408億元，創近年新高記錄。蔡天贊昨日主持股東會時指出，2015年高雄房地產市場受政策影響，交易衰退10.23％，京城去年營收17.42億元也出現衰退。不過，今年從第二季開始，房地產市場成交量有放大跡象，首購市場來人、成交量都回升，他表示，「目前看來應可持續到下半年」。京城下半年的新案共5個，其中4個是2017年底前即可完工的建案，至於最受矚目的農16特區「龍中27案」（原名京城帝寶，目前案名未定），蔡天贊指出，將在第4季公開，本案會是近期營收重要來源。據了解，此案總銷售金額預估140億∼160億元。蔡天贊表示，「龍中27案」位於捷運紅線R13凹仔底捷運站旁，是巨蛋商圈的蛋黃區，面對凹仔底森林公園，既有生活便利性、又具備休閒功能及景觀條件，是目前市場少見的頂級產品，希望藉此拉抬今明年的業績。至於籌備多時的轉投資飯店H2O（水京棧國際酒店），也將在第4季試營運，蔡天贊表示，H2O酒店外觀及燈光計畫在北高雄已成為話題，開幕後對穩定母公司營業收入有相當助益。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

京城下半年大舉推案300億

2016/06/26發佈

政策打房利空逐漸散去，高雄房地產從4月以來首購市場明顯回溫，沉寂1年多的地產龍頭京城建設也將大展身手，京城董事長蔡天贊昨（24）日表示，今年下半年將大舉推案300億元，包括4個預售案，最受矚目的農16豪宅大案預定10月開賣。
京城建設今年下半年除農16豪宅成屋案等5個新案進場外，如果加上持續銷售的京城凱悅、花賞、湖立方、曼陀羅、鉅誕、水森林、樂活、天峰等8個既有案場可售餘額108億元，京城今年下半年可供銷售的房產總額將達408億元，創近年新高記錄。
蔡天贊昨日主持股東會時指出，2015年高雄房地產市場受政策影響，交易衰退10.23％，京城去年營收17.42億元也出現衰退。不過，今年從第二季開始，房地產市場成交量有放大跡象，首購市場來人、成交量都回升，他表示，「目前看來應可持續到下半年」。
京城下半年的新案共5個，其中4個是2017年底前即可完工的建案，至於最受矚目的農16特區「龍中27案」（原名京城帝寶，目前案名未定），蔡天贊指出，將在第4季公開，本案會是近期營收重要來源。據了解，此案總銷售金額預估140億∼160億元。
蔡天贊表示，「龍中27案」位於捷運紅線R13凹仔底捷運站旁，是巨蛋商圈的蛋黃區，面對凹仔底森林公園，既有生活便利性、又具備休閒功能及景觀條件，是目前市場少見的頂級產品，希望藉此拉抬今明年的業績。
至於籌備多時的轉投資飯店H2O（水京棧國際酒店），也將在第4季試營運，蔡天贊表示，H2O酒店外觀及燈光計畫在北高雄已成為話題，開幕後對穩定母公司營業收入有相當助益。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

合庫挺社會宅助陣1,500億土建融	2016/06/26發佈
挺社會住宅，合庫將負責1,500億元土建融案。據了解，由內政部出面籌資，洽土建融放款市佔全國第二大的合庫，邀其投入社會住宅興建土建融案，第一階段融資規模將達1,500億元，除由合庫直接包下授信額度外，另一種可能方式，是由合庫出面籌組聯貸案，邀其他公股行庫共襄盛舉。小英總統推動社會住宅，除財政部國產署釋出57塊土地，鼓勵地方政府投入外，內政部也負責籌措相關興建財源；據目前政府的社會住宅規劃，擬在未來8年內，興建20萬戶社會住宅，最有可能的作法，是8萬戶採吸收剩餘房屋，另外12萬戶，則由政府籌經費來興建，而1,500億元的融資，即用於投入興建12萬戶的社會住宅。但1,500億元的融資，僅為第一階段的興建費用；據小英政府的社會住宅財務模擬，倘若以每戶25坪，每坪不含土地成本（小英政府擬無償提供）的興建成本為10萬元，每戶興建成本將為250萬元，大約可興建6萬戶，倘若要興建12萬戶，總共需要約3,000億元，因此將分成兩階段進行，每階段各1,500億元。合庫董座廖燦昌在24日股東會後受訪時指出，對於新政府的社會住宅政策，合庫將鼎力支持。廖燦昌並認為，現在房市成交量之所以依舊低迷，最主要是買方、賣方對於價格的看法，仍有一定的落差：「但這種情況，今年下半年應可望改善！」廖燦昌認為，除了政府在稅制上的改革之外，政府推出社會住宅，讓一般民眾不用出高價買房，也能住到好屋，這一定有助於房價降價，如此一來，房市成交量就有機會提高。廖燦昌指出，若以房價來看，社會住宅的需求，應以台北市、新北市、桃園、台中市等四都的需求最高，因為該四都的房價相對偏高，因此屆時1,500億的社會住宅土建融，在分配上應會考量到當地實際的需求。另一方面，當地政府也會找配合銀行，例如，北市府由於當年台北銀行由富邦銀行合併，本身有在北富銀派駐獨立董事，一般預料會找富邦銀行，至於合庫等其他公股行庫，助陣社會住宅土建融案，則將以新北市、桃園市，以及台中市為主。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

