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配合政策，就怕不動產放款一下子到頂爭鬆綁合庫盼免列銀行法規範	2016/06/26發佈
政府擬籌資1,500億元，興建社會住宅，合庫承諾鼎力配合，但由於1500億元的土建融案金額龐大，銀行法第72條之2，即規範包括房貸、土建融在內的不動產放款，不得超過總存款及金融債券量的30％，合庫已爭取相關法規鬆綁，讓社會住宅的土建融案免計入控管範圍，以利配合政府社會住宅政策。除了銀行法72條之2的規定外，關於社會住宅的土建融案相關風險係數，行庫也希望能免計入計算之列。行庫主管說明，倘若是由內政部出面籌資，借款人若為內政部，由於是中央政府借款，依風險權數規定將為0，絕對不會造成風險資本增加，但現在重點是，社會住宅能否貫徹「只租不賣」策略，倘若有些出租，有些則出售，則後者在土建融案完成後，就會轉成房貸案。「如浮洲合宜住宅，或是林口A7合宜住宅」，就會被要求以45％來計算風險係數，造成貸款銀行的風險資本擴張，行庫建議倘若能鬆綁，銀行比較有充分空間配合政府所推動的社會住宅政策，不會因為配合政策，讓不動產放款量「一下子就到頂」，即觸及銀行法的上限。社會住宅若推出，應可望發揮引導房價下降的功能。合庫金控董事長廖燦昌即分析，今年前5個月的房市成交量指出，目前所看到的交易量，絕大部分來自於前幾年所購買的預售屋，或是合宜住宅：「並非現在新作的購屋決定！」因此並非真正的新增交易量，各行庫普遍都有這樣的認知，但倘若社會住宅推出，將有助於引導降價，進而讓成交量真正回升。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

配合政策，就怕不動產放款一下子到頂爭鬆綁合庫盼免列銀行法規範

2016/06/26發佈

政府擬籌資1,500億元，興建社會住宅，合庫承諾鼎力配合，但由於1500億元的土建融案金額龐大，銀行法第72條之2，即規範包括房貸、土建融在內的不動產放款，不得超過總存款及金融債券量的30％，合庫已爭取相關法規鬆綁，讓社會住宅的土建融案免計入控管範圍，以利配合政府社會住宅政策。
除了銀行法72條之2的規定外，關於社會住宅的土建融案相關風險係數，行庫也希望能免計入計算之列。
行庫主管說明，倘若是由內政部出面籌資，借款人若為內政部，由於是中央政府借款，依風險權數規定將為0，絕對不會造成風險資本增加，但現在重點是，社會住宅能否貫徹「只租不賣」策略，倘若有些出租，有些則出售，則後者在土建融案完成後，就會轉成房貸案。
「如浮洲合宜住宅，或是林口A7合宜住宅」，就會被要求以45％來計算風險係數，造成貸款銀行的風險資本擴張，行庫建議倘若能鬆綁，銀行比較有充分空間配合政府所推動的社會住宅政策，不會因為配合政策，讓不動產放款量「一下子就到頂」，即觸及銀行法的上限。
社會住宅若推出，應可望發揮引導房價下降的功能。合庫金控董事長廖燦昌即分析，今年前5個月的房市成交量指出，目前所看到的交易量，絕大部分來自於前幾年所購買的預售屋，或是合宜住宅：「並非現在新作的購屋決定！」因此並非真正的新增交易量，各行庫普遍都有這樣的認知，但倘若社會住宅推出，將有助於引導降價，進而讓成交量真正回升。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市亮點－新北房市新莊棒球場周邊 CP值高	2016/06/26發佈
新莊棒球場周遭擁有萬坪公園，是新北市最大都會公園，該區域為新莊最熱鬧的精華區。因屬成熟商圈，為當地新莊人最主要購買區域，雖房價是重劃區以外新莊最高價地段，但周遭產品平均房價也只有3字頭，又鄰近捷運新莊站，是當地人能接受的價格，適合首購及年輕族群選購。新莊棒球場生活圈位於6.6萬坪運動公園內，當地除了新莊棒球場為主要區域地標，還有興設在棒球場旁的新莊國民運動中心，讓此區成為相當具備居住健康特質的生活圈。周邊生活機能以新泰路、復興路商圈為主，另外在中華路一段上的中美市場，也便於居民採買，同時距離捷運新莊站步行距離不出10分鐘，新泰路、公園一路上的公車密集，交通機能上亦屬便利。台灣房屋新莊中原特許加盟店店東鄭文凱指出，新莊棒球場周遭區域行情平均每坪單價落在32.7萬元，較整體新莊區31.9萬的均價為高，2∼3年前當地房價比其他區域貴4∼5萬元，目前房價下修後，只高出1∼2萬元左右。鄭文凱表示，當地產品以公寓佔多數，2、3樓單價30∼32萬元，4、5樓單價27∼30萬元，20坪公寓總價700∼800萬元可購得。該區物件屋齡不算新穎，主要房市交易路段包括復興路一段、新泰路、中和街以及中正路等，成交價約在30萬元左右，多以在地人為主要客群。具指標意義的知名社區像是中平路上的「博覽會」、新泰路上的「金色米蘭」，均為屋齡20年內中古屋，居住機能強，行情價格每坪平均在35∼40萬元。另外，中平路上的「台北加州」，屋齡雖然稍舊，但受軍公教人員喜愛，且有機會在單坪30萬以內入手，同屬當地熱門居住社區。永慶房屋新泰店店長曾麒詮表示，該區域總價1,000萬元內公寓及1,500萬元內電梯3房加車位最好賣，但公寓目前以頂樓、頂加釋出較多，新大樓產品則在捷運新莊站附近，屋齡2年左右的「龍鼎國璽」單價要5字頭。鄭文凱表示，新莊頭前、副都心重劃區主要為外來客以及投資客購買，當地新莊人對重劃區房價4、5字頭接受度不高，新莊棒球場生活圈因擁有低總價優勢、生活機能相當便利，為新莊當地人及首購族的首選。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市亮點－新北房市新莊棒球場周邊 CP值高