合庫挺社會宅助陣1,500億土建融

2016/06/26發佈

挺社會住宅，合庫將負責1,500億元土建融案。據了解，由內政部出面籌資，洽土建融放款市佔全國第二大的合庫，邀其投入社會住宅興建土建融案，第一階段融資規模將達1,500億元，除由合庫直接包下授信額度外，另一種可能方式，是由合庫出面籌組聯貸案，邀其他公股行庫共襄盛舉。
小英總統推動社會住宅，除財政部國產署釋出57塊土地，鼓勵地方政府投入外，內政部也負責籌措相關興建財源；據目前政府的社會住宅規劃，擬在未來8年內，興建20萬戶社會住宅，最有可能的作法，是8萬戶採吸收剩餘房屋，另外12萬戶，則由政府籌經費來興建，而1,500億元的融資，即用於投入興建12萬戶的社會住宅。
但1,500億元的融資，僅為第一階段的興建費用；據小英政府的社會住宅財務模擬，倘若以每戶25坪，每坪不含土地成本（小英政府擬無償提供）的興建成本為10萬元，每戶興建成本將為250萬元，大約可興建6萬戶，倘若要興建12萬戶，總共需要約3,000億元，因此將分成兩階段進行，每階段各1,500億元。
合庫董座廖燦昌在24日股東會後受訪時指出，對於新政府的社會住宅政策，合庫將鼎力支持。廖燦昌並認為，現在房市成交量之所以依舊低迷，最主要是買方、賣方對於價格的看法，仍有一定的落差：「但這種情況，今年下半年應可望改善！」廖燦昌認為，除了政府在稅制上的改革之外，政府推出社會住宅，讓一般民眾不用出高價買房，也能住到好屋，這一定有助於房價降價，如此一來，房市成交量就有機會提高。
廖燦昌指出，若以房價來看，社會住宅的需求，應以台北市、新北市、桃園、台中市等四都的需求最高，因為該四都的房價相對偏高，因此屆時1,500億的社會住宅土建融，在分配上應會考量到當地實際的需求。
另一方面，當地政府也會找配合銀行，例如，北市府由於當年台北銀行由富邦銀行合併，本身有在北富銀派駐獨立董事，一般預料會找富邦銀行，至於合庫等其他公股行庫，助陣社會住宅土建融案，則將以新北市、桃園市，以及台中市為主。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

倫敦買樓壽險、投資人重傷	2016/06/26發佈
英國脫歐這隻最大黑天鵝出現，近年投資英國房地產的國內大型壽險及個人戶，恐怕要受傷慘重，短期馬上要面對匯兌、資產跌價及租金報酬率下滑等3方面損失，加上近年英國不動產在相對高檔，現在看來很可能買在歷史高檔，英國房市恐造就這波海外房地產投資熱潮的最大一批犧牲者。近年來在看好英國房地產前景的情況下，國內包括國泰、富邦、新光3大壽險公司紛紛大舉投資英國地產，宏仁集團王文洋更一口氣投入約台幣13億元購買倫敦第一豪宅「好德公園一號」2戶。除了這些大咖外，近幾年也有很多散戶在高租金投報率的考量下，到英國購買停車位、學生宿舍、一般住宅大樓，現在不論大咖或小咖投資者，在脫歐成真下慘遭套牢。東龍不動產董事長王棟隆表示，雖然台灣與英國經貿往來金額不高，經濟影響有限，但近幾年英國房市蓬勃發展，不少國內資金千里迢迢到英國投資置產，如今脫歐成真，投資人光匯兌損失就難以估算，成為這波海外房地產投資熱潮的最大一批犧牲者。除了匯兌損失之外，王棟隆指出，英國經濟及金融地位恐因此動搖，在經濟動能減弱，外資抽離情況下，英國的房價也可能因而挫跌，投資人不僅增值的期待落空，反而要蒙受房子資產跌價的損失。大師房屋董事長陳建慶表示，近年英國房價位處相對高檔，英國脫歐後，當初買英國不動產的投資者有可能買在歷史高檔，不過，國內除少數特定族群，實際上國人購置英國房產投資人並不多，近年買英國停車位、學生宿舍多半以菜籃族為主，短期已有套牢疑慮。萊坊英國首席經濟學家James Roberts則認為，為解決眼前的經濟危機，英國央行很可能會在7月的會議中就降息1碼，甚至不排除更早就步入降息循環，因此量化寬鬆（QE）的資金效果將重現市場，預估在降息、英鎊走跌的雙重態勢下，反而吸引海外長線買方進場。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，雖說目前投資英國都以長線收租為思考，但小型投資人不容易如同大型法人可以透過操作避險商品降低風險，僅因為匯損就會重擊帳面價值與收益，此外在脫歐後，面對英國經濟前景不確定的情況，投資是否能夠穩健獲利，日後能否獲利了結，都是一大考驗。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

倫敦買樓壽險、投資人重傷

2016/06/26發佈

英國脫歐這隻最大黑天鵝出現，近年投資英國房地產的國內大型壽險及個人戶，恐怕要受傷慘重，短期馬上要面對匯兌、資產跌價及租金報酬率下滑等3方面損失，加上近年英國不動產在相對高檔，現在看來很可能買在歷史高檔，英國房市恐造就這波海外房地產投資熱潮的最大一批犧牲者。
近年來在看好英國房地產前景的情況下，國內包括國泰、富邦、新光3大壽險公司紛紛大舉投資英國地產，宏仁集團王文洋更一口氣投入約台幣13億元購買倫敦第一豪宅「好德公園一號」2戶。
除了這些大咖外，近幾年也有很多散戶在高租金投報率的考量下，到英國購買停車位、學生宿舍、一般住宅大樓，現在不論大咖或小咖投資者，在脫歐成真下慘遭套牢。
東龍不動產董事長王棟隆表示，雖然台灣與英國經貿往來金額不高，經濟影響有限，但近幾年英國房市蓬勃發展，不少國內資金千里迢迢到英國投資置產，如今脫歐成真，投資人光匯兌損失就難以估算，成為這波海外房地產投資熱潮的最大一批犧牲者。
除了匯兌損失之外，王棟隆指出，英國經濟及金融地位恐因此動搖，在經濟動能減弱，外資抽離情況下，英國的房價也可能因而挫跌，投資人不僅增值的期待落空，反而要蒙受房子資產跌價的損失。
大師房屋董事長陳建慶表示，近年英國房價位處相對高檔，英國脫歐後，當初買英國不動產的投資者有可能買在歷史高檔，不過，國內除少數特定族群，實際上國人購置英國房產投資人並不多，近年買英國停車位、學生宿舍多半以菜籃族為主，短期已有套牢疑慮。
萊坊英國首席經濟學家James Roberts則認為，為解決眼前的經濟危機，英國央行很可能會在7月的會議中就降息1碼，甚至不排除更早就步入降息循環，因此量化寬鬆（QE）的資金效果將重現市場，預估在降息、英鎊走跌的雙重態勢下，反而吸引海外長線買方進場。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，雖說目前投資英國都以長線收租為思考，但小型投資人不容易如同大型法人可以透過操作避險商品降低風險，僅因為匯損就會重擊帳面價值與收益，此外在脫歐後，面對英國經濟前景不確定的情況，投資是否能夠穩健獲利，日後能否獲利了結，都是一大考驗。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