2016/06/26發佈

新莊棒球場周遭擁有萬坪公園，是新北市最大都會公園，該區域為新莊最熱鬧的精華區。因屬成熟商圈，為當地新莊人最主要購買區域，雖房價是重劃區以外新莊最高價地段，但周遭產品平均房價也只有3字頭，又鄰近捷運新莊站，是當地人能接受的價格，適合首購及年輕族群選購。
新莊棒球場生活圈位於6.6萬坪運動公園內，當地除了新莊棒球場為主要區域地標，還有興設在棒球場旁的新莊國民運動中心，讓此區成為相當具備居住健康特質的生活圈。
周邊生活機能以新泰路、復興路商圈為主，另外在中華路一段上的中美市場，也便於居民採買，同時距離捷運新莊站步行距離不出10分鐘，新泰路、公園一路上的公車密集，交通機能上亦屬便利。
台灣房屋新莊中原特許加盟店店東鄭文凱指出，新莊棒球場周遭區域行情平均每坪單價落在32.7萬元，較整體新莊區31.9萬的均價為高，2∼3年前當地房價比其他區域貴4∼5萬元，目前房價下修後，只高出1∼2萬元左右。
鄭文凱表示，當地產品以公寓佔多數，2、3樓單價30∼32萬元，4、5樓單價27∼30萬元，20坪公寓總價700∼800萬元可購得。
該區物件屋齡不算新穎，主要房市交易路段包括復興路一段、新泰路、中和街以及中正路等，成交價約在30萬元左右，多以在地人為主要客群。
具指標意義的知名社區像是中平路上的「博覽會」、新泰路上的「金色米蘭」，均為屋齡20年內中古屋，居住機能強，行情價格每坪平均在35∼40萬元。另外，中平路上的「台北加州」，屋齡雖然稍舊，但受軍公教人員喜愛，且有機會在單坪30萬以內入手，同屬當地熱門居住社區。
永慶房屋新泰店店長曾麒詮表示，該區域總價1,000萬元內公寓及1,500萬元內電梯3房加車位最好賣，但公寓目前以頂樓、頂加釋出較多，新大樓產品則在捷運新莊站附近，屋齡2年左右的「龍鼎國璽」單價要5字頭。
鄭文凱表示，新莊頭前、副都心重劃區主要為外來客以及投資客購買，當地新莊人對重劃區房價4、5字頭接受度不高，新莊棒球場生活圈因擁有低總價優勢、生活機能相當便利，為新莊當地人及首購族的首選。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

屋主注意！台北市違建代拆除費用正式上路	2016/06/26發佈
歷經30年未變動違建強制拆除收費標準，新制「台北市違章建築強制拆除收費標準」，已於2016年6月18日起生效。屋主注意！台北市違建代拆除費用正式上路本次收費標準條文共有四條，分別為立法依據、主管機關、強制拆除收費標準及公布施行，其中第三條強制拆除收費，依建管處表示，此次訂定收費標準主要依據2015年台北市議會通過「台北市違章建築強制拆除收費自治條例」第四條第一項的規定，以違章建築構造類別及拆除面積為計算基礎，按實際發生費用及各項行政成本收取原則訂定。建管處呼籲市民為維護居住品質與保障公共安全，切勿投機任意搭蓋違建，一經查報即面臨將遭強制拆除更需支付大筆代拆除費用。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

屋主注意！台北市違建代拆除費用正式上路

2016/06/26發佈

歷經30年未變動違建強制拆除收費標準，新制「台北市違章建築強制拆除收費標準」，已於2016年6月18日起生效。
屋主注意！台北市違建代拆除費用正式上路

本次收費標準條文共有四條，分別為立法依據、主管機關、強制拆除收費標準及公布施行，其中第三條強制拆除收費，依建管處表示，此次訂定收費標準主要依據2015年台北市議會通過「台北市違章建築強制拆除收費自治條例」第四條第一項的規定，以違章建築構造類別及拆除面積為計算基礎，按實際發生費用及各項行政成本收取原則訂定。

建管處呼籲市民為維護居住品質與保障公共安全，切勿投機任意搭蓋違建，一經查報即面臨將遭強制拆除更需支付大筆代拆除費用。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

李文造：房市量可能回升，但價上漲難	2016/06/26發佈
長虹建設55342016年6月23日召開股東會，長虹2015年營收新台幣31.16億元，年減約4成，每股盈餘2.44元，股東會通過配發現金股利3元。董事長李文造表示，因1供給量、2稅制、3經濟局勢影響，房市景氣難好轉，「交易量可能回升，但房價上漲很困難。」要等到政府改善稅制等因素後，預期2017年房市成交量有望回溫，而自住客則可趁機進場購屋，應能買到理想中的好屋。李文造指出，房市受傷最重的住宅，商辦情況好一些，房市如要復甦，業界要減量經營，政府要檢討持有稅賦的相關問題。他指出，雖然近一、兩年房市景氣很差，不過，長虹因先前預售屋銷售成績佳，且將會在未來三年分批入帳，因此，只要交屋順利，業績不但不會衰退、還會逆勢成長。長虹也指出，目前興建中的個案為鶯歌「長虹陶都」，北市三合街「長虹天蔚」、林口「長虹天際」、以及中山北路忠泰長虹住宅案等，並有都更案包括松德路、玉成段住宅、康定路等也在進行中；另外，捷運劍南路站「長虹新時代廣場」目前已滿租，每年可貢獻約2億元租金收益，未來也有增值空間。此外，對於小股東關切長虹捲入中信銀買地弊案疑雲，李文造說，中信案他是去作證，長虹百分之百合法，長虹是連土地帶建物一起賣，並非轉賣土地獲利，獲利20％很合理，沒有外界說的暴利，長虹買地是90萬元賣給中信是100多萬元，此一交易對外有公告，如果有暴利，股價會有反應，實際上沒有太大波動。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

李文造：房市量可能回升，但價上漲難

2016/06/26發佈

長虹建設55342016年6月23日召開股東會，長虹2015年營收新台幣31.16億元，年減約4成，每股盈餘2.44元，股東會通過配發現金股利3元。董事長李文造表示，因1供給量、2稅制、3經濟局勢影響，房市景氣難好轉，「交易量可能回升，但房價上漲很困難。」要等到政府改善稅制等因素後，預期2017年房市成交量有望回溫，而自住客則可趁機進場購屋，應能買到理想中的好屋。李文造指出，房市受傷最重的住宅，商辦情況好一些，房市如要復甦，業界要減量經營，政府要檢討持有稅賦的相關問題。他指出，雖然近一、兩年房市景氣很差，不過，長虹因先前預售屋銷售成績佳，且將會在未來三年分批入帳，因此，只要交屋順利，業績不但不會衰退、還會逆勢成長。

長虹也指出，目前興建中的個案為鶯歌「長虹陶都」，北市三合街「長虹天蔚」、林口「長虹天際」、以及中山北路忠泰長虹住宅案等，並有都更案包括松德路、玉成段住宅、康定路等也在進行中；另外，捷運劍南路站「長虹新時代廣場」目前已滿租，每年可貢獻約2億元租金收益，未來也有增值空間。

此外，對於小股東關切長虹捲入中信銀買地弊案疑雲，李文造說，中信案他是去作證，長虹百分之百合法，長虹是連土地帶建物一起賣，並非轉賣土地獲利，獲利20％很合理，沒有外界說的暴利，長虹買地是90萬元賣給中信是100多萬元，此一交易對外有公告，如果有暴利，股價會有反應，實際上沒有太大波動。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