脫歐英房價2年內下修1成	2016/06/26發佈
英國脫歐，衝擊英國房市。仲量聯行總經理趙正義昨（24）日指出，經濟等不確定性因素，將波及英國倫敦住宅市場，2年內房價下修最高上看1成，商辦需求也將疲軟，以致未來1年租金下修，投報率下滑，但貿易、政治局勢明朗化後，中長期仍具競爭力。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛也說，國際投資需求將延遲或轉移到其他國家，短期應會造成英國住宅及商用不動產市場價量修正。趙正義說，據仲量聯行英國團隊研究，脫歐後的經貿不確定性會讓投資人觀望，商辦需求減弱，以倫敦為例，未來1年的租賃市場需求必會下滑，所幸供給不多，租金僅會略減；住宅房價預期2年內下修最高上看1成，豪宅等高端產品受衝擊較大。黃舒衛表示，投資需求因會擔心價格下跌或匯率變動，將延遲或轉移到其他國家，短期應會造成英國住宅及商用市場的價量修正。第一太平戴維斯主管則認為，英國物業短期的交易量萎縮或價格波動是不可避免的，但倫敦金融中心地位，對於國際企業而言仍有很高的吸引力。整體而言，歐洲其他國家也沒有比較好過，資金不一定會受到脫歐影響轉移。不過，趙正義說，脫歐短期會造成英國不動產市場動盪，但從中長期分析，英磅下跌下，加上貿易、政治局勢逐漸明朗，將可望吸引投資人進場投資置產。特別是首都倫敦近年來頗受投資人青睞，2014年更躋身全球商用不動產投資最強勁城市，吸引投資額約440億美元，2015年排名第2，僅次於紐約，全年吸引投資額也逾400億美元。黃舒衛指出，英國國內經濟穩定，國際貨幣基金（IMF）預測G8各國到2020年的經濟成長率，以英國最高，可達2.1％。且英國仍是全球重要的商業投資地區，透明、健全的法律制度、穩定的政治環境及先進的教育、醫療服務，是國際資金長期以來的避險天堂，這些優勢都不會因此消失。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

脫歐英房價2年內下修1成

2016/06/26發佈

英國脫歐，衝擊英國房市。仲量聯行總經理趙正義昨（24）日指出，經濟等不確定性因素，將波及英國倫敦住宅市場，2年內房價下修最高上看1成，商辦需求也將疲軟，以致未來1年租金下修，投報率下滑，但貿易、政治局勢明朗化後，中長期仍具競爭力。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛也說，國際投資需求將延遲或轉移到其他國家，短期應會造成英國住宅及商用不動產市場價量修正。
趙正義說，據仲量聯行英國團隊研究，脫歐後的經貿不確定性會讓投資人觀望，商辦需求減弱，以倫敦為例，未來1年的租賃市場需求必會下滑，所幸供給不多，租金僅會略減；住宅房價預期2年內下修最高上看1成，豪宅等高端產品受衝擊較大。
黃舒衛表示，投資需求因會擔心價格下跌或匯率變動，將延遲或轉移到其他國家，短期應會造成英國住宅及商用市場的價量修正。
第一太平戴維斯主管則認為，英國物業短期的交易量萎縮或價格波動是不可避免的，但倫敦金融中心地位，對於國際企業而言仍有很高的吸引力。
整體而言，歐洲其他國家也沒有比較好過，資金不一定會受到脫歐影響轉移。
不過，趙正義說，脫歐短期會造成英國不動產市場動盪，但從中長期分析，英磅下跌下，加上貿易、政治局勢逐漸明朗，將可望吸引投資人進場投資置產。特別是首都倫敦近年來頗受投資人青睞，2014年更躋身全球商用不動產投資最強勁城市，吸引投資額約440億美元，2015年排名第2，僅次於紐約，全年吸引投資額也逾400億美元。
黃舒衛指出，英國國內經濟穩定，國際貨幣基金（IMF）預測G8各國到2020年的經濟成長率，以英國最高，可達2.1％。且英國仍是全球重要的商業投資地區，透明、健全的法律制度、穩定的政治環境及先進的教育、醫療服務，是國際資金長期以來的避險天堂，這些優勢都不會因此消失。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市亮點－高雄房市高雄大學生活圈建商搶推	2016/06/26發佈
在高雄市區房價站在每坪25萬到30萬元以上之後，高雄市區的首購族，因為總價高，難以高攀，轉戰楠梓一字頭的高雄大學生活圈，該區儼然成為高雄市區房地產市場的蛋白區，泰嘉建設和京城建設等建商，分別在該區推出的「水舞集」和「樂活」等大樓建案，2房和3房，總價750萬元以內的產品，看屋人潮大幅攀升。泰嘉開發公司總經理呂金發表示，楠梓區是高雄少數擁有眾多產業人口的區域，因為，楠梓加工出口區提供了充足的就業人口，這也是楠梓區以及該區高雄大學附近的大樓建案，近來成為建商搶進的標的區域。另一個吸引建商在高雄大學附近推案的原因，則是該區的大樓還是屬於一字頭的房價，因此，泰嘉開發公司才會看好該區的潛力之下，先後買進5筆土地，包括2個已經結案的「水丰景」和「水丰林」，及目前正在銷售的「水舞集」。呂金發說，第4筆土地預計今年農曆年之後，就會動工興建，第5筆土地則是規畫明年的年中進場，至於是否繼續買進土地？他則態度相對保守。呂金發指出，現在的房價屬於已經下跌的階段，可是，土地還是維持在高檔，使用分區屬於住四的建地，每坪開價都超過28萬元到29萬元，以這樣的行情，建商在扣掉土地和建築成本之後，幾乎快沒利潤了，因此要等地價反應房價的變動之後，才會加碼。泰嘉目前正在推出的「水舞集」每坪平均售價介於17萬元到19萬元之間，除了加工出口區的主管和員工是主力客戶，部份的區域換屋族和首購客，也是主要買家。泰嘉開發公司副總經理曾穎君說，高雄大學附近的大樓產品，只要總價在600萬元到700萬元之間的產品，去化都相對快速。因此，針對區域房價特質，他表示，泰嘉推出的「水舞集」在產品規畫上，就將大約50％的比重，擺在2房產品，30％規畫為3房產品，20％則是規畫需要4房，以滿足對空間需求相對較大的客層。京城建設公司發言人周敬恆表示，根據京城推出「樂活」大樓建案的經驗，只要總價介於600萬元到800萬元之間的2到3房產品，絕對是銷售最快的標的。潛在買家，除了部分的在地換屋客層，最讓人驚豔的是，有更多的買家，是來自高雄市的三民區、鼓山區、左營區的消費者。而讓這些位居房地產市場蛋黃區域的消費者轉戰高雄大學或楠梓這個蛋白區，最重要的原因，只有一個，因為這裡的房價還是一字頭，市區則是每坪25萬元到30萬元起跳，在資金的考量之下，他們選擇「以交通換房價」，選擇蛋白區的一字頭大樓，而透過捷運等交通工具，換取較舒適的住宅環境。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市亮點－高雄房市高雄大學生活圈建商搶推