新竹市！幸福宜居網，購屋資訊「一鍵搞定」	2016/06/26發佈
為協助民眾蒐集來源繁雜的購屋資訊，新竹市政府特別架設「新竹市幸福宜居網」，統整中央及地方相關購屋資訊，並於2016年6月23日舉行「新竹市幸福宜居網擴充功能成果發表會」，透過公部門縱向、橫向整合，將中央及市府各機關的購屋相關資訊，以一目了然的圖層化模式展現，作為市民成家立業的後盾，在地資訊輕鬆搞定。新竹市長林智堅表示，新竹市是一個年輕有活力的城市，擁有「三高一低」高學歷、高所得、高出生率及平均年齡最低等獨特「城市DNA」，如何讓市民找到心目中宜居的家，創造城市幸福感，一直是市府積極努力的目標，期盼透過「幸福宜居網」整合大小資訊，提供市民購屋時更便利的資訊。地政處長吳堂安表示，「幸福宜居網」不僅將中央及地方的各項相關資訊整合在一起，提供一站式服務，更進一步結合各種定位方式，讓市民朋友一次掌握高精度的航照圖與Google街景，「用網路代替馬路」，大熱天不用出門，便可清楚瞭解新竹市大小事，連上網站，「一鍵搞定」。像是2016年初在台南發生的0206強震，引發社會大眾對「地震帶」和「土壤液化區」的關注，民眾紛紛詢問哪裡有斷層或土壤液化區，希望在找房子的時候，可以避開這些危險區域，找到安全的家。雖然這兩項災害資訊同屬一個中央單位主管，但卻分別散佈在不同的資訊系統裡，民眾必須分頭尋找，非常地不方便。因此，市府主動積極整合各中央機關及府內單位的各項購屋相關資訊，並將其更直覺化的方式呈現在圖面上，讓市民更快速掌握在地資訊。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

新竹市！幸福宜居網，購屋資訊「一鍵搞定」

2016/06/26發佈

為協助民眾蒐集來源繁雜的購屋資訊，新竹市政府特別架設「新竹市幸福宜居網」，統整中央及地方相關購屋資訊，並於2016年6月23日舉行「新竹市幸福宜居網擴充功能成果發表會」，透過公部門縱向、橫向整合，將中央及市府各機關的購屋相關資訊，以一目了然的圖層化模式展現，作為市民成家立業的後盾，在地資訊輕鬆搞定。

新竹市長林智堅表示，新竹市是一個年輕有活力的城市，擁有「三高一低」高學歷、高所得、高出生率及平均年齡最低等獨特「城市DNA」，如何讓市民找到心目中宜居的家，創造城市幸福感，一直是市府積極努力的目標，期盼透過「幸福宜居網」整合大小資訊，提供市民購屋時更便利的資訊。

地政處長吳堂安表示，「幸福宜居網」不僅將中央及地方的各項相關資訊整合在一起，提供一站式服務，更進一步結合各種定位方式，讓市民朋友一次掌握高精度的航照圖與Google街景，「用網路代替馬路」，大熱天不用出門，便可清楚瞭解新竹市大小事，連上網站，「一鍵搞定」。

像是2016年初在台南發生的0206強震，引發社會大眾對「地震帶」和「土壤液化區」的關注，民眾紛紛詢問哪裡有斷層或土壤液化區，希望在找房子的時候，可以避開這些危險區域，找到安全的家。雖然這兩項災害資訊同屬一個中央單位主管，但卻分別散佈在不同的資訊系統裡，民眾必須分頭尋找，非常地不方便。因此，市府主動積極整合各中央機關及府內單位的各項購屋相關資訊，並將其更直覺化的方式呈現在圖面上，讓市民更快速掌握在地資訊。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

高鐵南港站即將通車，林全指示做好各項營運準備	2016/06/26發佈
針對高鐵南港站即將通車，行政院長林全2016年6月23日在行政院會表示，高鐵南港站即將於7月1日通車營運，該站是台鐵、捷運、高鐵「三鐵共構」的重要車站，通車後，始發站的軌道從4軌增加至6軌，可增加高鐵班次及運量，請交通部督導台灣高鐵公司積極做好各項營運前作業準備，確保7月1日順利通車營運。林全指出，高鐵南港站加入營運後，高鐵車站增加、車軌營運量變大，列車時刻表將改點，勢必影響旅客搭乘習性，請交通部要求台灣高鐵公司加強向旅客宣導說明，以縮短旅客對於時刻表改點的適應期。林全進一步表示，高鐵班表調整後，對減班停靠的車站，請適當跟旅客溝通，同時要有提升運量的方案，以滿足旅客需求。運量及服務提升後，將有助提升未來高鐵及長程旅客的交通服務品質。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

高鐵南港站即將通車，林全指示做好各項營運準備

2016/06/26發佈

針對高鐵南港站即將通車，行政院長林全2016年6月23日在行政院會表示，高鐵南港站即將於7月1日通車營運，該站是台鐵、捷運、高鐵「三鐵共構」的重要車站，通車後，始發站的軌道從4軌增加至6軌，可增加高鐵班次及運量，請交通部督導台灣高鐵公司積極做好各項營運前作業準備，確保7月1日順利通車營運。

林全指出，高鐵南港站加入營運後，高鐵車站增加、車軌營運量變大，列車時刻表將改點，勢必影響旅客搭乘習性，請交通部要求台灣高鐵公司加強向旅客宣導說明，以縮短旅客對於時刻表改點的適應期。

林全進一步表示，高鐵班表調整後，對減班停靠的車站，請適當跟旅客溝通，同時要有提升運量的方案，以滿足旅客需求。運量及服務提升後，將有助提升未來高鐵及長程旅客的交通服務品質。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

「居‧有所位」社會住宅展論壇盛大登場	2016/06/26發佈
為讓台中市未來的社會住宅更貼近社會需求，市府都市發展局舉辦「居‧有所位」社會住宅展論壇暨頒獎典禮，2016年6月23日於大墩文化中心盛大登場，來自產、官、學界代表近200位，共同探討社會住宅具體需求內容及空間環境規劃的整體概念，藉以創造符合使用者的居住需求；並由市長林佳龍頒獎給參與社會住宅設計競圖的得獎人，藉此讓市民對社會住宅有更多了解，並鼓勵民眾與市府共同創造「社會住宅夢」。為推動「3好1公道」社會住宅，並深入探討青年勞工居住需求，台中市政府在社會住宅規劃設計上，結合「社會住宅競圖競賽」、「社會住宅成果展覽」與「社會住宅論壇」三大主軸，舉辦「居‧有所位」社會住宅展。其中，實體空間展示已於6月19日在IKEA台中旗艦店展出，融入工作、休憩、交際、衛浴、烹飪等功能，讓大家了解，8坪空間也能夠滿足生活需求。另外，大墩文化中心也同步展示「居之萌芽」、「築住宅夢」、「全市脈動」、「專業領航」及「看見未來」等主題，有台中市社會住宅興辦模型、學生競圖優勝作品，以及建築師們針對高齡者、原住民、勞工發想所需的社會住宅空間展示。市府更進一步於邀集台北市萬華區青年公共住宅、松山區健康公共住宅的張清華建築師，分享社會住宅的實務設計操作過程；也邀請曾參與2014年威尼斯建築雙年展「家中的小城市」的策展人賴彥吉Jimenez Lai建築師，探討透過創意想像與設計賦予家居生活空間的意義，希望藉由國外經典社會住宅案例剖析，給予設計與生活上更多元的思考，反映在台灣的居住模式上。市府副秘書長李賢義出席論壇表示，打造社會住宅、實現居住正義是國內外共同趨勢，在國外已有許多成功案例。台中市以入住者角度與需求，發想社會住宅空間模式，舉辦成果展覽，並邀請IKEA佈置1比1實體空間，於6月19日至7月3日在大墩文化中心及IKEA台中店展出，歡迎在座參觀指導。都市發展局指出，「居‧有所位」社會住宅展邀請全國建築學系學子、台中縣、市建築師公會、IKEA宜家家居、東海大學建築學系、逢甲大學建築學系、都市計畫與空間資訊學系，以及7位建築師及台中市正辦理社宅興建的3位建築師共同參與，透過展覽呈現市民的「社會住宅夢」。這次展覽以「入住者」角度發想社會住宅居住空間模式，報名參加競圖競賽的作品都各具特色、韻味，實際參與有39組，共73人，經評選活動脫穎而出的有冠軍、亞軍、季軍、優選5組、入選7組，共30人，由林市長頒發獎項給社會住宅設計競圖的得獎人，鼓勵學生們的努力與參與。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

「居‧有所位」社會住宅展論壇盛大登場

2016/06/26發佈

為讓台中市未來的社會住宅更貼近社會需求，市府都市發展局舉辦「居‧有所位」社會住宅展論壇暨頒獎典禮，2016年6月23日於大墩文化中心盛大登場，來自產、官、學界代表近200位，共同探討社會住宅具體需求內容及空間環境規劃的整體概念，藉以創造符合使用者的居住需求；並由市長林佳龍頒獎給參與社會住宅設計競圖的得獎人，藉此讓市民對社會住宅有更多了解，並鼓勵民眾與市府共同創造「社會住宅夢」。