2016/06/26發佈

在高雄市區房價站在每坪25萬到30萬元以上之後，高雄市區的首購族，因為總價高，難以高攀，轉戰楠梓一字頭的高雄大學生活圈，該區儼然成為高雄市區房地產市場的蛋白區，泰嘉建設和京城建設等建商，分別在該區推出的「水舞集」和「樂活」等大樓建案，2房和3房，總價750萬元以內的產品，看屋人潮大幅攀升。
泰嘉開發公司總經理呂金發表示，楠梓區是高雄少數擁有眾多產業人口的區域，因為，楠梓加工出口區提供了充足的就業人口，這也是楠梓區以及該區高雄大學附近的大樓建案，近來成為建商搶進的標的區域。
另一個吸引建商在高雄大學附近推案的原因，則是該區的大樓還是屬於一字頭的房價，因此，泰嘉開發公司才會看好該區的潛力之下，先後買進5筆土地，包括2個已經結案的「水丰景」和「水丰林」，及目前正在銷售的「水舞集」。
呂金發說，第4筆土地預計今年農曆年之後，就會動工興建，第5筆土地則是規畫明年的年中進場，至於是否繼續買進土地？他則態度相對保守。呂金發指出，現在的房價屬於已經下跌的階段，可是，土地還是維持在高檔，使用分區屬於住四的建地，每坪開價都超過28萬元到29萬元，以這樣的行情，建商在扣掉土地和建築成本之後，幾乎快沒利潤了，因此要等地價反應房價的變動之後，才會加碼。
泰嘉目前正在推出的「水舞集」每坪平均售價介於17萬元到19萬元之間，除了加工出口區的主管和員工是主力客戶，部份的區域換屋族和首購客，也是主要買家。泰嘉開發公司副總經理曾穎君說，高雄大學附近的大樓產品，只要總價在600萬元到700萬元之間的產品，去化都相對快速。
因此，針對區域房價特質，他表示，泰嘉推出的「水舞集」在產品規畫上，就將大約50％的比重，擺在2房產品，30％規畫為3房產品，20％則是規畫需要4房，以滿足對空間需求相對較大的客層。
京城建設公司發言人周敬恆表示，根據京城推出「樂活」大樓建案的經驗，只要總價介於600萬元到800萬元之間的2到3房產品，絕對是銷售最快的標的。
潛在買家，除了部分的在地換屋客層，最讓人驚豔的是，有更多的買家，是來自高雄市的三民區、鼓山區、左營區的消費者。而讓這些位居房地產市場蛋黃區域的消費者轉戰高雄大學或楠梓這個蛋白區，最重要的原因，只有一個，因為這裡的房價還是一字頭，市區則是每坪25萬元到30萬元起跳，在資金的考量之下，他們選擇「以交通換房價」，選擇蛋白區的一字頭大樓，而透過捷運等交通工具，換取較舒適的住宅環境。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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