為推動「3好1公道」社會住宅，並深入探討青年勞工居住需求，台中市政府在社會住宅規劃設計上，結合「社會住宅競圖競賽」、「社會住宅成果展覽」與「社會住宅論壇」三大主軸，舉辦「居‧有所位」社會住宅展。其中，實體空間展示已於6月19日在IKEA台中旗艦店展出，融入工作、休憩、交際、衛浴、烹飪等功能，讓大家了解，8坪空間也能夠滿足生活需求。

另外，大墩文化中心也同步展示「居之萌芽」、「築住宅夢」、「全市脈動」、「專業領航」及「看見未來」等主題，有台中市社會住宅興辦模型、學生競圖優勝作品，以及建築師們針對高齡者、原住民、勞工發想所需的社會住宅空間展示。

市府更進一步於邀集台北市萬華區青年公共住宅、松山區健康公共住宅的張清華建築師，分享社會住宅的實務設計操作過程；也邀請曾參與2014年威尼斯建築雙年展「家中的小城市」的策展人賴彥吉Jimenez Lai建築師，探討透過創意想像與設計賦予家居生活空間的意義，希望藉由國外經典社會住宅案例剖析，給予設計與生活上更多元的思考，反映在台灣的居住模式上。

市府副秘書長李賢義出席論壇表示，打造社會住宅、實現居住正義是國內外共同趨勢，在國外已有許多成功案例。台中市以入住者角度與需求，發想社會住宅空間模式，舉辦成果展覽，並邀請IKEA佈置1比1實體空間，於6月19日至7月3日在大墩文化中心及IKEA台中店展出，歡迎在座參觀指導。

都市發展局指出，「居‧有所位」社會住宅展邀請全國建築學系學子、台中縣、市建築師公會、IKEA宜家家居、東海大學建築學系、逢甲大學建築學系、都市計畫與空間資訊學系，以及7位建築師及台中市正辦理社宅興建的3位建築師共同參與，透過展覽呈現市民的「社會住宅夢」。

這次展覽以「入住者」角度發想社會住宅居住空間模式，報名參加競圖競賽的作品都各具特色、韻味，實際參與有39組，共73人，經評選活動脫穎而出的有冠軍、亞軍、季軍、優選5組、入選7組，共30人，由林市長頒發獎項給社會住宅設計競圖的得獎人，鼓勵學生們的努力與參與。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

官方統計！桃園3月不動產成交價呈盤整格局	2016/06/26發佈
2016年3月桃園市不動產市場整體成交規模似有復甦跡象，惟成交價格仍呈盤整格局。統計截至2016年6月16日止，2016年3月實價登錄揭露案件統計土地、建物交易筆棟數為5,310筆，較前月增加99.85％，與2015年同月減少13.69％。在實價登錄揭露案件成交總金額方面，2016年3月約為204.81億元，相較前月增加23.76％，較2015年同月減少34.57％。桃園市近一年來成交重點區域仍以中壢區及桃園區為主，其土地、建物交易筆棟數合計佔全市近四成；此外，楊梅區亦有不錯的表現，佔全市的10.08％。在成交總金額方面，以桃園區、中壢區與龜山區為全市前三名，分別為806.68億元、737.49億元與578.83億元。桃園市住宅市場成交均價近一年來呈現漲跌互見的走勢。公寓類型2016年3月成交均價為12.54萬元/坪，較前月與2015年同月分別上漲7.73％與3.72％；3月大樓產品成交均價為17.39萬元/坪，分別較前月與2015年同月下跌8.14％與5.54％。 2016年3月公寓產品平均成交總價393萬元，較前月與2015年同月分別上漲23.2％與14.58％；大樓產品828萬元，較前月下跌3.94％，但較2015年同月上漲0.73％；而在透天產品方面，其平均成交總價為1,178萬元，較前月與2015年同月分別上漲17.56％與6.99％。以八德、中壢、平鎮、桃園、龜山與蘆竹區分析桃園市重點都會區住宅成交均價，2016年3月蘆竹成交均價以19.97萬元/坪為最高，其次為桃園區，為19.81萬元/坪，第三名為中壢區，為18.32萬元/坪。整體而言，2016年3月各區成交均價大致呈盤整格局。此外，以成交量觀察，近一年住宅市場成交土地、建物交易筆棟數以中壢區為交易主要地區，共10,503筆；其次為桃園區，共9,948筆；第三名為平鎮區，共5,684筆。整體而言，2016年3月桃園市住宅市場成交筆棟數已見回升。依據最新買賣登記案件數統計資料顯示，2016年5月買賣移轉登記案件量共計4,785件，分別較前月與2015年同月增加708與1,290件。就土地、建物買賣登記移轉筆、棟數而言，2016年5月土地移轉筆數為5,156筆、建物棟數為4,426棟，共計9,582筆，較前期與2015年同月分別增加30.3％與20.94％。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

官方統計！桃園3月不動產成交價呈盤整格局

2016/06/26發佈

2016年3月桃園市不動產市場整體成交規模似有復甦跡象，惟成交價格仍呈盤整格局。統計截至2016年6月16日止，2016年3月實價登錄揭露案件統計土地、建物交易筆棟數為5,310筆，較前月增加99.85％，與2015年同月減少13.69％。在實價登錄揭露案件成交總金額方面，2016年3月約為204.81億元，相較前月增加23.76％，較2015年同月減少34.57％。

桃園市近一年來成交重點區域仍以中壢區及桃園區為主，其土地、建物交易筆棟數合計佔全市近四成；此外，楊梅區亦有不錯的表現，佔全市的10.08％。在成交總金額方面，以桃園區、中壢區與龜山區為全市前三名，分別為806.68億元、737.49億元與578.83億元。

桃園市住宅市場成交均價近一年來呈現漲跌互見的走勢。公寓類型2016年3月成交均價為12.54萬元/坪，較前月與2015年同月分別上漲7.73％與3.72％；3月大樓產品成交均價為17.39萬元/坪，分別較前月與2015年同月下跌8.14％與5.54％。

2016年3月公寓產品平均成交總價393萬元，較前月與2015年同月分別上漲23.2％與14.58％；大樓產品828萬元，較前月下跌3.94％，但較2015年同月上漲0.73％；而在透天產品方面，其平均成交總價為1,178萬元，較前月與2015年同月分別上漲17.56％與6.99％。以八德、中壢、平鎮、桃園、龜山與蘆竹區分析桃園市重點都會區住宅成交均價，2016年3月蘆竹成交均價以19.97萬元/坪為最高，其次為桃園區，為19.81萬元/坪，第三名為中壢區，為18.32萬元/坪。整體而言，2016年3月各區成交均價大致呈盤整格局。此外，以成交量觀察，近一年住宅市場成交土地、建物交易筆棟數以中壢區為交易主要地區，共10,503筆；其次為桃園區，共9,948筆；第三名為平鎮區，共5,684筆。整體而言，2016年3月桃園市住宅市場成交筆棟數已見回升。

依據最新買賣登記案件數統計資料顯示，2016年5月買賣移轉登記案件量共計4,785件，分別較前月與2015年同月增加708與1,290件。就土地、建物買賣登記移轉筆、棟數而言，2016年5月土地移轉筆數為5,156筆、建物棟數為4,426棟，共計9,582筆，較前期與2015年同月分別增加30.3％與20.94％。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

又見跌價！仁愛A+賣實價登錄較最高紀錄跌15％	2016/06/26發佈
台北市不動產實價登錄最新的交易資料，2016年的套房最高價落在大安路的仁愛A+，總價1368萬，單坪價格141萬，和2015年同為8樓的交易，單價150萬相較，2016年價格下修6％，若和仁愛A+的最高單價紀錄也是8樓的交易為166.6萬，價差達25.6萬，跌幅達15％。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，實價登錄以來仁愛A+交易共19筆，其中最高價為2013年8月8樓的交易，單價166.6萬，不僅是該社區的最高價，也成為北市最貴小套房，這個紀錄至今仍沒有其他套房產品超越。台灣房屋信義安和特許加盟店專案經理高昊暉分析，仁愛A+近大安站，不過因為坪數小，租金行情在1.8~2萬之間，投報率僅1.5％左右，因此買家多非以投資為目的，而主要是看上其師大附中學區優勢，設籍考量大於出租收益。台灣房屋統計實價登錄2016年1~4月的套房產品交易，2016年僅307筆，比2015年的686筆減少了近一半，套房均價也從2015年67.5萬跌至63.5萬，跌幅為5.9％。張旭嵐表示，套房產品總價低，在房市看好的時代，是包租公或置產族投資的標的，不過房市轉向，高單價套房表現疲弱，急於脫手的投資者只得面臨降價求售，不過反觀租金行情，2016年還從每坪1633元小漲至1810元，漲幅10.5％，因此價修時代，反而讓投報率提高，成為置產族可以考慮入手機會點。觀察單價百萬以上的套房交易，19筆有8筆都在信義區，其中6筆都在忠孝東路五段上，堪稱百萬小套房最熱門路段，而其中4筆為「EAT國際」，兩筆為「EAT時尚館」。張旭嵐分析，捷運宅EAT的套房單價雖高，但其位置介於東區和信義商圈之間，又有捷運的交通優勢，生活機能極佳，出租率高空窗期低，以月租金2.5~3.5萬來計算，年投報率有機會在2.5％左右，因此在交易趨弱的市場中仍受青睞。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

又見跌價！仁愛A+賣實價登錄較最高紀錄跌15％

2016/06/26發佈

台北市不動產實價登錄最新的交易資料，2016年的套房最高價落在大安路的仁愛A+，總價1368萬，單坪價格141萬，和2015年同為8樓的交易，單價150萬相較，2016年價格下修6％，若和仁愛A+的最高單價紀錄也是8樓的交易為166.6萬，價差達25.6萬，跌幅達15％。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，實價登錄以來仁愛A+交易共19筆，其中最高價為2013年8月8樓的交易，單價166.6萬，不僅是該社區的最高價，也成為北市最貴小套房，這個紀錄至今仍沒有其他套房產品超越。

台灣房屋信義安和特許加盟店專案經理高昊暉分析，仁愛A+近大安站，不過因為坪數小，租金行情在1.8~2萬之間，投報率僅1.5％左右，因此買家多非以投資為目的，而主要是看上其師大附中學區優勢，設籍考量大於出租收益。

台灣房屋統計實價登錄2016年1~4月的套房產品交易，2016年僅307筆，比2015年的686筆減少了近一半，套房均價也從2015年67.5萬跌至63.5萬，跌幅為5.9％。張旭嵐表示，套房產品總價低，在房市看好的時代，是包租公或置產族投資的標的，不過房市轉向，高單價套房表現疲弱，急於脫手的投資者只得面臨降價求售，不過反觀租金行情，2016年還從每坪1633元小漲至1810元，漲幅10.5％，因此價修時代，反而讓投報率提高，成為置產族可以考慮入手機會點。

觀察單價百萬以上的套房交易，19筆有8筆都在信義區，其中6筆都在忠孝東路五段上，堪稱百萬小套房最熱門路段，而其中4筆為「EAT國際」，兩筆為「EAT時尚館」。張旭嵐分析，捷運宅EAT的套房單價雖高，但其位置介於東區和信義商圈之間，又有捷運的交通優勢，生活機能極佳，出租率高空窗期低，以月租金2.5~3.5萬來計算，年投報率有機會在2.5％左右，因此在交易趨弱的市場中仍受青睞。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

豪宅指標！宜華國際揭露實價已超過210億	2016/06/26發佈
根據實價揭露資料顯示，大直地標豪宅「宜華國際」已經有超過80個的實價紀錄，顯見在此波的景氣高峰期，「宜華國際」的確創下不錯的銷售佳績，且從實價的資料顯示，「宜華國際」目前揭露實價已超過210億元，是單一豪宅社區揭露實價戶數最多的個案，並且高低樓層價差可達每坪140萬元，三項指標都是相當驚人的紀錄。從實價紀錄來看，從2014年7月以來，「宜華國際」總共出現至少81筆的實價紀錄，且總計實價的揭露金額超過210億元，高樓層的39樓出現過每坪290萬的成交紀錄，而中低樓層的成交單價有出現每坪150萬元的紀錄，高低樓層每坪單價相差高達140萬元，應該是目前單一社區價差最大的紀錄，由此來看該社區的確是近年指標的豪宅社區。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「宜華國際」個案銷售相當低調，銷售期間並未有太多的廣告宣傳，但從實價的紀錄來看，該案在當時景氣高峰的時間點，的確創下不錯的銷售成績。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

豪宅指標！宜華國際揭露實價已超過210億

2016/06/26發佈

根據實價揭露資料顯示，大直地標豪宅「宜華國際」已經有超過80個的實價紀錄，顯見在此波的景氣高峰期，「宜華國際」的確創下不錯的銷售佳績，且從實價的資料顯示，「宜華國際」目前揭露實價已超過210億元，是單一豪宅社區揭露實價戶數最多的個案，並且高低樓層價差可達每坪140萬元，三項指標都是相當驚人的紀錄。

從實價紀錄來看，從2014年7月以來，「宜華國際」總共出現至少81筆的實價紀錄，且總計實價的揭露金額超過210億元，高樓層的39樓出現過每坪290萬的成交紀錄，而中低樓層的成交單價有出現每坪150萬元的紀錄，高低樓層每坪單價相差高達140萬元，應該是目前單一社區價差最大的紀錄，由此來看該社區的確是近年指標的豪宅社區。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「宜華國際」個案銷售相當低調，銷售期間並未有太多的廣告宣傳，但從實價的紀錄來看，該案在當時景氣高峰的時間點，的確創下不錯的銷售成績。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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